+34 664 820 966 Calle Abate 4, 46001 Valencia, España andrey@susloff.com

Поиск

Статьи блога

Прибыль и доходность инвестиций. Формулы для вычисления доходности

Доходность инвестиций устанавливается в процентах и может быть достоверным ориентиром для сопоставления 2-ух и больше инвестиционных проектов. Она демонстрирует, не количество полученных либо получаемых денег вкладчиком, а продуктивность его инвестиций, т. е. в каком проекте вкладчик заработает более на количество внесенных денег. Непосредственно по этой причине вкладчики с ограниченным количеством денег пытаются выбрать активы с большей доходностью. Прибыль выражается в номинальных величинах (рубли, доллары либо евро). Доход, возможно, получить 2-ух разновидностей:  процентный доход — это проценты по вкладам, купоны, облигации, дивиденды, акции, арендная плата, недвижимое […]

Как получить лицензию на ремонт квартиры в Испании?

Лицензия на ремонт квартиры в Испании нужна даже при косметическом ремонте. Разрешение от мэрии на реконструкцию жилья называется Licencia de obra menor, что в дословном переводе означает “разрешение на работы меньшие, чем строительство” . Лицензия на ремонт нужна даже если Вы решили только покрасить стены и заменить плитку на полу, не все это делают. Уж, […]

Полезные номера телефонов

Генеральное консульство Российской Федерации в Барселоне Адрес: Авенида Пирсон (Avenida Pearson), 34, 08034 Прием посетителей: с понедельника по пятницус 10.00 до 13.00 Телефоны: 93 280 02 20,93 280 54 32 Факс: 93 280 55 41 E-mail: barcelona.mid@mail.ru Приём по всем вопросам только по предварительной записи через сайт http://barcelona.kdmid.ru Генеральное консульство России в Барселоне обслуживает следующие […]

Новости

Контакты для связи

Выбор жилья, районы Валенсии.

Вот и наступил момент, связанный с выбором и покупкой жилья в Испании, рассмотрим районы в Валенсии. Данное приобретение может быть связано как с покупкой первого жилья, так и с инвестированием. Это волнительный и ответственный момент. Следует учитывать множество факторов. Проанализируйте свои финансовые возможности, свои требования и нужды по отношению к приобретаемому имуществу и характеристики рассматриваемого жилья в Валенсии.

Если вы ошибетесь с выбором жилья, ваш сон будет нарушен. А для желающих получать прибыль от приобретаемого жилья это как минимум недополучение прибыли, а возможно убытки.

недвижимость в валенсии

Валенсия – это немаленький город (около 800 000 жителей), который предлагает достаточно большой выбор недвижимости для людей с разными финансовыми возможностями и разными требованиями к жилью.

Выбрать жилье в Валенсии

Рассмотрим основные пункты, на которые следует опираться при выборе недвижимости в Валенсии:

Районы Валенсии

Валенсия, как уже было сказано, это большой город. Выбор того, где именно будет расположено Ваше новое жилье, это один из наиболее важных нюансов. Выбор огромен. Валенсия состоит из 19 районов и 87 кварталов.

Нужно иметь в виду, какое расположение жилья Вас интересует:

  • Ближе к центру;
  • Район, где хорошо развит общественный транспорт;
  • Доступность к основным автомобильным дорогам, соединяющим Валенсию с пригородами и другими большими городами;
  • Школы;
  • Поликлиники и больницы;
  • Спортивные комплексы и т.д.

Немаловажным будет и вопрос о социальной прослойке населения, выбранного района.

валенсия жилье купить

Еще один вопрос, который может у вас возникнуть относительно расположения жилья, это его близость к морю. Валенсия это город, где можно приобрести жилье недалеко от набережной и порта.

Вы выбираете районы в Валенсии с хорошим доступом к автомобильным трассам и море всегда будет в 10-15 минутах езды на машине.

валенсия недвижимость цены

Сосредоточьтесь на целях

Обсуждая вопрос, связанный с расположением будущего приобретения, первостепенно следует отдавать предпочтение анализу целей покупки недвижимости. Первый вариант: цели связаны с последующим проживанием в квартире, то нужно оценить свои финансовые возможности, потребности и запросы. Второй вариант: целью является инвестиции в недвижимость, то нужно будет определиться с потенциальными арендаторами, которые в будущем могут быть заинтересованы в аренде вашей собственности.

Центральные районы Валенсии

От месторасположения недвижимости это будет зависеть по большому счету. Недвижимость, расположенная в центральных районах города, такие как Ciudad Vella, El Carmen, La Xerea, Mercat и San Francesc, будет приносить прибыль от туристов, желающих временно посетить Валенсию.

