+34 664 820 966 Calle Abate 4, 46001 Valencia, España andrey@susloff.com

Поиск

Статьи блога

Как получить разрешение на перепланировку квартиры

Лицензия от мэрии на реконструкцию жилья называется Licencia de obra menor, что в дословном переводе означает “разрешение на работы меньшие, чем строительство”. Она не нужна при косметическом ремонте: если нужно покрасить стены, заменить плитку на полу, водопровод, канализацию или электропроводку. Однако, если есть какие-то кардинальные изменения квартиры (например, надо сломать стенку), план необходимо согласовывать с […]

Полезные номера

Генеральное консульство Российской Федерации в Барселоне Адрес: Авенида Пирсон (Avenida Pearson), 34, 08034 Прием посетителей: с понедельника по пятницус 10.00 до 13.00 Телефоны: 93 280 02 20,93 280 54 32 Факс: 93 280 55 41 E-mail: barcelona.mid@mail.ru Приём по всем вопросам только по предварительной записи через сайт http://barcelona.kdmid.ru Генеральное консульство России в Барселоне обслуживает следующие […]

Как подавать отчет о доходах

Проживая в Испании более 183 дней в году, вы автоматически превращаетесь в налогового резидента. Ежегодно резиденты должны подавать отчет Renta со сведениями обо всех личных доходах, банковских счетах и недвижимости, полученных или расположенных на территории королевства или любой другой страны. В счёт идут даже оффшорные зоны. Итак, допустим, ваш единственный доход – заработная плата. Если […]

Контакты для связи

Аренда недвижимости в Испании: для отдыха и проживания

Мне часто задают вопросы об аренде жилья в Испании. Поэтому я решил написать эту статью, чтобы разом ответить на всё. Давайте разберемся, как лучше и проще всего арендовать апартаменты или виллу, при этом не переплачивая.

Аренда на короткий срок: для отпуска или деловых поездок

На самом деле, тут все проще простого. Открываете сайт booking.com или airbnb.com, выбирайте вариант в нужном вам месте, смотрите фотографии жилья, читаете отзывы клиентов и бронируете прямо на сайте или в приложении. Вы точно найдете здесь подходящий вариант: апартаменты в центре Барселоны для деловой поездки, или виллу с бассейном для семейного отпуска. Даже не знаю, что еще добавить.

Хотя нет, знаю. Помимо упомянутых сервисов, можно обратиться напрямую к человеку, который занимается недвижимостью и имеет свой апарт-отель. Да-да, то есть ко мне 🙂

Аренда жилья на длительный срок

Итак, с арендой на недельку-другую все понятно. А вот если вам нужно снять жилье, например, на полгода, то вопрос встает уже несколько иначе.
Найти жилье можно на различных профильных сайтах (вот тут есть список самых популярных испанских ресурсов о недвижимости). Там выкладывают объявления как агентства, так и частные лица. Само собой, никто не сможет вам гарантировать адекватность и чистоплотность арендодателей, поэтому будьте готовы ко всякому. Если есть возможность — лучше положиться на рекомендации знакомых. Так меньше вероятность быть обманутым или попасть к каким-то сумасбродам.

Агентство или частное лицо? Решать вам. В случае с агентствами это дополнительная комиссия, но зато более надежная сделка. С частными лицами дело обойдется дешевле и проще, но, как уже было сказано — люди бывают всякие.

Стоимость аренды может быть разной. Она зависит как от удобств, так и от местоположения жилья. В любом случае, коммунальные расходы не включены в стоимость. Воду, электричество и прочую «коммуналку» вам предстоит оплачивать самостоятельно. Для этого придется открыть счет в испанском банке, и нужная сумма будет автоматически списываться с него каждый месяц.

Договорные отношения

Когда вы снимаете жилье на длительный срок, обязательно придется заключить договор. Есть два вида подобных контрактов.

Первый. Заключается на срок от 6 до 11 месяцев. Если раньше вы не сотрудничали с конкретным арендодателем, а тем более если вы иностранец и у вас нет ВНЖ, то скорее всего, придется заключать именно такой. Серьезный минус такого договора — он нигде официально не регистрируется, и хозяин жилья может выселить вас за нарушение любого из условий или просрочку оплаты всего на день.

Вам придется внести депозит — обычно два месячных платежа. Депозит возвращается по истечению срока договора (если, конечно, вы не нарушили никаких условий). Кроме того, часто требуют внести оплату минимум на два-три месяца вперед или вообще на весь срок. Само собой, если вы нарушите любое из условий (типа не приходить домой позже полуночи), то вас выселят, а деньги никто не вернет.

Как видите, заключать такой договор довольно опасно. Недобросовестный владелец жилья может включить в документ крайне жесткие или вообще безумные условия. Все в расчете на ваше нарушение. Поэтому дважды подумайте, чем подписывать какие-то бумаги. А лучше обратитесь к надежному человеку, чтобы он проверил договор и исключил из него совсем уж вопиющие пункты.

Если же вы хотите заключить официальный договор (а этот вариант гораздо предпочтительней), то это возможно только при выполнении определенных условий.

  1. Во-первых, он заключается только сроком от одного года (и автоматически продлевается до трех лет при согласии сторон).
  2. Во-вторых, обычно нужно иметь вид на жительство и/или постоянное место работы.
  3. В-третьих, придется отдать арендную плату на год вперед или показать выписку из банка о том, что на счету есть нужная сумма.

Лично я думаю, что это мелочи по сравнению с теми рисками, которые несет первый тип контрактов. Тут вас будет защищать закон — и владельцу помещения будет не так-то просто выселить вас, даже если вы просрочите арендную плату.

Цены на аренду жилья в Испании

Лучше всего зайти на один из сайтов в списке и посмотреть актуальную стоимость. Все зависит от региона и района, где вы собираетесь арендовать площадь. Если не брать в расчет совсем уж неблагоприятные места, то средняя стоимость составит около 300-500 евро за месяц при длительной аренде, плюс коммунальные расходы до 200 евро. Вполне терпимо, как по мне — в Москве, Петербурге или Киеве квартиры вряд ли сдают дешевле.

Если вам нужно подобрать оптимальный и безопасный вариант для аренды жилья в Испании — неважно, для короткого отпуска или длительного проживания — вы всегда можете обратиться ко мне. С удовольствием помогу. Обращайтесь!

Увидимся в Испании!
Всегда ваш, Андрей Суслов

Если вам понравилась статья, поделитесь с друзьями в своих социальных сетях:

Меня зовут Андрей Суслов, я специалист по инвестициям в европейскую недвижимость с большим стажем. Знаю, как правильнее всего вкладывать средства, чтобы выгодно приобрести квартиру, дом или коммерческую недвижимость в Испании для личного пользования или получения дохода.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Cравнить: 0 Помотреть