Строительство

Испания, в частности Валенсия, давно стала интересна для наших соотечественников, решивших купить недвижимость в Европе или построить дом в Испании, получить вид на жительство, переехать для постоянного проживания. Привлекают россиян комфортный климат, доступные цены, возможность получить хорошее образование и работу. Естественно, встает вопрос о месте проживания. Редко кто решает арендовать жилье на длительный срок. Обычно недвижимость приобретают в собственность.

Рассматривается два варианта: покупка готового дома или квартиры или строительство собственного жилья. Первый вариант прост, и многие его считают его более дешевым. Второй — позволяет обустроиться на новом месте в соответствии со своими предпочтениями. При правильном подходе строительство собственного дома в Валенсии обойдется дешевле, чем покупка готового к заселению объекта недвижимости.

Что нужно знать перед началом строительства

Для начала нужно самостоятельно познакомиться с Codigo de la Vivienda de la Comunidad Valenciana. Это собрание существующих законодательных актов, регламентирующих жилищное строительство в Валенсии. Эта информация позволит не ошибиться при выборе земельного участка и специалистов, которые будут заниматься строительством. При правильном подходе можно сэкономить значительную сумму.

Покупка земельного участка

Следующий шаг — покупка земельного участка. Важно знать, что по испанскому законодательству они подразделяются на три вида:

• предназначенные для жилищного строительства;
• на которых может быть разрешено возведение жилого дома;
• запрещенные для жилищного строительства: это сельхозугодья или территории, представляющие интерес для археологов.

Перед покупкой рекомендуется проверить предназначение участка по Registro de la propiedad. Выбирать лучше участок, на котором точно будет разрешено строительство.

Важно проверить, не обременен ли он ипотекой или другими долгами. Только убедившись, что все в порядке, можно оформлять куплю-продажу. Необходимо сразу уплатить налоги. Для обычных покупателей они составят около 10% от стоимости участка. Юридические лица платят до 21%, но открыв в Испании S.L. аналог российского ООО, можно будет через некоторое время вернуть НДС (составляет 21%). Процедура оформления бизнеса имеет свои сложности. Покупатели участков, желающие просто построить дом этим не занимаются.

Составление пакета документов для проекта

Завершающий подготовительный этап — расчет стоимости проекта будущего дома. Для решения этой задачи привлекают архитектора. Специалист, оценив выбранный проект, определяет:

• Presupuesto de Ejecucion — предполагаемые затраты на материалы;
• Presupuesto de Contranta — оплата строительства и услуг подрядчика (полученные суммы прибавляют к первому проектному документу);
• Presupuesto Total — объединяет уже имеющуюся проектную документацию и оплату налогов и лицензий.

Параллельно с архитектором работает технический архитектор, который отвечает за инженерно-геологические изыскания и осуществляет контроль всех работ, производимых на местности. Позже потребуется привлекать дизайнера интерьеров и нотариуса.

Оплата услуг специалистов договорная, поэтому всегда можно найти оптимальный вариант.

Строительство дома в Испании

Начинать строительные работы нельзя без составления проектной документации и получения лицензии. Когда эти вопросы решены и материалы закуплены, можно приступать к возведению дома. Делать это можно самостоятельно при наличии соответствующего опыта. Только на отдельные работы приглашать квалифицированных специалистов.

Проще заключить договор с подрядчиком, который возьмет на себя строительство. Он же может составить окончательную смету. В этом случае договор нужно заключать раньше. Когда архитектор и подрядчик работают в тандеме и контролируют друг друга, больше шансов получить качественный результат. Однако услуги строительной компании существенно поднимут окончательную стоимость объекта.

На этапе строительства решаются вопросы о прокладке коммуникаций. К возводимому объекту подключается вода, электроснабжение, прокладывается канализация. Все организационные вопросы решаются архитектором или подрядчиком.

После возведения стен и монтажа кровли начинаются наружные отделочные работы. Одновременно приглашается дизайнер, который занимается благоустройством дома. Выполняется отделка интерьера и установка мебели. Завершает возведение объекта благоустройство территории.

Признать дом готовым и заселиться в него нельзя без получения сертификата. Документ о готовности жилья составляет архитектор-техник. Этот специалист контролирует весь процесс возведения дома.

Оформление разрешения на заселение дома

Даже в полностью готовый дом в Валенсии нельзя заселиться без разрешительных документов. Необходимо получить лицензию на первое заселение. Департамент Валенсии после уплаты особого сбора выдает Licencia de Primera occupacion. Предварительно проводится проверка на соответствие дома установленным в регионе нормам — Cedula de habitabilidad.