Эти районы Валенсии – это история, культура и праздники. Здесь так же есть огромное количество ресторанов, баров и дорогих бутиков. Жизнь здесь кипит, ночные тусовки и культурная программа Валенсии может продолжаться всю ночь до утра. В центре Валенсии расположены самые престижные адвокатские конторы, психологические кабинеты и даже медицинские клиники. Поэтому, приобретение жилой недвижимости в центре Валенсии станет неплохим вариантом для получения дохода от краткосрочной, туристической аренды. И для долгосрочной аренды квартир под проживание или под офис компании.

Районы Валенсии для длительного проживания

Рассмотрим теперь районы Валенсии, которые пользуются большей популярностью у людей для долгосрочного проживания. Как было сказано, центр, это не очень удобно для повседневной жизни из-за суеты, проблем для парковки и высокой стоимости недвижимости.

Перечислим районы Валенсии, на которые можно обратить внимание. Это районы, в которых жилье может иметь различные характеристики и цену. Можно найти престижное жилье, а можно и остановиться на более дешевой квартире. Есть варианты на любой финансовый запрос.

Объединяет эти районы Валенсии то, что они все имеют хорошие транспортные коммуникации. В каждом из этих районов есть государственная больница и поликлиники. Конечно, они снабжены хорошими школами, как частными, так и государственными, и детскими садами.

Это районы, население которых является средним и рабочим классом. Конечно, попадаются кварталы в которых торгуют наркотиками, и проживает неблагополучное население.

Слишком низкая цена на недвижимость в этих районах может таить в себе такие сюрпризы, как очень низкий социальный статус, проживающего в них контингента. Вот районы Валенсии с приемлемыми для жизни условиями для населения рабочего класса:

  • Tres Forques
  • Patraix
  • Ayora
  • Benimaclet
  • Malilla
  • Malvarrosa

Это спальные районы города. В любом из них прекрасно организовано движение общественного транспорта. Также перечисленные районы имеют хороший доступ к автомобильным трассам.

Районы Валенсии и инвестиции

Недвижимость в Валенсии очень разная. Жилье может находиться в новостройке, а может и принадлежать к домам разных лет постройки. Конечно, вторичный рынок недвижимости куда разнообразнее, чем первичный. Приобретая квартиру в новостройке, возможно, будет меньше нюансов, на которые стоит обращать внимание. Далеко не все могут иметь возможность приобрести новое жилье (стоимость новой квартиры в новостройке Валенсии от 160 000 евро).

Люди охотно покупают и снимают квартиры там, где развита инфраструктура, где им удобно добираться до работы или центров досуга. При этом, имея возможности пользоваться как общественным транспортом, так и автомобилем.

Вести разговор о районах Валенсии можно до бесконечности. Каждый из них уникален и предлагает возможности инвестирования в недвижимость различными способами.

На вторичном рынке недвижимости я вижу больше возможностей для инвесторов. Поэтому предлагаю вам присмотреться ко вторичному рынку недвижимости города Валенсия.

Характеристики жилья на которые стоит обратить внимание

Здесь следует обратить внимание на год постройки дома и иные качественные характеристики, такие как наличие лифта, состояние подъезда и мест общего пользования, и состояние самого жилья. Это неоспоримо значимый нюанс, и он должен соответствовать цене, приобретаемого жилья. Стоимость на квартиры в каждом из районов варьируется от 760€ до 2 004€ за квадратный метр.

Состояние и год постройки многоквартирного дома.

От этого зависит состояние самой квартиры. Необходимо узнать состояние и год строительства дома. В провинции Валенсия, в том числе в самом городе Валенсия, имеется огромное количество построек, которым 50 и более лет. Существует возможность убедиться в том, что здание находится в удовлетворительном состоянии для проживания. Речь идет о Технической Инспекции Зданий. Этот документ составляют архитекторы после проверки состояния многоквартирного дома. В особенности проверяются те здания, которым больше 45 лет. Затем этот документ возобновляется каждые 10 лет. Ну а узнать, какой давности жилищный комплекс, может помочь Кадастр Недвижимости.

Оценивая состояние многоквартирного дома, следует обращать внимание на подъезд и на места общего пользования. Можно сделать это визуально. Привлекательная цена на жильё не поможет свыкнуться с обшарпанными, разукрашенными стенами и грязным подъездом.

Лифт

Наличие или отсутствие лифта – это тоже вопрос, над которым стоит призадуматься. Обычно квартиры на 4-ом, 5-ом этажах в зданиях без лифта стоят гораздо дешевле. Оценивая этот факт, следует призадуматься, чему Вы хотите отдать свое предпочтение: удобству или цене. Я бы не рекомендовал покупать такую квартиру. Наличие лифта или квартира на 1-ом, 2-ом этажах будет более привлекательным вложением.

