Меню

Районы Валенсии, часть 2 (1-3, Ciutat Vella, L’Eixample, Extramurs)

Валенсия в Испании – это калейдоскоп исторических достопримечательностей, национальных кухонь, праздников и фестивалей, архитектурных стилей разных эпох. Начиная с древнеримского города Валентия, территория развивалась, росла и расцветала талантами жителей города и его правителей.

1. Районы Валенсии — Ciutat Vella

Помимо того, что Валенсия – это уникальный город в Испании, она сама состоит из районов, каждый из которых имеет свое «лицо», свои традиции, свою историю. Один из таких районов — Ciutat Vella. В списке районов Валенсии он идет под скромным номером 1. Почему 1? Потому, что это самый центр города.

Это место с уверенностью можно назвать сердцем Валенсии. Это центр центра. Ciutat Vella представляет самую старинную и монументальную часть Валенсии, где можно наблюдать архитектурные прелести, у которых за плечами несколько веков.

Численность населения упала с 1981 года с 35 000 до 25 000 человек. Каких-то серьезных внешних причин этого печального факта не наблюдается. Видимо – просто кризис демографии.

Обо всех районах Валенсии в этих статьях:

Кварталы Ciutat Vella

Район состоит из кварталов:

  • La Seu,
  • La Xerea,
  • El Carmen,
  • El Pilar,
  • El Mercat,
  • Sant Francesc.

La Seu – старейший квартал Валенсии. Здесь расположен Кафедральный Собор Валенсии (Собор Святой Марии).

Дату строительства Собора называют примерно — 13 до 18 века. Пятисотлетний срок строительства собора в Средние века был не такой уж и редкостью. То войны, то эпидемии, то просто деньги лет на 300 кончились. Строительство знаменитого Кельнского собора, например, вообще растянулось почти на 700 лет. Собор Святой Марии был построен на месте древнеримского храма Юпитера (колонны этого храма, кстати, находятся по-соседству, в музее Альмиона)

Рядом с Собором располагается Базилика Богородицы, покровительницы Валенсии

Отрывочные сведения о Базилике встречаются с 1414 года, но в нынешнем виде она была построена в семнадцатом веке.

Фрески Антонио Паломино 1701 года считаются началом стиля испанского барокко в живописи.

Неподалеку находится Церковь Святого Николая из Бари

Судя по росписи, неудивительно, что эту Церковь называют валенсийской Сикстинской Капеллой. Дворец Маркиза-де-ла-Скала (Palacio del Marqués de la Scala) сегодня является Штабом провинциального Совета Валенсии.

Суд Валенсии, как и Штаб, не стал мелочиться и въехал в Дворец Benicarló

Стоит ли говорить, что Правительство Валенсии тоже, с точки зрения помещения для работы, тоже, явно не бедствует.

Квартал La Xerea. До 14 века был на правах пригорода за городской стеной. В середине 14 века стену передвинули (видимо, из-за тесноты) и квартал стал частью Валенсии. Достопримечательности квартала – Культурный центр Валенсии

Здесь же расположен Дворец Альмиранте, в котором комфортно разместилось Министерство финансов.

Рядом с ними расположены бани

построенные в начале XIV века одним местным юристом, во времена короля Хайме II.

Квартал El Carmen

вырос в период между 11 и 14 веком, как раз между двумя городскими стенами (арабской и христианской).

Из достопримечательностей можно назвать Монастырь Кармелитов, основанный в 1280 году

и, к сожалению, переделанный под музей современного искусства.

Квартал El Pilar (прежнее название Velluters, что переводится как «Шелковники»). Заметным зданием можно назвать школу Pia de València

Квартал El Mercat также входит в перечень самых центральных в Валенсии.

В конце 19 начале 20 века зачем-то снесли Монастырь Святой Магдалены и на его месте построили Центральный рынок. Денег стало больше.

Квартал Sant Francesc (в переводе на испанский «Сан-Франциско»)

Назван по имени исчезнувшего монастыря Святого Франциска.

Районы Валенсии где лучше жить. Cuitat Vella. Почем метр для народа?

