Показать меню Скрыть меню

Недвижимость в Валенсии: особенности покупки и рекомендации

В жизни каждого человека может наступить момент, связанный с покупкой недвижимости в Валенсии. Данное приобретение может быть связано как с покупкой первого жилья, так и с инвестированием. Это волнительный и ответственный момент. Следует учитывать множество факторов. Ведь придётся проанализировать свои финансовые возможности, свои требования и нужды по отношению к приобретаемому имуществу, а также характеристики рассматриваемого жилья в Валенсии.

Валенсия – это райский уголок. Но если ошибиться с жильём, то качество жизни может значительно снизиться. А для тех, кто желает получать прибыль от приобретаемого жилья, этот выбор может стать роковой ошибкой.

недвижимость в валенсии

Валенсия – это немаленький город (около 800 000 жителей), который предлагает достаточно большой выбор недвижимости для людей с разными финансовыми возможностями и разными требованиями к жилью.

Выбрать жилье в Валенсии

Пункты для обязательного рассмотрения.

Рассмотрим основные пункты, на которые следует опираться при выборе недвижимости в Валенсии:

Расположение недвижимости в Валенсии

Валенсия, как уже было сказано, это большой город. Выбор того, где именно будет расположено Ваше новое жилье, это один из наиболее важных нюансов. Выбор огромен. Валенсию составляют 19 районов и 88 различных окрестностей.

Нужно будет иметь в виду, какое расположение жилья Вас интересует. Ближе к центру? Район, где есть хорошие транспортные коммуникации? Доступ к основным автомобильным дорогам, соединяющим Валенсию с пригородами и другими большими городами? А также наличие школ, поликлиник, спортивных комплексов и т.д.

Немаловажным будет и вопрос о социальной прослойке населения, выбранного района.

валенсия жилье купить

Еще один вопрос, который может у вас возникнуть относительно расположения жилья, это его близость к морю. Валенсия это место, где можно приобрести жилье недалеко от набережной и порта.

В любом случае, если выбирать район с хорошим доступом автомобильных трасс, то море всегда будет в 10-15 минутах езды на машине.

валенсия недвижимость цены

Обсуждая вопрос, связанный с расположением будущего приобретения, первостепенно следует отдавать предпочтение анализу целей покупки недвижимости. Если цели связаны с последующим проживанием в квартире, то нужно будет оценить свои финансовые возможности и потребности организации быта. Если же целью является только инвестиции в недвижимость, то нужно будет определиться с потенциальными арендаторами, которые в будущем могут быть заинтересованы в аренде вашей собственности.

От месторасположения недвижимости это будет зависеть по большому счету. Недвижимость, расположенная в центральных районах города, такие как Ciudad Vella, El Carmen, La Xerea, El Mercat и San Francesc, будет приносить прибыль от туристов, желающих временно посетить Валенсию.

Эти районы – это история, культура и праздники Валенсии. Здесь так же есть огромное количество ресторанов, баров и дорогих бутиков. Жизнь здесь кипит. Ночные тусовки и культурная программа Валенсии, это тоже центр. Поэтому если целью является получение дохода от аренды на короткие сроки, то приобретение недвижимости в центре Валенсии станет неплохим вариантом.

К такому типу вложения можно отнести и район Russafa. Это ближайший район к центру Валенсии. Но как постоянное жилье и долгосрочная аренда, квартира в центре Валенсии вряд ли станет приемлемой. Насчет долгосрочной аренды, может быть и есть вариант, если сдавать недвижимость под офис.

В центре Валенсии расположены самые престижные адвокатские конторы, психологические кабинеты и даже клиники медицинской эстетики. Профессионалы этих ниш часто интересуются арендой квартир центральных районов, чтобы иметь свой офис в самом центре города.

Для долговременного проживания

Рассмотрим теперь районы, которые пользуются большей популярностью у людей для долгосрочного проживания. Как было сказано, центр, это не очень удобно для повседневной жизни из-за суеты, проблем для парковки и высокой стоимости недвижимости.

Перечислим районы, на которые можно обратить внимание. Это районы, в которых жилье может иметь различные характеристики и цену. Можно найти престижное жилье, а можно и остановиться на более дешевой квартире. Есть варианты на любой финансовый запрос.

Объединяет эти районы то, что они все имеют хорошие транспортные коммуникации. В каждом из этих районов есть государственная больница и поликлиники. Конечно, они снабжены хорошими школами, как частными, так и государственными, и детскими садами.

