Районы Валенсии, часть 7 (16-19, Benicalap, Pobles del Nord, Poblats de l’Oest, Pobles del Sud)

Валенсия в Испании — это замечательный город для тех, кто решил приехать сюда в качестве туриста, а также отличное место для постоянного проживания.

16. Лучшие районы Валенсии для жизни. Беникалап.

Среди районов Валенсии у него номер 16, но это не рейтинг, а просто порядковый номер.

Обо всех районах Валенсии в этих статьях:

• Районы Валенсии, часть 1 (Выбор жилья в Валенсии)
• Районы Валенсии, часть 2 (1-3, Ciutat Vella, L’Eixample, Extramurs)
• Районы Валенсии, часть 3 (4-6, Campanar, La Zaidia, El Pla del Real)
• Районы Валенсии, часть 4 (7-9, L’Olivereta, Patraix, Jesus)
• Районы Валенсии, часть 5 (10-12, Quatre Carreres, Poblats Marítims, Camins al Grau)
• Районы Валенсии, часть 6 (13-15, Algirós, Benimaclet, Rascanya)
• Районы Валенсии, часть 7 (16-19, Benicalap, Pobles del Nord, Poblats de l’Oest, Pobles del Sud)

Рассматривая лучшие районы Валенсии для проживания, Беникалап занимает вполне достойное место.

На сегодняшний день никто не даст точного перевода названия района. Как утверждают специалисты, первая часть, то есть «Бени», означает «сыновья», в переводе с арабского. А чьи это сыновья и откуда они, науке не известно.  Как и все коллеги-окрестные районы, Беникалап был скоплением деревушек, занимающихся сельскохозяйственным производством. Во время межрелигиозных войн король Хайме Первый, активно раздавал местные земли тем, кто помогал ему одержать победу над маврами.

Достопримечательностями квартала являются самое старое здание района

старая мельница, старинное кладбище и даже старинный фабричный дымоход, охраняемый как объект исторического культурного наследия. Сам завод давно развалился, но дымоход остался. Есть также здание, построенное знаменитым архитектором Антонио Кортесом.

Если говорить о лучших районах Валенсии для проживания, то можно отметить, что в рассматриваемом районе планируется строительство нового стадиона футбольной команды «Валенсия». Кому-то понравится вливаться в шумную толпу болельщиков, а кто-то, наоборот, предпочтет более спокойное место для проживания.

Примечательным местом можно назвать велодром «Луис Пуч», на котором помимо собственно велосипедных мероприятий, проходят различные концерты и развлекательные шоу.

Кварталы Benicalap

Каковы же кварталы, из которых состоит этот славный район Валенсии? Это одноименный квартал Benicalap и Ciutat Fallera.

Здесь все очень даже неплохо с образованием. 3 школы, Народный университет Валенсии, учреждения дошкольного образования. При церкви есть воскресная школа «Аве Мария». Неподалеку расположен Центр культурных инициатив, более известный как Зал Сервантеса. Если есть желание погулять, то здесь расположен живописный парк, с водопадом, мостом ухоженный, уютный и приспособленный для пеших прогулок и спортивных пробежек.

Лучшие районы для жизни в Валенсии. Недвижимость.

Если говорить о ценах на жилье, то здесь соблюдается принцип, чем дальше от центра, тем демократичнее цены. Это, конечно не отменяет цен элитного сегмента, ибо роскошный дом можно построить и на окраине.

Тем не менее, средние цены вполне демократичны и позволяют выбрать приличное жилье в пределах 150 000 евро. Вот, например, вид из апартаментов по цене €192 000 за 103 квадратных метра.

В этой квартире 3 спальни, 2 ванные комнаты. Стеклопакеты, паркет. В стоимость также входит парковочное место. Дом современный, соответственно лифт – в наличии.

А вот за квартиру площадью 96 квадратных метров, вот в таком доме

придется выложить €265 000. 3 спальни, 2 ванные комнаты, дом 2002 года постройки. В цену, как и предыдущем объекте, входит парковочное место. Также в квартире хороший ремонт, все необходимые шкафчики. В общем, – заселяйся хоть завтра. Дома красивые, но цены как в центре города.

А можно ли купить жилье по цене около €1000 за метр? Можно. Вот такая квартира

площадью 93 метра стоит €110 000. И это при том, что тоже есть лифт, правда ремонт не везде (только кухня), одна ванная комната и никаких данных о парковке. Если же и это не под силу с финансовой точки зрения, то есть совсем бюджетный вариант.

