+34 664 820 966 Calle Abate 4, 46001 Valencia, España andrey@susloff.com

Поиск

Статьи блога

Прибыль и доходность инвестиций. Формулы для вычисления доходности

Доходность инвестиций устанавливается в процентах и может быть достоверным ориентиром для сопоставления 2-ух и больше инвестиционных проектов. Она демонстрирует, не количество полученных либо получаемых денег вкладчиком, а продуктивность его инвестиций, т. е. в каком проекте вкладчик заработает более на количество внесенных денег. Непосредственно по этой причине вкладчики с ограниченным количеством денег пытаются выбрать активы с большей доходностью. Прибыль выражается в номинальных величинах (рубли, доллары либо евро). Доход, возможно, получить 2-ух разновидностей:  процентный доход — это проценты по вкладам, купоны, облигации, дивиденды, акции, арендная плата, недвижимое […]

Как получить лицензию на ремонт квартиры в Испании?

Лицензия на ремонт квартиры в Испании нужна даже при косметическом ремонте. Разрешение от мэрии на реконструкцию жилья называется Licencia de obra menor, что в дословном переводе означает “разрешение на работы меньшие, чем строительство” . Лицензия на ремонт нужна даже если Вы решили только покрасить стены и заменить плитку на полу, не все это делают. Уж, […]

Полезные номера телефонов

Генеральное консульство Российской Федерации в Барселоне Адрес: Авенида Пирсон (Avenida Pearson), 34, 08034 Прием посетителей: с понедельника по пятницус 10.00 до 13.00 Телефоны: 93 280 02 20,93 280 54 32 Факс: 93 280 55 41 E-mail: barcelona.mid@mail.ru Приём по всем вопросам только по предварительной записи через сайт http://barcelona.kdmid.ru Генеральное консульство России в Барселоне обслуживает следующие […]

Новости

Контакты для связи

Коммерческая недвижимость в Испании

Меня зовут Андрей Суслов, я специалист по инвестициям в европейскую недвижимость с большим стажем. Знаю, как правильнее всего вкладывать средства, чтобы выгодно приобрести квартиру, дом или коммерческую недвижимость в Испании для личного пользования или получения дохода.

отдельно стоящее здание под продовольственный магазин Меркадона

Коммерческая недвижимость – одно из моих любимых направлений. А коммерческая недвижимость в Испании и в частности в Валенсии – одни из самых интересных вложений, которые я делал.

Если вы раздумываете, куда можно выгодно вложиться, и рассматриваете Европу в качестве плацдарма, с удовольствием помогу. Мои услуги значительно облегчат процесс инвестиций от выбора объекта до оформления сделки, и избавит вас от большинства проблем.

За время, пока живу в Испании, помог многим людям разместить свой капитал в Европе. Присоединяйтесь к этой компании счастливчиков! Просто напишите мне или позвоните – проконсультирую бесплатно (мои контакты).

Если вы опытный инвестор или знаете чего хотите получить от вложений в недвижимость, узнайте что мы предлагаем нашим партнераминвесторам.

Коммерческая недвижимость в Испании, ее виды:

  • Торговая: торговые центры, аптеки, магазины.
  • Офисная: бизнес-центры, иные здания и помещения, предназначенные для работы административного персонала.
  • Промышленная: здания заводов, фабрики, цеха.
  • Складская: предназначена для хранения любых видов товаров или продуктов.
  • Универсальная: в зависимости от задач инвестора под офис, магазин, салон, клинику, тренажерный зал, клуб, место общественного питания, мастерскую и др.
  • Гаражная: Гаражи, паркинги, ангары для хранения техники.
  • Гостиничная: хостелы, апартаменты, отели, для краткосрочного проживания.

Покупка и продажа коммерческой недвижимости в Испании

Купить коммерческую недвижимость в Испании – это проверенное, современное направление инвестирования, которое позволяет не только сохранить, но и приумножить вложения. Собственный офис, торговое помещение, кафе или ресторан могут стать отправной точкой развития бизнеса за рубежом. Испания предлагает множество вариантов для размещения капитала: торговые объекты, паркинги, гостиничные комплексы, земельные участки под строительство и другие инвестиционные проекты. Предлагаю консультирование и подбор объектов в направлении коммерческая недвижимость в Испании, в частности в регионе Валенсия, что упростит процедуру покупки и снизит финансовые риски.

