Инвестиции

Ремонт квартиры перед продажей

Posted on 07.07.202121.01.2024 by Андрей Суслов

Инвестиции в недвижимость всегда были самым надежным и достаточно прибыльным типом вложений, если она сделана с умом. Совет: перед покупкой любой недвижимости, помните, что когда-то вы обязательно захотите продать недвижимость, тогда вы точно сможете еще и заработать. Оцените какой ремонт квартиры перед продажей потребуется под цели покупателя, например сдачу в аренду или для себя.

Практически любой объект недвижимости может перейти в категорию «неликвид», особенно если вы ранее сделали эмоциональную покупку. Так зачастую бывает с квартирами, которые находятся в курортных городках. В таком случае для владельцев квартир в Испании лучше собрать информацию о ситуации на рынке недвижимости сегодня и заняться подготовкой жилья к продаже.

Плюсы и минусы ремонта квартиры перед продажей

Согласно статистике, жилье с ремонтом продается гораздо быстрее и дороже, цена может вырасти вплоть до 30% от начальной стоимости. Вот например, аналитики портала Idealista утверждают, что разница в цене между квартирой с хорошим ремонтом в Испании и без него составляет примерно 25%. Однако стоит трезво рассчитывать собственные возможности и обстоятельства, чтобы не переплачивать за ремонт.

remont do i posle Ремонт квартиры перед продажей

Многие собственники перед продажей своих квартир задумываются о небольшом или капитальном ремонте, ведь красивая квартира при успешной продаже может полностью окупить все затраты. Однако в некоторых случаях большие вложения будут неуместны, например, если жилище находится в плохом районе или на окраине города. Но бывает и так, что ремонт квартиры с неплохим расположением может поднять ее стоимость на треть и более.

Важные аспекты ремонта квартиры перед продажей

Перед выставлением квартиры на продажу стоит учитывать некоторые моменты. Как было сказано выше, нет необходимости вкладывать большое количество средств на ремонт, лучше сосредоточится на других факторах, которые могут быть интересны клиентам, ведь не все захотят доплачивать за косметические украшения.

Прежде всего, следует учитывать, для каких целей потенциальному покупателю может понадобиться жилье в Испании. Чаще всего его покупают для:

переезда в Испанию на постоянное жительство;
курортного отдыха на море в течение нескольких месяцев летом;
отдыха в теплом климате во время зимы;
жизни на время учебы в университете;
сдачи квартиры в аренду;

Понимание, для чего может покупать недвижимость потенциальный покупатель, позволит правильно оценить стоимость перед продажей и необходимость обновления и ремонта жилья.

Как уже указывалось ранее, не все покупатели оценят ремонт в квартире и откажутся переплачивать за него. В таком случае поднимать стоимость апартаментов одним лишь ремонтом – не самая лучшая идея. Может быть и так что клиенты захотят сами сделать перепланировку и ремонт жилого помещения после покупки на свой вкус. Обычно так делают состоятельные люди, для которых денежный вопрос не проблема и они могут позволить себе обустройство в любом стиле. В таком случае тратиться на обновку жилья для будущего владельца вообще нет необходимости.

Расположение квартиры

Немаловажную роль играет и расположение собственности, которое влияет на цену даже больше, чем наличие качественного оформления. Итак, самые популярные регионы для покупки жилья в Испании:

Коста-Брава,
Коста-Бланка,
Ллорет-де-Мар,
Сагаро,
Коста-дель-Соль.

Это самые популярные курортные зоны у туристов, и именно в этих регионах чаще всего покупают недвижимость.

Ремонт маленькой квартиры на продажу в Испании

Сложно продать малогабаритную квартиру в Испании, где поблизости находится Средиземноморское побережье. Подобная проблема возникает регулярно, потому что 90% покупателей недвижимости в Испании – это сами испанцы и другие европейцы. Многие любят простор и не рассматривают маленькие квартиры, как хороший вариант для сделки. Чтобы продать такую недвижимость, владельцам приходится значительно занижать стоимость квартиры. Это невыгодно, но есть хитрости, которыми можно воспользоваться и продать свою квартиру и получить прибыль.

reforma 1 Ремонт квартиры перед продажей

Во что вкладывать деньги?

Если квартира не большая, а хочется ее продать – пора делать ремонт. Одной перестановкой мебели здесь не обойтись: придется пригласить дизайнера, который даст советы и поможет преобразить интерьер квартиры. После таких нововведений жилье станет более ликвидным и на него обязательно найдется покупатель.

Если нет средств для начала хорошего ремонта, тогда появляется возможность самостоятельно побыть в роли эксперта и ремонтника одновременно. Для этого необходимо приобрести стройматериалы и выбросить ненужный хлам. Можно купить большие зеркала и правильно расставить мебель. Если освободить квартиру от старых вещей, станет намного больше свободного места.