84 метра за €79 000. 3 спальни, кухня, гостиная, 2 балкона. Близко остановка общественного транспорта. Но, при такой цене, есть и минус в виде отсутствующего лифта. Вторым относительным недостатком можно назвать 1955 год постройки. Хотя хозяева уверяют, что дом крепок как долговременная огневая точка (ДОТ).

Покупка недвижимости – не самое простое дело. Нужно хорошо знать не только рынок, но и уровень безопасности, транспортную инфраструктуру, наличие поблизости объектов здравоохранения, образования. Для того, чтобы скомпоновать все требования заказчика и выбрать действительно подходящее жилище, необходимо обратиться к специалисту, который знает страну, законы, рынок недвижимости и хорошо ориентируется в городе.

Лучшие районы Валенсии для проживания. Benicalap. Итог.

Benicalap — вполне приемлемый район. Городская инфраструктура, парк, велотрек, стадион, старинные церкви, умиротворяющая атмосфера садов. Плюс выбор жилья в широком ценовом диапазоне, от элитного до вполне себе бюджетного. Классический спальный район (до того момента, конечно, пока там не построят новый футбольный стадион). Хотя и для активного отдыха возможностей предостаточно. В общем, район на любой вкус. Набирая в поисковике фразу «валенсия хороший район», можно иметь Беникалап в виду потому, что он действительно неплохой.

17. Лучшие районы Валенсии. Pobles del Nord.

Валенсия в Испании – это парки, архитектура, постоянно действующий калейдоскоп национальных кухонь и приветливое местное население. Сочетанием всех этих факторов можно объяснить ту популярность, которой пользуется этот славный испанский город у наших соотечественников и не только. Одним из районом Валенсии, на который имеет смысл обратить внимание, можно назвать Pobles del Nord, что в переводе на русский означает «северные деревни».

В самом его названии есть указание на то, что он расположен на севере Валенсии. По величине площади считается вторым районом Валенсии, но плотность населения невелика, а общее их количество составляет около 6500 человек. На территории района до сих пор есть фруктовые сады, что неудивительно: почва представляет собой смесь ила, песка и глины, что благоприятствует садовым культурам.

Кварталы Pobles del Nord

Район состоит из следующих кварталов:

• Benifaraig;
• Pueblo Nuevo;
• Carpesa;
• Casas de Bárcena;
• Mahuella;
• Tauladella;
• Rafalell y Vistabella;
• Masarrochos;
• Borbotó.

Кварталы эти представляют из себя скопление так называемых «андалузских фермерских имений», располагавшихся вдоль русла реки Турии.

Присоединение их к Валенсии произошло после Королевского указа, разрешившего присоединять муниципалитеты численностью до 2000 человек. Процесс присоединения (или, выражаясь языком рейдеров – поглощения) шел поквартально и продлился с 1888 до 1900 года. Первым влившимся в город кварталом был Borboto, последним Benifaraig.

Выделить какой-либо квартал сложно, можно лишь отметить, что Masarrochos – квартал, где раньше добывали сырье для местных мастерских, изготавливавших изделия из керамики.

В Benifaraig и Carpesa есть медицинские центры. Попытка построить на территории этих кварталов очистные сооружения, натолкнулась на яростное сопротивление местных жителей, но местные чиновники не теряют надежду реализовать этот амбициозный проект.

С точки зрения муниципальной системы управления, каждый из маленьких кварталов имеет своего мэра. Вот, например, мэрия Карпеса.

Лучшие районы Валенсии для жизни. Pobles del Nord. Достопримечательности.

Что такое «Аве Мария»? Произведение великого Шуберта? Правильно. Но это еще и надпись на фасаде Церкви Санта-Мария-Магдалена-де-Бенифарайг, построенной в далеком XVII веке, с одним нефом с часовнями на контрфорсах.

Церковь Санта-Ана-де-Борбото, также построенная в XVII веке, отличается великолепной фреской «Страшного суда» и старинным алтарем, с изображением Святой Анны в окружении библейских персонажей. Часть витражей были изготовлены в XIX веке, но это нисколько не умаляет их красоты.

Церковь Сантос Абдон и Сенен де Карпеса. Образец испанской средневековой архитектуры.

Располагается на землях, принадлежавших когда-то знаменитому Ордену Монтеса.

Из оставшихся достопримечательностей можно выделить лишь старинную фермерскую усадьбу XVII века, используемую и сегодня для проведения различного рода церемониалов.

