Гипсокартон в Испании (в простонародии называют Pladur «пладур») – очень популярный материал используемый при строительстве, реконструкции, ремонте и отделке домов, квартир и коммерческих помещений.
ГКЛ расшифровывается, как гипсокартонный лист. Материал состоит из гипса, а наружные части из картона.
Почему гипсокартон в Испании сегодня настолько популярен?
Давайте рассмотрим варианты применения ГКЛ на практике.
Гипсокартон используют для потолков, стен, всевозможных перегородок и различных декоративных конструкций. Используют их для ремонта из-за влагостойкости, огнеупорности и отличных звукоизоляционных качеств.
С помощью гипсокартона делают:
внутренние перегородки в жилых и коммерческих помещениях;
выравнивание существующих стен и потолков при реконструкции старых зданий и помещений, как с шумоизоляцией, так и без нее;
удобные полки и функциональные ниши;
защиту металлоконструкций от воздействия огня при пожаре, для сохранения несущей способности конструкций на определенное время согласно норматива;
Гипсокартонные или гипсоволокнистые листы, используемые для выравнивания стен и потолков, часто называют сухой штукатуркой. Эти отделочные материалы очень удобны, так как позволяют быстро и качественно выполнить перепланировку помещений или отделку поверхностей, таким образом стены и потолок выравниваются не штукатурной смесью, а гипсокартонными листами. ГКЛ позволяет снизить время на проведение работ при реконструкции или ремонте помещений.
Немного истории про гипсокартон
Продукт, который мы знаем сегодня как гипсокартонный лист, родился в 1888 году, более 125 лет назад, в Соединенных Штатах, в результате исследований Августина Сакетта и Фреда Л. Кейна для Угольной и асфальтовой компании США, Нью-Йорк.
Первый завод был установлен в Помпроке (Pomprock, Нью-Джерси), и его потребление быстро распространилось по Соединенным Штатам и Канаде. В Европу он прибыл через несколько лет через Англию, в Wallasey недалеко от Ливерпуля, первый европейский завод был построен в 1917 году, вскоре он распространился по Соединенному Королевству и странам Северной Европы, вскоре после этого переехал во Францию, где была построена фабрика в 1948 году и далее в Центральную Европу.
Одно из первых в СССР предприятий по производству гипсокартонных листов (сухой штукатурки) начало свою работу в 1949 г. в Киеве. В конце 50-х годов XX в. к изготовлению гипсокартона приступили на Минском и других заводах СССР.
Гипсокартон в Испании появился только в 1978 году когда была создана испанская компания по производству гипсокартона EPYSA.
Важные характеристики материала
Практичность и простота в применении
С помощью гипсокартона можно создавать оригинальные дизайнерские решения. ГКЛ можно сочетать с любым интерьером, в зависимости от выбранного узора на потолке или стенах, этот материал легко адаптируется к любому решению. Облицовку стен листами ГКЛ выполняют путем наклеивания на основание (используют клеевые составы, дополнительно могут применяться саморезы) или монтажом на металлическом каркасе (иногда деревянном).
Шумоизоляция
Акустический ГКЛ (Placa de yeso laminado acustica) – очень актуально для испанских многоквартирных домов, офисов или отелей (гостиниц). При монтаже на металлический каркас дополнительно закладывают базальтовую вату, чтобы максимально повысить шумоизоляцию помещений.
Экологичность
Стандартный ГКЛ (Placa de yeso laminado) применяют для помещений с влажностью менее 70%, он экологичен благодаря отсутствию в составе вредных смол, токсичных для человека, и прост в обработке;
Влагостойкость
Влагостойкий ГКЛВ (Placa de yeso laminado hidrofuga) пропитан противогрибковым средством – для помещений, в которых уровень влажности поднимается до 85%, например, для отделки ванных комнат.
ГВЛ Гипсоволокнистый (Placa de yeso laminado glasroc) материал представляет собой более прочный по сравнению с ГКЛВ однородный лист, в составе которого присутствует гипс, армированный целлюлозным волокном, он так же применяется в помещениях с повышенной влажностью, в том числе для укладки на пол.
Огнестойкость
Огнестойкий ГКЛО (Placa de yeso laminado ignifuga) содержит стекловолокно, препятствующее разрушению при высоких температурах), который применяют для облицовки дымоходов, каминов (другой способ отделки каминов — оштукатуривание), для защиты и сохранения несущей способности конструкций.
Отели и Бизнес центры часто используют огнеупорный вид этого материала, который не даст быстро распространяться огню в соседние помещения или снизить несущую способность металлоконструкций, что позволит людям безопасно покинуть здание в случае возникновения пожара.
Основные размеры гипсокартона в Испании
Наиболее часто специалисты в Испании используют гипсокартонные листы толщиной 13 миллиметров, шириной 1200 мм, высотой 2500мм.
Однако размеры ГКЛ (Placa de yeso laminado) на этом только начинаются:
Гипсокартон (Placa de yeso laminado) толщиной 13 и 15 миллиметров, шириной 1200 мм, высотой 2000, 2400, 2500, 2600, 2700, 3000мм.
Гипсокартон (Placa de yeso laminado) толщиной 13 миллиметров, шириной 600 мм, высотой 2000.
Бывают еще гибкие реставрационные гипсокартонные листы толщиной 10 мм, для изготовления арок и других изогнутых конструкций. Также производят в Испании ГКЛ с фаской с четырех сторон для удобства шпатлевки швов между листами.
Вывод
Прежде чем вы отправитесь выбирать гипсокартон для своего дома или квартиры, вам нужно разобраться в этом строительном материале. Возможно это позволит вам сделать правильный выбор среди большого количества этого экономичного и долговечного материала.
Однако, для проведения строительных работ я рекомендую обратиться к профессионалам.
Ремонт ванной комнаты наиболее ответственен хотя бы потому, что в этом помещении сосредоточены водные сантехнические и электрические коммуникации, а само помещение подвержено избыточной влажности.
Ванная комната — очень важное место в любой квартире или доме. Здесь мы начинаем наш день, умываемся, приводим себя в порядок, контрастный душ помогает проснуться и настроиться на весь последующий день. Ванна помогает снять усталость и напряжение в конце дня. Здесь должна быть идеальная чистота. Ванная комната – это место с высокой влажностью, а значит, оно является идеальным для развития различных микроорганизмов и плесени (очень актуально для Испании), которые могут оказывать негативное влияние на здоровье домочадцев. Поэтому своевременный и качественный ремонт этого помещения очень важен.
Купившие жилье в старом фонде, зачастую хотят, чтобы их квартиры выглядели современно, красиво и функционально. Особенно сегодня, когда обилие современных материалов и технологий их применения так и провоцирует что-то переделать, улучшить, изменить и т.д., при доступности столь любимой многими испанской керамической плитки и сантехники.
Стоимость ремонта ванной комнаты
Сделать ремонт ванной комнаты дешево не получиться, а вот насколько он будет дорогим — сможете решить только вы, ведь здесь все зависит от ваших возможностей. Это трудоемкий процесс, который требует определенных навыков и опыта. В этом случае необходимо обратиться к профессионалам, потому как спектр работ разнообразен, сюда входит и прокладка новых труб, демонтаж старой и укладка новой плитки, установка сантехники и устройство гидроизоляции. Возможно, вы захотите изменить планировку ванной, сделать ее совмещенной с санузлом, или наоборот, разграничить их.
Этапы ремонта ванной комнаты:
Начинать необходимо с построения проекта, нужно четко понимать какие изменения вы планируете совершить и как это все должно выглядеть. Таким образом, вначале желательно сделать дизайн-проект будущей ванной комнаты. На этом этапе необходимо продумать размещение в помещении непосредственно самой ванной и/или душевой кабины, раковины, унитаза, обозначить место для стиральной машины, тумбочек, комодов, корзины для грязного белья, зеркал, осветительных приборов, розеток, различных вспомогательных поручней и держателей, а также нужно определиться, нужна ли вам система обогрева «теплый пол».
Далее переходим к подготовительным работам, то есть полностью освобождаем помещение от старой мебели, сантехники, демонтируем светильники и безжалостно удаляем старую облицовку вплоть до кирпичной кладки стен. Если что-то было покрашено – зачищаем краску, побелено – смываем, перфоратором снимаем слой старого клея и штукатурки, на который была уложена плитка. Это трудоемкий и весьма тяжелый процесс, в итоге у вас останется гора строительного мусора и очень много пыли. Все это необходимо будет убрать, а мусор вынести в контейнер, место под который, заранее согласует мой представитель.
Займемся заменой коммуникаций. На этом этапе стоит уделить внимание трубам и электрической проводке и, при необходимости, заменить их новыми. При разводке труб необходимо учитывать расположение сантехники в вашей будущей ванной, а также количество необходимых сливов. Часто трубы для удобства «прячут» в стены или специальные короба из влагостойкого гипсокартона. Это не только сделает внешний вид ванной комнаты более эстетичным, но и даст возможность поэкспериментировать с пространством. Требуется учитывать наличие бытовой техники — стиральной машины и других электроприборов, приборов освещения — количество светильников, выключателей и розеток, которые будут находиться в ванной комнате, для этого нам придется поменять схему и саму электропроводку. Эту работу стоит доверить моим проверенным специалистам, потому как она достаточно сложная и требует специальных знаний.
Следующим шагом станет подготовка всех поверхностей для нового облицовочного покрытия. При подготовке поверхностей под облицовку керамической плиткой не забываем про гидроизоляцию, это важный момент, поскольку в ванной комнате вероятность протечек самая высокая. Если вы не хотите после принятия горячей ванны вставать на холодный кафель, то лучшим решением для вас станет специальная система подогрева «теплый пол» — она позволяет контролировать температуру поверхности.
Теперь займемся стенами и потолком ванной комнаты. Мы их выравниваем и покрываем специальными грунтовками, причем грунтовку нужно выбрать в зависимости от тех функций, которые она должна выполнять: она может иметь гидрофобный, укрепляющий, бактериозащитный или повышающий адгезию состав, не заморачивайтесь, прораб примет решение какой из материалов использовать в конкретном случае.
После проведения всех подготовительных работ приступаем к отделке стен, потолка и пола (работы рекомендую проводить именно в такой последовательности, если речь идет об облицовке всего периметра керамической плиткой). Натяжные потолки в ванной комнате в последнее время пользуются широкой популярностью, они не только визуально увеличивают небольшое пространство санузла и имеют прекрасный внешний вид, но еще и способны защитить ваш ремонт от протечек сверху.
После укладки плитки необходимо привести в порядок швы и стыки, они затираются специальным. Необходимо подбирать затирки в тон к облицовочному покрытию, излишки просто убирают влажной губой и протирают насухо.
Теперь можно монтировать новую сантехнику, развешивать светильники, крепить полотенцедержатели и полочки для всевозможных туалетных принадлежностей. И можете наслаждаться красотой и комфортом вашей обновленной ванной комнаты.
Инвестиции в недвижимость всегда были самым надежным и достаточно прибыльным типом вложений, если она сделана с умом. Совет: перед покупкой любой недвижимости, помните, что когда-то вы обязательно захотите продать недвижимость, тогда вы точно сможете еще и заработать. Оцените какой ремонт квартиры перед продажей потребуется под цели покупателя, например сдачу в аренду или для себя.
Практически любой объект недвижимости может перейти в категорию «неликвид», особенно если вы ранее сделали эмоциональную покупку. Так зачастую бывает с квартирами, которые находятся в курортных городках. В таком случае для владельцев квартир в Испании лучше собрать информацию о ситуации на рынке недвижимости сегодня и заняться подготовкой жилья к продаже.
Плюсы и минусы ремонта квартиры перед продажей
Согласно статистике, жилье с ремонтом продается гораздо быстрее и дороже, цена может вырасти вплоть до 30% от начальной стоимости. Вот например, аналитики портала Idealista утверждают, что разница в цене между квартирой с хорошим ремонтом в Испании и без него составляет примерно 25%. Однако стоит трезво рассчитывать собственные возможности и обстоятельства, чтобы не переплачивать за ремонт.