Это районы, население которых является средним и рабочим классом. Конечно, попадаются кварталы в которых торгуют наркотиками, и проживает неблагополучное население. Чтобы не ошибиться, следует обратить внимание на цену.

Слишком низкая цена на недвижимость в этих районах может таить в себе такие сюрпризы, как очень низкий социальный статус, проживающего в них контингента. Итак, районы города Валенсия с приемлемыми для жизни условиями для населения рабочего класса:

  • Tres Forques
  • Patraix
  • Ayora
  • Benimaclet
  • Malilla
  • Malvarrosa

Это далеко не центр города. Но любой из этих районов предлагает отличные возможности использования общественного транспорта. И не менее важный нюанс, это наличие метро. Например, Malilla и Malvarrosa отличаются тем, что станция метро находится за пределами данных районов. Хотя Malvarrosa может похвастаться наличием трамвая, как и Benimaclet. Также перечисленные районы имеют хороший доступ к автомобильным трассам.

Что касается инвестиций в недвижимость, то, конечно, районы с таким хорошим наличием транспортных средств и коммуникаций станут более надежными для таких целей. Люди охотно снимают квартиры там, где им удобно добираться до работы или центров досуга. При этом, имея возможности пользоваться как общественным транспортом, так и автомобилем.

Вести разговор о районах Валенсии можно до бесконечности. Каждый из них уникален и предлагает возможности инвестирования в недвижимость различными способами. Или же в поисках недвижимости в каждом из районов Валенсии для дальнейшего там проживания, тоже будет пища для мозгов.

Характеристики приобретаемого жилья

Недвижимость в Валенсии очень разная. Жилье может находиться в новостройке, а может и принадлежать к дому разных лет постройки. Конечно, вторичный рынок недвижимости куда разнообразнее, чем первичный. Приобретая квартиру в новостройке, возможно, будет меньше нюансов, на которые стоит обращать внимание. Далеко не все могут иметь возможность приобрести новое жилье (стоимость новой квартиры в новостройке Валенсии от 160 000 евро).

А что касается инвестиций в недвижимость, то приобретая вторичное жилье открываются гораздо большие возможности последующей аренды, а главное окупаемости инвестиций. Поэтому предлагаю присмотреться ко вторичному рынку недвижимости города Валенсия.

Здесь следует обратить внимание на год постройки дома и иные качественные характеристики, такие как наличие лифта, состояние подъезда и мест общего пользования, и состояние самого жилья. Это неоспоримо значимый нюанс, и он должен соответствовать цене, приобретаемого жилья. Вообще, если говорить о цене, то можно сказать, что стоимость на квартиры в каждом из районов варьируется от 760€ до 2 004€ за квадратный метр.

Но сейчас подробнее о том, как оценить качество приобретаемой квартиры.

Состояние и год постройки многоквартирного дома.

От этого фактора будет зависеть и состояние самой квартиры. Чем старше постройка, тем больше шансов получить неприятные сюрпризы после покупки. Поэтому знать о состоянии и давности постройки необходимо. К тому же провинция Валенсия, в том числе и город Валенсия, имеют огромное количество построек, которым 50 и более лет.

К счастью, существует возможность убедиться в том, что здание находится в удовлетворительном состоянии для проживания. Речь идет о Технической Инспекции Зданий. Этот документ составляют архитекторы после проверки состояния многоквартирного дома. В особенности проверяются те здания, которым больше 45 лет. Затем этот документ возобновляется каждые 10 лет. Ну а узнать, какой давности жилищный комплекс, может помочь Кадастр Недвижимости.

Оценивая состояние многоквартирного дома, следует обращать внимание на подъезд и на места общего пользования. Можно сделать это визуально. В общем и в целом, это будет зависеть по большому счёту от социального статуса жильцов. Не стоит думать, что привлекательная цена на жильё в будущем поможет свыкнуться с обшарпанными, разукрашенными стенами и загрязненным подъездом.

Наличие или отсутствие лифта – это тоже вопрос, над которым стоит призадуматься. Обычно квартиры на 4-ом, 5-ом этажах в зданиях без лифта стоят гораздо дешевле. Оценивая этот факт, следует призадуматься, чему Вы хотите отдать свое предпочтение: удобству или цене. Есть очень неплохие варианты квартир и достаточно приемлемые, но в зданиях без лифта. Если ваши намерения – это прожить жизнь в этой квартире, то подумайте о будущем. В молодости легко забираться на 4-ый этаж. А вот в старости делать это очевидно сложнее.

