Мне часто задают вопросы об Аренда недвижимости в Испании. Поэтому я решил написать эту статью, чтобы разом ответить на всё. Давайте разберемся, как лучше и проще всего арендовать апартаменты или виллу, при этом не переплачивая.
Аренда недвижимости на короткий срок: для отпуска или деловых поездок
На самом деле, тут все проще простого. Открываете сайт booking.com или airbnb.com, выбирайте вариант в нужном вам месте, смотрите фотографии жилья, читаете отзывы клиентов и бронируете прямо на сайте или в приложении. Вы точно найдете здесь подходящий вариант: апартаменты в центре Валенсии для деловой поездки, или виллу с бассейном для семейного отпуска. Даже не знаю, что еще добавить.
Аренда жилья на длительный срок
Итак, с арендой на недельку-другую все понятно. А вот если вам нужно снять жилье, например, на полгода, то вопрос встает уже несколько иначе.
Найти жилье можно на различных профильных сайтах (вот тут есть список самых популярных испанских ресурсов о недвижимости). Там выкладывают объявления как агентства, так и частные лица. Само собой, никто не сможет вам гарантировать адекватность и чистоплотность арендодателей, поэтому будьте готовы ко всякому. Если есть возможность — лучше положиться на рекомендации знакомых. Так меньше вероятность быть обманутым или попасть к каким-то сумасбродам.
Агентство или частное лицо? Решать вам. В случае с агентствами это дополнительная комиссия, но зато более надежная сделка. С частными лицами дело обойдется дешевле и проще, но, как уже было сказано — люди бывают всякие, но агрегаторы где осуществляется аренда недвижимости, обычно контролируют процесс заселения и оплаты.
Стоимость аренды может быть разной. Она зависит как от удобств, так и от местоположения жилья. В любом случае, коммунальные расходы не включены в стоимость. Воду, электричество и прочую «коммуналку» вам предстоит оплачивать самостоятельно. Для этого придется открыть счет в испанском банке, и нужная сумма будет автоматически списываться с него каждый месяц.
Договорные отношения
Когда вы снимаете жилье на длительный срок, обязательно придется заключить договор. Есть два вида подобных контрактов.
Первый. Заключается на срок от 6 до 11 месяцев. Если раньше вы не сотрудничали с конкретным арендодателем, а тем более если вы иностранец и у вас нет ВНЖ, то скорее всего, придется заключать именно такой. Серьезный минус такого договора — он нигде официально не регистрируется, и хозяин жилья может выселить вас за нарушение любого из условий или просрочку оплаты всего на день.
Вам придется внести депозит — обычно два месячных платежа. Депозит возвращается по истечению срока договора (если, конечно, вы не нарушили никаких условий). Кроме того, часто требуют внести оплату минимум на два-три месяца вперед или вообще на весь срок. Само собой, если вы нарушите любое из условий (типа не приходить домой позже полуночи), то вас выселят, а деньги никто не вернет.
Как видите, заключать такой договор довольно опасно. Недобросовестный владелец жилья может включить в документ крайне жесткие или вообще безумные условия. Все в расчете на ваше нарушение. Поэтому дважды подумайте, чем подписывать какие-то бумаги. А лучше обратитесь к надежному человеку, чтобы он проверил договор и исключил из него совсем уж вопиющие пункты.
Если же вы хотите заключить официальный договор (а этот вариант гораздо предпочтительней), то это возможно только при выполнении определенных условий.
- Во-первых, он заключается только сроком от одного года (и автоматически продлевается до трех лет при согласии сторон).
- Во-вторых, обычно нужно иметь вид на жительство и/или постоянное место работы.
- В-третьих, придется отдать арендную плату на год вперед или показать выписку из банка о том, что на счету есть нужная сумма.
Лично я думаю, что это мелочи по сравнению с теми рисками, которые несет первый тип контрактов. Тут вас будет защищать закон — и владельцу помещения будет не так-то просто выселить вас, даже если вы просрочите арендную плату.
Цены на аренду жилья в Испании
Лучше всего зайти на один из сайтов в списке и посмотреть актуальную стоимость. Все зависит от региона и района, где вы собираетесь арендовать площадь. Если не брать в расчет совсем уж неблагоприятные места, то средняя стоимость составит около 300-1000 евро за месяц при длительной аренде, плюс коммунальные расходы до 200 евро. Вполне терпимо, как по мне — в Москве, Петербурге или Киеве квартиры вряд ли сдают дешевле.
Если вам нужно подобрать оптимальный и безопасный вариант для аренды жилья в Испании — неважно, для короткого отпуска или длительного проживания — вы всегда можете обратиться ко мне. С удовольствием помогу. Обращайтесь!
Подберем квартиру, поможем купить дом, купить коммерческую недвижимость, организуем открытие отеля с нуля или сделаем ремонт недвижимости в Испании в регионе Валенсия.