Состояние и жилищные условия самой квартиры.

Что бы Вы хотели видеть, заходя к себе домой? Этот вопрос поможет Вам достойно оценивать качество и характеристики жилья при выборе. Особенно, если Вы не планируете делать капитальный ремонт.

При осмотре обратите внимание на:

  • Наличие/отсутствие балкона и/или террасы;
  • Состояние окон;
  • Двери;
  • Полы;
  • Ориентация квартиры;
  • Состояние и толщина стен. Валенсия – это город, расположенный возле моря. Поэтому влажность повышена. Зачастую стены в квартирах покрываются плесенью. В различных районах это ощутимо в большей или меньшей степени.
  • Состояние санузлов и электропроводки. Определить это самостоятельно сложно, можно пригласить специалиста.
  • Размер квартиры. Этот фактор тоже неопровержимо влияет на выбор жилья. Здесь нужно будет учитывать, сколько человек будет проживать в квартире и личные предпочтения. Конечно, цена тоже будет зависеть от размеров квартиры. Жилье в Испании, отличается несколько странной планировкой. Бывает так, что очень много пространства занято коридорами. Рекомендую обратить внимание на возможность сделать в будущем перепланировку и ремонт.
  • Наличие/отсутствие гаража. В Испании зачастую трудности с парковкой машин. Поэтому наличие гаража в придачу к квартире – это большой плюс.

Соседи. 

Казалось бы, какая разница, кто живёт у тебя за стеной. Тем не менее, опыт показывает, что это стоит учитывать и желательно до заключения сделки купли-продажи. Причём не важно покупаете ли Вы квартиру для личного пользования или же в инвестиционных целях.

Качество приобретаемого жилья тесно связано и с тем, кто живёт по соседству. Иметь достоверную информацию относительно такого щекотливого вопроса будет непросто. Ведь дело касается личного пространства и конфиденциальности каждого.

Но можно обратить внимание на некоторые нюансы при посещении оцениваемой квартиры. И, конечно, всё познаётся в сравнении. Не останавливайте свой выбор только на одном варианте.

Подведём некоторые итоги и рассмотрим районы Валенсии подробнее.

При покупке жилья в Валенсии следует заострить своё внимание на расположении, приобретаемого имущества, а также на его качественные характеристики. В общих чертах в этой статье были описаны основные нюансы, которые должны быть учтены для объективной оценки будущей собственности. Но следует понимать, что выбор жилплощади требует настолько индивидуального подхода, что без помощи профессионального совета зачастую не обойтись.

Здесь на сайте Вы найдете много полезной информации о типах недвижимости в Испании, о покупке жилья в частности в Валенсии, наилучшие варианты недвижимости для инвестиций и многое другое.

А если Вы уже решились на покупку недвижимости в Испании, обращайтесь и не сомневайтесь в получении самой профессиональной и эффективной помощи.

Недвижимость в центре Валенсии

Приобретая недвижимость в Валенсии, каждый покупатель первым делом обращает внимание, и даже тщательно изучает, районы города. Это абсолютно нормальная практика.

Давайте рассмотрим Валенсию по районам подробнее. Это позволит сориентироваться, какого рода недвижимость можно приобрести в том или ином месте. Для начала хотелось бы дать представление обо всем разнообразии районов и окрестностей Валенсии, а тем самым, и о чем пойдет речь в каждой из статей.

Итак, наша Валенсия во всей своей красе по районам и кварталам:

недвижимость купить в валенсии испания

рис.1 Карта города Валенсия по районам

купить недвижимость в валенсии

рис.2 Карта города Валенсия по районам и кварталам

В этой статье  речь пойдет о самом центре Валенсии, а именно Ciutat Vella,  L’Eixample и Extramurs. Чтобы иметь лучшее представление о том, где мы сейчас находимся, лучше взглянуть на карту.

Районы, которые будут рассмотрены выделены желтым квадратом.

центр валенсии продажа недвижимости

Следует иметь в виду, что однообразия и здесь быть не может. Даже концентрируясь лишь на одном районе Валенсии, можно найти недвижимость абсолютно разную. Единственное, что объединяет недвижимость центра – это его высокая цена.

А сейчас прогуляемся по центру Валенсии?

Ciutat Vella

Это место с уверенностью можно назвать сердцем Валенсии. Это центр центра. Ciutat Vella представляет самую старинную и монументальную часть Валенсии, где можно наблюдать архитектурные прелести, у которых за плечами несколько веков.

Такие сооружения, как La Lonja de la Seda, Palau de la Generalitat, Собор Валенсии (La Catedral), Torres de Serrano и сооружение Центрального Рынка (Mercado Central).