Демографическая ситуация не радует бурным ростом, население стареет. Но, может это не так и плохо: место получается все более уютным и тихим.

Справедливости ради, необходимо отметить, что каждый квартальчик проводит собственный фестиваль, где можно показать себя и посмотреть других. Неплохая традиция, кстати, к которой есть смысл присмотреться и нашим небольшим, но славным городам.

Районы Валенсии для проживания. Pobles del Nord. Почем квадратные метры в деревне?

Как вам такой вид? За такой дом 120 квадратных метров придется выложить €235 000? Или почти €2000 за метр. Значительно дешевле можно купить 237 квадратных метров вот в таком доме, — далеко не новом, но (как утверждает продавец), в отличном состоянии.

Цена 237 метров составляет €135 000, что по московским меркам – просто оголтелый демпинг.

Районы Валенсии где лучше жить. Pobles del Nord. Итог.

Подводя итог, скажем, что Pobles del Nord – тихий, патриархальный район, находящийся вдалеке от шумных туристических троп. Численность населения сокращается (но, приехав сюда, демографическую ситуацию можно исправить). Достопримечательностей не так много, они представлены в основном средневековыми церквушками, но они очень милые и тоже патриархальные. Рассматривая лучшие районы Валенсии для проживания, «северные деревни» смотрятся очень достойно по соотношению такого важного параметра, как цена-качество. Подобрать хорошее жилье по приемлемой цене в этом районе вполне реально. Нужно лишь обратиться к профессионалу, который хорошо ориентируется на местной северодеревенской местности.

18. Лучшие районы Валенсии для проживания. Poblats de l’Oest

Что такое Валенсия в Испании? Это культурно-архитектурный уникальный город, в котором можно увидеть средневековые церкви с роскошными фресками, развалины старинных замков, дворцов мавританских королей. Это смешение кухонь, песен, диалектов и архитектурных стилей. Выбирая лучшие районы для жизни в Валенсии, предлагаем рассмотреть Poblats de l’Oest, что в переводе на русский язык означает «Западные деревни».

Как и всех остальных районов Валенсии, у Западных деревень есть свой мэр, координирующий работу городских служб.

Кварталы Benimamet

Район состоит из двух кварталов:

• Benimamet;
• Beniferri,

граничащих на юге с районом Campanar.

Квартал Benimamet, численностью населения около 14 000 человек, известен тем, что здесь расположен Выставочный центр Feria Valencia, где проходят международные ярмарки, которые посещают около полутора миллионов человек в год, а торговый оборот составляет около €750 000 000.

Исторические находки на территории квартала свидетельствуют о возможном присутствии древних римлян, судя по найденным древнеримским монетам.

В начале XX столетия квартал был известен как место отдыха горожан. Население квартала росло, в частности, за счет тех жителей Валенсии, которые захотели выбраться из шумного центра города. Конец XX века и начало XXI века ознаменовались ростом количества иммигрантов из стран Африки и Азии. Как и у любого спального квартала, промышленность и сельское хозяйство здесь не сильно развиты.

Квартал Бениферри также был маленьким городишкой, которого поглотила Валенсия в конце XIX века. Если раньше на территории квартала были фруктовые сады, то теперь территория урбанизировалась и квартал имеет вид обычного городского района. Достопримечательностями являются Церковь Апостола Сантьяго, расположенная на площади Доктора Секера. Еще одной известной достопримечательностью можно назвать крест на дороге на Лирию.

Удаленность от центра обеспечивает тихую и спокойную жизнь.

Из достопримечательностей района можно назвать колоритные средневековые церкви.

Первая из них Сан-Висенте-Мартир, построенная в далеком 1536 году и отреставрированная в 2005. Она построена в стиле классической городской испапской церкви, не броская снаружи и с красивым алтарем и роскошными фресками внутри.

Также в этом районе расположена церковь Сантьго Апосто Бениферри, с элементами барокко, отреставрированная в 1802 году. В ходе реставрации, правда, снесли колокольню, но в общем и целом, это добротная кирпичная красивая церковь. Мэрия расположена в Бенимамете.

Если отсчитать 700 метров от центра Бениферри на юг, то упираемся в одноименную станцию метро. Таким образом, транспортная инфраструктура работает вполне успешно.

Лучшие районы Валенсии для проживания. Недвижимость. Цены и качество.

По ценам картина такая же, как и во всем городе: цена зависит от года постройки, домовой и придомовой инфраструктуры.

Вот такая квартира 92 метра площадью, обойдется в кругленькую сумму €100 000.