Лайфхак с зеркалами

Самая простая идея, которую можно воплотить в жизнь во время ремонта своей квартиры, – это монтаж зеркал. Они визуально расширяют пространство в два или даже в три раза. К примеру, по одной стороне поставить мебели, а на другой стороне – большое зеркало, тогда размер помещения будет увеличен.

Зеркала станут помощниками и в изменении интерьера спальни: если комната для отдыха слишком маленькая, можно зеркало установить напротив окна. В стекле будет отражаться природа. Такой интерьер будет отличаться легкостью и натуральностью.

Приемом расширения пространства можно воспользоваться везде, даже в коридоре. Большие зеркала не будут лишними как в узких коридорах, так и на лестничных площадках.

Игра с пропорциями

Часто квартиры отличаются нестандартным размером, например, имеется узкий коридор, маленькая кухня, небольшая спальня, балкон и красивый вид на пляж. Но это не проблема – с помощью перепланировки квартиры, цвета стен и полов или витражей будет выполнена игра с пропорциями. Еще один огромный плюс, который следует упомянуть: в зеркале будет отражаться свет, поэтому если стены не белые, это никак не испортит интерьер комнаты.

Ремонт сделан – можно продавать квартиру

Статистика показывает, что после такого ремонта хозяин даже откладывает сделку, потому что самому становится приятно и просторно жить в квартире. Если сделка с недвижимостью все-таки состоится, тогда есть смысл не занижать стоимость квартиры после ремонта.

Выводы

Перед продажей квартиры нужно оценить ее возможную стоимость и после этого стоит думать, нужен ли ремонт, чтобы повысить ее цену. Лучше всего доверить оценку стоимости недвижимости специалисту. Обращайтесь.

Сделаем качественный ремонт вашей недвижимости в Испании.

Инвестирование в недвижимость за границей

Posted on 28.05.202131.05.2021 by Андрей Суслов

Инвестиции в недвижимость относятся к низкорисковым и надежным, так как в подавляющем большинстве случаев квартиры, дома, офисы и отели практически не падают в цене. При этом не обязательно заниматься инвестированием в недвижимость только в нашей стране, обратите внимание на возможность приобретения домов, квартир или коммерческой недвижимости в других странах мира. Инвестирование в недвижимость за границей достойный вариант сохранения и приумножения капитала, в том числе из-за валютных рисков.

Для многих инвесторов приобретение недвижимости за рубежом открыло новые возможности, которые далеко не всегда имеются в нашей стране. При этом не стоит бояться вкладывать свои деньги в недвижимость за границей, так как при соблюдении всех существующих норм законодательства этих стран вам будут только рады.

Решили инвестировать в зарубежную недвижимость, инвестору следует учитывать несколько моментов:

рынок недвижимости в стране стабильный и перспективный;
наблюдается определенный экономический рост в стране;
политическая ситуация достаточно стабильна;
законодательство развито.

При выделении средств для инвестирования в недвижимость за границей, необходимо учитывать не только стоимость самой недвижимости, но и всевозможные пошлины, налоги, услуги риелторов, коммунальные платежи и так далее. Кроме этого, не должно быть каких-либо ограничений для иностранцев, решивших купить недвижимость.

Инвестирование в недвижимость за границей бывает не только прямым, но и опосредованным:

Если говорить о прямом инвестировании, когда инвестор непосредственно участвует в сделках, находит подходящую недвижимость, оформляет должным образом и так далее. Более 90% инвесторов из России и ближнего зарубежья ратует за прямое участие в процессе. При этом нужно понимать, что человек, непосредственно занимающийся покупкой недвижимости в той или иной стране мира, должен хорошо знать рынок недвижимости этой страны и ее законодательство.
Что касается опосредованного инвестирования, то в этом случае речь идет о передаче денежных средств в специализированные трастовые фонды. Менеджеры компании, имеющий большой опыт в инвестировании, вкладывают деньги в наиболее перспективные, по их мнению, проекты. Фонд будет заниматься поиском недвижимости, оформлением, арендой и продажей.
Еще один вариант, и это «золотая середина», мы предлагаем нашим партнерам-инвесторам совместные инвестиции в недвижимость Испании. Мы подбираем объект недвижимости на котором заработаем не менее 20% годовых и предлагаем инвестировать в него наших партнеров, далее объект приводится в необходимое состояние и перепродается. Наших партнеров становится все больше, присоединяйтесь. Читайте подробнее о нашем предложении инвесторам.

Инвестировать в зарубежную недвижимость выгодно, если отнестись к этому процессу со всей серьезностью и ответственностью.

syslov Инвестирование в недвижимость за границей

Подберем квартиру, поможем купить дом, купить коммерческую недвижимость, организуем открытие отеля с нуля или сделаем ремонт недвижимости в Испании в регионе Валенсия.