Многие собственники перед продажей своих квартир задумываются о небольшом или капитальном ремонте, ведь красивая квартира при успешной продаже может полностью окупить все затраты. Однако в некоторых случаях большие вложения будут неуместны, например, если жилище находится в плохом районе или на окраине города. Но бывает и так, что ремонт квартиры с неплохим расположением может поднять ее стоимость на треть и более.
Важные аспекты ремонта квартиры перед продажей
Перед выставлением квартиры на продажу стоит учитывать некоторые моменты. Как было сказано выше, нет необходимости вкладывать большое количество средств на ремонт, лучше сосредоточится на других факторах, которые могут быть интересны клиентам, ведь не все захотят доплачивать за косметические украшения.
Прежде всего, следует учитывать, для каких целей потенциальному покупателю может понадобиться жилье в Испании. Чаще всего его покупают для:
переезда в Испанию на постоянное жительство;
курортного отдыха на море в течение нескольких месяцев летом;
отдыха в теплом климате во время зимы;
жизни на время учебы в университете;
сдачи квартиры в аренду;
Понимание, для чего может покупать недвижимость потенциальный покупатель, позволит правильно оценить стоимость перед продажей и необходимость обновления и ремонта жилья.
Как уже указывалось ранее, не все покупатели оценят ремонт в квартире и откажутся переплачивать за него. В таком случае поднимать стоимость апартаментов одним лишь ремонтом – не самая лучшая идея. Может быть и так что клиенты захотят сами сделать перепланировку и ремонт жилого помещения после покупки на свой вкус. Обычно так делают состоятельные люди, для которых денежный вопрос не проблема и они могут позволить себе обустройство в любом стиле. В таком случае тратиться на обновку жилья для будущего владельца вообще нет необходимости.
Расположение квартиры
Немаловажную роль играет и расположение собственности, которое влияет на цену даже больше, чем наличие качественного оформления. Итак, самые популярные регионы для покупки жилья в Испании:
Коста-Брава,
Коста-Бланка,
Ллорет-де-Мар,
Сагаро,
Коста-дель-Соль.
Это самые популярные курортные зоны у туристов, и именно в этих регионах чаще всего покупают недвижимость.
Ремонт маленькой квартиры на продажу в Испании
Сложно продать малогабаритную квартиру в Испании, где поблизости находится Средиземноморское побережье. Подобная проблема возникает регулярно, потому что 90% покупателей недвижимости в Испании – это сами испанцы и другие европейцы. Многие любят простор и не рассматривают маленькие квартиры, как хороший вариант для сделки. Чтобы продать такую недвижимость, владельцам приходится значительно занижать стоимость квартиры. Это невыгодно, но есть хитрости, которыми можно воспользоваться и продать свою квартиру и получить прибыль.
Во что вкладывать деньги?
Если квартира не большая, а хочется ее продать – пора делать ремонт. Одной перестановкой мебели здесь не обойтись: придется пригласить дизайнера, который даст советы и поможет преобразить интерьер квартиры. После таких нововведений жилье станет более ликвидным и на него обязательно найдется покупатель.
Если нет средств для начала хорошего ремонта, тогда появляется возможность самостоятельно побыть в роли эксперта и ремонтника одновременно. Для этого необходимо приобрести стройматериалы и выбросить ненужный хлам. Можно купить большие зеркала и правильно расставить мебель. Если освободить квартиру от старых вещей, станет намного больше свободного места.
Лайфхак с зеркалами
Самая простая идея, которую можно воплотить в жизнь во время ремонта своей квартиры, – это монтаж зеркал. Они визуально расширяют пространство в два или даже в три раза. К примеру, по одной стороне поставить мебели, а на другой стороне – большое зеркало, тогда размер помещения будет увеличен.
Зеркала станут помощниками и в изменении интерьера спальни: если комната для отдыха слишком маленькая, можно зеркало установить напротив окна. В стекле будет отражаться природа. Такой интерьер будет отличаться легкостью и натуральностью.
Приемом расширения пространства можно воспользоваться везде, даже в коридоре. Большие зеркала не будут лишними как в узких коридорах, так и на лестничных площадках.
Игра с пропорциями
Часто квартиры отличаются нестандартным размером, например, имеется узкий коридор, маленькая кухня, небольшая спальня, балкон и красивый вид на пляж. Но это не проблема – с помощью перепланировки квартиры, цвета стен и полов или витражей будет выполнена игра с пропорциями. Еще один огромный плюс, который следует упомянуть: в зеркале будет отражаться свет, поэтому если стены не белые, это никак не испортит интерьер комнаты.
Ремонт сделан – можно продавать квартиру
Статистика показывает, что после такого ремонта хозяин даже откладывает сделку, потому что самому становится приятно и просторно жить в квартире. Если сделка с недвижимостью все-таки состоится, тогда есть смысл не занижать стоимость квартиры после ремонта.
Выводы
Перед продажей квартиры нужно оценить ее возможную стоимость и после этого стоит думать, нужен ли ремонт, чтобы повысить ее цену. Лучше всего доверить оценку стоимости недвижимости специалисту. Обращайтесь.
Испания, в частности Валенсия, давно стала интересна для наших соотечественников, решивших купить недвижимость в Европе или построить дом в Испании, получить вид на жительство, переехать для постоянного проживания. Привлекают россиян комфортный климат, доступные цены, возможность получить хорошее образование и работу. Естественно, встает вопрос о месте проживания. Редко кто решает арендовать жилье на длительный срок. Обычно недвижимость приобретают в собственность.
Рассматривается два варианта: покупка готового дома или квартиры или строительство собственного жилья. Первый вариант прост, и многие его считают его более дешевым. Второй — позволяет обустроиться на новом месте в соответствии со своими предпочтениями. При правильном подходе строительство собственного дома в Валенсии обойдется дешевле, чем покупка готового к заселению объекта недвижимости.
Что нужно знать перед началом строительства
Для начала нужно самостоятельно познакомиться с Codigo de la Vivienda de la Comunidad Valenciana. Это собрание существующих законодательных актов, регламентирующих жилищное строительство в Валенсии. Эта информация позволит не ошибиться при выборе земельного участка и специалистов, которые будут заниматься строительством. При правильном подходе можно сэкономить значительную сумму.
Покупка земельного участка
Следующий шаг — покупка земельного участка. Важно знать, что по испанскому законодательству они подразделяются на три вида:
предназначенные для жилищного строительства;
на которых может быть разрешено возведение жилого дома;
запрещенные для жилищного строительства: это сельхозугодья или территории, представляющие интерес для археологов.
Перед покупкой рекомендуется проверить предназначение участка по Registro de la propiedad. Выбирать лучше участок, на котором точно будет разрешено строительство.
Важно проверить, не обременен ли он ипотекой или другими долгами. Только убедившись, что все в порядке, можно оформлять куплю-продажу. Необходимо сразу уплатить налоги. Для обычных покупателей они составят около 10% от стоимости участка. Юридические лица платят до 21%, но открыв в Испании S.L. аналог российского ООО, можно будет через некоторое время вернуть НДС (составляет 21%). Процедура оформления бизнеса имеет свои сложности. Покупатели участков, желающие просто построить дом этим не занимаются.
Составление пакета документов для проекта
Завершающий подготовительный этап — расчет стоимости проекта будущего дома. Для решения этой задачи привлекают архитектора. Специалист, оценив выбранный проект, определяет:
Presupuesto de Ejecucion — предполагаемые затраты на материалы;
Presupuesto de Contranta — оплата строительства и услуг подрядчика (полученные суммы прибавляют к первому проектному документу);
Presupuesto Total — объединяет уже имеющуюся проектную документацию и оплату налогов и лицензий.
Параллельно с архитектором работает технический архитектор, который отвечает за инженерно-геологические изыскания и осуществляет контроль всех работ, производимых на местности. Позже потребуется привлекать дизайнера интерьеров и нотариуса.
Оплата услуг специалистов договорная, поэтому всегда можно найти оптимальный вариант.
Строительство дома в Испании
Начинать строительные работы нельзя без составления проектной документации и получения лицензии. Когда эти вопросы решены и материалы закуплены, можно приступать к возведению дома. Делать это можно самостоятельно при наличии соответствующего опыта. Только на отдельные работы приглашать квалифицированных специалистов.
Проще заключить договор с подрядчиком, который возьмет на себя строительство. Он же может составить окончательную смету. В этом случае договор нужно заключать раньше. Когда архитектор и подрядчик работают в тандеме и контролируют друг друга, больше шансов получить качественный результат. Однако услуги строительной компании существенно поднимут окончательную стоимость объекта.
На этапе строительства решаются вопросы о прокладке коммуникаций. К возводимому объекту подключается вода, электроснабжение, прокладывается канализация. Все организационные вопросы решаются архитектором или подрядчиком.
После возведения стен и монтажа кровли начинаются наружные отделочные работы. Одновременно приглашается дизайнер, который занимается благоустройством дома. Выполняется отделка интерьера и установка мебели. Завершает возведение объекта благоустройство территории.
Признать дом готовым и заселиться в него нельзя без получения сертификата. Документ о готовности жилья составляет архитектор-техник. Этот специалист контролирует весь процесс возведения дома.
Оформление разрешения на заселение дома
Даже в полностью готовый дом в Валенсии нельзя заселиться без разрешительных документов. Необходимо получить лицензию на первое заселение. Департамент Валенсии после уплаты особого сбора выдает Licencia de Primera occupacion. Предварительно проводится проверка на соответствие дома установленным в регионе нормам — Cedula de habitabilidad.
Получение лицензии дает право на заселение, но дом еще не оформлен как собственность. Завершение оформления производится это у нотариуса. Там же уплачиваются все необходимые налоги: НДС, гербовый сбор и сбор за регистрацию права. За оказанную услугу нотариусу выплачивается гонорар. Сумма его не фиксированная, поэтому рекомендуется обратиться в несколько юридических контор и узнать расценки.
Сколько стоит построить дом в Испании в Валенсии
Окончательная стоимость построенного дома зависит от многих факторов. Прежде всего, это стоимость участка, размер дома и его оформление. Стоимость строительства дома в Испании без стоимости участка около 1000 — 1500 евро за 1м2, конечно же зависит от ваших пожеланий.
Покупка участка
Найти участок, который будет отвечать предъявляемым требованиям непросто. Спрос на них в последнее время сильно вырос и превышает предложения. Цены, соответственно, тоже сильно возросли. Кроме того, необходимо выяснить, разрешена ли на понравившемся участке застройка, есть ли ограничения по размерам и высоте возводимого здания.
Стройматериалы
Строительные материалы предлагаются в широком ценовом диапазоне, что позволяет выбрать вариант, соответствующий финансовым возможностям. Качественная продукция известных брендов стоит в разы дороже, но найти компромиссные предложения можно.
Гонорары
Услуги архитектора, подрядчика, оформителя интерьеров и ландшафтного дизайнера не имеют фиксированных расценок. Всегда можно найти специалистов по умеренной цене.
Налоги и сборы
Еще одна статья расходов — налоги и сборы. Физические лица при приобретении участка платят до 10% его стоимости. Также потребуется оплатить гербовые сборы при покупке земли и при оформлении готового дома.
Инженерно-геологические работы на участке
Чтобы оформить разрешение на строительство, нужно произвести ряд исследований на приобретенном участке. Топографический мониторинг стоит в Валенсии от 250 до 400 евро. За геотехническое исследование придется заплатить от 650 до 800 евро.
Проводит мониторинг архитектор. Он же составляет проект. Гонорар за проделанную работу составит до 10% его стоимости. Заказчик должен также уплатить НДС. Он составляет 21% от стоимости проекта.
Услуги подрядчика
Привлечение подрядчика упростит строительство дома для его будущего владельца. Стоимость услуг составит около 40% от оценки проекта. Самостоятельное строительство обойдется дешевле, но хозяину придется часть работ выполнять самостоятельно. Остальные затраты будут связаны с привлечением специалистов определенной квалификации.
Получение лицензии и уплата налога
После завершения строительных работ необходимо получить лицензию на заселение. Ее стоимость составляет приблизительно 2% от цены проекта. Также оплачивается налог на строительство (до 4% от оценки проекта). Отдельно оплачивается утилизация строительного мусора. За нее на начальном этапе можно только внести залог. Отказаться от утилизации нельзя.