Возраст дома – 50 лет, есть лифт, 4 этаж.

Примерно такой же дом, таунхаус, но на первом этаже, площадью 110 метров

обойдется в €92 000. Жилье долго стояло непроданным по цене €110 000, но потом цену снизили аж на €18 000. Это означает, что торговаться можно и нужно, но делать это лучше с профессионалом, разбирающимся в тонкостях покупки недвижимости в Валенсии.

Можно ли купить отдельный дом? Чтобы не слушать соседа по многоквартирному дому, которому однажды, не подумав, подарили новенький перфоратор… Можно.

Вот такой дом, площадью 302 квадратных метра можно приобрести за €300 000, то есть чуть дешевле €1000 за метр.

Районы Валенсии где лучше жить. Poblats de l’Oest. Итог.

На фоне динамично развивающихся районов, которые строят стадионы, новые жилые кварталы, Poblats de l’Oest выглядит несколько… если не депрессивным, то статичным. Жизнь здесь словно замерла. Возможно, это связано с тем, что жители как-то и не особо гонятся за временем. Может быть, застройщики пока только приглядываются к району. Но цены на недвижимость явно благоприятствуют приобретению жилья. Можно за реальную сумму купить неплохое просторное жилище.

Придут ли инвесторы? Практика показывает, что «свято место пусто не бывает». Придут, это вопрос времени. Подобно многим валенсийцам, перебравшимся сюда из шумного центра, здесь, в тихом спальном районе, охотно покупают жилье жители других городов из разных стран, уставшие от суеты и бешеного ритма жизни. Главное – не упустить время и привлечь в случае необходимости специалиста по недвижимости Валенсии.

В качестве дополнительного аргумента «за» можно назвать высокий уровень безопасности и наличие транспортной инфраструктуры в лице автобусного сообщения, а также станции метрополитена. Если набрать в поисковике «валенсия хороший район», то с высокой степенью вероятности в выдаче можно будет увидеть Poblats de l’Oest.

19. Лучшие районы Валенсии для жизни. Pobles del Sud

Валенсия в Испании – это отдельная история. Причудливое, но органичное сочетание различных культур, архитектурных стилей для каждой исторической эпохи. Думается, что лучшее определение для Валенсии в Испании – привлекательная и интересная.

В переводе на русский язык, район называется «Южные деревни». Название абсолютно справедливое, ибо это и есть самый что ни на есть юг.

Несмотря на то, что количество проживающего в районе населения составляет около 21 000 человек, плотность его невелика, так как сам район имеет довольно приличную площадь. Значительную часть территории района традиционно занимают фруктовые сады. Климат позволяет выращивать вкусные фрукты.

Лучшие районы Валенсии для проживания.  Pobles del Sud. Из чего состоит?

Район состоит из кварталов:

• Horno de Alcedo,
• Castellar-Oliveral,
• Pinedo,
• El Saler,
• El Palmar,
• El Perellonet,
• La Torre
• Faitanar.

Начнем по порядку. Horno de Alcedo.

Переводится как Печь Альседо. Дело в том, что здесь было фермерское имение, в котором и стояла эта знаменитая большая хлебная печь. От нее и пошло название квартала. За помощь в изгнании мавров король Хаим I пожаловал здешнюю территорию нескольким рыцарям. К рыцарям присоединились шустрые аббаты и все они коллективно подвергли местные угодья жесткой сельскохозяйственной эксплуатации. Квартал расположен вдоль нового русла реки Турии.

В 1877 году квартал вошел в состав Валенсии. Квартал существовал как совокупность деревень, пока кооператив железнодорожников не решил в 1960 году обеспечить трудящихся, то есть себя, жильем. Лиха беда начало, и сейчас район довольно прилично застроен, хотя и не весь.

Железная дорога, кстати, является кварталообразующим предприятием. Помимо дороги, налоги поступают от производства мебели, а также от сельского хозяйства (все тех же фруктовых садов). Шоссе V-31 обеспечивает связь квартала с «Большой землей», то есть центром города. Достопримечательностей немного: церковь Iglesia del Santísimo Cristo de la Agonía, построенная в 1914 году и получившая статус прихода в 1942.

Квартал Castellar-Oliveral. История квартала аналогична предыдущей: все тот же король Хаим I подарил район своим верным рыцарям за помощь в победе над маврами. Но что-то пошло не так, и в оговоренный срок рыцари на районе не появились. Король обиделся и подарил драгоценные гектары другим доблестным рыцарям. У этих дисциплина, видимо, тоже не была самым сильным качеством, ибо они поступили также, то есть попросту не пришли.