Здесь же находятся основные государственные учреждения, такие как Ратуша Валенсии на ратушной площади (Ayuntamiento) и Валенсийская фондовая биржа (La Bolsa de Valencia).

недвижимость валенсия

Ратуша Валенсии

Как можно предположить, центр Валенсии – это обитель туристов и активной жизни, как ночью, так и днем. Ciutat Vella составляют шесть кварталов, где живут около 26 тыс. человек:

  • La Seu
  • La Xerea
  • El Carmen
  • El Pilar
  • El Mercat
  • Sant Francesc

Конечно, недвижимость сердца Валенсии стоит дорого. Это лакомый кусочек для многих. Центр Валенсии – это идеально для инвестиций с одной стороны, потому что аренда здесь будет всегда стоить недешево.

Здесь расположена самая шикарная недвижимость столицы. Цены на квартиры здесь от 200.000 евро и выше.

Многие квартиры здесь просторны, от 100 квадратных метров. Расположены они в классических постройках, полных грации и изящества.

Недвижимость в центре Валенсии, как я сказал, очень дорогое удовольствие, но можно найти варианты поскромнее. Например, в квартале El Carmen, но при условии, что будут рассматриваться не реформированные квартиры и по площади меньше 100 кв. метров.

Здесь можно найти недвижимость и ценой от 100.000 до 200.000 евро. Этот квартал отличается тем, что помимо кипящей, дневной жизни центра Валенсии, это еще и ночные тусовки.

Это любимое место для собраний и мероприятий  молодежи, иностранных студентов и артистов. Именно здесь варианты культурного и ночного времяпровождения очень разнообразны. Именно это, к сожалению, делает квартал очень шумным, особенно ночью в выходные.

L’Eixample

Продолжаем нашу прогулку по еще одной живописной и исторической части Валенсии –  L’Eixample. Это Gran Vía, El Pla del Remei и, конечно, Russafa. Здесь недвижимость тоже отличается первоклассными качественными характеристиками, шиком и высокой ценой.

Район Russafa.

Самым модным районом города Валенсия за последние годы, стал  Russafa. Это ближайший район к центру Валенсии. Russafa на ряду с  Ciutat Vella, является значимой частью города исторически и социально. Жители этого района любят его, здесь достаточно дорогая недвижимость и соответственно аренда. Квартиры в этом районе Валенсии сдают в долгосрочную и краткосрочную аренду, часто их сдают под офис.

Именно здесь можно найти самые лучшие рестораны города. Здесь самое большое количество баров, которое приходится на одного жителя. Помимо гастрономической карты,  Russafa тоже может предложить и варианты ночных клубов и дискотек.

ночная валенсия недвижимость купить


Узкие улочки центра ночной Валенсии

Extramurs

Этот район входит в троицу нашего сердечка Валенсии. Его составляют:

  • La Roqueta
  • La Petxina
  • Arrancapins
  • Botánic

Архитектурные сооружения Extramurs строились уже за пределами старинной крепости Валенсии. Эти возведения несколько изменили вид Валенсии в те времена. Одна из архитектурных достопримечательностей Extramurs является «Красное Здание» (Finca Roja), с ее 378 жилищными помещениями. Ее фасад, как можно и предположить сделан из красного кирпича. Район Extramurs, как и его сосед  L’Eixample имеет большое количество супермаркетов, магазинов, ресторанов, кафе, а также театр Micalet, библиотеки и культурный центр.

Невозможно не отметить, что именно в Extramurs находятся такие архитектурные прелести как Torres de Quart и сады Jardín Botánic.

Что касается недвижимости,  Extramurs предлагает все те же шикарные апартаменты центра столицы Валенсии. Они отличаются простором, классическим стилем сооружений, в которых находятся и элегантностью. Цена на недвижимость здесь, как и в предыдущих районах от 150.000 евро и выше.

Выводы и итоги

Недвижимость центра Валенсии – это качество, престиж и изысканность. Вы любите городскую суету, тогда это для вас. И, конечно, как и центр любого большого города, центр Валенсии пестрит своим разнообразием.

А сейчас наша небольшая прогулка по центру Валенсии подходит к своему завершению и я очень надеюсь, что сумел помочь сформировать общий взгляд на эти районы Валенсии.

Делайте выводы и обращайтесь, если возникло желаете узнать больше.

Если вам понравилась статья, поделитесь с друзьями в своих социальных сетях:

Меня зовут Андрей Суслов, я специалист по инвестициям в европейскую недвижимость с большим стажем. Знаю, как правильнее всего вкладывать средства, чтобы выгодно приобрести квартиру, дом или коммерческую недвижимость в Испании для личного пользования или получения дохода.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Cравнить: 0 Помотреть