Подключение инженерных коммуникаций
Подача электроэнергии и воды осуществляется после заключения контрактов. За каждый документ нужно заплатить до 200 евро.
Общий итог стоимости строительства дома в Валенсии получается внушительным, но покупка готового жилья не всегда обходится дешевле. Кроме того, построенный дом будет соответствовать вкусам его владельца.
Приобретают недвижимость за пределами родины россияне часто и с большим удовольствием. Наибольшей популярностью у россиян пользуется недвижимость Испании. Большинство покупает апартаменты или дома для того, чтобы использовать их для семейного отдыха, некоторые в качестве инвестиции для получения дохода.
Почему пользуется популярностью недвижимость Испании
Мягкие климатические условия средиземноморья, жаркое и сухое лето, мягкая и теплая зима, ласковое море, интересная и богатая культура страны, изысканная и разнообразная кухня, потрясающее испанское вино. Все это, ни кого не может оставить равнодушным. Один раз, приехав в эту страну, можно навсегда полюбить ее и когда появляется желание и возможность приобрести дом за границей, большинство выбирает именно солнечную и гостеприимную Испанию.
В Испании прекрасно развита инфраструктура, как для отдыха, так и для повседневной обычной жизни, что является немаловажным фактором для владельцев недвижимости. Испания, считается страной с высоким уровнем безопасности и хорошо развитой системой здравоохранения.
Отдельно можно отметить, что государство сделало все для того, чтобы автомобильные и железнодорожные магистрали стали соответствовать высокой степени развития. Прекрасная сеть скоростных автомобильных дорог связывает между собой все провинции, передвигаться по ним удобно и комфортно. Для любителей перемещаться с помощью воздушного транспорта будет возможность воспользоваться услугами широко развитых бюджетных авиалиний, которые перенесут вас как в любую точку Испании, так и во многие европейские государства.
Где наши соотечественники любят покупать недвижимость Испании
Наибольшей популярностью у россиян, для приобретения жилья, пользуются районы побережья Коста дель Соль, Коста Брава и Коста Бланка, провинции Валенсия, Аликанте. Стать владельцем недвижимости в Испании не сложно, цены на недвижимость достаточно низкие по сравнению с большинством стран Европы, а рынок испанской недвижимости предлагает большое количество вариантов.
Что с ипотекой?
Доступные цены, возможность получения ипотечного кредитования для россиян, ранее, банки давали кредит в размере 70% от цены объекта покупки, а процентная ставка была в пределах 3% годовых, что делало покупку недвижимости в Испании реальной и привлекательной. Сейчас требования для получения ипотеки стали жестче — банки просят показать доход в твердой валюте.
Окончательно решив купить недвижимость в этой стране, остается только определиться с выбором, а он, надо сказать, довольно богатый. Большой популярностью пользуются дома, таунхаусы, квартиры и апартаменты с прекрасным панорамным видом. Естественно, что приближенность недвижимости к морю поднимает ее цену. В целях экономии, можно купить квартиру немного подальше от пляжей, без шикарного ремонта, зато и стоимость этой недвижимости будет значительно ниже. Если поискать, то вполне реально, подобрать для покупки жилье в пределах 50000-150 000 евро.
Как приобрести недвижимость в Испании
Сначала подбирается подходящий вариант апартаменты, таунхаус, вилла или коммерческое помещение. После чего, покупатель подписывает контракт на резервирование, выбранного объекта для оплаты аванса до 10 % стоимости недвижимости. Для этого потребуется оформить идентификационный номер иностранца (NIE) и одновременно, в любом банке страны открыть счет, через который и будет завершена сделка. Получение NIE займет примерно неделю, без этого документа иностранцам на территории Испании совершать сделки нельзя.
После оформления необходимых документов происходит окончательный расчет с продавцом, и вы становитесь полноправным обладателем ключей от собственного объекта недвижимости в Испании. Надо заметить, что последний этап покупки недвижимости осуществляется в присутствии нотариуса, при нем и подписывается купчая (Escritura publica) на приобретаемое жилье. Нотариус, является в Испании государственным служащим и, как правило, с приобретением ни каких проблем не возникает, он полностью несет ответственность за прозрачность и законность сделки, а также последующую регистрацию приобретенной недвижимости в государственном реестре страны.
С того момента, как вы становитесь полноправным владельцем недвижимости в Испании, у вас автоматически появляется возможность получения европейской мультивизы на год, надо отметить что не только для самого владельца, но и для его ближайших родственников. Для ее получения будет достаточным наличие выписки из регистрационного реестра (Nota Simple), где будет зафиксирована недвижимость и договора о приобретении. Да и получить вид на жительство, в этой стране, намного проще, чем в других странах Европы, но источник происхождения средств банк может потребовать подтвердить.
Однозначно, Испания является самой яркой страной Средиземноморья, ее жители очень гостеприимны и дружелюбны. Они добродушно относятся к приезжим иностранцам, которые, полюбив эту страну, приобретают здесь жилье. Солнечная Испания, недвижимость которой широко представлена на мировом рынке, станет семейным местом отдыха всех домочадцев, особенно, если у вас появится свое уютное гнездышко в этой чудесной стране.
Инвестиции в недвижимость относятся к низкорисковым и надежным, так как в подавляющем большинстве случаев квартиры, дома, офисы и отели практически не падают в цене. При этом не обязательно заниматься инвестированием в недвижимость только в нашей стране, обратите внимание на возможность приобретения домов, квартир или коммерческой недвижимости в других странах мира. Инвестирование в недвижимость за границей достойный вариант сохранения и приумножения капитала, в том числе из-за валютных рисков.
Для многих инвесторов приобретение недвижимости за рубежом открыло новые возможности, которые далеко не всегда имеются в нашей стране. При этом не стоит бояться вкладывать свои деньги в недвижимость за границей, так как при соблюдении всех существующих норм законодательства этих стран вам будут только рады.
Решили инвестировать в зарубежную недвижимость, инвестору следует учитывать несколько моментов:
рынок недвижимости в стране стабильный и перспективный;
наблюдается определенный экономический рост в стране;
политическая ситуация достаточно стабильна;
законодательство развито.
При выделении средств для инвестирования в недвижимость за границей, необходимо учитывать не только стоимость самой недвижимости, но и всевозможные пошлины, налоги, услуги риелторов, коммунальные платежи и так далее. Кроме этого, не должно быть каких-либо ограничений для иностранцев, решивших купить недвижимость.
Инвестирование в недвижимость за границей бывает не только прямым, но и опосредованным:
Если говорить о прямом инвестировании, когда инвестор непосредственно участвует в сделках, находит подходящую недвижимость, оформляет должным образом и так далее. Более 90% инвесторов из России и ближнего зарубежья ратует за прямое участие в процессе. При этом нужно понимать, что человек, непосредственно занимающийся покупкой недвижимости в той или иной стране мира, должен хорошо знать рынок недвижимости этой страны и ее законодательство.
Что касается опосредованного инвестирования, то в этом случае речь идет о передаче денежных средств в специализированные трастовые фонды. Менеджеры компании, имеющий большой опыт в инвестировании, вкладывают деньги в наиболее перспективные, по их мнению, проекты. Фонд будет заниматься поиском недвижимости, оформлением, арендой и продажей.
Еще один вариант, и это «золотая середина», мы предлагаем нашим партнерам-инвесторам совместные инвестиции в недвижимость Испании. Мы подбираем объект недвижимости на котором заработаем не менее 20% годовых и предлагаем инвестировать в него наших партнеров, далее объект приводится в необходимое состояние и перепродается. Наших партнеров становится все больше, присоединяйтесь. Читайте подробнее о нашем предложении инвесторам.
Инвестировать в зарубежную недвижимость выгодно, если отнестись к этому процессу со всей серьезностью и ответственностью.
Испания находится на втором месте в мире после Франции по количеству туристов. Согласно статистическим данным на 2019 год, около 35% путешественников останавливают свой выбор на апарт-отелях или гостевых домах. Если вы хотите открыть отель в Испании рекомендую обратить внимание на этот кусок пирога, конечно если вам не хватает средств для покупки отеля на 100 и более номеров, но это уже немного другой сегмент рынка.
Немного статистики о росте спроса на апарт-отели
Конечно, конкуренция будет огромной, но в связи с последними событиями связанными с Covid-19, пальма первенства будет продолжать смещаться в сторону апарт-отелей, которые до вируса и так становились с каждым годом все популярнее. Их количество достигло трети всех броней, хотя несколько лет назад апарт-отели и гостевые дома вообще не пользовались популярностью.
Стоимость проживания в апарт-отелях обычно ниже чем в звездных отелях, а условия обслуживания зачастую мало чем уступают уровню обслуживания сетевых брендовых отелей. Кроме того, в апарт-отеле можно жить всей семьей и самостоятельно готовить, что приводит к существенной экономии бюджета путешественников.
Согласно опроса путешественников 66,2% назвали расположение жилья самым важным при выборе варианта размещения. Цена — для 55,3% опрошенных, отзывы и рейтинг — для 54,5%, рекомендации друзей — для 8,9%, количество звезд — для 6,6%, наличие дополнительных сервисов — для 3,1%.
Интересно то, что на выбор объекта размещения в первую очередь влияет его расположение, а не цена. Туристам не хочется тратить много времени и денег на то, чтобы каждый день добираться до главных достопримечательностей, они скорее предпочтут остановиться в сердце города. Стоимость жилья для путешественников важна так же, как и отзывы других туристов.
Открыть отель в Испании, первые шаги
Во-первых нужно принять решение каким будет ваш новый бизнес и какая «фишечка» будет у него, чем вы будете отличаться, например, баня, сауна, тематический или он будет находится в историческом центре, а может это отель у моря или видовой в горах? Каков портрет ваших клиентов, кто они?
Итак, подбираем идеальное место для открытия отеля
После этого рекомендую приступить к поиску подходящего места или здания под ваш будущий отельный бизнес. Ну, в центре города место под застройку найти сложно, да и цены кусаются. Часто предприниматели в Испании выкупают этаж здания, подъезд жилого дома или отдельное здание. Мы сделали так: нашли подходящее помещение в историческом центре Валенсии, точнее здание (финка), в котором продавались квартиры и выкупили его отдельными квартирами. И только потом приводили его в соответствие с пожарными требованиями, делали необходимый ремонт, получали туристическую лицензию и т.д.
Причины купить здание под отель в Испании
Некоторые предприниматели объект под отель берут в долгосрочную аренду, но мое мнение покупка, даже с банковским финансированием, но купить здание под отель. Причин несколько:
Для приведения здания в соответствие с вашими планами потребуется дорогостоящий ремонт, покупка мебели и многое другое. Высок риск, что по каким-то причинам собственник захочет расторгнуть с вами договор аренды. Конечно, есть договор и т.д., НО…
Аренда обязывает вас держать уровень цен для гостей на достаточно высоком уровне, чтобы получить прибыль, а это далеко не просто сделать.
Перепланировка, ремонт и обустройство помещений под отель в Испании
Концепция и дизайн вашего будущего отеля проработаны, переходим к процедурам! Начинаем перепланировку и ремонт нашего объекта размещения гостей. Для этого в Испании нужно получить лицензию на ремонт. Все, что не новое строительство, а текущий или капитальный ремонт попадает в разряд статьи как получить лицензию на ремонт квартиры. В процессе ремонта можно подать заявку на получение Туристической лицензии. Ремонт отеля закончен, теперь мебелируем наш отель и закупаем бытовую технику, расходные материалы: постельное белье, посуду, швабры, тряпки, чистящие средства и прочую мелочь.
Поиск поставщиков услуг и подбор персонала для отеля
Очень больная тема для работодателей и не только в Испании — персонал. Персонал лучше подбирать как часто писали в 90е «без опыта работы в советской торговле». Мы обучали сами, тем более огромного опыта для наведения порядка в апартаментах не нужно, но некоторые стандарты должны быть. Что касается стирки белья, мы договорились с владельцем прачечной самообслуживания, его персонал нам стирает белье.
