Районы Валенсии, часть 4 (7-9, L’Olivereta, Patraix, Jesus)

Как невозможно представить себе мировую историю, архитектуру и культуру без Испании, также и Испанию невозможно представить без Валенсии. Валенсия в Испании — смешение стилей и эпох. Замок султана и христианский монастырь, уютный парк для прогулок с детьми и бывшая рыбацкая деревушка, ставшая одним из кварталов этого замечательного и многоликого города.

7. Районы Валенсии — L’Olivereta

Обо всех районах Валенсии в этих статьях:

• Районы Валенсии, часть 1 (Выбор жилья в Валенсии)
• Районы Валенсии, часть 2 (1-3, Ciutat Vella, L’Eixample, Extramurs)
• Районы Валенсии, часть 3 (4-6, Campanar, La Zaidia, El Pla del Real)
• Районы Валенсии, часть 4 (7-9, L’Olivereta, Patraix, Jesus)
• Районы Валенсии, часть 5 (10-12, Quatre Carreres, Poblats Marítims, Camins al Grau)
• Районы Валенсии, часть 6 (13-15, Algirós, Benimaclet, Rascanya)
• Районы Валенсии, часть 7 (16-19, Benicalap, Pobles del Nord, Poblats de l’Oest, Pobles del Sud)

Где в Валенсии лучше жить. Район L’Olivereta. Где это? Его не трудно найти на карте города. Он расположен в западной части Валенсии.

Это не самый удаленный от центра район. С учетом развитой транспортной системы, добраться до центра города можно довольно быстро. Его соседями являются Campanar на севере, Patraix на юге и Extramurs на востоке.

Кварталы L’Olivereta

Район состоит из кварталов:

• Soternes,
• Nou Moles,
• Tres Forques,
• La Fontsanta,
• La Llum.

До последнего времени квартал Soternes был совершенно непопулярен у застройщиков, но время изменило ситуацию: в районе старого русла реки Турия открыли парк. Это первый аргумент «за». Через район прошла ветка метро, ведущая из аэропорта в центр города. Это второй аргумент «за». Если есть время и желание, можно посетить Валенсийски исторический музей, располагающийся на территории квартала. Квартал Nou Moles застроен преимущественно зданиями средней этажности, построенными в середине прошлого столетия, но очень добротными и крепкими.

В северной части квартала расположен парк, а в западной части расположена старая тюрьма, в которой сейчас трудятся муниципальные чиновники. Возможно, такое размещение государственных служащих как-то связано с профилактикой правонарушений, связанных с коррупционной направленностью.

В квартале Tres Forques располагаются несколько школ. Виды квартала не могут оставить равнодушным.

В квартале Fontsanta расположен колледж

и университетский госпиталь La Fe

И, наконец, квартал La Llum. Здесь можно приобрести очень дешевую недвижимость, но качество ее может быть довольно низким, как и внешний вид зданий.

Лучшие районы Валенсии для проживания. Где лучше жить?

Набирая в поисковике «валенсия хороший район» хочется подобрать оптимальное соотношение цена-качество.

Сразу скажем, что район L’Olivereta не является лидером по симпатиям со стороны застройщиков и тех, кто приезжает в Валенсию на постоянное жительство. Причин несколько. Первая, это то, что если есть выбор между квартирой в новом доме и полувековой давности, то чаще выбирают новый дом. С лифтом, новой проводкой и т.п.

На общее восприятие ситуации с недвижимостью, серьезно влияет квартал La Llum, где, как уже отмечалось выше, можно найти дешевую недвижимость при непрезентабельном виде зданий и низком качестве домовой инфраструктуры. В таком квартале селятся, как правило, не самые состоятельные граждане, что негативно сказывается на общем фоне района, придавая ему несколько депрессивный характер.

И тем не менее, давайте посмотрим предложения на продажу квартир и цены.

В квартале Tres Forques, в доме 1969 года постройки, площадью 113 квадратных метров, с 4 спальнями, можно приобрести за €110 000. Лифт есть, потребуется сделать ремонт квартиры. Цена не самая высокая, меньше €1000 за метр. Если же дом в отличном состоянии, то и квартиры могут стоить существенно дороже.

Например, квартал тот же, но квартира 74 квадратных метра стоит четь менее €150 000, то есть дороже чем €2000 за «квадрат». В эту же сумму входят теплое испанское солнце, теплое Средиземное море, дружелюбное мирное население и просто Испания как хорошее место для проживания.

Много квартир продается в квартале Nou Moles. Цена составляет примерно €1500 за квадратный метр.

Пятикомнатная квартира, площадью 145 метров, за €230 000. Магазины, школы, торговые центры и больницы – в шаговой доступности. Транспортная инфраструктура – в наличии. Можно доехать до центра города за несколько минут. Рядом располагается парк Кобесера, в 600 метрах расположен сад-парк Рио-Турия (по имени русла высохшей реки).

Еще одна качестве примера – трехкомнатная квартира площадью 91 квадратный метр.

За нее просили €165 000. Отдельно хотелось бы отметить довольно приличную по размерам террасу (24 метра) и очень симпатичный и уютный вход.

Принимать решение где лучше купить квартиру в Валенсии, конечно, приходится исходя из предпочтений, а также имеющегося в наличии бюджета.

К плюсам покупки жилья в Испании можно отнести низкие ставки ипотечного кредитования. Но, в любом случае, покупка недвижимости – дело серьезное и помощь специалиста, знающего все тонкости здешнего рынка недвижимости, не повредит. Вообще, Валенсия – безопасный город, но есть единичные кварталы, которые для проживания не рекомендуют сами валенсийцы. Связано это с большим количеством низкоквалифицированных иммигрантов и, соответственно, не самой благоприятной криминогенной обстановкой.

8. Районы Валенсии — PATRAIX

Что такое Испания? Это солнце, тепло, история, архитектура и Дон Кихот. Что такое Валенсия в Испании? Это самобытность, река Турия, футбол, уютные и ухоженные парки, коллекция национальных кухонь и еще много, много всего.

Можно ли говорить о некоем «Валенсийском» стиле? И да и нет. Каждый испанский город по-своему уникален, у каждого богатая история и Валенсия — не исключение. Но Валенсия это уникальное сочетание исторических, архитектурных и культурных особенностей. Именно они делают этот замечательный город таким, какой он есть и каким мы его любим.

Если задать вопрос, в каком районе Валенсии лучше всего жить, то необходимо уточнение: а что для вас важно? Если вы любите бурлящий городской ритм, шумную толпу туристов, то вам в центр. Если комфортное, спокойное уединение, то наоборот, подальше от центра. Если вы хотите жить в атмосфере патриархальной рыбацкой деревушки, то и даже для такого запроса в многоликой Валенсии найдется уютный район. Такой как, например, PATRAIX, расположенный в юго-западной части города.

Как и многие районы Валенсии, до конца 19 века, он был маленьким, но гордым самостоятельным городишкой. Однако, видя как успешно развивается Валенсия, жители городишки приняли решение обратиться к валенсийцам с просьбой принять их в свою дружную семью, что и было незамедлительно сделано, к обоюдному удовольствию всех заинтересованных сторон. Возможно, объединению способствовало не только горячее желание соединить город и деревню, но и Указ короля от 1866 г., сильно ограничивающий властные полномочия населенных пунктов с количеством жителей менее 1000. Но, как бы то ни было, они воссоединились, и это всем нравится до сих пор.

Сразу скажем – PATRAIX не самый густонаселенный район. Всего около 60 000 жителей. Известен со времен Римской Империи.

Лучшие районы для проживания в Валенсии. Кварталы PATRAIX.

Район Patraix состоит из следующих кварталов: 

• Patraix,
• Sant Isidre,
• Vara de Quart,
• Safranar,
• Favara.

Каждый из них заслуживает отдельного рассказа.

Квартал PATRAIX. По его имени назван весь район. Это неудивительно, ибо в квартале проживает почти 26 000 человек (половина населения района). Историки пишут, что в начале 19 века в этом квартале располагалось большое фермерское имение в андалусийском стиле, два полуразрушенных дворца, а также маленькая, но очень уютная тюрьма. Сейчас же этот квартал вполне себе симпатичный, тихий и уютный.

Квартал Sant Isidre. Тихий и неприметный квартал, с населением всего около 10 000 человек. В этом квартале есть одноименная железнодорожная станция. Станция, как и железная дорога имеют давнюю историю, но она была реконструирована под требования высокоскоростных магистралей Валенсии.

Сведений об этом районе не так много, что играет на руку тем, кто решил найти тихое и спокойное место для проживания.

Квартал Vara de Quart – обычный уютный квартал.

Пальмы, небо, тепло и недвижимость на любой вкус. И ресторан с пугающе-мистическим названием «Заклинания Морганы». Хороший, кстати, ресторан испанской и средиземноморской кухни.

Квартал Safranar

Сафранар славится лучшими гравийными велосипедными маршрутами в Валенсии. Здесь современная станция метро. Район обжит, ухожен.

И наконец, квартал Favara, с населением менее 4 000 человек.

Спальный квартал. Своим названием квартал обязан каналу Favara, расположенному здесь.

Лучшие районы Валенсии. Район PATRAIX. Недвижимость. Почем метр счастья?

В районе PAYRAIX можно выбрать как недорогое, так и элитное жилье. Много домов, 1960-х годов постройки, но хорошо отремонтированных и выглядящих «на все сто». Если говорить о ценовом диапазоне квартир, то район занимает золотую середину по ценам. Они не высокие и не низкие, средние.

Нужно оговориться, что цена сильно зависит от года постройки дома и его территориального расположения. Да, даже в пределах одного района существует своя градация. В домах современной постройки, таких как это.

квартира с тремя спальнями обойдется в €179 000. Вид с балкона говорит сам за себя:

Замечательная квартира площадью 95 метров, продается за €185 000. Дом с лифтом, балконом, отличным ремонтом. Чем не вариант? Вполне приличную квартиру можно приобрести и за €100 000, но скорее всего под ремонт.

Можно ли найти дешевле? Тяжело, но можно. Качество, правда, будет хуже, без лифта, и по соседству с общественным заведением, типа ресторана национальной кухни, где с утра до ночи люди радуются жизни.

Валенсия. Хороший район PATRAIX. Итог.

Этот район для тех, кто с одной стороны не ловит звезды с небес, с другой стороны, кто все-таки хочет жить в комфортном, уютном месте, то есть классическая золотая середина. Для желающих с комфортом жить а Валенсии, — вполне пригодное место.

9. Лучшие районы Валенсии для жизни. Jesus

Валенсия в Испании вполне сравнима с большой жемчужиной в россыпи. Это с одной стороны классический испанский город. С другой стороны, город, обладающий своими неповторимыми и уникальными чертами.

Что такое Валенсия в понимании среднестатистического российского гражданина? Это, конечно же, футбольный клуб. Может быть, кто то знает Королевский мост или «Город искусств и наук». Но на самом деле, Валенсия шире и богаче красками. Это историческое и географическое смешений различных архитектурных стилей, направлений, оттенков. Это карнавал национальных кухонь, вполне себе гармонично уживающихся в одном городе. Это различный ритм жизни, от бурлящего людским потоком центра, с армией туристов, до умиротворенных, тихих и уютных спальных районов. Здесь, в Валенсии работали замечательные архитекторы, ландшафтные дизайнеры и, конечно, поработала сама природа в виде буйной южной растительности.

Районы Валенсии пригодные для проживания. Jesus

Позвольте представить район Jesus. Это не самый густонаселенный район, расположенный к северу от центра.

Кварталы района Jesus

Район состоит из следующих кварталов:

• La Raiosa,
• L’Hort de Senabre,
• Creu Coberta,
• San Marselino,
• Cami Real.

Квартал La Raiosa – ближайший к центру квартал, что существенно повышает его ценность в глазах тех, кто выбирает – в каком районе Валенсии лучше жить.

В этом квартале расположен железнодорожный вокзал, откуда отправляются поезда на Мадрид. На западной окраине расположен Центральный парк. В городе с таким теплым климатом, близость к парку жители ценят выше, чем близость к морю. Для водителей будет существенным тот факт, что в квартале La Raiosa можно поменять российские водительские права на испанские.

Квартал L’Hort de Senabre граничит с районом PATRAIX.

Многие специалисты в области медицины выбирают для проживания этот квартал из-за наличия в нем больниц.

Квартал Creu Cubierta – малоприметный квартал, расположенный на дороге, ведущий из пригородов в Валенсию. Единственная достопримечательность – Открытая часовня.

Квартал San Marselino. Это тихий квартал, который находится «в сторонке».

Квартал Cami Real. Одним из немногих достопримечательностей квартала, можно назвать кладбище.

Архитектурно очень интересно, но как соседство для проживания понравится не всем. Впрочем, все зависит от уровня философской подготовки.

Районы Валенсии, пригодные для проживания. Район Jesus. Недвижимость.

Разброс цен на недвижимость сильно зависит от уровня домовой инфраструктуры и вообще от состояния дома. Цены могут отличаться в 2 раза и более. Например, квартиру площадью 140 метров можно приобрести за €240 000. Отличный ремонт, готова к заселению. Цена за квадратный метр немного меньше €2000.

Намного дешевле (за €68 000) можно купить квартиру площадью 89 метров. Хороший, ухоженный район. Рядом парк, магазины, но в доме нет лифта и требует ремонта.

Если есть желание заняться бизнесом и приобрести офис площадью 193 метра за €150 000. В квартале Cami Real можно купить свободное помещение дешевле €600 за метр.

191 квадратный метр можно купить за €114 000. В Москве за эти деньги можно купить однокомнатную квартиру на окраине, площадью 38 метров. Разница, как говорится, видна невооруженным глазом.

Главные вопросы тех, кто рассматривает Валенсию как место для проживания, это качество инфраструктуры, уровень безопасности, доступность мест для отдыха и, конечно же, стоимость квадратных метров.

Районы Валенсии где лучше жить. Jesus. Итог.

Несмотря на то, что в районе Jesus проживает довольно много иммигрантов, район считается вполне приличным. Криминогенная обстановка — в норме. Разброс цена на недвижимость от 700 до 2000 евро и выше.

Дома разных лет постройки, с лифтами и без. Нужно выбирать, смотреть. Если говорить о достопримечательностях, то их не так много, как в центральных районах. Безусловным преимуществом является близость к Центральному парку. В жаркую погоду в парке можно гулять, а вечером совершать оздоровительные пробежки.

Транспортная инфраструктура – в наличии. Общественный транспорт ходит исправно, есть железнодорожная станция. Классический спальный район, без столпотворений туристов, тихий, уютный и ухоженный (за исключением пустыря в квартале Cami Real, но и его похоже скоро застроят). Можно ли его рекомендовать как хороший район в Валенсии? Вполне. Комфортное жилье и удобную инфраструктуру здесь найти можно. Главное, как говорят врачи, вовремя обратиться к профессионалам.

Читайте продолжение Районы Валенсии, часть 5