Цены в центре – одни из самых высоких. 3-4 тысячи евро, далеко не предел. Квартира вот с таким очаровательным видом, в квартале Эль-Кармен, площадью 248 метров

Продается за €519 000. Дом 1958 года постройки, 7 этаж, с 2 санузлами, уютной гостиной, лифтом и кондиционером, но без отопления.

Трехкомнатная квартира в районе Sant Francesc, площадью 165 квадратных метров

Продается за €560 000. Дом 1930 года, 3 спальни, 3 санузла, индивидуальное отопление, лифт, 4 этаж.

А вот пентхаус с роскошным, королевским видом, 94 метра, 5 этаж, с лифтом, 1945 года постройки

продают за €349 000.

Лучшие районы Валенсии для проживания. Cuitat Vella. Итог

Cuitat Vella – центральный район города, и этим сказано все. Такого сосредоточения исторических достопримечательностей нет ни в каком другом районе города. Вся атмосфера района пропитана историей, талантом замечательных архитекторов, зодчих и художников.

Рассуждая на тему «где лучше купить квартиру в Валенсии», нужно иметь в виде, что в центре города некоторая проблема с новостройками. Есть такое понятие «исторический облик центра города» и никакой главный архитектор не даст разрешение на застройку центральной части такого красивого города, коим является Валенсия в Испании.

Единственным относительным минусов центра города можно назвать акустические волны, издаваемые армией туристов. Впрочем, если нравится шумная, веселая компания, то туристы будут в самый раз.

Выбор места жительства – дело серьезное. Оно не терпит не только суеты, но и непродуманных решений. Деньги немалые, и к решению вопроса оптимально привлечь знатока Валенсии, который разбирается в районах, ценах (чтобы не переплатить), законах и различных плюсах и минусах. Вообщем, нужен доверенный человек и профессионал. Мы учтем все пожелания и подберем качественное жилье в хорошем районе без переплат по цене.

2. Районы Валенсии — L’Eixample

Солнце, небо, море, пляжи, тенистые парки (расположенные вдоль бывшего русла реки Турии) — это все Валенсия в Испании.

Валенсия – это имя собственное и в архитектуре, и во фресках старинных монастырей, выполненных в стиле испанского барокко. В городе на удивление органично сочетаются исторические памятники и современность. Одним из районов замечательного города Валенсии является L’Eixample.

В официальном списке районов города он стоит под номером 2 и звучит как «Эшампле».

Кварталы L’Eixample

Район состоит из следующих кварталов:

  • Ruzafa,
  • El Pla del Remei,
  • Gran Vía.

Район до 1877 года был частью муниципалитета Рузафа, а теперь Рузафа – один из кварталов Эшампле. Своим названием квартал обязан арабскому слову «Русафа», что означает «сад». Название квартала созвучно имени родившемуся здесь арабскому поэту Аль-Руссафи, который писал очень красивые стихи про местного короля.

Квартал Рузафа появился изначально как поместье и сад, заложенный в районе 9 века прежде проживавшими здесь арабами. После того, как арабы покинули Валенсию, сад был сохранен и использовался горожанами как место отдыха.

В качестве стратегической военной площадки Рузафа расположен просто идеально. Король Хайме I расположил свои войска для захвата города именно здесь. После того, как христиане захватили город, окрестные фермерские дома, принадлежавшие мусульманам, были розданы приближенным короля. Сельскохозяйственная деятельность была основой экономики района вплоть до 19 века. В настоящее время Рузафа – полноценный городской квартал. Среди достопримечательностей можно назвать Рузафский Собор.

Он неоднократно горел и так же неоднократно был восстановлен.

Другой значимое религиозное сооружение — Монастырь Богоматери Ангелов. Его существование обязано факту захвата королем Хайме I Валенсии, точнее Актом капитуляции, подписанным мавританским королем Зайяном в 1238 году.

Заметным объектом Рузафы является Рынок.

Также можно отметить барельеф отца испанской стоматологии Дона Бернандина Араго. Вторым по списку кварталом идет El Pla del Remei со зданием Сельскохозяйственного рынка (mercado colón), имеющего уютный «ресторанный дворик».

