Девелоперские проекты привлекают самых разных людей. Но одним это направление помогает зарабатывать и продвигаться в созидании, а для других становится убыточным. В чем причина? В подходе! Технический надзор вот, что необходимо!
Рассмотрим типичную для реальной жизни ситуацию. Выбран проект и под него одобрен бюджет. Но добавляется еще один вид работ, затем следующий и так до тех пор, пока выполнение всех задач не становится убыточным. Кажется, что выхода нет.
Зачастую указанные ситуации заканчиваются испорченными отношениями между партнерами. Но если использовать технический и финансовый контроль, то можно удержать бюджет в заданных рамках и выполнить поставленные задачи.
Почему инвестирование в строительство не всегда приносит прибыль?
Работа без четкого ТЗ
В любом деле важна определенность. Если нет плана, то и результат невозможно спрогнозировать. Поэтому важно разработать Техническое задание, которое будет использоваться при проведении тендера между подрядными организациями.
Чтобы Бюджет и Сроки получились близким к реальности, потребуется:
- выполнить расчет объемов работ
- составить единое техническое задание
- выполнить анализ стоимости работ и материалов на местном рынке строительных услуг
- провести анализ смет потенциальных подрядчиков
- сравнение предложений по иным затратам, срокам и другим составляющим.
ВАЖНО: Правильно составленное ТЗ способно повлиять на качество выполненных работ, сроки завершения проекта и итоговую стоимость!
Нереальные сроки
Иногда в готовых проектах прописываются нереальные сроки. Происходит это по разным причинам: от безграмотности специалистов до необходимости форсировать выполнение под влиянием обстоятельств. Если за такой проект возьмется порядочный строитель, то первым делом он проведет анализ, предложит пересмотреть сроки и назовет реалистичные даты.
Но зачастую работа достается недобросовестным компаниям, для которых важен сиюминутный результат. Они действуют по принципу «Заключим договор, получим аванс, а потом будем действовать по ситуации». В идеале таких строителей нужно отсекать. В этом поможет соответствующий договор, в котором прописываются серьезные санкции за огрехи в качестве и нарушение сроков.
Несправедливая цена и множество доп. работ
Некоторые подрядчики во время тендеров кратно снижают стоимость реализации проектов. Они надеются на привлечение дешевой рабочей силы, отступление от технологий и авось. Нередко итогом таких работ становится комплекс проблем: сорванные сроки, нарушения в строительстве и т. д.
В другой ситуации после заключения договора «всплывает» множество дополнительных работ. По каждой заключается доп. соглашение и увеличивается смета. И если таких «доработок» набирается много, то конечный бюджет значительно превышает планы по затратам.
Сами по себе доп. работы не являются чем-то плохим. В строительстве нередко меняются планы, открываются новые обстоятельства и вносятся корректировки. Но изначально нужно более детально анализировать предстоящие затраты с учетом процессов, технологий, материалов и т. п.
ВАЖНО: Подобные проблемы не редкость. Чтобы их избежать, следует использовать технический и финансовый контроль строительства!
Финансовый и технический контроль — обязательный атрибут надежного инвестирования
Технический надзор — объединяющее понятие. Оно включает контроль финансовой и технической составляющих строительства, ремонта и реконструкции объектов.
Технадзор в строительстве
Термин «технический надзор» подразумевает комплекс мер для соблюдения прописанных в проекте условий. Обычно они касаются качества работ, их объемов, сроков выполнения, используемых материалов и финансовых затрат.
Для чего проводится технический надзор?
Мероприятия в рамках технадзора проводятся для достижения конкретных целей. В их числе:
- соблюдение указанных сроков — нередко за просрочки предусмотрены санкции (штрафы и неустойки),
- завершение работ в рамках утвержденной сметы — не всегда удается получить доп. финансирование,
- обеспечение действующих строительных норм по качеству,
- использование подходящих для технологии материалов.
Почему в проведении технадзора заинтересован каждый инвестор?
Неправильное составление смет — очень распространенная проблема в строительстве. Нередко в них значительно превышены реальные расходы.
С такими документами доходы инвесторов оказываются на 20-30% ниже возможных. Технадзор позволяет снизить риски при вложениях в строительство и почти гарантированно получить прибыль.
В каких случаях без технадзора не обойтись?
Эксперты в области строительства едины во мнении, что технический надзор необходим при возведении, косметическом и капитальном ремонте, а также при реконструкции зданий. Он актуален для:
- ЖК и жилых домов,
- зданий промышленного назначения,
- ТРЦ,
- бизнес-центров,
- гостиниц,
- спортивных сооружений.
Технический надзор, стоимость его проведения?
При определении затрат на технадзор не существует единых шаблонов. Практика показывает, что стоимость колеблется от 1 до 5% от суммы строительства.
В каждом конкретном случае влияние на цену оказывают разные факторы:
- особенности объекта,
- сложность проекта,
- выбранная технология строительства,
- штат строителей и иных специалистов,
- сроки,
- периодичность выезда на объект представителя технадзора.
ВАЖНО: Также влияние оказывает стадия, на которой будут начаты надзорные мероприятия. Далеко не всегда технадзор заказывается в самом начале строительства!
У большинства девелоперских компаний в штате нет специалистов технадзора. Их приглашают по мере необходимости, когда требуется провести контроль качества на объекте. Затраты на услуги составляют незначительную часть от возможных финансовых потерь, которые наверняка возникнут из-за срыва сроков или нарушения технологий строительства!
Хотите сэкономить и получить гарантию качества при возведении объекта? Проведу профессиональный технический надзор за строительством в любой точке планеты Земля. Разработаю комплекс мероприятий под ваш проект и обеспечу рациональное расходование средств!