Прибыль и доходность инвестиций. Формулы для вычисления доходности

Posted on 05.02.202131.05.2021 by Андрей Суслов

Доходность инвестиций устанавливается в процентах и может быть достоверным ориентиром для сопоставления 2-ух и больше инвестиционных проектов. Она демонстрирует, не количество полученных либо получаемых денег вкладчиком, а продуктивность его инвестиций, т. е. в каком проекте вкладчик заработает более на количество внесенных денег. Непосредственно по этой причине вкладчики с ограниченным количеством денег пытаются выбрать активы с большей доходностью.

Прибыль выражается в номинальных величинах (рубли, доллары либо евро). Доход, возможно, получить 2-ух разновидностей:

процентный доход — это проценты по вкладам, купоны, облигации, дивиденды, акции, арендная плата, недвижимое имущество;
увеличение цены приобретенных активов — когда стоимость реализации актива более стоимости закупки — это акции, облигации, недвижимое имущество, золото, серебро, нефть и прочие товарные активы.
Подобные активы, как недвижимое имущество, акции, а также облигации, могут совмещать в себе 2 источника заработка.

Подобные активы, как недвижимое имущество, акции, а также облигации, могут совмещать в себе 2 источника заработка.

Как калькулировать доходность инвестиций?

Доходность измеряется в процентах и вычисляется как соотношение прибыли (убытка) от капиталовложений к сумме инвестиций, умноженная на сто процентов.
Сумма инвестиций — это изначальное количество внесенных денежных средств + дополнительные инвестиции (к примеру, ремонт).

Прибыль вычисляется как разница между стоимостью закупки (суммой инвестиций) и реализации актива + сумма финансовых выплат, полученных за время владения активом, т. е. процентный доход (к примеру, арендная плата).

Реальный пример подсчета доходности инвестиций:
Я приобрел квартиру за 49400 евро + налог, а также ремонт обошлись в 10000 евро = 59400 евро (сумма инвестиций), реализовал квартиру за 97000 – 2500 (налог с реализации) = 94500 евро \ (сумма реализации), за время владения жилплощадью получил 3700 евро (арендная плата). Подсчитываю доходность: ((97000-2500)-59400+3700)/59400*100% = 65,32%.

Формула №2
Существует 2-ая формула, по какой доходность исчисляется как сумма реализации актива + сумма финансовых выплат, поделенная на сумму инвестиций – единица, умноженная на сто процентов.

Образец подсчета доходности: ((97000-2500)+3700)/59400 — 1 ∗ сто процентов = 65,32%.

Как вычислить доходность в % годовых?

Доходность, возможно, сосчитать за любой промежуток времени, однако для того, чтобы правильно сравнить разнообразные методы капиталовложений между собой по результативности, принято воспользоваться годовой доходностью.
В формуле подсчета обычной доходности не учитывается такого рода значимый параметр, как период. 25% можно получить за 30 дней, а также за 60 месяцев.

Как правильно сравнивать доходность активов, период владения которыми отличается?

Для этого вычисляют доходность в % годовых. Она подсчитывается для того, чтобы сопоставить результативность активов, период владения какими различается.

Например, некоторые акции принесли 25% за 12 месяцев владения ними, а жилплощадь из предшествующего примера 65,32% за 48 месяцев, что выгоднее? На первый взгляд, жилплощадь, так как она дала доходность побольше. Однако вкладчик владел нею более 3 лет, потому доходность как будто растянулась по периоду, по сопоставлению с акциями. Для того, чтобы правильно сравнивать акции и жилплощадь, доходность активов, необходимо сосчитать в % годовых.

Для этого в формулу прибавляется показатель 365/T, где Т — количество суток владения активом.

Образец подсчета доходности в % годовых:
Я приобрел жилплощадь за 49400 евро + налог, а также ремонт 10000 евро = 59400 евро (сумма инвестиций), реализовал квартиру за 97000 – 2500 (налог с реализации) = 94500 евро (сумма реализации), за время владения жилплощадью приобрел 3700 евро (арендная плата). Считаю доходность в % годовых: ((97000-2500)-59400+3700) /59400(365/1460)100% = 16,33%.

Отсюда следует, что в этом случае, акции стали наиболее доходным инструментом.

Следующий расчет нашего реального проекта:
Я приобрел жилплощадь у банка. Она состояла из 2-ух за 219000 евро (сумма инвестиций), поделил и реализовал 1-ую за 143000 евро, а 2-ую реализовал за 145000 евро.

В итоге: 288000 евро (сумма реализации), за время владения 45 суток (период владения активом). Подсчитываю доходность: (288000-219000/219000)(365/45)100% = (51750/219000)(365/45)100%= 191,66% годовых.