Получение лицензии дает право на заселение, но дом еще не оформлен как собственность. Завершение оформления производится это у нотариуса. Там же уплачиваются все необходимые налоги: НДС, гербовый сбор и сбор за регистрацию права. За оказанную услугу нотариусу выплачивается гонорар. Сумма его не фиксированная, поэтому рекомендуется обратиться в несколько юридических контор и узнать расценки.

Сколько стоит построить дом в Испании в Валенсии

Окончательная стоимость построенного дома зависит от многих факторов. Прежде всего, это стоимость участка, размер дома и его оформление. Стоимость строительства дома в Испании без стоимости участка около 1000 — 1500 евро за 1м2, конечно же зависит от ваших пожеланий.

Покупка участка

Найти участок, который будет отвечать предъявляемым требованиям непросто. Спрос на них в последнее время сильно вырос и превышает предложения. Цены, соответственно, тоже сильно возросли. Кроме того, необходимо выяснить, разрешена ли на понравившемся участке застройка, есть ли ограничения по размерам и высоте возводимого здания.

Стройматериалы

Строительные материалы предлагаются в широком ценовом диапазоне, что позволяет выбрать вариант, соответствующий финансовым возможностям. Качественная продукция известных брендов стоит в разы дороже, но найти компромиссные предложения можно.

Гонорары

Услуги архитектора, подрядчика, оформителя интерьеров и ландшафтного дизайнера не имеют фиксированных расценок. Всегда можно найти специалистов по умеренной цене.

Налоги и сборы

Еще одна статья расходов — налоги и сборы. Физические лица при приобретении участка платят до 10% его стоимости. Также потребуется оплатить гербовые сборы при покупке земли и при оформлении готового дома.

Инженерно-геологические работы на участке

Чтобы оформить разрешение на строительство, нужно произвести ряд исследований на приобретенном участке. Топографический мониторинг стоит в Валенсии от 250 до 400 евро. За геотехническое исследование придется заплатить от 650 до 800 евро.

Проводит мониторинг архитектор. Он же составляет проект. Гонорар за проделанную работу составит до 10% его стоимости. Заказчик должен также уплатить НДС. Он составляет 21% от стоимости проекта.

Услуги подрядчика

Привлечение подрядчика упростит строительство дома для его будущего владельца. Стоимость услуг составит около 40% от оценки проекта. Самостоятельное строительство обойдется дешевле, но хозяину придется часть работ выполнять самостоятельно. Остальные затраты будут связаны с привлечением специалистов определенной квалификации.

Получение лицензии и уплата налога

После завершения строительных работ необходимо получить лицензию на заселение. Ее стоимость составляет приблизительно 2% от цены проекта. Также оплачивается налог на строительство (до 4% от оценки проекта). Отдельно оплачивается утилизация строительного мусора. За нее на начальном этапе можно только внести залог. Отказаться от утилизации нельзя.

Подключение инженерных коммуникаций

Подача электроэнергии и воды осуществляется после заключения контрактов. За каждый документ нужно заплатить до 200 евро.

Общий итог стоимости строительства дома в Валенсии получается внушительным, но покупка готового жилья не всегда обходится дешевле. Кроме того, построенный дом будет соответствовать вкусам его владельца.

Реконструкция домов под ключ предусматривает масштабный спектр работ, требующих больших затрат времени и сил. Ищите строительную компанию, которая оказывает услуги такого рода в Испании в городе Валенсия и регионе? Работающие со мной, проверенные и опытные строительные бригады, профессионально и качественно выполняет любые поставленные задачи в максимально сжатые сроки.

Какие виды строительных работ организую

Реконструкция загородных домов требуется по разным причинам. Очень часто строительство загородных домов в Испании производилось без проведения всех необходимых коммуникаций, должного утепления помещений дома и устаревшей планировке не отвечающей современным требованиям. Поэтому обычно новые хозяева понимают необходимость переоборудования старого дома, еще до его покупки, в более современное сооружение с возможностью комфортного проживания круглый год. Многие хотят расширить территорию своего дома за счет пристройки или возведения еще одного этажа.

Организую и проконтролирую следующие виды работ по реконструкции виллы или дома в Испании:

• проектирование, дизайн и перепланировка внутреннего пространства;
• укрепление фундамента под дополнительный этаж;
• строительство пристроек и надстройка верхних этажей;
• ремонт кровли и других элементов старого дома;
• установка новых окон, дверей и лестниц;
• прокладка инженерных коммуникаций;
• утепление домов;
• внутренняя и внешняя отделка помещений;
• фасадное оформление зданий;
• строительство или ремонт бассейнов;
• выбор и закупка необходимых материалов.