С третьей попытки королю все-таки удалось найти группу дисциплинированных рыцарей, которые приняли деревни под свой патронат. На территории квартала есть канал, который ведет к озеру Альбуфера. Основа экономики квартала – сельское хозяйство. В квартале много старых, классических испанских домов.

Из достопримечательностей – бассейн, любительская команда по футболу и церковь 1862 года постройки.

В середине сентября ежегодно празднуется День молодежи.

Квартал Pinedo. Если характеризовать коротко, то это фруктовые сады, рисовые поля и море.

В середине 1970-х годов на побережье стали открываться кафешки, ресторанчики и дискотеки. Достопримечательностей немного, разве что большой крест на набережной

И пляж, на котором в конце августа проводят скачки.

Из транспортной инфраструктуры – шоссе, идущее в квартал Эль-Салер.

В квартале Эль Салер проживает всего 1640 человек. Переводится как «соляной раствор». Почему соляной? Потому, что до XX века на территории квартала добывали соль, что и было основой его экономики.

Изначально добычу соли приватизировал все тот же Хайме I, который установил квоту добычи и цену. На территории соляного карьера даже был солдатский городок, охранявший доходный бизнес короля.

В 1960-х годах возникло острое желание местных властей превратить квартал в рай для туристов. Был составлен план строительства ипподрома, аэропорта, универмагов, яхт-клуба… После этого местные жители, видимо, поняли, что рай для туристов это ад для местных, и нажали на тормоза. Из достопримечательностей можно назвать Церковь Святого Хосе, построенную в 1926 году.

El Palmar. Название говорит само за себя: пальмы. Через квартал проходит канал.

Квартал известен веселыми вечеринками в конце июля, на день Святого Луиса, покровителя молодежи. Достопримечательность: Церковь Ниньо-Хесус, построенная в 1985 году.

Квартал El Perellonet. Основа экономики  рыбная ловля, а также рисовые поля и теплицы с овощами.

Пляж и Церковь Нуэстра-Сеньора являются единственными достопримечательностями, если их так можно назвать.

В квартале не очень динамично с медициной (только фельдшер), но есть футбольное поле.

Квартал La Torre, что в переводе на русский язык означает Башня.

Примечательным местом этого квартала можно назвать жилой комплекс Социотате, строительство которого было профинансировано Правительством Испании и Валенсийским институтом жилищного строительства. Идея проекта – интеграция жилого комплекса и фруктового сада.

В квартале есть также дошкольное образовательное учреждение. Из транспортной инфраструктуры — шоссе и автобусные маршруты.

И наконец, квартал Faitanar, в котором проживает всего 411 жителей. С достопримечательностями здесь тоже не густо: колодец Санта-Барбары

И фермерские дома

Лучшие районы Валенсии для проживания. Pobles de Sud. Недвижимость.

С одной стороны – Южные деревни это окраина Валенсии. Здесь напряженно с достопримечательностями, не очень динамично с медициной (если не считать фельдшера), но здесь тихо. Хотя бы потому, что жители вовремя тормознули пляжный суперпроект Нью-Валенсюков. И тем не менее, жилье можно подобрать и здесь. Квартира 85 метров площадью, в квартале Башня, продается за €119 000. 2 комнаты, 1-й этаж, лифт (не пригодится), + парковочное место.

Трехкомнатная квартира 146 метров, в том же квартале, на 12 этаже обойдется в €130 000.

Если нужен совсем бюджетный вариант, то в доме, на 5 этаже (без лифта), трехкомнатная квартира 50 «квадратов», без ремонта, стоит всего €46 500.

Где лучше купить квартиру в Валенсии. Pobles de Sud. Итог

Этот район для тех, кто хочет жить в тихом месте, за разумные деньги. Окраина города. Автобусы ходят, дороги есть, футбольные поля.

Набирая в поисковике «валенсия хороший район» можно рассмотреть и Pobles de Sud. Главное – правильно расставить акценты.

В любом случае, реальную картину может знать только специалист по Валенсии, профессионал, который погружен в тему. Чтение статей в Сети или отзывов туристов реальной картины не дадут. Позвоните профессионалу, он все расскажет.

Делайте выводы и найдите для себя лучший район в Валенсии для жизни и обращайтесь, если возникло желание подобрать квартиру для вас и вашей семьи, а возможно в качестве инвестиции.