Брокеры, банки, а также инвестиционные фирмы могут манипулировать ежегодной доходностью. В моем проекте доходность капиталовложений составляет 191,66% годовых. Однако она была получена всего за 45 дней. И эта доходность условная, непосредственно потому надо вычислять среднегодовую доходность по абсолютно всем проектам.

Как посчитать среднегодовую доходность инвестиций?

Период владения активами бывает различным. Притом, большая часть активов не увеличивается на одинаковую величину. Подобные активы, как акции могут снижаться либо увеличиваться на 10-ки либо сотни % за 12 месяцев. Потому хочется понять, сколько в среднем за 12 месяцев вырастут капиталовложения. Как же подсчитать среднюю годовую доходность? Среднегодовая доходность вычисляется посредством извлечения корня по формуле:

Формула №1

где n — период (в годах) владения активом.

Образец подсчета доходности, ведь я владел жилплощадью 4 года:
4√((97000-2500)+3700)/ 59400 — 1 ∗ сто процентов = 13,39%.
Формула № 2
Иная формула калькулирования среднегодовой доходности — посредством возведения в степень.

Доходность по данной формуле легко подсчитать в Excel. Для этого найдите функцию Степень, в строчке Число введите частное от деления ((97000-2500)+3700)/59400, а в строчке Степень введите 1/n, где взамен n обозначьте количество лет, за скобками прибавьте -1.

В ячейке смотреться формула будет так = Степень ((97000-2500)+3700)/ 59400;1/4)-1. Для того, чтобы перевести число в %, выберите формат ячейки «Процентный».

Как сосчитать среднюю годовую доходность в случае, если известна доходность по годам?

Если известна доходность актива по годам, то среднюю годовую доходность, возможно, подсчитать, умножив годовые доходности, а также извлекая из произведения корень в степени, которая равняется количеству лет.

Сначала переведите доходности из % в цифры.
Например, 1-ые 12 месяцев доходность +20%, 2-ые 12 месяцев -10%, третьи 12 месяцев +30%. В цифрах это будет так: 1,2, 0,9, 1,3. Доходность получится 3√1,20,91,3 — 1 *100%= 11,9%.
Данные формулы предусматривают результат сложных %. Элементарная формула вычисления доходности этого не предусматривает и увеличивает доходность, что не совсем корректно.

Взаимосвязь доходности и риска инвестиций

Чем более доходность, тем лучше, кажется, это понятно. Данное правило хорошо функционировало бы среди безопасных активов, однако таких попросту не имеется. Постоянно существует риск лишиться доли либо всей суммы капиталовложений — такая их сущность.

Наиболее большая доходность куда чаще достигается из-за дополнительного повышения рисков, чем из-за высочайшего качества самого инструмента.

Сейчас для личного инвестирования самыми востребованными считаются такие инструменты:

	Банковский депозит	Фондовая биржа	Объекты недвижимости
Доходность	В пределах инфляции	До 100 %	До 40 %
Риск	Отсутствует	Большая	Средняя
Ликвидность	Большая, с потерей дохода	Большая	Средняя
Гарантии	Страхование инвестиций	Не имеется	Владение объектом
Участие инвестора	Не имеется	Высокое	Среднее

Почему бизнесмены согласны инвестировать денежные средства в недвижимое имущество? Проанализируем несколько важных оснований в пользу приобретения объектов недвижимого имущества, как инвестиционного инструмента:

Финансовый поток. Капиталовложения в прибыльную недвижимость дают постоянную выручку на облике арендных платежей.
Заманчивая доходность. Больше банковских вкладов, государственных, а также корпоративных депо.
Невысокая волатильность. Изменение цены на недвижимое имущество заметно ниже, чем у других денежных инструментов.
Защита от инфляции. Чаще всего, цену на недвижимость идет за инфляцией, и нередко арендодатель вносит в соглашение раздел об индексации аренды на сумму инфляции.
Возможное увеличение цены на недвижимое имущество. Это зависит от подобранного места, занесенных усовершенствований, оптимизации руководства.
Применение недвижимого имущества в качестве денежного рычага. Оплачивайте задолженность благодаря арендным платежам. Так, можно увеличить личные накопления и заработать также на разнице цены своего и ссудного капитала. Ссудный капитал постоянно меньше своего, а доходность на инвестированный капитал увеличивается благодаря ипотечным средствам.

Надо отметить, что рынок российской недвижимости довольно рискованный по причине валютных колебаний. Ликвидность оставляет желать наилучшего из-за снижения заработков населения. Непосредственно по этой причине практически все вкладчики предпочитают европейское недвижимое имущество.

Вкладывайте деньги в реально прибыльные проекты!