Решили открыть отель в Испании, но где брать клиентов?
От собственного сайта мы отказались сразу. Есть масса агрегаторов типа Booking или AirBnB, которые благополучно обеспечивают нам клиентов, но если у вас планируется номерной фонд от 20-30 апартаментов, можно подумать о собственном сайте. В первое время рекомендую цену на проживание держать немного ниже среднерыночной в соответствии с расположением и уровнем услуг конкурентов. Таким образом вы получите первые отзывы и соответственно рейтинг в показах у агрегаторов.
Предложение сотрудничества по организации бизнеса в Испании
Если решили открыть отель в Испании, обращайтесь, одним из направлений нашего бизнеса в Испании является оказание помощи в выборе, покупке, отделке и ремонте отеля в Европе под ключ, так и организация вашего гостиничного бизнеса в Испании.
Реконструкция домов под ключ предусматривает масштабный спектр работ, требующих больших затрат времени и сил. Ищите строительную компанию, которая оказывает услуги такого рода в Испании в городе Валенсия и регионе? Работающие со мной, проверенные и опытные строительные бригады, профессионально и качественно выполняет любые поставленные задачи в максимально сжатые сроки.
Какие виды строительных работ организую
Реконструкция загородных домов требуется по разным причинам. Очень часто строительство загородных домов в Испании производилось без проведения всех необходимых коммуникаций, должного утепления помещений дома и устаревшей планировке не отвечающей современным требованиям. Поэтому обычно новые хозяева понимают необходимость переоборудования старого дома, еще до его покупки, в более современное сооружение с возможностью комфортного проживания круглый год. Многие хотят расширить территорию своего дома за счет пристройки или возведения еще одного этажа.
Организую и проконтролирую следующие виды работ по реконструкции виллы или дома в Испании:
проектирование, дизайн и перепланировка внутреннего пространства;
укрепление фундамента под дополнительный этаж;
строительство пристроек и надстройка верхних этажей;
ремонт кровли и других элементов старого дома;
установка новых окон, дверей и лестниц;
прокладка инженерных коммуникаций;
утепление домов;
внутренняя и внешняя отделка помещений;
фасадное оформление зданий;
строительство или ремонт бассейнов;
выбор и закупка необходимых материалов.
Вышеуказанные работы требуют большого опыта и знаний в строительной области, поэтому их выполнение и контроль лучше доверить квалифицированным специалистам.
Этапы работ при ремонте дома в Испании
Выезжаю с бригадиром на объект и совместно с заказчиком определяем фронт работ.
Предварительно оцениваем весь комплекс необходимых работ.
По договоренности с хозяином дома готовим дизайн-проект и необходимые проектные решения будущих изменений. При необходимости достройки или реконструкции здания, работы могут проводиться по предложенным нами эскизам или проекту заказчика.
Готовим смету на ремонт и перепланировку вашего дома в Испании. Согласовываем работы и черновые материалы.
Беру на себя все хлопоты по получении лицензии на строительство и ремонт, организацию и проведение реконструкции, контроль качества ремонтно-строительных и отделочных работ вашего испанского дома под ключ.
В случае отсутствия заказчика в Королевстве Испания, присылаю еженедельный фото и видео отчет с описанием выполненных работ или при желании рабочие онлайн-встречи на объекте.
Стоимость услуг реконструкции дома в Испании
Произведем строительные работы по самым приемлемым тарифам. Стоимость работ и черновых материалов может варьироваться от 300 до 800 евро за м2 по площади пола и более.
Хочу напомнить, что если вы будете покупать дом в Испании со мной, то предварительную оценку стоимости работ будете знать до заключения сделки и соответственно будете понимать реальную стоимость дома после «ремонта под себя».
Цены услуг зависят от сложности и объема решаемых задач, срочности выполнения заказа, использования спецтехники и оборудования, расхода материалов и других факторов. как уже было написано выше, перед началом реконструкции и ремонтных работ, предоставляю моим клиентам предварительную смету с подробным описанием каждого пункта расходов.
Для минимизации затрат на строительство предлагаем самые оптимальные пути решения поставленных задач, а при выборе материалов руководствуюсь правилом соответствия цены и качества. Все виды работ проводятся с учетом противопожарных и санитарных норм, а также с четким соблюдением современных технологий.
Помогу воплотить в жизнь любые ваши идеи по реконструкции дома в Испании.
Каждый, кто планирует выполнять ремонт своего жилья силами строительной бригады в Валенсии, опасается быть обманутым в расценках и качестве выполненных работ, а также срыва сроков выполнения ремонтно-строительных работ. Но, если следовать нескольким советам, можно минимизировать данный риск.
Рекомендация №1: при выборе бригады строителей обращайте внимание на мелочи
В случае поиска строительной бригады в Валенсии на просторах интернета следует быть готовыми к существенному количеству объявлений от ненадежных фирм.
Чтобы выбрать добросовестную компанию, стоит обратить внимание на следующие моменты:
в обязательном порядке должен быть заключен договор, и он должен быть на имя юридического лица;
возможна оплата по безналичному расчету и наличкой;
подрядчик подробно обсуждает конечный результат, который хочет увидеть заказчик, виды работ, материалов и т.п.;
заказчика должны обязательно познакомить с бригадиром, дизайнером и прочими специалистами еще до того, как будет подписан договор;
возможность ознакомления со всей интересующейся информацией на сайте компании (контактные данные, отзывы и др.);
обратите внимание на культуру производства работ на одном из объектов, где сегодня работает бригада;
Рекомендация №2: выполнить анализ сметы
До начала работ важно убедиться в том, что все виды выполняемых работ отображены в смете. Довольно часто строительные бригады не заносят в смету список некоторых видов работ с целью дальнейшего повышения итоговой стоимости, а возможно по неопытности. Кроме того, нужно убедиться в правильности указанной площади всех комнат, поскольку в случае ее меньших значений, чем она есть в действительности, в будущем конечная сумма затрат будет значительно выше.
Рекомендация №3: письменное заключение договора
Заключать договор необходимо на стадии обсуждения ремонта, а не тогда, когда он уже в процессе. К договору обязательно должна прикладываться смета, которая была согласована заблаговременно. Важно сравнить итоговую сумму и в договоре, и в смете, чтобы они не отличались. Конечно в процессе работ возможны отклонения от сметы, даже по просьбе заказчика, но у вас есть уже утвержденные расценки на работы и всегда можно сосчитать реальные затраты.
В договоре следует прописать сроки приемки работ. В случае с капитальным ремонтом приемку предпочтительнее осуществлять поэтапно – от демонтажа до конечного результата.
Рекомендация №4: осуществление контроля работ
Данный вид работ заключается в прокладке инженерных коммуникаций, выполнении черновой отделки и иных промежуточных работ, таких как гидроизоляция. Ошибки, которые допущены на этих этапах, на завершающей стадии уже не заметить. И в последующем это может привести к значительным затратам на устранение недочетов.
Чтобы предупредить проблемы с электропроводкой и отопительной системой, следует составлять акт приема на каждом этапе, просить работников создавать фотоотчеты о проделанных работах на каждом этапе.
До начала черновых отделочных работ в договоре необходимо прописать типы штукатурок, допустимых к применению в разных комнатах. Для ванной комнаты обязательно должна использоваться цементная штукатурка. В случае выявления недостатков, их необходимо указать в акте приемки и прописать сроки исправления бригадой строителей этих видов работ.
Рекомендация №5: всегда следить за зонами повышенного внимание
Особое внимание необходимо уделять качеству выполнения швов и стыков материалов, установке выключателей и розеток, поклейки обоев, окрашиванию поверхностей, монтажу окон и дверей. Перед завершающей приемкой работ лучше составить перечень моментов, которые необходимо обязательно проверить, чтобы ничего не упустить.
Рекомендация №6: найдите специалиста для организации и контроля ремонта квартиры в Валенсии
Для организации и контроля ремонта вашего дома в Испании рекомендую пригласить специалиста, который проконтролирует правильность выполнения строительных работ и устройства инженерных сетей, сделает фотофиксацию и примет скрытые работы.
В этом случае, любые неполадки или неверно выполненные работы будут исправлены представителями подрядной организации. Объемы и качество выполненных работ бригадой строителей будут проконтролированы. Вам не придется переплачивать за раздутую смету, не придется тратить время в Испании на контроль и закупку черновых материалов, а спокойно отдыхать у моря или вообще находиться вне Испании.
Обращайтесь, есть опыт в строительстве, есть дизайнер (в том числе бюджетных квартир), есть несколько проверенных строительных бригад в Валенсии.
Рассматривая лучшие районы Валенсии для проживания, Беникалап занимает вполне достойное место.
На сегодняшний день никто не даст точного перевода названия района. Как утверждают специалисты, первая часть, то есть «Бени», означает «сыновья», в переводе с арабского. А чьи это сыновья и откуда они, науке не известно. Как и все коллеги-окрестные районы, Беникалап был скоплением деревушек, занимающихся сельскохозяйственным производством. Во время межрелигиозных войн король Хайме Первый, активно раздавал местные земли тем, кто помогал ему одержать победу над маврами.
Достопримечательностями квартала являются самое старое здание района
старая мельница, старинное кладбище и даже старинный фабричный дымоход, охраняемый как объект исторического культурного наследия. Сам завод давно развалился, но дымоход остался. Есть также здание, построенное знаменитым архитектором Антонио Кортесом.
Если говорить о лучших районах Валенсии для проживания, то можно отметить, что в рассматриваемом районе планируется строительство нового стадиона футбольной команды «Валенсия». Кому-то понравится вливаться в шумную толпу болельщиков, а кто-то, наоборот, предпочтет более спокойное место для проживания.
Примечательным местом можно назвать велодром «Луис Пуч», на котором помимо собственно велосипедных мероприятий, проходят различные концерты и развлекательные шоу.
Кварталы Benicalap
Каковы же кварталы, из которых состоит этот славный район Валенсии? Это одноименный квартал Benicalap и Ciutat Fallera.
Здесь все очень даже неплохо с образованием. 3 школы, Народный университет Валенсии, учреждения дошкольного образования. При церкви есть воскресная школа «Аве Мария». Неподалеку расположен Центр культурных инициатив, более известный как Зал Сервантеса. Если есть желание погулять, то здесь расположен живописный парк, с водопадом, мостом ухоженный, уютный и приспособленный для пеших прогулок и спортивных пробежек.
Лучшие районы для жизни в Валенсии. Недвижимость.
Если говорить о ценах на жилье, то здесь соблюдается принцип, чем дальше от центра, тем демократичнее цены. Это, конечно не отменяет цен элитного сегмента, ибо роскошный дом можно построить и на окраине.
Тем не менее, средние цены вполне демократичны и позволяют выбрать приличное жилье в пределах 150 000 евро. Вот, например, вид из апартаментов по цене €192 000 за 103 квадратных метра.
В этой квартире 3 спальни, 2 ванные комнаты. Стеклопакеты, паркет. В стоимость также входит парковочное место. Дом современный, соответственно лифт – в наличии.
А вот за квартиру площадью 96 квадратных метров, вот в таком доме
придется выложить €265 000. 3 спальни, 2 ванные комнаты, дом 2002 года постройки. В цену, как и предыдущем объекте, входит парковочное место. Также в квартире хороший ремонт, все необходимые шкафчики. В общем, – заселяйся хоть завтра. Дома красивые, но цены как в центре города.
А можно ли купить жилье по цене около €1000 за метр? Можно. Вот такая квартира
площадью 93 метра стоит €110 000. И это при том, что тоже есть лифт, правда ремонт не везде (только кухня), одна ванная комната и никаких данных о парковке. Если же и это не под силу с финансовой точки зрения, то есть совсем бюджетный вариант.
84 метра за €79 000. 3 спальни, кухня, гостиная, 2 балкона. Близко остановка общественного транспорта. Но, при такой цене, есть и минус в виде отсутствующего лифта. Вторым относительным недостатком можно назвать 1955 год постройки. Хотя хозяева уверяют, что дом крепок как долговременная огневая точка (ДОТ).
