Меню

Районы Валенсии, часть 1 (Выбор жилья в Валенсии)

Вот и наступил момент, связанный с выбором и покупкой жилья в Испании, рассмотрим районы в Валенсии. Данное приобретение может быть связано как с покупкой первого жилья, так и с инвестированием. Это волнительный и ответственный момент. Следует учитывать множество факторов. Проанализируйте свои финансовые возможности, свои требования и нужды по отношению к приобретаемому имуществу и характеристики рассматриваемого жилья в Валенсии.

Если вы ошибетесь с выбором жилья, ваш сон будет нарушен. А для желающих получать прибыль от приобретаемого жилья это как минимум недополучение прибыли, а возможно убытки.

Валенсия – это немаленький город (около 800 000 жителей), который предлагает достаточно большой выбор недвижимости для людей с разными финансовыми возможностями и разными требованиями к жилью.

Обо всех районах Валенсии в этих статьях:

Как выбрать жилье в Валенсии

Ниже рассмотрим основные пункты, на которые следует опираться при выборе недвижимости в Валенсии, кратко дам характеристики районов города. Валенсия, как уже было сказано, это большой город. Выбор того, где именно будет расположено Ваше новое жилье, это один из наиболее важных нюансов. Выбор огромен. Валенсия состоит из 19 районов и 87 кварталов.

Расположение недвижимости

  • Ближе к центру;
  • Район, где хорошо развит общественный транспорт;
  • Доступность к основным автомобильным дорогам, соединяющим Валенсию с пригородами и другими большими городами;
  • Школы;
  • Поликлиники и больницы;
  • Спортивные комплексы и т.д.

Центральные районы Валенсии

От месторасположения недвижимости это будет зависеть по большому счету. Недвижимость, расположенная в центральных районах города, будет приносить прибыль от туристов, желающих временно посетить Валенсию.

валенсия жилье купить

Эти районы Валенсии – это история, культура и праздники. Здесь так же есть огромное количество ресторанов, баров и дорогих бутиков. Жизнь здесь кипит, ночные тусовки и культурная программа Валенсии может продолжаться всю ночь до утра. В центре Валенсии расположены самые престижные адвокатские конторы, психологические кабинеты и даже медицинские клиники. Поэтому, приобретение жилой недвижимости в центре Валенсии станет неплохим вариантом для получения дохода от краткосрочной, туристической аренды. И для долгосрочной аренды квартир под проживание или под офис компании.

Районы Валенсии для длительного проживания

Рассмотрим теперь районы Валенсии, которые пользуются большей популярностью у людей для долгосрочного проживания. Как было сказано, центр, это не очень удобно для повседневной жизни из-за суеты, проблем для парковки и высокой стоимости недвижимости.

Спальные районы города. В любом из них прекрасно организовано движение общественного транспорта. Также перечисленные районы имеют хороший доступ к автомобильным трассам. В каждом из этих районов есть государственная больница и поликлиники. Конечно, они снабжены хорошими школами, как частными, так и государственными, и детскими садами.

Слишком низкая цена на недвижимость в некоторых кварталах, должна вас насторожить, потому, что может таить в себе такие сюрпризы, как очень низкий социальный статус, проживающего в них контингента, возможно торговля наркотиками.

Еще один вопрос, который может у вас возникнуть относительно расположения жилья, это его близость к морю. Валенсия это город, где можно приобрести жилье недалеко от набережной и порта.

Цель покупки

Обсуждая вопрос, связанный с расположением будущего приобретения, первостепенно следует отдавать предпочтение анализу целей покупки недвижимости.

Первый вариант: цели связаны с последующим проживанием в квартире, то нужно оценить свои финансовые возможности, потребности и запросы.

Второй вариант: целью является инвестиции в недвижимость, то нужно будет определиться с потенциальными покупателями или арендаторами, которые могут быть заинтересованы в покупке или аренде вашей собственности.

Районы Валенсии и инвестиции

Недвижимость в Валенсии очень разная. Жилье может находиться в новостройке, а может и принадлежать к домам разных лет постройки. Конечно, вторичный рынок недвижимости куда разнообразнее, чем первичный. Приобретая квартиру в новостройке, возможно, будет меньше нюансов, на которые стоит обращать внимание. Далеко не все могут иметь возможность приобрести новое жилье (стоимость новой квартиры в новостройке Валенсии от 160 000 евро).

Люди охотно покупают и снимают квартиры там, где развита инфраструктура, где им удобно добираться до работы или центров досуга. При этом, имея возможности пользоваться как общественным транспортом, так и автомобилем.

Вести разговор о районах Валенсии можно практически бесконечно. Каждый из них уникален и предлагает возможности инвестирования в недвижимость различными способами.

На вторичном рынке недвижимости я вижу больше возможностей для инвесторов. Поэтому предлагаю вам присмотреться ко вторичному рынку недвижимости города Валенсия.

Характеристики жилья на которые стоит обратить внимание

Здесь следует обратить внимание на год постройки дома и иные качественные характеристики, такие как наличие лифта, состояние подъезда и мест общего пользования, и состояние самого жилья. Это неоспоримо значимый нюанс, и он должен соответствовать цене, приобретаемого жилья. Стоимость на квартиры в каждом из районов в основном варьируется от 760€ до 2 000€ за квадратный метр. Есть варианты и по 6 000€/м2.