Коммерческая недвижимость в Испании, стоимость:

Покупка коммерческой недвижимости дает хорошую рентабельность для инвестора, стабильный доход в твердой валюте и уверенность в будущем. Испания является одним из лидеров туристического бизнеса и соответственно коммерческая недвижимость Валенсии пользуется внушительным спросом. Это позволяет в обозримом будущем не только вернуть вложенные средства, но и преумножить капитал. Зачастую клиенты вкладывают до €500000. Если вы планируете получить ВНЖ инвестора, так называемая “золотая виза”, то сумма должна быть не менее €500000.

Стоимость коммерческой недвижимости определяется несколькими факторами:

  • Тип. К какой категории относится объект: гостиница, спортивный зал, кафе, салон красоты или супермаркет.
  • Местонахождение. Проходимость, спальный район, центр или на небольшом удалении от береговой линии – все это влияет на цену.
  • Окупаемость инвестиций. Насколько эффективными или прибыльными могут быть ваши инвестиции, при правильном выборе стратегии.
  • Потребность в дополнительных вложениях. Здания или коммерческие помещения могут находиться в различных состояниях, что может потребовать ремонт помещения.
  • Отдельные юридические факторы. Количество владельцев, кому принадлежит, в залоге или нет.

Сколько стоит коммерческая недвижимость в Валенсии?

1. Бар или кафе на берегу моря или в центре Валенсии можно приобрести от €75000. На полноценные рестораны цена от €500000.

2. Помещения для ремонта обуви или для оказания фотоуслуги составляет порядка €50000 за 20 квадратных метров.

3. Апартаменты до 6 номеров, а также хостелы выставляются на продажу от €500000. Цена часто зависит от местоположения объекта по отношению к морю, центру города и т.д.

4. Гостиницы и отели от 2-х звезд и выше начинаются от €900000. Стоимость ничем не ограничивается, поэтому можно найти приличные решения по привлекательной цене. В Валенсии неплохие отели доступны по цене от 3 миллионов евро.

5. Офисные помещения стоят €1500-3000 за квадратный метр. Все также зависит от расположения и особенностей эксплуатации.

6. Автомойки, заправки и другие подобные объекты обойдутся порядка €700000.

Рентабельность бизнеса в Испании

Основной целью приобретения коммерческой недвижимости считается сохранение и приумножение финансовых ресурсов. Именно поэтому важно знать некоторые нюансы о рентабельности. Уровень рентабельности в любой сфере деятельности составляет от 3% до 10% годовых. В среднем этот показатель находится на уровне 5-7%. Это касается и сдачи арендного жилья, коммерческих помещений и другой недвижимости. Жителям СНГ представленный показатель может показаться низким, но на это имеется несколько экономических причин:

  • Средняя ставка на ипотеку составляет всего 3%, а по вкладам не более 0,7%.
  • Инфляция составляет не более 2% в год;
  • Ставка по налогу составляет 25% для юридических лиц и 19% для физических.
  • Высокий уровень конкуренции.

Неплохим вариантом вложения в Испании являются офисы и торговая недвижимость. Именно здесь можно рассчитывать на достойный уровень рентабельности. Если говорить о жилье и отелях, то приобретать следует на популярных туристических курортах, что будет приносить хорошую отдачу.

Среди прочего можно обратить внимание на торговые помещения, которые находятся в жилых комплексах. Для многих россиян лучшим решением станет покупка готового бизнеса, чем открытие с нуля.

Продажа гостиниц и отелей на курортах в Испании

Помощь в продаже или покупке коммерческой недвижимости в Испании позволит безопасно и на выгодных условиях купить мини-отель или гостиницу на курортах страны. Это поможет организовать действительно прибыльное дело, работающий бизнес с хорошей окупаемостью. Поток туристов с каждым годом увеличивается, что говорит о потребности в развитии туристической инфраструктуры, в том числе коммерческой недвижимости, что создает благоприятную среду для инвесторов.