Покупка недвижимости – не самое простое дело. Нужно хорошо знать не только рынок, но и уровень безопасности, транспортную инфраструктуру, наличие поблизости объектов здравоохранения, образования. Для того, чтобы скомпоновать все требования заказчика и выбрать действительно подходящее жилище, необходимо обратиться к специалисту, который знает страну, законы, рынок недвижимости и хорошо ориентируется в городе.
Лучшие районы Валенсии для проживания. Benicalap. Итог.
Benicalap — вполне приемлемый район. Городская инфраструктура, парк, велотрек, стадион, старинные церкви, умиротворяющая атмосфера садов. Плюс выбор жилья в широком ценовом диапазоне, от элитного до вполне себе бюджетного. Классический спальный район (до того момента, конечно, пока там не построят новый футбольный стадион). Хотя и для активного отдыха возможностей предостаточно. В общем, район на любой вкус. Набирая в поисковике фразу «валенсия хороший район», можно иметь Беникалап в виду потому, что он действительно неплохой.
17. Лучшие районы Валенсии. Pobles del Nord.
Валенсия в Испании – это парки, архитектура, постоянно действующий калейдоскоп национальных кухонь и приветливое местное население. Сочетанием всех этих факторов можно объяснить ту популярность, которой пользуется этот славный испанский город у наших соотечественников и не только. Одним из районом Валенсии, на который имеет смысл обратить внимание, можно назвать Pobles del Nord, что в переводе на русский означает «северные деревни».
В самом его названии есть указание на то, что он расположен на севере Валенсии. По величине площади считается вторым районом Валенсии, но плотность населения невелика, а общее их количество составляет около 6500 человек. На территории района до сих пор есть фруктовые сады, что неудивительно: почва представляет собой смесь ила, песка и глины, что благоприятствует садовым культурам.
Кварталы Pobles del Nord
Район состоит из следующих кварталов:
Benifaraig;
Pueblo Nuevo;
Carpesa;
Casas de Bárcena;
Mahuella;
Tauladella;
Rafalell y Vistabella;
Masarrochos;
Borbotó.
Кварталы эти представляют из себя скопление так называемых «андалузских фермерских имений», располагавшихся вдоль русла реки Турии.
Присоединение их к Валенсии произошло после Королевского указа, разрешившего присоединять муниципалитеты численностью до 2000 человек. Процесс присоединения (или, выражаясь языком рейдеров – поглощения) шел поквартально и продлился с 1888 до 1900 года. Первым влившимся в город кварталом был Borboto, последним Benifaraig.
Выделить какой-либо квартал сложно, можно лишь отметить, что Masarrochos – квартал, где раньше добывали сырье для местных мастерских, изготавливавших изделия из керамики.
В Benifaraig и Carpesa есть медицинские центры. Попытка построить на территории этих кварталов очистные сооружения, натолкнулась на яростное сопротивление местных жителей, но местные чиновники не теряют надежду реализовать этот амбициозный проект.
С точки зрения муниципальной системы управления, каждый из маленьких кварталов имеет своего мэра. Вот, например, мэрия Карпеса.
Лучшие районы Валенсии для жизни. Pobles del Nord. Достопримечательности.
Что такое «Аве Мария»? Произведение великого Шуберта? Правильно. Но это еще и надпись на фасаде Церкви Санта-Мария-Магдалена-де-Бенифарайг, построенной в далеком XVII веке, с одним нефом с часовнями на контрфорсах.
Церковь Санта-Ана-де-Борбото, также построенная в XVII веке, отличается великолепной фреской «Страшного суда» и старинным алтарем, с изображением Святой Анны в окружении библейских персонажей. Часть витражей были изготовлены в XIX веке, но это нисколько не умаляет их красоты.
Церковь Сантос Абдон и Сенен де Карпеса. Образец испанской средневековой архитектуры.
Располагается на землях, принадлежавших когда-то знаменитому Ордену Монтеса.
Из оставшихся достопримечательностей можно выделить лишь старинную фермерскую усадьбу XVII века, используемую и сегодня для проведения различного рода церемониалов.
Демографическая ситуация не радует бурным ростом, население стареет. Но, может это не так и плохо: место получается все более уютным и тихим.
Справедливости ради, необходимо отметить, что каждый квартальчик проводит собственный фестиваль, где можно показать себя и посмотреть других. Неплохая традиция, кстати, к которой есть смысл присмотреться и нашим небольшим, но славным городам.
Районы Валенсии для проживания. Pobles del Nord. Почем квадратные метры в деревне?
Как вам такой вид? За такой дом 120 квадратных метров придется выложить €235 000? Или почти €2000 за метр. Значительно дешевле можно купить 237 квадратных метров вот в таком доме, — далеко не новом, но (как утверждает продавец), в отличном состоянии.
Цена 237 метров составляет €135 000, что по московским меркам – просто оголтелый демпинг.
Районы Валенсии где лучше жить. Pobles del Nord. Итог.
Подводя итог, скажем, что Pobles del Nord – тихий, патриархальный район, находящийся вдалеке от шумных туристических троп. Численность населения сокращается (но, приехав сюда, демографическую ситуацию можно исправить). Достопримечательностей не так много, они представлены в основном средневековыми церквушками, но они очень милые и тоже патриархальные. Рассматривая лучшие районы Валенсии для проживания, «северные деревни» смотрятся очень достойно по соотношению такого важного параметра, как цена-качество. Подобрать хорошее жилье по приемлемой цене в этом районе вполне реально. Нужно лишь обратиться к профессионалу, который хорошо ориентируется на местной северодеревенской местности.
18. Лучшие районы Валенсии для проживания. Poblats de l’Oest
Что такое Валенсия в Испании? Это культурно-архитектурный уникальный город, в котором можно увидеть средневековые церкви с роскошными фресками, развалины старинных замков, дворцов мавританских королей. Это смешение кухонь, песен, диалектов и архитектурных стилей. Выбирая лучшие районы для жизни в Валенсии, предлагаем рассмотреть Poblats de l’Oest, что в переводе на русский язык означает «Западные деревни».
Как и всех остальных районов Валенсии, у Западных деревень есть свой мэр, координирующий работу городских служб.
Кварталы Benimamet
Район состоит из двух кварталов:
Benimamet;
Beniferri,
граничащих на юге с районом Campanar.
Квартал Benimamet, численностью населения около 14 000 человек, известен тем, что здесь расположен Выставочный центр Feria Valencia, где проходят международные ярмарки, которые посещают около полутора миллионов человек в год, а торговый оборот составляет около €750 000 000.
Исторические находки на территории квартала свидетельствуют о возможном присутствии древних римлян, судя по найденным древнеримским монетам.
В начале XX столетия квартал был известен как место отдыха горожан. Население квартала росло, в частности, за счет тех жителей Валенсии, которые захотели выбраться из шумного центра города. Конец XX века и начало XXI века ознаменовались ростом количества иммигрантов из стран Африки и Азии. Как и у любого спального квартала, промышленность и сельское хозяйство здесь не сильно развиты.
Квартал Бениферри также был маленьким городишкой, которого поглотила Валенсия в конце XIX века. Если раньше на территории квартала были фруктовые сады, то теперь территория урбанизировалась и квартал имеет вид обычного городского района. Достопримечательностями являются Церковь Апостола Сантьяго, расположенная на площади Доктора Секера. Еще одной известной достопримечательностью можно назвать крест на дороге на Лирию.
Удаленность от центра обеспечивает тихую и спокойную жизнь.
Из достопримечательностей района можно назвать колоритные средневековые церкви.
Первая из них Сан-Висенте-Мартир, построенная в далеком 1536 году и отреставрированная в 2005. Она построена в стиле классической городской испапской церкви, не броская снаружи и с красивым алтарем и роскошными фресками внутри.
Также в этом районе расположена церковь Сантьго Апосто Бениферри, с элементами барокко, отреставрированная в 1802 году. В ходе реставрации, правда, снесли колокольню, но в общем и целом, это добротная кирпичная красивая церковь. Мэрия расположена в Бенимамете.
Если отсчитать 700 метров от центра Бениферри на юг, то упираемся в одноименную станцию метро. Таким образом, транспортная инфраструктура работает вполне успешно.
Лучшие районы Валенсии для проживания. Недвижимость. Цены и качество.
По ценам картина такая же, как и во всем городе: цена зависит от года постройки, домовой и придомовой инфраструктуры.
Вот такая квартира 92 метра площадью, обойдется в кругленькую сумму €100 000.
Возраст дома – 50 лет, есть лифт, 4 этаж.
Примерно такой же дом, таунхаус, но на первом этаже, площадью 110 метров
обойдется в €92 000. Жилье долго стояло непроданным по цене €110 000, но потом цену снизили аж на €18 000. Это означает, что торговаться можно и нужно, но делать это лучше с профессионалом, разбирающимся в тонкостях покупки недвижимости в Валенсии.
Можно ли купить отдельный дом? Чтобы не слушать соседа по многоквартирному дому, которому однажды, не подумав, подарили новенький перфоратор… Можно.
Вот такой дом, площадью 302 квадратных метра можно приобрести за €300 000, то есть чуть дешевле €1000 за метр.
Районы Валенсии где лучше жить. Poblats de l’Oest. Итог.
На фоне динамично развивающихся районов, которые строят стадионы, новые жилые кварталы, Poblats de l’Oest выглядит несколько… если не депрессивным, то статичным. Жизнь здесь словно замерла. Возможно, это связано с тем, что жители как-то и не особо гонятся за временем. Может быть, застройщики пока только приглядываются к району. Но цены на недвижимость явно благоприятствуют приобретению жилья. Можно за реальную сумму купить неплохое просторное жилище.
Придут ли инвесторы? Практика показывает, что «свято место пусто не бывает». Придут, это вопрос времени. Подобно многим валенсийцам, перебравшимся сюда из шумного центра, здесь, в тихом спальном районе, охотно покупают жилье жители других городов из разных стран, уставшие от суеты и бешеного ритма жизни. Главное – не упустить время и привлечь в случае необходимости специалиста по недвижимости Валенсии.
В качестве дополнительного аргумента «за» можно назвать высокий уровень безопасности и наличие транспортной инфраструктуры в лице автобусного сообщения, а также станции метрополитена. Если набрать в поисковике «валенсия хороший район», то с высокой степенью вероятности в выдаче можно будет увидеть Poblats de l’Oest.
19. Лучшие районы Валенсии для жизни. Pobles del Sud
Валенсия в Испании – это отдельная история. Причудливое, но органичное сочетание различных культур, архитектурных стилей для каждой исторической эпохи. Думается, что лучшее определение для Валенсии в Испании – привлекательная и интересная.
В переводе на русский язык, район называется «Южные деревни». Название абсолютно справедливое, ибо это и есть самый что ни на есть юг.
Несмотря на то, что количество проживающего в районе населения составляет около 21 000 человек, плотность его невелика, так как сам район имеет довольно приличную площадь. Значительную часть территории района традиционно занимают фруктовые сады. Климат позволяет выращивать вкусные фрукты.
Лучшие районы Валенсии для проживания. Pobles del Sud. Из чего состоит?
Район состоит из кварталов:
Horno de Alcedo,
Castellar-Oliveral,
Pinedo,
El Saler,
El Palmar,
El Perellonet,
La Torre
Faitanar.
Начнем по порядку. Horno de Alcedo.
Переводится как Печь Альседо. Дело в том, что здесь было фермерское имение, в котором и стояла эта знаменитая большая хлебная печь. От нее и пошло название квартала. За помощь в изгнании мавров король Хаим I пожаловал здешнюю территорию нескольким рыцарям. К рыцарям присоединились шустрые аббаты и все они коллективно подвергли местные угодья жесткой сельскохозяйственной эксплуатации. Квартал расположен вдоль нового русла реки Турии.
В 1877 году квартал вошел в состав Валенсии. Квартал существовал как совокупность деревень, пока кооператив железнодорожников не решил в 1960 году обеспечить трудящихся, то есть себя, жильем. Лиха беда начало, и сейчас район довольно прилично застроен, хотя и не весь.
Железная дорога, кстати, является кварталообразующим предприятием. Помимо дороги, налоги поступают от производства мебели, а также от сельского хозяйства (все тех же фруктовых садов). Шоссе V-31 обеспечивает связь квартала с «Большой землей», то есть центром города. Достопримечательностей немного: церковь Iglesia del Santísimo Cristo de la Agonía, построенная в 1914 году и получившая статус прихода в 1942.
Квартал Castellar-Oliveral. История квартала аналогична предыдущей: все тот же король Хаим I подарил район своим верным рыцарям за помощь в победе над маврами. Но что-то пошло не так, и в оговоренный срок рыцари на районе не появились. Король обиделся и подарил драгоценные гектары другим доблестным рыцарям. У этих дисциплина, видимо, тоже не была самым сильным качеством, ибо они поступили также, то есть попросту не пришли.
С третьей попытки королю все-таки удалось найти группу дисциплинированных рыцарей, которые приняли деревни под свой патронат. На территории квартала есть канал, который ведет к озеру Альбуфера. Основа экономики квартала – сельское хозяйство. В квартале много старых, классических испанских домов.
Из достопримечательностей – бассейн, любительская команда по футболу и церковь 1862 года постройки.
В середине сентября ежегодно празднуется День молодежи.
Квартал Pinedo. Если характеризовать коротко, то это фруктовые сады, рисовые поля и море.
В середине 1970-х годов на побережье стали открываться кафешки, ресторанчики и дискотеки. Достопримечательностей немного, разве что большой крест на набережной
И пляж, на котором в конце августа проводят скачки.
Из транспортной инфраструктуры – шоссе, идущее в квартал Эль-Салер.
В квартале Эль Салер проживает всего 1640 человек. Переводится как «соляной раствор». Почему соляной? Потому, что до XX века на территории квартала добывали соль, что и было основой его экономики.
Изначально добычу соли приватизировал все тот же Хайме I, который установил квоту добычи и цену. На территории соляного карьера даже был солдатский городок, охранявший доходный бизнес короля.
В 1960-х годах возникло острое желание местных властей превратить квартал в рай для туристов. Был составлен план строительства ипподрома, аэропорта, универмагов, яхт-клуба… После этого местные жители, видимо, поняли, что рай для туристов это ад для местных, и нажали на тормоза. Из достопримечательностей можно назвать Церковь Святого Хосе, построенную в 1926 году.
El Palmar. Название говорит само за себя: пальмы. Через квартал проходит канал.
Квартал известен веселыми вечеринками в конце июля, на день Святого Луиса, покровителя молодежи. Достопримечательность: Церковь Ниньо-Хесус, построенная в 1985 году.
Квартал El Perellonet. Основа экономики рыбная ловля, а также рисовые поля и теплицы с овощами.
Пляж и Церковь Нуэстра-Сеньора являются единственными достопримечательностями, если их так можно назвать.
В квартале не очень динамично с медициной (только фельдшер), но есть футбольное поле.
Квартал La Torre, что в переводе на русский язык означает Башня.
Примечательным местом этого квартала можно назвать жилой комплекс Социотате, строительство которого было профинансировано Правительством Испании и Валенсийским институтом жилищного строительства. Идея проекта – интеграция жилого комплекса и фруктового сада.
В квартале есть также дошкольное образовательное учреждение. Из транспортной инфраструктуры — шоссе и автобусные маршруты.
И наконец, квартал Faitanar, в котором проживает всего 411 жителей. С достопримечательностями здесь тоже не густо: колодец Санта-Барбары
И фермерские дома
Лучшие районы Валенсии для проживания. Pobles de Sud. Недвижимость.
С одной стороны – Южные деревни это окраина Валенсии. Здесь напряженно с достопримечательностями, не очень динамично с медициной (если не считать фельдшера), но здесь тихо. Хотя бы потому, что жители вовремя тормознули пляжный суперпроект Нью-Валенсюков. И тем не менее, жилье можно подобрать и здесь. Квартира 85 метров площадью, в квартале Башня, продается за €119 000. 2 комнаты, 1-й этаж, лифт (не пригодится), + парковочное место.
Трехкомнатная квартира 146 метров, в том же квартале, на 12 этаже обойдется в €130 000.
Если нужен совсем бюджетный вариант, то в доме, на 5 этаже (без лифта), трехкомнатная квартира 50 «квадратов», без ремонта, стоит всего €46 500.
Где лучше купить квартиру в Валенсии. Pobles de Sud. Итог
Этот район для тех, кто хочет жить в тихом месте, за разумные деньги. Окраина города. Автобусы ходят, дороги есть, футбольные поля.
Набирая в поисковике «валенсия хороший район» можно рассмотреть и Pobles de Sud. Главное – правильно расставить акценты.
В любом случае, реальную картину может знать только специалист по Валенсии, профессионал, который погружен в тему. Чтение статей в Сети или отзывов туристов реальной картины не дадут. Позвоните профессионалу, он все расскажет.
Делайте выводы и найдите для себя лучший район в Валенсии для жизни и обращайтесь, если возникло желание подобрать квартиру для вас и вашей семьи, а возможно в качестве инвестиции.
Красивый, самобытный, уникальный город. Со своей историей, с букетом национальных кухонь, районных фестивалей, красивыми парками, средневековыми церквушками. С оркестром характеров, национальностей и традиций местных жителей. Угадали? Правильно. Это Валенсия в Испании.
13. Лучшие районы Валенсии для жизни. Algirós
Мы не переборщили с определением: Валенсия – это оркестр. Можно слушать весь оркестр, а можно каждый инструмент в отдельности и мало не покажется. Инструменты – это районы Валенсии где лучше жить.
В списке районов Валенсии Альгирос занимает почетное 13 место. Но это не потому, что он 13-й в рейтинге, или не повезло ему по жизни и у него номер 13, а просто по списку. Так вышло. Альгирос – это восток Валенсии, а восток, как говорил товарищ Сухов – дело тонкое.
Район состоит из пяти кварталов:
L’Illa Perduda,
Cuitat Jardi,
L’Amistat,
La Bega Baixa,
La Carrasca.
До конца 19 века все эти кварталы были маленькими, но гордыми городишками, но королевский указ, разрешавший большим городам запросто поглощать мелкие (до 2000 жителей) окрестные населенные пункты, положил конец их праву на самоопределение и они стали частью Валенсии.
Лучшие районы Валенсии для проживания. Альгирос. Поквартально.
Итак, первым в списке кварталов стоит L’Illa Perduda.
В простонародье этот замечательный район называют «затерянным островом». Почему? Трудно сказать. Изначально на его месте был большой-пребольшой сад. Потом было наводнение 1957 года, потом надо было строить дорогу, которая пробивала в саду здоровенную дыру, потом еще ряд всяких обстоятельств. Видимо, от тоски по вырубленному саду, а также от того, что здесь построены такие большие и одинаковые здания, району дали такую интересную, но необычную характеристику. Говоря о транспортном обеспечении, необходимо отметить наличии станции метрополитена.
Следующий на очереди – Cuitat Jardi.
Чем-то эта картинка напоминает ухоженную, камерную часть центра какого-нибудь российского города. Так и кажется, что вот… пройди еще метров 400 и упрешься в Третьяковскую галерею. Но пальма впереди и мандариновое дерево слева подсказывают, что Третьяковки здесь нет. И синее небо с ярким солнцем в Москве теперь только по праздникам. Сами валенсийцы относят этот квартал к среднему классу. Здесь все хорошо с широкими улицами (в частности проспектом Бласко Ибаньеса) и автобусным транспортом. Плюс, есть где молодежи пообщаться – площадь с характерным названием «Гондурас». Либо площадь назвали в честь Гондураса, либо Гондурас в честь площади. Поди разберись в этих тайнах испанского двора.
Район весьма неплохо обеспечен школами (их здесь три) и детскими садами. Жить можно. Следующий на очереди квартал L’Amistat с населением 7200 человек. Деревней не назовешь, городом тоже. Посему – квартал. Здесь находилась железнодорожная станция Арагон. На станции работали рабочие. Отличительной особенностью этих рабочих были не пьяные драки, а дружба. Звучит странно, но именно крепкая дружба рабочих станции Арагон и дала название этому кварталу – L’Amistat, что переводится с валенсийского на русский язык как «Дружба».
На территории расположен Дом престарелых, поликлиника, частная больница, несколько очень ухоженных и уютных парков. С зелеными насаждениями тоже все очень неплохо.
Следующий на очереди La Bega Baixa.
Небольшой квартал, 6200 жителей. Автобусы ездят, торговый центр работает, зелень растет. Как и соседние квартальчики – ухожен, аккуратный, ландшафтный.
И последний — La Carrasca. Главная достопримечательность – Университет Валенсии.
Есть современные спортивные площадки, широкие улицы с автобусными маршрутами. Есть даже луковое поле.
Что объединяет все эти кварталы: чувство того, что здесь есть выбор. Лучшие районы для жизни в Валенсии? Давайте посмотрим, что у них с ценами на квадратные метры.
Районы Валенсии где лучше жить. Algirós. Почем метры для народа?
Вот за такую квартирку, площадью 175 метров
придется отдать €350 000, что равно пенсии нашего среднестатистического пенсионера за 130 лет.
Дом 1945 года постройки (но крепкий как скала), с 5 спальнями, лифтом, собственным маленьким двориком, по цене €2000 за метр, в районе La Bega Baixa. Приспособлен также для людей с ограниченными возможностями (не финансовыми, конечно).
А вот такую квартиру, площадью 110 метров, продают за €170 000. 4 комнаты, лифт, 5-й этаж.
Дом тоже, мягко говоря, не новый. Но крепкий, еще простоит.
А вот такая квартира в квартале Дружбы рабочих (L’Amistat), 138 метров обойдется в каких-нибудь €245 000. 7 этаж, вид на проспект, лифт.
Лучшие районы для жизни в Валенсии. Algirós. Итог.
Сами жители считают Algirós средним районом. Но средний район для Валенсии – это хороший район.
Метро есть, современные дома – тоже, лифты, планировки. Парки, школы, автобусные маршруты, широкие проспекты. Даже «Гондурас» свой, и тот есть. Для любителей вкусно и недорого покушать – ресторан средиземноморской кухни La Salita. €8 средний чек. Почти как Макдональдс. На площади «Гондурас», кстати, очень неплохой пивбар КОМИКС. Вкусное пиво, вкусные бургеры. Вкусный город Валенсия!
В общем, абсолютно приспособленный район для жизни. Algirós.
14. Лучшие районы Валенсии для жизни. Benimaclet
Уникальный, интереснейший город. Солнечные пляжи и тенистые парки, старинные монастыри и современные кварталы, смешение архитектурных стилей и приветливые, доброжелательные горожане. Все это – Валенсия в Испании.
Являясь самобытным городом, Валенсия состоит из не менее самобытных и интересных районов, которые до конца XIX века были маленькими городишками, но после указа короля Хайма I вошли в состав города.
Итак, район Валенсии — Benimaclet.
Район Benimaclet расположен на северо-востоке Валенсии и граничит на западе с La Saidia, на севере с Rascanya и на юге с Algiros и El Pla Del Real.
Кварталы Benimaclet
Район состоит из двух кварталов:
Benimaclet;
Camí de Vera.
Численность населения – около 30 000 человек. Название арабское, означает «Сыновья Маджлада».
Первый квартал называется так же, как и весь район – Benimaclet. Центр квартала – городская площадь со старинной церковью.
Отсюда экскурсоводы вереницами водят любопытных туристов. Здесь же проводятся различные фестивали и другие шумные общественные мероприятия.
По пятницам улочки Бенимаклета превращаются в торговые ярмарочные ряды, на которых можно купить все что угодно.
Те, кто не доверяет уличной торговле, могут закупаться в новейшем огромном молле, расположенным в 15 минутах ходьбы отсюда в южном направлении.
За что этот район любят местные жители и туристы – за замечательные кафешки, где можно найти пищу для ума и души на любой вкус. Нежнейшие пирожные в Uma Crêpe, бильярд в El Glop и даже библиотека в Kaf. Здесь же, в Бенимаклете, можно попробовать один из вкуснейших напитков из чуфы или тигрового ореха (земляного миндаля) — орчата. Если характеризовать Бенимаклет одним словом, то это слово – домашний.
Ощущение, что здесь все всех знают. Вот стайка студентов юркнула в кафешку, вот пожилая пара сидит под зонтиком у кафе и наслаждается летним закатом, а вот промаршировала гогочущая армия немецких туристов.
Атмосфера безудержного веселья врывается в Бенимаклет когда начинается карнавал Моро Маклет и устанавливается огромная статуя мавра, провозглашающего независимость халифата Бенимаклет. Все веселятся, проводятся красочные народные гуляния, после чего статую мавра убирают до следующего карнавала.
В сентябре наоборот, больше христианских праздников, организуемых Братством Провидения Христа.
А в начале марта проводится главный фестиваль Валенсии и Бенимаклета, конечно, Лас-Фальяс. На улице стоит огромное количество скульптур из папье-маше, горят фейерверки. Из этого можно сделать вывод, что карнавалы, фестивали и прочие уличные праздники водятся в Бенимаклете в изобилии.
Если говорить о ночной жизни, то она здесь есть. Можно найти кафе с бесплатным входом и музыкой 60-х, можно пойти в бар Kaf. А как же библиотека?, — спросите вы. Днем был интеллект-кафе с библиотекой, ночью превратился в бар. Диалектика. В Бенимаклете, кстати, есть просто интересные «плиточные» здания. Помните высококачественную испанскую плитку в наших хозяйственных супермаркетах?
В квартале Ками де Вера есть и сельхозугодья, и старая мельница, и здание весьма причудливой архитектуры Эспай Верд: дом-сад в Валенсии.
Если обобщить, Бенимаклет – уютный, патриархальный район Валенсии, который умеет работать и развлекаться.
Лучшие районы Валенсии для проживания. Benimaclet. Недвижимость
В этом районе можно подобрать вполне приличное жилье (если обратиться к профессионалу, конечно).
Пятикомнатная квартира площадью 106 метров обойдется в €140 000. Один санузел. Лифта нет, но квартира находится на втором этаже, так что лифт не особо нужен.
Четырехкомнатная квартира площадью 121 квадратный метр на первом этаже, с лифтом, в доме 1989 года постройки, с двумя санузлами, обойдется в €165 000. Отопления нет, но это не Якутия.
Если же нужно бюджетное жилье, то вот такая двухкомнатная квартира
Площадью 62 метра, продается всего за €115 000.
Районы Валенсии где лучше жить. Benimaclet. Итог.
Бенимаклет – уютный, патриархальный район. Как он был маленьким городишкой, так ментально и остался. Здесь все по-домашнему.
Несмотря на это, в Бенимаклете вполне реально приобрести квартиру с хорошей планировкой, в современном доме, или же в не совсем новом доме, но за бюджетную цену. Транспортное обеспечение на средневаленсийском уровне – есть автобусные маршруты, ходят трамваи.
Есть где развлечься, вкусно поужинать, слиться с толпой туристов, или же наоборот, отделиться от нее подальше. Криминальная репутация хорошая, безопасность на хорошем уровне. В общем, Бенимаклет – неплохой район. Выбирая лучшие районы для жизни в Валенсии, есть смысл обратиться к профессионалу, который хорошо знает город, местные законы, а также подводные камни, о которых не расскажут продавцы жилья. При поддержке знатока Валенсии, покупка недвижимости превратится в приятное решение выбора хорошего места для проживания.
15. Лучшие районы Валенсии для жизни. Rascanya
Валенсия в Испании – это архитектура, история, карнавал национальных кухонь во вкусных ресторанах и кафе, живая музыка, доброжелательные и приветливые горожане. Сама Валенсия тоже не однородна. Каждый район – это один или несколько бывших маленьких окрестных городишек, вошедших в конце 19 века в состав большого города на правах района. Давайте поближе приглядимся к району Rascanya.
Район граничит на севере с «Северными деревнями» ( то есть Pobles del Nord), с La Saidia и Benimaclet на юге.
Кварталы Rascanya
Он состоит из кварталов:
Els Orriols,
Torrefiel,
Sant Llorenç (Nou Orriols).
Как и в случае многих других районов, Расканья своим названием обязан деревенскому имению, которое король Хаим I подарил своему соратнику в далеком 1237 году за помощь в изгнании мавров. Население района составляет около 55 тысяч человек.
Путешествие по району начнем с первого квартала — Els Orriols. Именно здесь расположен монастырь Сан-Мигель-де-лос-Рейес.
Основатель и идейный вдохновитель строительства монастыря, кстати, завещал ему свое имущество и библиотеку.
Жизнь монастыря спокойной не назовешь: были моменты, когда монахи спасались бегством от французских полчищ и тогда монастырь пустовал. Был он и женской тюрьмой, и отделением гауптвахты, в 1962-м его приобрела ратуша… В общем, жил насыщенной жизнью. Сейчас в монастыре размещается Валенсийская библиотека.
В этом же квартале расположен стадион старейшего футбольного клуба Валенсии Леванте, основанного в 1909 году.
Стадион, вмещающий чуть более 26 000 зрителей, был построен на месте огромного сада. У клуба, кстати, леденящая душу статистика побед. Основан он был в 1909, а высшую лигу попал только в 1963 году. Попал, вылетел, и вернулся в 2004-м. Клуб несколько раз выдавал незабываемые серии по 15 и более матчей без единой победы. Видимо, в клубе прочно укоренилась идеология покорности судьбе. Но болельщики продолжают верить в чудо, чем вызывают искренне уважение. Из красивых мест района можно назвать парк, в котором любят проводить досуг местные жители.
Находясь в Валенсии как-то привыкаешь, что если монастырь, то непременно средневековый. Но на территории квартала есть современный католический храм, Сан-Иеронимо.
Храм современный, но витражи есть, и они вполне в духе традиций Средневековья. Но все же старых монастырей больше. Вот монастырь Санта-Каталина.
Второй квартал по очереди – Torrefiel. Здесь расположен старый фермерский дом.
Но каких-то запоминающихся достопримечательностей здесь не так много. И, наконец, Sant Llorenç. Стоит отметить на территории этого квартала очень симпатичный стадион.
Районы Валенсии для проживания. Rascanya
Валенсия в Испании – теплый, уютный, удобный и комфортный город. Но, если давать объективную картину, то квартал Torrefiel в районе Rascanya не из тех, кого рекомендуют для покупки недвижимости или проживания. Дело в том, что в этом районе достаточно велик процент иммигрантов среди населения и криминогенная обстановка не сильно улучшает настроение тех, кто там проживает.
Количество иммигрантов по некоторым данным доходит до 30-40%. Нельзя сказать также, что полиция сильно контролирует ситуацию в районе. Такое положение неизбежно влияет на уровень цен на недвижимость. С одной стороны – низкие цены на недвижимость, с другой – криминал. Выбор каждого. В двух других кварталах Расканьи можно найти вполне приличную недвижимость. Вот такая однокомнатная квартира, в квартале Сан-Лоренц, на первом этаже в доме без лифта
Площадью 50 квадратных метров обойдется в €65 000.
Вот такая квартира 92 метра в доме 2004 года постройки, с 2 санузлами
и парковочным местом, в том же Сан-Лоренце, стоит €170 000. Не сильно дешево для соседства с иммигрантским кварталом.
В ответ на ухудшение криминогенной обстановки, застройщики стали действовать по принципу «Красота спасет мир» и построили достаточно современные дома в Торрефиле, где мы никому ничего не рекомендовали. Так, пентхаус в Торрефиле, площадью 113 квадратных метров продается за €179 000. 3 спальни, 2 санузла, терраса, балкон, 1999 года постройки. Парковочное место входит в стоимость. Индивидуальное отопление. Несмотря на то, что цены в Торрефиле низкие, они продолжают падать. Вот в этом доме
стометровая квартира (4 комнаты, 1968 года постройки, без лифта, 86 метров жилая площадь) продавалась дешево, за €85 000. Покупателя по этой цене не нашла и была выставлена за €72 300.
Районы Валенсии где лучше жить. Rascanya. Итог.
На сайтах недвижимости Валенсии можно найти много недорогих симпатичных квартир, но как выбрать приемлемый вариант? Расскажут ли продавцы, что район, в котором расположена квартира – неблагополучный, с не самой благоприятной криминогенной обстановкой? Конечно, нет потому, что их задача – продать.
Для того, чтобы не купить квартиру «с сюрпризом» нужен гид по недвижимости в Валенсии. Профессионал, детально знающий город, который по запросу клиента подберет жилье, реально соответствующее запросу покупателя.
Если рассматривать разные районы Валенсии и пригороды Валенсии, с точки зрения выбора места жительства, то можно обратить внимание на Quatre Carreres
Как видно на карте города, этот район расположен в южной его части. По численности населения – это не самый маленький район Валенсии, в нем проживает около 75 000 человек.
До XIX века этот район был «житницей» города, то есть сельскохозяйственными угодьями. Проживали здесь не очень обеспеченные испанцы. Кстати, даже в наше время на территории района есть сельхозпоселения.
Само название района переводится как «Четыре дороги». Рузафа, как и многие другие районы, раньше был небольшим самостоятельным городком. Четыре дороги, выходящие из этого района в южном направлении, дали имя району Quatre Carreres.
В конце 19 века разрастающаяся Валенсия поглотила и Рузафу, и Кваттре Карререс.
Кварталы района Quatre Carreres
Он состоит из 7 кварталов:
Монт-Оливетте,
En CORTS,
Malilla,
Fonteta де — Сан — Луис,
Na Rovella,
La Punta,
Ciutat de les Arts i les Ciències.
Что можно сказать о кварталах Quatre Carreres?
Квартал Mont-Olivet насчитывает около 20 000 жителей. Уже в XV веке был известен монастырь Святой девы «из Оливета». Оливета – это дерево оливы, на котором спасенный из арабского плена крестоносец увидел лик Святой девы. В настоящее время более известна Церковь Богоматери Монтеоливете, которая была построена в конце 18 века.
Раньше на территории квартала располагались сельскохозяйственные угодья, но сейчас, с развитием городской инфраструктуры, а также со строительством дорог, местное сельское хозяйство пало под натиском урбанизации.
Fonteta de Sant Lluís. Логистически видное место для города. Здесь исторически давно находится железнодорожный грузовой хаб. Для любителей баскетбола этот район также знаковый, ибо здесь располагается домашняя арена знаменитого баскетбольного клуба Валенсии. Здание было построена в 1983 году, и в 2020 году было начато строительство более вместительной и современной арены.
Из исторических достопримечательностей квартала стоит отметить Церковь Святого Бертрана, 16 века. Празднества, посвященные этому святому, проходят ежегодно с 20 по 25 июля. Исключения составляют разве что ограничения, связанные с коронавирусом.
Квартал En Corts назван по имени территории, принадлежавшей Франсиско Кортсу, одному из губернаторов Валенсии.
На этой территории располагался фонтан, якобы обладавший чудодейственной силой, исцеляющей кожные болезни.
В конце 19 века, вместе с другими кварталами, стал частью Валенсии.
Квартал Malilla.
Здесь есть где прогуляться на свежем воздухе. Квартал с населением около 22 000 человек — благоустроенный и ухоженный. Железная дорога, возможно, не самое живописное место квартала, но она необходима как часть транспортной инфраструктуры.
Квартал Na Rovella. Один из самых малонаселенных кварталов, население примерно 9000 человек. Квартал получил это название от имени Канала Ровелло, находящегося здесь. Весьма примечательный квартал, характеризующийся красивыми 11-14 этажными башнями, откуда открывается живописный вид на горы. Если есть желание слегка позаниматься спортом, то к услугам жителей имеется муниципальная спортивная площадка.
Квартал La Punta. Территорию квартала пересекает железная дорога Валенсия-Барселона. Население всего 2100 жителей. Из транспорта, помимо железной дороги, 4 автобусных маршрута, что вполне покрывает потребности жителей, с учетом их весьма скромного количества. Главной исторической достопримечательностью квартала является старинный монастырь XII века.
По некоторым данным, в этом монастыре в Средние века проходили заседания инквизиции, но так как приход периодически разграблялся, горел и был заливаем наводнениями, документальных доказательств сему утверждению не осталось.