Вышеуказанные работы требуют большого опыта и знаний в строительной области, поэтому их выполнение и контроль лучше доверить квалифицированным специалистам.

Этапы работ при ремонте дома в Испании

Выезжаю с бригадиром на объект и совместно с заказчиком определяем фронт работ.

• Предварительно оцениваем весь комплекс необходимых работ.
• По договоренности с хозяином дома готовим дизайн-проект и необходимые проектные решения будущих изменений. При необходимости достройки или реконструкции здания, работы могут проводиться по предложенным нами эскизам или проекту заказчика.
• Готовим смету на ремонт и перепланировку вашего дома в Испании. Согласовываем работы и черновые материалы.
• Беру на себя все хлопоты по получении лицензии на строительство и ремонт, организацию и проведение реконструкции, контроль качества ремонтно-строительных и отделочных работ вашего испанского дома под ключ.
• В случае отсутствия заказчика в Королевстве Испания, присылаю еженедельный фото и видео отчет с описанием выполненных работ или при желании рабочие онлайн-встречи на объекте.

Стоимость услуг реконструкции дома в Испании

Произведем строительные работы по самым приемлемым тарифам. Стоимость работ и черновых материалов может варьироваться от 300 до 800 евро за м2 по площади пола и более.

Хочу напомнить, что если вы будете покупать дом в Испании со мной, то предварительную оценку стоимости работ будете знать до заключения сделки и соответственно будете понимать реальную стоимость дома после «ремонта под себя».

Цены услуг зависят от сложности и объема решаемых задач, срочности выполнения заказа, использования спецтехники и оборудования, расхода материалов и других факторов. как уже было написано выше, перед началом реконструкции и ремонтных работ, предоставляю моим клиентам предварительную смету с подробным описанием каждого пункта расходов.

Для минимизации затрат на строительство предлагаем самые оптимальные пути решения поставленных задач, а при выборе материалов руководствуюсь правилом соответствия цены и качества. Все виды работ проводятся с учетом противопожарных и санитарных норм, а также с четким соблюдением современных технологий.

Помогу воплотить в жизнь любые ваши идеи по реконструкции дома в Испании.

Каждый, кто планирует выполнять ремонт своего жилья силами строительной бригады в Валенсии, опасается быть обманутым в расценках и качестве выполненных работ, а также срыва сроков выполнения ремонтно-строительных работ. Но, если следовать нескольким советам, можно минимизировать данный риск.

Рекомендация №1: при выборе бригады строителей обращайте внимание на мелочи

В случае поиска строительной бригады в Валенсии на просторах интернета следует быть готовыми к существенному количеству объявлений от ненадежных фирм.

Чтобы выбрать добросовестную компанию, стоит обратить внимание на следующие моменты:

• в обязательном порядке должен быть заключен договор, и он должен быть на имя юридического лица;
• возможна оплата по безналичному расчету и наличкой;
• подрядчик подробно обсуждает конечный результат, который хочет увидеть заказчик, виды работ, материалов и т.п.;
• составление дизайн-проекта (для чего нужен дизайн-проект) или технического задания;
• заказчика должны обязательно познакомить с бригадиром, дизайнером и прочими специалистами еще до того, как будет подписан договор;
• возможность ознакомления со всей интересующейся информацией на сайте компании (контактные данные, отзывы и др.);
• обратите внимание на культуру производства работ на одном из объектов, где сегодня работает бригада;

Рекомендация №2: выполнить анализ сметы

До начала работ важно убедиться в том, что все виды выполняемых работ отображены в смете. Довольно часто строительные бригады не заносят в смету список некоторых видов работ с целью дальнейшего повышения итоговой стоимости, а возможно по неопытности.
Кроме того, нужно убедиться в правильности указанной площади всех комнат, поскольку в случае ее меньших значений, чем она есть в действительности, в будущем конечная сумма затрат будет значительно выше.

Рекомендация №3: письменное заключение договора

Заключать договор необходимо на стадии обсуждения ремонта, а не тогда, когда он уже в процессе. К договору обязательно должна прикладываться смета, которая была согласована заблаговременно. Важно сравнить итоговую сумму и в договоре, и в смете, чтобы они не отличались. Конечно в процессе работ возможны отклонения от сметы, даже по просьбе заказчика, но у вас есть уже утвержденные расценки на работы и всегда можно сосчитать реальные затраты.

В договоре следует прописать сроки приемки работ. В случае с капитальным ремонтом приемку предпочтительнее осуществлять поэтапно – от демонтажа до конечного результата.

Рекомендация №4: осуществление контроля работ

Данный вид работ заключается в прокладке инженерных коммуникаций, выполнении черновой отделки и иных промежуточных работ, таких как гидроизоляция. Ошибки, которые допущены на этих этапах, на завершающей стадии уже не заметить. И в последующем это может привести к значительным затратам на устранение недочетов.

Чтобы предупредить проблемы с электропроводкой и отопительной системой, следует составлять акт приема на каждом этапе, просить работников создавать фотоотчеты о проделанных работах на каждом этапе.

До начала черновых отделочных работ в договоре необходимо прописать типы штукатурок, допустимых к применению в разных комнатах. Для ванной комнаты обязательно должна использоваться цементная штукатурка. В случае выявления недостатков, их необходимо указать в акте приемки и прописать сроки исправления бригадой строителей этих видов работ.

Рекомендация №5: всегда следить за зонами повышенного внимание

Особое внимание необходимо уделять качеству выполнения швов и стыков материалов, установке выключателей и розеток, поклейки обоев, окрашиванию поверхностей, монтажу окон и дверей.
Перед завершающей приемкой работ лучше составить перечень моментов, которые необходимо обязательно проверить, чтобы ничего не упустить.

Рекомендация №6: найдите специалиста для организации и контроля ремонта квартиры в Валенсии

Для организации и контроля ремонта вашего дома в Испании рекомендую пригласить специалиста, который проконтролирует правильность выполнения строительных работ и устройства инженерных сетей, сделает фотофиксацию и примет скрытые работы.

В этом случае, любые неполадки или неверно выполненные работы будут исправлены представителями подрядной организации. Объемы и качество выполненных работ бригадой строителей будут проконтролированы. Вам не придется переплачивать за раздутую смету, не придется тратить время в Испании на контроль и закупку черновых материалов, а спокойно отдыхать у моря или вообще находиться вне Испании.

Обращайтесь, есть опыт в строительстве, есть дизайнер (в том числе бюджетных квартир), есть несколько проверенных строительных бригад в Валенсии.

Лицензия на ремонт квартиры в Испании нужна даже при косметическом ремонте. Разрешение от мэрии на реконструкцию жилья называется Licencia de obra menor, что в дословном переводе означает «разрешение на работы меньшие, чем строительство».

Лицензия на ремонт нужна даже если Вы решили только покрасить стены и заменить плитку на полу, не все это делают. Уж, если планируете ремонтировать водопровод, канализацию или электропроводку, рекомендую вам согласовать все эти работы с техником или инженером департамента архитектуры администрации. Это обычно не составляет большого труда, но зато убережет вас от штрафов и «заморозке ремонта» на длительный период. Прораб строителей совершенно свободно может вам в этом помочь.

Если в планах какие-то кардинальные изменения квартиры типа перепланировки, замены фасадных окон, работы тем более необходимо согласовать с мэрией. Если собственник решит провести изменения без согласования с мэрией, как я уже отмечал, могут оштрафовать и даже заставить привести несогласованные изменения в первоначальный вид. Уверяю вас, получение лицензии на ремонт квартиры намного дешевле и спокойнее для вас и ваших строителей.

Власти проверяют проекты перепланировок не из-за тотального контроля. Они хотят быть уверены, что ваше новое жилье не принесет неудобства соседям. Обычно если вы живете в многоэтажном доме, в квартире придется сохранить «мокрые места» там где они были. Однако, если позволяют условия, кухню, например, можно перенести или расширить.

Некоторые утверждают якобы лицензия от мэрии не нужна для застекления террасы. Мол в этом случае надо лишь посоветоваться с президентом ассоциации жильцов Comunidad о цвете и дизайне, чтобы лоджия не выделялась из общего ансамбля. Однако мне известно, что фасадные изменения очень сложно согласовать, а иногда практически невозможно.

Лицензия на ремонт квартиры или дома пошагово

Итак, вы приняли решение о капитальном ремонте или перепланировке дома. Для этого:

• Консультируемся с лицензированным испанским архитектором;
• Архитектор разработает проект перепланировки помещения;
• Прораб которого вы будете приглашать ремонтировать ваше жилище посчитает смету;

Возьмите с собой в мэрию:

• Nota Simple или договор о купле-продаже жилья;
• Технический паспорт квартиры;
• Смету на ремонт;
• Паспорт или NIE