Испанцы бережно относятся к своей истории, не особо акцентируясь на политических взглядах бывших правителей. Вот, например, монумент генерала Франко и его погибших товарищей, воздвигнутого между 1944 и 1946 гг.

И наконец, квартал Gran Vía.

Это спальный квартал, в котором, однако, есть и транспорт, и кафе с ресторанами.

Численность населения квартала составляет чуть более 12 000 человек.

Районы Валенсии где лучше жить. L’Eixample. Почем недвижимость?

Дорого. Квартира вот в таком доме 1993 года постройки, в квартале El Pla del Remei площадью 161 квадратный метр,

с лифтом, машиноместом, 2 санузлами и балконом, стоит €820 000. То есть почти €5000 за метр. Это почти вдвое выше средней цены «квадрата» по Валенсии.

А вот четырехкомнатная квартира в том же квартале El Pla del Remei

Площадью 207 квадратных метров, в доме 1962 года постройки, 6 этаж, вид на улицу, терраса, балкон, лифт, 2 санузла, стоит €800 000.

Если банковский счет ломится от денег, то вот такая пятикомнатная квартира 1990 года постройки

Площадью 269 квадратных метров, на втором этаже (на уровне верхушек деревьев), с огромной гостиной, просторной кухней, панорамными окнами, мраморными полами в холле и гостиной, с отделанной деревом спальней, стоит €995 000.

А есть ли в этом логове миллионеров бюджетные квартиры?

Добро пожаловать в квартал Рузафа! Односпальная квартира площадью 47 квадратных метров стоит всего €110 000.

5 этаж, без лифта, рядом с рынком, один санузел, 1958 год постройки. Относительно дешево и относительно сердито.

Если же есть куча денег и страстное желание от нее поскорее избавиться, то за какие-нибудь €3 400 000 можно купить здание площадью 1 109 квадратных метров (11 соток, в понимании наших дачников), с жилыми и хозяйственными помещениями.

Расположено на одной из самых престижных улиц Валенсии Cirilo Amorós. Продавец указывает количество санузлов: 2. Не очень много для здания с площадью, сравнимой с футбольным полем. Но есть лифт, что очень утешает. Здесь скорее вопрос стратегии инвестирования в этот объект недвижимости.

Лучшие районы Валенсии для проживания. L’Eixample. Итог

Эшампле – весьма неплохой район Валенсии. Здесь можно выбрать и бюджетную «однушку» и роскошную квартиру с панорамными окнами, огромными гостиной и кухней. Все зависит от бюджета и пожеланий Заказчика.

Хотя, бюджет не всегда является определяющим фактором. Можно потратить большие деньги и не достичь результата, то есть купить не лучшую недвижимость. Что же сделать, чтобы деньги не были потрачены впустую? Обратиться к знатоку Валенсии, человеку, хорошо знающему рынок недвижимости, цены, а также испанские законы, касающиеся приобретения и регистрации недвижимости. Позвоните нам. Мы подберем лучший вариант исходя из имеющегося бюджета.

3. Районы Валенсии — Extramurs

Очаровательный город с отзывчивыми, доброжелательными жителями – это Валенсия в Испании. Старинные монастыри и современные кварталы, уютные кафе с живой музыкой, прохладные парки, теплые солнечные пляжи – это тоже Валенсия в Испании.

Каждый из районов этого замечательного испанского города имеет свою историю, свои традиции и свое архитектурно-ландшафтное лицо. Один из районов города – Extramurs, идущий в официальном каталоге районов под номером 3.

Как и всякий другой район города, Extramurs состоит из кварталов.

Кварталы Extramurs

Кварталами, образующими Extramurs являются:

  • Botànic,
  • La Roqueta,
  • La Petxina,
  • Arrancapins.

История вхождения каждого квартала  состав большого города своя, но большинство кварталов были либо деревушками, либо небольшими городками, которые в массе своей вошли в состав Валенсии в конце 19 века, когда был издан королевский указ, предписывающий окрестным мелким населенным пунктам с числом жителей меньше 2000 входить в состав больших городов.