Состояние и год постройки многоквартирного дома

От этого зависит состояние самой квартиры. Необходимо узнать состояние и год строительства дома. В провинции Валенсия, в том числе в самом городе Валенсия, имеется огромное количество построек, которым 50 и более лет. Существует возможность убедиться в том, что здание находится в удовлетворительном состоянии для проживания. Речь идет о Технической Инспекции Зданий. Этот документ составляют архитекторы после проверки состояния многоквартирного дома. В особенности проверяются те здания, которым больше 45 лет. Затем этот документ возобновляется каждые 10 лет. Ну а узнать, какой давности жилищный комплекс, может помочь Кадастр Недвижимости.

Оценивая состояние многоквартирного дома, следует обращать внимание на подъезд и на места общего пользования. Можно сделать это визуально. Привлекательная цена на жильё не поможет свыкнуться с обшарпанными, разукрашенными стенами и грязным подъездом.

Лифт

Наличие или отсутствие лифта – это тоже вопрос, над которым стоит призадуматься. Обычно квартиры на 4-ом, 5-ом этажах в зданиях без лифта стоят гораздо дешевле. Оценивая этот факт, следует призадуматься, чему Вы хотите отдать свое предпочтение: удобству или цене. Я бы не рекомендовал покупать такую квартиру. Наличие лифта или квартира на 1-ом, 2-ом этажах будет более привлекательным вложением.

Состояние и жилищные условия самой квартиры

Что бы Вы хотели видеть, заходя к себе домой? Этот вопрос поможет Вам достойно оценивать качество и характеристики жилья при выборе. Особенно, если Вы не планируете делать капитальный ремонт.

При осмотре обратите внимание на:

  • Наличие/отсутствие балкона и/или террасы;
  • Состояние окон;
  • Двери;
  • Полы;
  • Ориентация квартиры;
  • Состояние и толщина стен. Валенсия – это город, расположенный возле моря. Поэтому влажность повышена. Зачастую стены в квартирах покрываются плесенью. В различных районах это ощутимо в большей или меньшей степени.
  • Состояние санузлов и электропроводки. Определить это самостоятельно сложно, можно пригласить специалиста.
  • Размер квартиры. Этот фактор тоже неопровержимо влияет на выбор жилья. Здесь нужно будет учитывать, сколько человек будет проживать в квартире и личные предпочтения. Конечно, цена тоже будет зависеть от размеров квартиры. Жилье в Испании, отличается несколько странной планировкой. Бывает так, что очень много пространства занято коридорами. Рекомендую обратить внимание на возможность сделать в будущем перепланировку и ремонт.
  • Наличие/отсутствие гаража. В Испании зачастую трудности с парковкой машин. Поэтому наличие гаража в придачу к квартире – это большой плюс.

Соседи

Казалось бы, какая разница, кто живёт у тебя за стеной. Тем не менее, опыт показывает, что это стоит учитывать и желательно до заключения сделки купли-продажи. Причём не важно покупаете ли Вы квартиру для личного пользования или же в инвестиционных целях.

Качество приобретаемого жилья тесно связано и с тем, кто живёт по соседству. Иметь достоверную информацию относительно такого щекотливого вопроса будет непросто. Ведь дело касается личного пространства и конфиденциальности каждого.

Но можно обратить внимание на некоторые нюансы при посещении оцениваемой квартиры. И, конечно, всё познаётся в сравнении. Не останавливайте свой выбор только на одном варианте.

Подведём некоторые итоги и рассмотрим районы Валенсии подробнее.

При покупке жилья в Валенсии следует заострить своё внимание на расположении, приобретаемого имущества, а также на его качественные характеристики. В общих чертах в этой статье были описаны основные нюансы, которые должны быть учтены для объективной оценки будущей собственности. Но следует понимать, что выбор жилплощади требует настолько индивидуального подхода, что без помощи профессионального совета зачастую не обойтись.

Здесь на сайте Вы найдете много полезной информации о типах недвижимости в Испании, о покупке жилья в частности в Валенсии, наилучшие варианты недвижимости для инвестиций и многое другое.

А если Вы уже решились на покупку недвижимости в Испании, обращайтесь и не сомневайтесь в получении самой профессиональной и эффективной помощи.

Недвижимость в центре Валенсии

Приобретая недвижимость в Валенсии, каждый покупатель первым делом обращает внимание, и даже тщательно изучает, районы города. Это абсолютно нормальная практика.

Давайте рассмотрим Валенсию по районам подробнее. Это позволит сориентироваться, какого рода недвижимость можно приобрести в том или ином месте. Для начала хотелось бы дать представление обо всем разнообразии районов и окрестностей Валенсии, а тем самым, и о чем пойдет речь в каждой из статей.

Итак, наша Валенсия во всей своей красе по районам и кварталам:

рис.1 Карта города Валенсия по районам

рис.2 Карта города Валенсия по районам и кварталам

В этой части статьи речь пойдет о самом центре Валенсии, а именно Ciutat Vella,  L’Eixample и Extramurs. Чтобы иметь лучшее представление о том, где мы сейчас находимся, лучше взглянуть на карту.

Районы, которые будут рассмотрены выделены желтым квадратом.

Следует иметь в виду, что однообразия и здесь быть не может. Даже концентрируясь лишь на одном районе Валенсии, можно найти недвижимость абсолютно разную. Единственное, что объединяет недвижимость центра — это его высокая цена.

А сейчас прогуляемся по центру Валенсии? Тогда читайте продолжение Районы Валенсии, часть 2

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *