Районы Валенсии, часть 6 (13-15, Algirós, Benimaclet, Rascanya)

Красивый, самобытный, уникальный город. Со своей историей, с букетом национальных кухонь, районных фестивалей, красивыми парками, средневековыми церквушками. С оркестром характеров, национальностей и традиций местных жителей. Угадали? Правильно. Это Валенсия в Испании.

13. Лучшие районы Валенсии для жизни. Algirós

Мы не переборщили с определением: Валенсия – это оркестр. Можно слушать весь оркестр, а можно каждый инструмент в отдельности и мало не покажется. Инструменты – это районы Валенсии где лучше жить.

Обо всех районах Валенсии в этих статьях:

• Районы Валенсии, часть 1 (Выбор жилья в Валенсии)
• Районы Валенсии, часть 2 (1-3, Ciutat Vella, L’Eixample, Extramurs)
• Районы Валенсии, часть 3 (4-6, Campanar, La Zaidia, El Pla del Real)
• Районы Валенсии, часть 4 (7-9, L’Olivereta, Patraix, Jesus)
• Районы Валенсии, часть 5 (10-12, Quatre Carreres, Poblats Marítims, Camins al Grau)
• Районы Валенсии, часть 6 (13-15, Algirós, Benimaclet, Rascanya)
• Районы Валенсии, часть 7 (16-19, Benicalap, Pobles del Nord, Poblats de l’Oest, Pobles del Sud)

Например, Algirós.

В списке районов Валенсии Альгирос занимает почетное 13 место. Но это не потому, что он 13-й в рейтинге, или не повезло ему по жизни и у него номер 13, а просто по списку. Так вышло. Альгирос – это восток Валенсии, а восток, как говорил товарищ Сухов – дело тонкое.

Район состоит из пяти кварталов:

• L’Illa Perduda,
• Cuitat Jardi,
• L’Amistat,
• La Bega Baixa,
• La Carrasca.

До конца 19 века все эти кварталы были маленькими, но гордыми городишками, но королевский указ, разрешавший большим городам запросто поглощать мелкие (до 2000 жителей) окрестные населенные пункты, положил конец их праву на самоопределение и они стали частью Валенсии.

Лучшие районы Валенсии для проживания. Альгирос. Поквартально.

Итак, первым в списке кварталов стоит L’Illa Perduda.

В простонародье этот замечательный район называют «затерянным островом». Почему? Трудно сказать. Изначально на его месте был большой-пребольшой сад. Потом было наводнение 1957 года, потом надо было строить дорогу, которая пробивала в саду здоровенную дыру, потом еще ряд всяких обстоятельств. Видимо, от тоски по вырубленному саду, а также от того, что здесь построены такие большие и одинаковые здания, району дали такую интересную, но необычную характеристику. Говоря о транспортном обеспечении, необходимо отметить наличии станции метрополитена.

Следующий на очереди – Cuitat Jardi.

Чем-то эта картинка напоминает ухоженную, камерную часть центра какого-нибудь российского города. Так и кажется, что вот… пройди еще метров 400 и упрешься в Третьяковскую галерею. Но пальма впереди и мандариновое дерево слева подсказывают, что Третьяковки здесь нет. И синее небо с ярким солнцем в Москве теперь только по праздникам. Сами валенсийцы относят этот квартал к среднему классу. Здесь все хорошо с широкими улицами (в частности проспектом Бласко Ибаньеса) и автобусным транспортом. Плюс, есть где молодежи пообщаться – площадь с характерным названием «Гондурас». Либо площадь назвали в честь Гондураса, либо Гондурас в честь площади. Поди разберись в этих тайнах испанского двора.

Район весьма неплохо обеспечен школами (их здесь три) и детскими садами. Жить можно. Следующий на очереди квартал L’Amistat с населением 7200 человек. Деревней не назовешь, городом тоже. Посему – квартал. Здесь находилась железнодорожная станция Арагон. На станции работали рабочие. Отличительной особенностью этих рабочих были не пьяные драки, а дружба. Звучит странно, но именно крепкая дружба рабочих станции Арагон и дала название этому кварталу – L’Amistat, что переводится с валенсийского на русский язык как «Дружба».

На территории расположен Дом престарелых, поликлиника, частная больница, несколько очень ухоженных и уютных парков. С зелеными насаждениями тоже все очень неплохо.

Следующий на очереди La Bega Baixa.

Небольшой квартал, 6200 жителей. Автобусы ездят, торговый центр работает, зелень растет. Как и соседние квартальчики – ухожен, аккуратный, ландшафтный.

И последний — La Carrasca. Главная достопримечательность – Университет Валенсии.

Есть современные спортивные площадки, широкие улицы с автобусными маршрутами. Есть даже луковое поле.

Что объединяет все эти кварталы: чувство того, что здесь есть выбор. Лучшие районы для жизни в Валенсии? Давайте посмотрим, что у них с ценами на квадратные метры.

Районы Валенсии где лучше жить. Algirós. Почем метры для народа?

Вот за такую квартирку, площадью 175 метров

придется отдать €350 000, что равно пенсии нашего среднестатистического пенсионера за 130 лет.

Дом 1945 года постройки (но крепкий как скала), с 5 спальнями, лифтом, собственным маленьким двориком, по цене €2000 за метр, в районе La Bega Baixa. Приспособлен также для людей с ограниченными возможностями (не финансовыми, конечно).

А вот такую квартиру, площадью 110 метров, продают за €170 000. 4 комнаты, лифт, 5-й этаж.

Дом тоже, мягко говоря, не новый. Но крепкий, еще простоит.

А вот такая квартира в квартале Дружбы рабочих (L’Amistat), 138 метров обойдется в каких-нибудь €245 000. 7 этаж, вид на проспект, лифт.

Лучшие районы для жизни в Валенсии. Algirós. Итог.

Сами жители считают Algirós средним районом. Но средний район для Валенсии – это хороший район.

Метро есть, современные дома – тоже, лифты, планировки. Парки, школы, автобусные маршруты, широкие проспекты. Даже «Гондурас» свой, и тот есть. Для любителей вкусно и недорого покушать – ресторан средиземноморской кухни La Salita. €8 средний чек. Почти как Макдональдс. На площади «Гондурас», кстати, очень неплохой пивбар КОМИКС. Вкусное пиво, вкусные бургеры. Вкусный город Валенсия!

В общем, абсолютно приспособленный район для жизни. Algirós.

14. Лучшие районы Валенсии для жизни. Benimaclet

Уникальный, интереснейший город. Солнечные пляжи и тенистые парки, старинные монастыри и современные кварталы, смешение архитектурных стилей и приветливые, доброжелательные горожане. Все это – Валенсия в Испании.

Являясь самобытным городом, Валенсия состоит из не менее самобытных и интересных районов, которые до конца XIX века были маленькими городишками, но после указа короля Хайма I вошли в состав города.

Итак, район Валенсии — Benimaclet.

Район Benimaclet расположен на северо-востоке Валенсии и граничит на западе с La Saidia, на севере с Rascanya и на юге с Algiros и El Pla Del Real.

Кварталы Benimaclet

Район состоит из двух кварталов:

• Benimaclet;
• Camí de Vera.

Численность населения – около 30 000 человек. Название арабское, означает «Сыновья Маджлада».

Первый квартал называется так же, как и весь район – Benimaclet. Центр квартала – городская площадь со старинной церковью.

Отсюда экскурсоводы вереницами водят любопытных туристов. Здесь же проводятся различные фестивали и другие шумные общественные мероприятия.

По пятницам улочки Бенимаклета превращаются в торговые ярмарочные ряды, на которых можно купить все что угодно.

Те, кто не доверяет уличной торговле, могут закупаться в новейшем огромном молле, расположенным в 15 минутах ходьбы отсюда в южном направлении.

За что этот район любят местные жители и туристы – за замечательные кафешки, где можно найти пищу для ума и души на любой вкус. Нежнейшие пирожные в Uma Crêpe, бильярд в El Glop и даже библиотека в Kaf. Здесь же, в Бенимаклете, можно попробовать один из вкуснейших напитков из чуфы или тигрового ореха (земляного миндаля) — орчата. Если характеризовать Бенимаклет одним словом, то это слово – домашний.

Ощущение, что здесь все всех знают. Вот стайка студентов юркнула в кафешку, вот пожилая пара сидит под зонтиком у кафе и наслаждается летним закатом, а вот промаршировала гогочущая армия немецких туристов.

Атмосфера безудержного веселья врывается в Бенимаклет когда начинается  карнавал Моро Маклет и устанавливается огромная статуя мавра, провозглашающего независимость халифата Бенимаклет. Все веселятся, проводятся красочные народные гуляния, после чего статую мавра убирают до следующего карнавала.

В сентябре наоборот, больше христианских праздников, организуемых Братством Провидения Христа.

А в начале марта проводится главный фестиваль Валенсии и Бенимаклета, конечно, Лас-Фальяс. На улице стоит огромное количество скульптур из папье-маше, горят фейерверки. Из этого можно сделать вывод, что карнавалы, фестивали и прочие уличные праздники водятся в Бенимаклете в изобилии.

Если говорить о ночной жизни, то она здесь есть. Можно найти кафе с бесплатным входом и музыкой 60-х, можно пойти в бар Kaf. А как же библиотека?, — спросите вы. Днем был интеллект-кафе с библиотекой, ночью превратился в бар. Диалектика. В Бенимаклете, кстати, есть просто интересные «плиточные» здания. Помните высококачественную испанскую плитку в наших хозяйственных супермаркетах?

В квартале Ками де Вера есть и сельхозугодья, и старая мельница, и здание весьма причудливой архитектуры Эспай Верд: дом-сад в Валенсии.

Если обобщить, Бенимаклет – уютный, патриархальный район Валенсии, который умеет работать и развлекаться.

Лучшие районы Валенсии для проживания. Benimaclet. Недвижимость

В этом районе можно подобрать вполне приличное жилье (если обратиться к профессионалу, конечно).

Пятикомнатная квартира площадью 106 метров обойдется в €140 000. Один санузел. Лифта нет, но квартира находится на втором этаже, так что лифт не особо нужен.

Четырехкомнатная квартира площадью 121 квадратный метр на первом этаже, с лифтом, в доме 1989 года постройки, с двумя санузлами, обойдется в €165 000. Отопления нет, но это не Якутия.

Если же нужно бюджетное жилье, то вот такая двухкомнатная квартира

Площадью 62 метра, продается всего за €115 000.

Районы Валенсии где лучше жить. Benimaclet. Итог.

Бенимаклет – уютный, патриархальный район. Как он был маленьким городишкой, так ментально и остался. Здесь все по-домашнему.

Несмотря на это, в Бенимаклете вполне реально приобрести квартиру с хорошей планировкой, в современном доме, или же в не совсем новом доме, но за бюджетную цену. Транспортное обеспечение на средневаленсийском уровне – есть автобусные маршруты, ходят трамваи.

Есть где развлечься, вкусно поужинать, слиться с толпой туристов, или же наоборот, отделиться от нее подальше. Криминальная репутация хорошая, безопасность на хорошем уровне. В общем, Бенимаклет – неплохой район.  Выбирая лучшие районы для жизни в Валенсии, есть смысл обратиться к профессионалу, который хорошо знает город, местные законы, а также подводные камни, о которых не расскажут продавцы жилья. При поддержке знатока Валенсии, покупка недвижимости превратится в приятное решение выбора хорошего места для проживания.

15. Лучшие районы Валенсии для жизни. Rascanya

Валенсия в Испании – это архитектура, история, карнавал национальных кухонь во вкусных ресторанах и кафе, живая музыка, доброжелательные и приветливые горожане. Сама Валенсия тоже не однородна. Каждый район – это один или несколько бывших маленьких окрестных городишек, вошедших в конце 19 века в состав большого города на правах района. Давайте поближе приглядимся к району Rascanya.

Район граничит на севере с «Северными деревнями» ( то есть Pobles del Nord), с La Saidia и Benimaclet на юге.

Кварталы Rascanya

Он состоит из кварталов:

• Els Orriols,
• Torrefiel,
• Sant Llorenç (Nou Orriols).

Как и в случае многих других районов, Расканья своим названием обязан деревенскому имению, которое король Хаим I подарил своему соратнику в далеком 1237 году за помощь в изгнании мавров. Население района составляет около 55 тысяч человек.

Путешествие по району начнем с первого квартала — Els Orriols. Именно здесь расположен монастырь Сан-Мигель-де-лос-Рейес.

Он был основан в XVI веке Фернандо де Арагоном.

Замечательный образец испанской средневековой архитектуры.

Основатель и идейный вдохновитель строительства монастыря, кстати, завещал ему свое имущество и библиотеку.

Жизнь монастыря спокойной не назовешь: были моменты, когда монахи спасались бегством от французских полчищ и тогда монастырь пустовал. Был он и женской тюрьмой, и отделением гауптвахты, в 1962-м его приобрела ратуша… В общем, жил насыщенной жизнью. Сейчас в монастыре размещается Валенсийская библиотека.

В этом же квартале расположен стадион старейшего футбольного клуба Валенсии Леванте, основанного в 1909 году.

Стадион, вмещающий чуть более 26 000 зрителей, был построен на месте огромного сада. У клуба, кстати, леденящая душу статистика побед. Основан он был в 1909, а высшую лигу попал только в 1963 году. Попал, вылетел, и вернулся в 2004-м. Клуб несколько раз выдавал незабываемые серии по 15 и более матчей без единой победы. Видимо, в клубе прочно укоренилась идеология покорности судьбе. Но болельщики продолжают верить в чудо, чем вызывают искренне уважение. Из красивых мест района можно назвать парк, в котором любят проводить досуг местные жители.

Находясь в Валенсии как-то привыкаешь, что если монастырь, то непременно средневековый. Но на территории квартала есть современный католический храм, Сан-Иеронимо.

Храм современный, но витражи есть, и они вполне в духе традиций Средневековья. Но все же старых монастырей больше. Вот монастырь Санта-Каталина.

Второй квартал по очереди – Torrefiel. Здесь расположен старый фермерский дом.

Но каких-то запоминающихся достопримечательностей здесь не так много. И, наконец, Sant Llorenç. Стоит отметить на территории этого квартала очень симпатичный стадион.

Районы Валенсии для проживания. Rascanya

Валенсия в Испании – теплый, уютный, удобный и комфортный город. Но, если давать объективную картину, то квартал Torrefiel в районе Rascanya не из тех, кого рекомендуют для покупки недвижимости или проживания. Дело в том, что в этом районе достаточно велик процент иммигрантов среди населения и криминогенная обстановка не сильно улучшает настроение тех, кто там проживает.

Количество иммигрантов по некоторым данным доходит до 30-40%. Нельзя сказать также, что полиция сильно контролирует ситуацию в районе. Такое положение неизбежно влияет на уровень цен на недвижимость. С одной стороны – низкие цены на недвижимость, с другой – криминал. Выбор каждого. В двух других кварталах Расканьи можно найти вполне приличную недвижимость. Вот такая однокомнатная квартира, в квартале Сан-Лоренц, на первом этаже в доме без лифта

Площадью 50 квадратных метров обойдется в €65 000.

Вот такая квартира 92 метра в доме 2004 года постройки, с 2 санузлами

и парковочным местом, в том же Сан-Лоренце, стоит €170 000. Не сильно дешево для соседства с иммигрантским кварталом.

В ответ на ухудшение криминогенной обстановки, застройщики стали действовать по принципу «Красота спасет мир» и построили достаточно современные дома в Торрефиле, где мы никому ничего не рекомендовали. Так, пентхаус в Торрефиле, площадью 113 квадратных метров продается за €179 000. 3 спальни, 2 санузла, терраса, балкон, 1999 года постройки. Парковочное место входит в стоимость. Индивидуальное отопление. Несмотря на то, что цены в Торрефиле низкие, они продолжают падать. Вот в этом доме

стометровая квартира (4 комнаты, 1968 года постройки, без лифта, 86 метров жилая площадь) продавалась дешево, за €85 000. Покупателя по этой цене не нашла и была выставлена за €72 300.

Районы Валенсии где лучше жить. Rascanya. Итог.

На сайтах недвижимости Валенсии можно найти много недорогих симпатичных квартир, но как выбрать приемлемый вариант? Расскажут ли продавцы, что район, в котором расположена квартира – неблагополучный, с не самой благоприятной криминогенной обстановкой? Конечно, нет потому, что их задача – продать.

Для того, чтобы не купить квартиру «с сюрпризом» нужен гид по недвижимости в Валенсии. Профессионал, детально знающий город, который по запросу клиента подберет жилье, реально соответствующее запросу покупателя.

Заключительная часть Районы Валенсии, часть 7