Или если Ваши намерения в скором времени завести семью, то в здании без лифта, поднять детскую коляску на 5-ый этаж будет достаточно проблематично. Эти же нюансы безусловно повлияют и на прибыль от приобретаемой недвижимости. Наличие лифта или квартиры на 1-ом, 2-ом этажах будут куда более выгодным вложением.

Состояние и жилищные условия самой квартиры.

Что бы Вы хотели видеть, заходя к себе домой? Этот вопрос поможет Вам достойно оценивать качество и характеристики жилья при выборе. И это только тогда, когда Вы не планируете делать дальнейшие инвестиции в ремонт. Но в независимости от того, есть ли возможность и желание усовершенствовать после покупки жилье, можно опереться на оценку следующих факторов:

  • Наличие/отсутствие балкона и/или террасы;
  • Состояние окон;
  • Двери;
  • Полы;
  • Ориентация квартиры;
  • Стены. Сюда входит как толщина стен и, как следствие звукоизоляция, так и их состояние. Валенсия – это город, расположенный возле моря. Поэтому влажность повышена. Зачастую бывает так, что стены в квартирах покрываются плесенью. В различных районах это ощутимо в большей или меньшей степени. Но не обратить внимания на состояние стен было бы ошибкой.
  • Состояние санузлов и электропроводки. Определить это самостоятельно зачастую сложно. Но если есть возможность, то лучше не отказываться от такой возможности.
  • Размер квартиры. Этот фактор тоже неопровержимо влияет на выбор жилья. Здесь нужно будет учитывать, сколько человек будет проживать в квартире и личные предпочтения. Конечно, цена тоже будет зависеть от размеров квартиры. Зачастую жилье в Валенсии, особенно старое, без ремонта (реформы), отличается несколько странной планировкой. Бывает так, что очень много пространства занято коридорами. Поэтому лучше обратить внимание на то, сколько квадратных метров имеет жилая площадь, и можно ли сделать в будущем перепланировку и ремонт.
  • Наличие/отсутствие гаража. Для покупки недвижимости в Валенсии следует учитывать тот факт, что пространство, как в крупных городах, так и в сёлах использовано максимально. Люди зачастую испытывают трудности для парковки машин. Поэтому выбор недвижимости с наличием гаража – это разумный шаг для приобретения собственного жилья и беспроигрышное вложение финансов для инвестиций.

Соседи. 

Казалось бы, какая разница, кто живёт за стеной. Но горький опыт огромного количества покупателей квартиры показал, что этот фактор несомненно стоит учитывать и желательно, до заключения сделки купли-продажи. Причём не важно покупаете ли Вы квартиру для личного пользования или же в целях инвестиций.

Качество приобретаемого жилья тесно связано и с тем, кто живёт по соседству. Иметь достоверную информацию относительно такого щекотливого вопроса будет непросто. Ведь дело касается личного пространства и конфиденциальности каждого.

Но можно обратить внимание на некоторые нюансы при посещении оцениваемой квартиры. И, конечно, всё познаётся в сравнении. Не останавливайте свой выбор только на одном варианте.

Итак, подведём некоторые итоги.

При покупке недвижимости в Валенсии следует заострить своё внимание на расположение, приобретаемого имущества, в городе, а также на его качественные характеристики. В общих чертах в этой статье были описаны основные нюансы, которые должны быть учтены для объективной оценки будущей собственности. Но следует понимать, что выбор жилплощади требует настолько индивидуального подхода, что без помощи профессионального совета зачастую не обойтись.

Здесь на сайте Вы найдете много полезной информации о типах недвижимости в Испании, о покупке жилья в частности в Валенсии, наилучшие варианты недвижимости для инвестиций и многое другое.

А если Вы уже решились на покупку недвижимости в Испании, обращайтесь и не сомневайтесь в получении самой профессиональной и эффективной помощи.

Недвижимость в центре Валенсии

Приобретая недвижимость в Валенсии, каждый покупатель первым делом обращает внимание, и даже тщательно изучает, районы города. Это абсолютно нормальная практика.

Давайте рассмотрим Валенсию по районам подробнее. Это позволит сориентироваться, какого рода недвижимость можно приобрести в том или ином месте. Для начала хотелось бы дать представление обо всем разнообразии районов и окрестностей Валенсии, а тем самым, и о чем пойдет речь в каждой из статей.

Итак, наша Валенсия во всей своей красе по районам и кварталам:

недвижимость купить в валенсии испания

рис.1 Карта города Валенсия по районам

купить недвижимость в валенсии

рис.2 Карта города Валенсия по районам и кварталам

Для лучшей наглядности ниже вы видите обозначения кварталов обозначенных на карте города Валенсия на рис.2.

Ciutat VellaEnsancheExtramursCampanarLa SaïdiaEl Pla del RealL'OliveretaPatraixJesúsQuatre CarreresPoblados MarítimosCamins al GrauAlgirósBenimacletRascañaBenicalapPoblados del NortePoblados del OestePoblados del Sur

1.1 La Seu

1.2 La Xerea

1.3 El Carme

1.4 El Pilar (Velluters)

1.5 El Mercat

1.6 Sant Francesc

2.1 Ruzafa

2.2  El Pla del Remei

2.3  Gran Vía

3.1  El Botànic

3.2  La Roqueta

3.3  La Petxina

3.4  Arrancapins

4.1 Campanar

4.2  Les Tendetes

4.3 El Calvari

4.4  Sant Pau

5.1 Marxalenes

5.2 Morvedre

5.3 Trinitat

5.4 Tormos

5.5 Sant Antoni

6.1 Exposició

6.2 Mestalla

6.3 Jaume Roig

6.4 Ciutat Universitària.

7.1 Nou Moles

7.2 Soternes

7.3 Tres Forques

7.4 La Fuensanta y La Llum.

8.1 Patraix

8.2 Sant Isidre

8.3 Vara de Quart

8.4 Safranar

8.5 Favara.

9.1 La Raiosa

9.2 L’Hort de Senabre

9.3 La Creu Coberta

9.4 San Marcelino

9.5 Camí Real

10.1 Monteolivete

10.2 En Corts

10.3 Malilla

10.4 Fuente de San Luis

10.5 Na Rovella

10.6 La Punta

10.7 Ciudad de las Artes y las Ciencias

11.1 El Grao

11.2 Cabañal-Cañamelar

11.3 Malvarrosa,

11.4 Beteró

11.5 Nazaret

12.1 Ayora

12.2 Albors

12.3 La Creu del Grau

12.4 Camí Fondo

12.5 Penya-Roja

13.1 L’Illa Perduda

13.2 Ciutat Jardí

13.3 L’Amistat

13.4 La Bega Baixa

13.5 La Carrasca

14.1 Benimaclet

14.2 Camí de Vera

15.1 Els Orriols

15.2 Torrefiel

15.3 Sant Llorenç

16.1 Benicalap

16.2 Ciutat Fallera

17.1  Benifaraig

17.2 Pueblo Nuevo

17.3 Carpesa

17.4 Casas de Barcena

17.5 Mahuella

17.6 Masarrochos

17.7 Borbotó

18.1 Benimámet

18.2 Beniferri

19.1 Horno de Alcedo

19.2 Castellar-Oliveral

19.3 Pinedo

19.4 El Saler

19.5 El Palmar

19.6 El Perellonet

19.7 La Torre

19.8 Faitanar

В этой статье  речь пойдет о самом центре Валенсии, а именно Ciutat Vella,  L’Eixample и Extramurs. Чтобы иметь лучшее представление о том, где мы сейчас находимся, лучше взглянуть на карту.

Районы, которые будут рассмотрены выделены желтым квадратом.

центр валенсии продажа недвижимости

Следует иметь в виду, что однообразия и здесь быть не может. Даже концентрируясь лишь на одном районе Валенсии, можно найти недвижимость абсолютно разного плана. Но, конечно, единственное, что объединяет недвижимость центра — это его высокая цена.

А сейчас прогуляемся по центру Валенсии?

Ciutat Vella

Это место с уверенностью можно назвать сердцем Валенсии. Это центр центра. Ciutat Vella представляет самую старинную и монументальную часть Валенсии, где можно наблюдать архитектурные прелести, у которых за плечами несколько веков.

Это такие сооружения, как La Lonja de la Seda, Palau de la Generalitat, Собор Валенсии (La Catedral), Torres de Serrano и сооружение Центрального Рынка (Mercado Central).

Здесь же находятся основные государственные учреждения, такие как Ратуша Валенсии на ратушной площади (Ayuntamiento) и Валенсийская фондовая биржа (La Bolsa de Valencia).

недвижимость валенсия

Ратуша Валенсии

Как можно предположить, центр Валенсии – это обитель туристов и активной жизни, как ночью, так и днем. Ciutat Vella составляют шесть окрестностей, где живут около 26 тыс. человек:

  • La Seu
  • La Xerea
  • El Carme
  • El Pilar
  • El Mercat
  • Sant Francesc

Конечно, недвижимость сердца Валенсии стоит дорого. Это лакомый кусочек для многих. Центр Валенсии – это идеально для инвестиций с одной стороны, потому что аренда такого рода помещения будет всегда стоить недешево.

Здесь расположена самая шикарная недвижимость столицы Валенсии. Цена на квартиры здесь от 200.000 евро и выше. Разумеется, качественные характеристики отменны. Изумительные балконы и террасы, высокие потолки, огромные окна, гараж.

Эти квартиры обычно просторны, от 100 квадратных метров. Расположены они в классических постройках, полных грации и изящества.  С прекрасными видами на весь город и парк Турия.

Недвижимость в центре Валенсии, как было сказано, очень дорогое удовольствие, но можно найти варианты поскромнее, а конкретно в окрестности El Carmen, и при условии, что будут рассматриваться не реформированные квартиры и по площади меньше 100 кв. метров.

Здесь можно найти недвижимость и ценой от 100.000 до 200.000 евро. El Carmen отличается тем, что помимо кипящей, дневной жизни центра Валенсии, это еще и ночные тусовки.

Это любимое место для собраний и мероприятий  молодежи, иностранных студентов и артистов. Именно здесь варианты культурного и ночного времяпровождения очень разнообразны. Но к сожалению, это и делает El Carmen очень шумным, особенно ночью в выходные.

L’Eixample

Продолжаем нашу прогулку по еще одной живописной и исторической части Валенсии —  L’Eixample. Это Gran Vía, El Pla del Remei и, конечно, Russafa. Здесь недвижимость тоже отличается первоклассными качественными характеристиками, шиком и высокой ценой.

Самым модным районом города Валенсия за последние годы, наверное, считается  Russafa. Эта окрестность тоже занимает достаточно центральное расположение в Валенсии. Хотя ее здания не столь традициональные и классические сооружения, Russafa на ряду с  Ciutat Vella, является значимой частью города исторически и социально. Именно здесь можно найти самые лучшие рестораны города.

И самое большое количество баров, которое приходится на одного жителя. Помимо гастрономической карты,  Russafa тоже может предложить и варианты ночных клубов и дискотек.

ночная валенсия недвижимость купить
Узкие улочки центра ночной Валенсии

Extramurs

Этот район входит в троицу нашего сердечка Валенсии. Его составляют:

  • La Roqueta
  • La Petxina
  • Arrancapins
  • Botánic

Архитектурные сооружения Extramurs строились уже за пределами старинной крепости Валенсии. Эти возведения несколько изменили вид Валенсии в те времена. Одна из архитектурных достопримечательностей Extramurs является «Красное Здание» (Finca Roja), с ее 378 жилищными помещениями.

Ее фасад, как можно и предположить сделан из красного кирпича. Район Extramurs, как и его сосед  L’Eixample имеет большое количество супермаркетов, магазинов, ресторанов, кафе, кино, а также театр Micalet, библиотеки и культурный центр.

Невозможно не отметить, что именно в Extramurs находятся такие архитектурные прелести как Torres de Quart и сады Jardín Botánic.

Что касается недвижимости,  Extramurs предлагает все те же шикарные апартаменты центра столицы Валенсии. Они отличаются простором, классическим стилем сооружений, в которых находятся и элегантностью. Цена на недвижимость здесь, как и в предыдущих районах от 150.000 евро и выше.

Выводы и итоги

Недвижимость центра Валенсии – это качество, престиж и изысканность. Но для тех, кто любит городскую суету. И, конечно, как и центр любого большого города, центр Валенсии пестрит своим разнообразием.

Так в самом центре, прилегая к железнодорожной станции, располагается Валенсийский Chinatown. В 80-е – это был эпицентр проституции и торговли наркотиками. Эпизодически нелегальная деятельность имеет место и по сей день.  Хотя сейчас местная полиция борется, чтобы урегулировать ситуацию.

А сейчас наша небольшая прогулка по центру Валенсии подходит к своему завершению. Надеюсь, что помог сформировать общую идею о возможностях, которые предлагает покупка недвижимости в центре Валенсии.

Делайте выводы, приезжайте погостить и не сомневайтесь обратиться, если желаете узнать больше.

Увидимся в Испании,
Всегда ваш Андрей Суслов.


Андрей Суслов

Меня зовут Андрей Суслов, я специалист по инвестициям в европейскую недвижимость с большим стажем. Знаю, как правильнее всего вкладывать средства, чтобы выгодно приобрести квартиру, дом или коммерческую недвижимость в Испании для личного пользования или получения дохода.



Добавить свой комментарий
Если вам понравилась статья, поделитесь с друзьями в своих социальных сетях:
Добавить эту страницу в закладки можно с помощью клавиш CTRL + D
наверх