Известно лишь, что до инквизиторов приход был мечетью, построенный арабами в то время, когда они господствовали на этой земле.
Квартал Ciutat de les Arts i les Ciències (квартал Искусства и Наук). Своим современным, фешенебельным видом этот квартал обязан профессору истории наук Университета Валенсии Хосе Паинру, который в конце 80-х годов прошлого столетия предложил на месте парка, расположенного в высохшем русле реки Турия, построить научный музей. Идея получила горячее одобрение властей, и сейчас в этом месте расположены (помимо музея) оперный театр Валенсии, крупнейший в Европе океанариум,
несколько небоскребов (без них никуда). В общем, получилось отличное место, где можно и отдохнуть, и запастись знаниями.
Районы Валенсии для проживания. Quatre Carreres. Почем жилье?
Район довольно уютный и обустроенный. Вполне возможно найти жилье не только в современном доме, но даже и в том, который строится. Например, за квартиру площадью 132 метра вот в таком доме, который будет построен в конце 2021 года,
придется заплатить не менее €2620 за метр. Но виды, открывающиеся из квартиры такого дома убеждают , что квартира стоит таких денег.
ИТОГ. Лучшие районы для жизни в Валенсии. Quatre Carreres
Этот район представляется очень привлекательным. Обилие зелени, удобные, современные дома, наличие транспортной инфраструктуры, делают этот район очень интересным для тех, кто решил обосноваться в Валенсии. Если говорить о районах Валенсии где лучше жить, то рекомендуем присмотреться к Кварталу Искусства и Наук. Да, здесь не самое дешевое жилье, но по совокупности характеристик это – один из лучших кварталов Валенсии.
11. Районы Валенсии — Poblats Marítims
Валенсия в Испании – это не просто город, это — приморский город. Если говорить о приморской составляющей, то это, конечно же, близость к побережью. Согласитесь, приморский город будет выглядеть странно, если в нем нет запаха моря. В этом смысле район Poblats Marítims, что называется,«классика жанра».
Рассматривая районы Валенсии и пригороды Валенсии, на предмет стоимости жилья, муниципальной транспортной системы, наличия торговых центров, мы так или иначе говорим о таком суммарном, комплексном понятии, как «качество жизни». От этого самого «качества» и зависят цены на недвижимость.
Как можно описать район Валенсии Poblats Marítims тремя словами?
Море
Рыба
Пляж
Хотя, если честно, трех слов маловато будет потому, что это еще и знаменитая паэлья, и аромат духов, и атмосфера (умиротворения и покоя).
Впрочем, обо всем по порядку.
Районы Валенсии для проживания. Poblats Marítims. История района
Разрастающаяся Валенсия накрыла собой маленькие рыбацкие деревушки, расположенные вдоль средиземноморского побережья. Деревушки, в которых жили рыбаки и строители лодок, стали районами Валенсии.
Если говорить о «духе Валенсии», города мореплавателей, то он расположен именно здесь, в Poblats Marítims, районе с населением около 60 000 человек. Давайте пройдемся по этому району с севера на юг.
Кварталы Poblats Marítims
Район состоит из следующих кварталов:
Малварроса;
Эль Кабаньял-Каньямелар;
Эль Грау;
Назарет.
Первый квартал – Малварроса. Самый север района. Именно в этом квартале, в середине 19 века поселился французский ботаник Робиар, который быстро оценил преимущества мягкого морского климата, плодородной почвы и теплого средиземноморского солнца. Здесь он и начал в огромных количествах выращивать ароматную траву холлихок, которая является важным ингредиентом при производстве парфюмерной продукции, в частности, духов. Именно в этом квартале расположен знаменитый одноименный пляж Малварроса, пользующийся неизменной популярностью у местных жителей и туристов.
Если захочется совместить приятное с полезным, это очень просто сделать, заглянув в дом-музей знаменитого испанского писателя Винсента Ибаньеса, который располагается рядом с пляжем.
С именем знаменитого писателя связано эпическое противостояние жителей нескольких сотен местных лачуг, которых хотели снести для того, чтобы провести авеню (имени писателя) прямо до пляжа.
По соседству с Малварроса, расположен не менее прекрасный пляж, который относится уже к кварталу Эль Кабаньял-Каньямелар, который пару столетий назад был вообще отдельным маленьким городком, но Валенсия поглотила его, превратив в самобытный, уютный и привлекательный квартал.
Спускаясь дальше на юг, мы попадаем в очень интересный квартал – Эль Грау. Здесь есть на что посмотреть. Это и судостроительная верфь 14 века, построенная в готическом стиле и прославившаяся тем, что строила корабли для королевского двора. И наконец, здесь можно посетить Марина де Валенсия – центр водных видов спорта и проведения яхтенных гонок (некоторые этапы мировых состязаний яхтсменов проводятся именно здесь).
Ответить на вопрос: «Районы Валенсии где лучше жить» не просто: они все разные, со своими особенностями и привлекательными сторонами.
Спускаясь дальше на юг, мы попадаем в квартал Назарет. Нет, это название не связано с израильским городом. Дело в том, что в начале 18 века здесь располагался инфекционный госпиталь, в простонародье именуемый «лазарет». Через какое-то время «лазарет» стал Назаретом. Но сути это не меняет – это ухоженный квартал. Здесь, в частности, проводятся гонки «Формулы 1», этап Валенсия.
Характеризуя районы Валенсии, нельзя не отметить, что в Поблатс Маритимс – прекрасные рестораны, которые удивят своей вкуснейшей кухней самых взыскательных гурманов. Там, где рестораны – там и дискотека. Так что скучать не придется.
Транспорт
К транспортной инфраструктуре можно отнести порт Валенсии, расположенный в этом районе.
Отсюда уходят круизные суда на Балеарские острова, а также порт принимает круизные лайнеры со всей Европы.
В северной части района, которая ближе к центру города, есть станция метро Maritim Serreria, автобусные остановки. В целом, ситуация с транспортным обеспечением не хуже и не лучше, чем в других районах города.
Лучшие районы Валенсии для проживания. Недвижимость в Поблатсе.
В 600 метрах от пляжа можно за €120 000 купить апартаменты 70 квадратных метров, квартира расположена на 4 этаже дома. Но нет лифта и требует ремонта, с другой стороны близко к морю, и в 15 минутах до аэропорта на машине.
Если не хочется тренировать мышцы ног, поднимаясь на 4 этаж без лифта, то в такой же близости от моря, примерно за такие же деньги можно купить апартаменты площадью 80 квадратных метров, 1977 года постройки, также недалеко от аэропорта.
На рынке есть предложения о покупке частных отдельных домов, что обойдется, конечно же, дороже, но это уже отдельный дом, никаких тебе соседей с взбесившимся перфоратором.
Главное – что есть выбор. По ценовой шкале цены в Поблатсе можно назвать умеренными. Обращайтесь, подберем интересные варианты.
Итог. Где лучше купить квартиру в Валенсии?
Зависит от того, что Вы считаете приоритетом. Если архитектурные достопримечательности, то это, конечно же, центральные районы Валенсии. Если Вы хотите жить в зеленой зоне, то это Кампанар или Заидия, расположенные вдоль русла высохшей реки Турия. Если же Вам нужно море, соленый теплый ветер, вкусные ресторанчики, ощущение близости к кораблестроительной истории Испании, да и просто прогуляться вдоль берега, — это Поблатс. Особенностью этого района также можно назвать удаленность от центра, что означает минимальную разницу – живешь ты в Валенсии или в пригороде.
12. Районы Валенсии — Camins al Grau
Красивый город, приветливые жители, исторические памятники, парки, вкусные рестораны. Все это – Валенсия в Испании. В Валенсии 18 районов и каждый – отдельная история.
По меркам Валенсии, Camins al Grau — довольно-таки населенный район: почти 65 000 жителей. Район состоит из 5 кварталов:
Ayora;
Albors;
La Creu del Grau;
Camí Fondo;
Penya-Roja.
Каждый квартал до конца 19 века был маленьким городишкой (или скоплением деревень), но королевский указ присоединил их к Валенсии, чему все рады до сих пор.
Лучшие районы Валенсии для проживания Camins al Grau. Кварталы
Айора. Квартал с населением примерно 26 000 человек.
До 1979 года в квартале располагались трущобы, в которых проживало не самое богатое население Валенсии. В качестве улучшения положения бедствующих граждан был разработан амбициозный план сноса трущоб и строительства на их месте жилья для пролетариев-айорцев.
Достопримечательностью квартала можно назвать дворец купца Хосе Айора, построенный в 1900 году. На территории дворца открыт красивый сад с апельсиновыми деревьями и пальмами.
Альборс. Квартал знаменит своим овощным рынком. Хотя «овощной» это формальное название. Там можно купить мясо, рыбу и фрукты. Местные жители хвалят свежую выпечку, которую также можно приобрести на рынке.
Penya-Roja. В этом квартале расположен крупный развлекательный комплекс. Знатоки рекомендуют выделить несколько дней, чтобы обойти его. В этом квартале можно найти множество хороших отелей и ресторанов. La Creu del Grau. Квартал знаменит своим Крестом, который был установлен в древние времена.
Знатоки говорят, что от древности в Кресте на сегодняшний день ничего не осталось, все элементы заменены на современные.
Исторически на территории квартала выращивались фрукты, но урбанизация не пощадила садоводов, и в наше время район застроен.
Транспортное сообщение развито хорошо — много автобусных маршрутов.
Квартал Ками Фондо
Узкие улочки, много домов 1960-х годов постройки (когда в Валенсии был строительный бум).
Квартал не сильно населен – всего 4700 жителей.
И наконец, квартал Пенья-Роха.
На фото видно, что интерес у застройщиков к кварталу серьезный. Строятся современные жилые комплексы, и достаточно свободного места для будущей застройки. Значит, грядут улучшения и в инфраструктуре, инженерной и транспортной.
Районы Валенсии где лучше жить. Цены на недвижимость Camins al Grau.
В квартале Пенья-Роха можно за каких-нибудь €430 000 приобрести квартиру в доме 2001 года постройки, 9 этаж, лифт, площадью 140 квадратных метров.
3 комнаты, 2 санузла. В цену включено парковочное место. Вообще, в районе есть современные дома, он хорошо озеленен.
За квартиру в таком доме
Площадью 75 метров, с лифтом, просят €168 000, или более €2000 евро за метр. Это не самая высокая и не самая низкая цена недвижимости в Валенсии.
Квартира 81 метр, 3 спальни. 10 минут на машине до пляжа.
2 этаж, лифт. В добавок ко всему вездесущие риэлторы предлагают прокредитовать, если не хватает денег (€128 000). Квартира расположена на Авеню Балеарских островов. Если знакомые спросят «где живешь?», можно небрежно ответить: «На Балеарских островах».
Если с деньгами всё совсем хорошо, то можно приобрести дуплекс площадью 229 квадратных метров за €1 495 000. Или €6528 за один квадратный метр.
Вот такой вид открывается с балкона. 5 спален, 4 санузла. 2002 года постройки. Вид с 10 этажа во двор тоже радует глаз. Чем не вариант?
Районы Валенсии для проживания. Camins al Grau. Итог.
Каминс – довольно разношерстный район. Здесь есть и элитные, шикарные дома, с большими квартирами и роскошными видами, а есть и бюджетные варианты в домах старой постройки.
Но что хочется отметить – у района явно есть перспектива, так как идет активная застройка, есть свободные территории. Каминс очень удачно расположен. Это не окраина, но и не совсем центр. Транспорт развит, много автобусных маршрутов. Есть где провести время, места для пеших и велосипедных прогулок. Вывод: к этому району есть смысл присмотреться, но присматриваться лучше с профессионалом, досконально знающим Валенсию. За одни и те же деньги можно выбрать жилье, разное по качеству жизни. Обращаясь к профессионалу, прежде всего расскажите ему о своих ожиданиях от жизни в Валенсии, о своих предпочтениях, интересах и требованиях. Это сэкономит не только деньги и нервы, но и позволит подобрать лучший вариант с точки зрения такого параметра как соотношение цены и качества.