Квартал El Botànic называется так не потому, что здесь компактно собрались все ботаны Испании. Просто на территории квартала расположен весьма живописный Ботанический сад.

С точки зрения транспорта все тоже очень даже неплохо – помимо автобусных маршрутов есть 2 станции метро – «Турия» и «Анхель Гимера». По рейтингам для районов, отмечается хорошая ситуация с супермаркетами (но не очень – с магазинами шаговой доступности), не сильно хорошо и с уличными парковками.

Но зато с барами и ресторанами – все отлично. В квартале расположена Церковь Святого Себастьяна

Квартал La Roqueta. По-русски звучит как «ракета», но ни одной пусковой установки там нет. Дело в том, что La Roqueta с испанского переводится как «скалистый холм». Это место было окружено болотами, куда в 340 году было брошено тело казенного проповедника Святого Винсента. А на территории квартала теперь располагается Монастырь его имени.

Состояние монастыря не назовешь идеальным – он нуждается в реставрации. Разговоры о необходимости реставрационно-восстановительных работ ведутся очень давно, но то денег нет, то не удается договориться о порядке проведения и объеме необходимых к исполнению работ.

Церковь была известная еще в X веке, но приобрела сегодняшний вид только в XVIII-м. На территории квартала располагается Северный вокзал

Построенный между 1906 и 1907 годами. Северный вокзал – значимый транспортный узел, через который в город прибывает множество туристов.

Квартал Petxina, с населением около 16 000 человек. Квартал ухоженный, озелененный.

Квартал действительно уютный, с площадью и пальмами, как и положено уважающему себя южному приморскому городу.

Замыкает перечень кварталов Arrancapins. Это – классический спальный район. Здесь много ресторанчиков и баров, но нет суеты и шума перегруженного туристами центра Валенсии.

Районы Валенсии где лучше жить. Extramurs. Недвижимость.

Цены на недвижимость в Экстрамурсе демпинговыми назвать трудно. Например, квартира на Площади Испании, что в квартале Arrancapins, площадью 201 квадратный метр

трехкомнатная, второй этаж, с лифтом, двумя санузлами, видом во двор, стоит €600 000. Дом 1965 года постройки, в цену входит парковочное место. Но цена – почти €3000 за метр, что по валенсийским меркам не так уж и мало.

Пятикомнатная квартира площадью 134 квадратных метра в том же квартале Arrancapins, в доме 1949 года постройки,

На 5 этаже, с окнами на улицу, с лифтом с 2 санузлами стоит €245 000. По сравнению с предыдущей квартирой, разница в цене заметная.

А есть ли в Экстрамурсе квартиры, рассчитанные на экономный бюджет? Есть. Вот одна из них.

Двухкомнатная квартира площадью 56 квадратных метров стоит €99 000.4 этаж, в доме без лифта, 1 санузел.

Лучшие районы Валенсии для проживания. Extramurs. Итог

Экстрамурс можно назвать «средним» районом Валенсии. Здесь средний уровень цен на недвижимость, средний уровень криминогенной обстановки (низкий по городу)/ Транспортное сообщение хорошее, автобусные маршруты функционируют исправно.

Туристы из России отмечают, что в этом районе можно очень даже недорого снять квартиру. В районе много хороших ресторанов и кафе, в барах исправно играет живая музыка. Наличие озеленения располагает к пешим прогулкам и пробежкам, в отличие от пляжей южной части города, где под палящими лучами солнца особо не побегаешь.

Для того, чтобы эффективно вложить денежные средства в испанскую недвижимость, требуется знаток Валенсии, ее особенностей и испанских законов. Обращаясь к профессионалу, вы можете быть уверены в том, что вам подберут лучший вариант из возможных, с учетом всех пожеланий, предпочтений и исходя из имеющегося бюджета. Позвоните нам, мы знаем о недвижимости Валенсии почти все.

А сейчас наша небольшая прогулка по центру Валенсии подходит к своему завершению и я очень надеюсь, что сумел помочь сформировать общий взгляд на эти районы Валенсии.

Валенсия вас заинтересовала, тогда читайте продолжение Районы Валенсии, часть 3

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *