Показать меню Скрыть меню

Квартира в ипотеку в Испании – плюсы и минусы

Хорошая ли это вообще идея – взять ипотеку в Испании, будучи гражданином России? Точного ответа тут не дашь. Извините за прописные истины, но все зависит только от вас.

И тем не менее, можно прикинуть, какие объективные плюсы и минусы есть у такой затеи. Попробуем?

недвижимость купить в ипотеку в испании

Покупка недвижимости в Испании в ипотеку

Прежде чем начать, хочу обратить ваше внимание, что эта статья рассматривает только хорошие и плохие стороны данной затеи. Если вам интересно узнать, как именно можно получить ипотеку в Испании – почитайте этот материал. Там все подробно описано – условия, процентные ставки, список необходимых документов.

Ну все, достаточно ходить вокруг да около. Начнем!

Взять ипотеку в Испании: плюсы

  • Низкий банковский процент.Однозначный плюс. Стандартная ставка– около 3%. И это гораздо меньше, чем в России. Взяв ипотеку в Испании, вы переплачиваете по минимуму.
  • Ипотека — ВНЖ. Как только вы приобретаете недвижимость в Испании, то можете претендовать на получение вида на жительство, при выполнении определенных условий (собственная недвижимость — это дополнительный Плюс в Вашей анкете, мой опыт). К сожалению, без права на работу, так что надо иметь удаленный источник дохода. Можно ли получить ВНЖ, просто взяв недвижимость в аренду, да можно! (опыт знакомых)
  • Аренда отбивает ипотеку. Купить квартиру в Испании даже в ипотеку – мудрый инвестиционный шаг. Дело в том, что, сдавая недвижимость в аренду, вы не только сможете вносить ежемесячный платеж, но и оставлять кое-какие деньги себе. Очень выгодно, не правда ли?
  • «Дешевая» недвижимость. Отголоски тяжелого для страны кризиса-2008 до сих пор ощущаются. По разным оценкам, недвижимость в Испании недооценена примерно на 26%. Таким образом, вы платите ниже реальной цены.
  • Рынок ориентирован на иностранцев. Испанское средиземноморье привлекает людей со всего мира. Местные банкиры давно это поняли. Так что взять ипотеку иностранцу здесь не проблема.
  • Риелтор не обязателен. Почти невозможно представить покупку или продажу жилья без риелтора ввиду необходимости проверки юридической чистоты сделки. В данном случае все гораздо проще, банк проведет необходимые проверки, а особенно если вам поможет кто-то вроде меня, хорошо знакомый с инвестированием в недвижимость.

Взять ипотеку в Испании: минусы

Трудно сделать качественный ремонт. К сожалению, среди испанцев мало действительно хороших мастеров по отделке и ремонту. Что электрики, что плиточники – с каждым можно хлебнуть горя. Найти хороших мастеров действительно непросто, особенно если нет опыта.

  • ВНЖ выдают без права на работу. Я это уже упоминал, но на всякий случай повторяю. При покупке квартиры в ипотеку вам позволят тут жить, но не трудиться.
  • За досрочное погашение кредитанекоторые банки требуют выплату штрафа. Испанские банки совсем не приветствуют досрочный возврат кредита. Это и понятно, им интересна долговременная прибыль. С другой стороны, можно не суетиться и спокойно выплачивать ипотеку. Совет: заранее, внимательно изучите требования банка к выдаче ипотеки иностранцу.
  • Строгие официальные требования. Вроде бы, перечень документов и условий достаточно простой, но их необходимо соблюсти на 100%. Вам нужно иметь крепкий фундамент: подтвержденный стабильный доход за последние 2-3 года, наличие денег на первоначальный взнос и так далее. Если у банка возникнут мельчайшие сомнения в вашей платежеспособности – получите отказ.
  • Довольно большие дополнительные расходы. Только налоговые отчисления составят 10% от стоимости жилья. Плюс комиссия за выдачу кредита, услуги оценщика, нотариуса, страховка – всего набегает около 15%. Поэтому кроме первоначального взноса, нужны будут дополнительные средства.
  • Пропускать платежи нельзя. Если только вы не оформили специальное ипотечное страхование. А так, стоит неоднократно нарушить график платежей – и вы можете лишиться недвижимости. Тут с этим строго, хотя и в России вам банк не простит кредит.

Взять ипотеку в Испании: выводы

Как мы видим, есть и солидные плюсы, и серьезные минусы в испанской ипотеке. Не знаю, как вы, а я думаю, что плюсы гораздо весомее. Главный из них – это возможность переехать в классную страну с великолепным климатом и высоким уровнем жизни.

Я переехал и ни разу, ни капли не пожалел. Может, и вам стоит?

Увидимся в Испании!
Всегда ваш, Андрей Суслов


Андрей Суслов

Меня зовут Андрей Суслов, я специалист по инвестициям в европейскую недвижимость с большим стажем. Знаю, как правильнее всего вкладывать средства, чтобы выгодно приобрести квартиру, дом или коммерческую недвижимость в Испании для личного пользования или получения дохода.



Сообщений | (4)
  • Арсен Арутюнян
    Арсен Арутюнян

    Здравствуйте, я хочу приобрести квартиру в испании и переехать жить.

    Комментировать
    • Андрей

      Здравствуйте Арсен!
      Прекрасное желание, уверен, смогу вам помочь в выборе квартиры, а если понадобится и коммерческой (доходной) недвижимости. Написал Вам в WhatsApp.

      Комментировать
  • Асгар
    Асгар

    Добрый день. В 2017 году пытался получить ипотеку. Показал свою доходность сказали все ок. Ходил по разным банкам вместе с риелтором-бесполезно. Окпзалось, что, якобы, мне не надо было говорить, что я женат. Пришлось оплатить полную стоимось квартиры в Таррагоне, но и это не позволило мне получить внж, хотя я получил nie и прописался

    Комментировать
    • Андрей

      Здравствуйте.
      Чтобы получить ВНЖ без права на работу (наиболее распространенный и простой) необходимо выполнить ряд условий, один из основных наличие необходимой суммы денежных средств на Вашем счете в Испании.

      Комментировать
Добавить свой комментарий
Если вам понравилась статья, поделитесь с друзьями в своих социальных сетях:
Добавить эту страницу в закладки можно с помощью клавиш CTRL + D
наверх