В настоящее время мною прорабатываются 2 запроса, инвесторы хотят купить отель в Испании. Уважаемые риэлторы, буду рад рассмотреть ваши предложения по подбору или продаже отелей в Испании.

Продажа кафе и ресторанов на побережье в Испании

Объекты общественного питания пользуются популярностью и спросом у туристов и местных жителей при соблюдении нескольких условий. Первое и основное считается местонахождение, второе – особенности кухни. По вечерам местные жители и туристы любят провести время в кругу друзей за вкусной пищей и напитками.

Покупка кафе позволит выгодно вложить денежные средства. Также это отличное решение, которое поможет иммигрировать в страну. Выбор огромный: от небольших семейных баров, до крупных ресторанов. Рентабельность и окупаемость высокая, но многое будет зависеть от ваших стремлений и развития бизнеса. Что касается стоимости, то вам понадобится сумма от €75000. За такую цену вы сможете купить небольшой бар в удалении от моря, но в курортном городке.

Стоимость на кафе или ресторан вблизи береговой линии обойдется дороже. На стоимость коммерческой недвижимости влияет и регион, например на западном побережье цена на ресторан ниже, на восточном гораздо дороже – стартует от €500000. Можно найти и купить ресторан в Валенсии от €500000.

Продажа магазинов и торговых площадей в Валенсии

Покупка торговых площадей в Испании – это уникальная возможность организовать коммерческое дело. Сегодня существует огромный выбор качественной недвижимости, в том числе в курортных районах. Возрастающий поток туристов положительно сказывается на получении прибыли, что обеспечивает быструю окупаемость.

Прежде чем купить торговое помещение в Валенсии, рекомендую обратиться ко мне за консультацией и помощью в подборе прямо сейчас.

Купить офис в Валенсии

Приобретение офиса в Испании позволит расширить ваш бизнес, организовать представительство. Моя помощь позволит подобрать действительно оптимальные помещения, в том числе по цене, расположению, ремонту и так далее. Чтобы оценить доступные предложения, рекомендую обратиться ко мне, но для начала взгляните, что имеется в наличии в каталоге. Что касается ценового диапазона, то стоимость начинается от €50000 (от 1200€/м2)

Покупка офиса – это серьезное решение, которое требует профессиональной поддержки.

Я предприниматель, живу в Валенсии, занимаюсь бизнесом, направление деятельности связано с недвижимостью. Всю жизнь занимался строительством, ремонтом, эксплуатацией и инвестициями в недвижимость.

Коммерческая недвижимость в Испании, почему я?

  • Гарантии успешного приобретения. Профессиональная помощь направлена на оправдание всех ожиданий клиентов. Покупка будет соответствовать ожиданиям и станет объектом, который приносит прибыль.
  • Процесс организован максимально безопасно, что является неотъемлемой частью плодотворного сотрудничества. Каждый объект проверяется на чистоту, оценивается привлекательность, объем и стоимость ремонтно-строительных работ.
  • Оптимальность по цене. Проводятся полноценные переговоры с предыдущими владельцами коммерческого помещения (бизнеса), мы будем торговаться и приходить к идеальной (справедливой) цене.

Среди прочего процесс покупки отличается комплексным подходом, который включает оформление кредита, работы с нотариусом и прочие юридические формальности.

Стоимость моих услуг:

  • коммерческая недвижимость в Испании подбор по критериям заказчика.
  • выезжаю, проверяю и сами объекты, и документацию по ним, торгуюсь.
  • присутствие переводчика при осмотре коммерческой недвижимости, у нотариуса при заключении предварительного договора и договора купли-продажи.
  • открытие счета в испанском банке, получение номера NIE (идентификационного налогового номера иностранца)
  • консультация по оформлению документов на ВНЖ. При покупке недвижимости, крупным инвесторам в недвижимость (от 500 000 евро) помощь оформления «Золотая виза».

Стоимость услуг – 3% от стоимости объекта, но не менее 3000 евро +10 % от суммы, на которую удастся снизить первоначальную цену коммерческого объекта.

Напишите свои пожелания в Анкете и пришлите ее мне, через форму обратной связи.

Выгодные вложения!
Смотрите реальные примеры получения доходов в разделе – инвестиции в Испанию.

Cравнить: 0 Помотреть