Меню

Технический надзор и рентабельность девелопмента

tehnicheskij nadzor 1 Технический надзор и рентабельность девелопмента

Девелоперские проекты привлекают самых разных людей. Но одним это направление помогает зарабатывать и продвигаться в созидании, а для других становится убыточным. В чем причина? В подходе! Технический надзор вот, что необходимо!

Рассмотрим типичную для реальной жизни ситуацию. Выбран проект и под него одобрен бюджет. Но добавляется еще один вид работ, затем следующий и так до тех пор, пока выполнение всех задач не становится убыточным. Кажется, что выхода нет.

Зачастую указанные ситуации заканчиваются испорченными отношениями между партнерами. Но если использовать технический и финансовый контроль, то можно удержать бюджет в заданных рамках и выполнить поставленные задачи.

Почему инвестирование в строительство не всегда приносит прибыль?

Работа без четкого ТЗ

В любом деле важна определенность. Если нет плана, то и результат невозможно спрогнозировать. Поэтому важно разработать Техническое задание, которое будет использоваться при проведении тендера между подрядными организациями.

Чтобы Бюджет и Сроки получились близким к реальности, потребуется:

  • выполнить расчет объемов работ
  • составить единое техническое задание
  • выполнить анализ стоимости работ и материалов на местном рынке строительных услуг
  • провести анализ смет потенциальных подрядчиков
  • сравнение предложений по иным затратам, срокам и другим составляющим.

ВАЖНО: Правильно составленное ТЗ способно повлиять на качество выполненных работ, сроки завершения проекта и итоговую стоимость!

Нереальные сроки

Иногда в готовых проектах прописываются нереальные сроки. Происходит это по разным причинам: от безграмотности специалистов до необходимости форсировать выполнение под влиянием обстоятельств. Если за такой проект возьмется порядочный строитель, то первым делом он проведет анализ, предложит пересмотреть сроки и назовет реалистичные даты.

Но зачастую работа достается недобросовестным компаниям, для которых важен сиюминутный результат. Они действуют по принципу «Заключим договор, получим аванс, а потом будем действовать по ситуации». В идеале таких строителей нужно отсекать. В этом поможет соответствующий договор, в котором прописываются серьезные санкции за огрехи в качестве и нарушение сроков.

Несправедливая цена и множество доп. работ

Некоторые подрядчики во время тендеров кратно снижают стоимость реализации проектов. Они надеются на привлечение дешевой рабочей силы, отступление от технологий и авось. Нередко итогом таких работ становится комплекс проблем: сорванные сроки, нарушения в строительстве и т. д.

В другой ситуации после заключения договора «всплывает» множество дополнительных работ. По каждой заключается доп. соглашение и увеличивается смета. И если таких «доработок» набирается много, то конечный бюджет значительно превышает планы по затратам.

Сами по себе доп. работы не являются чем-то плохим. В строительстве нередко меняются планы, открываются новые обстоятельства и вносятся корректировки. Но изначально нужно более детально анализировать предстоящие затраты с учетом процессов, технологий, материалов и т. п.

ВАЖНО: Подобные проблемы не редкость. Чтобы их избежать, следует использовать технический и финансовый контроль строительства!

Финансовый и технический контроль — обязательный атрибут надежного инвестирования

technichesky nadzor 1 Технический надзор и рентабельность девелопмента

Технический надзор — объединяющее понятие. Оно включает контроль финансовой и технической составляющих строительства, ремонта и реконструкции объектов. 

Технадзор в строительстве

Термин «технический надзор» подразумевает комплекс мер для соблюдения прописанных в проекте условий. Обычно они касаются качества работ, их объемов, сроков выполнения, используемых материалов и финансовых затрат.

Для чего проводится технический надзор?

Мероприятия в рамках технадзора проводятся для достижения конкретных целей. В их числе:

  • соблюдение указанных сроков — нередко за просрочки предусмотрены санкции (штрафы и неустойки),
  • завершение работ в рамках утвержденной сметы — не всегда удается получить доп. финансирование,
  • обеспечение действующих строительных норм по качеству,
  • использование подходящих для технологии материалов.

Почему в проведении технадзора заинтересован каждый инвестор?

Неправильное составление смет — очень распространенная проблема в строительстве. Нередко в них значительно превышены реальные расходы.

С такими документами доходы инвесторов оказываются на 20-30% ниже возможных. Технадзор позволяет снизить риски при вложениях в строительство и почти гарантированно получить прибыль.

В каких случаях без технадзора не обойтись?

Эксперты в области строительства едины во мнении, что технический надзор необходим при возведении, косметическом и капитальном ремонте, а также при реконструкции зданий. Он актуален для:

  • ЖК и жилых домов,
  • зданий промышленного назначения,
  • ТРЦ,
  • бизнес-центров,
  • гостиниц,
  • спортивных сооружений.

Технический надзор, стоимость его проведения?

При определении затрат на технадзор не существует единых шаблонов. Практика показывает, что стоимость колеблется от 1 до 5% от суммы строительства.

В каждом конкретном случае влияние на цену оказывают разные факторы:

  • особенности объекта,
  • сложность проекта,
  • выбранная технология строительства,
  • штат строителей и иных специалистов,
  • сроки,
  • периодичность выезда на объект представителя технадзора.

ВАЖНО: Также влияние оказывает стадия, на которой будут начаты надзорные мероприятия. Далеко не всегда технадзор заказывается в самом начале строительства!

У большинства девелоперских компаний в штате нет специалистов технадзора. Их приглашают по мере необходимости, когда требуется провести контроль качества на объекте. Затраты на услуги составляют незначительную часть от возможных финансовых потерь, которые наверняка возникнут из-за срыва сроков или нарушения технологий строительства!


Хотите сэкономить и получить гарантию качества при возведении объекта? Проведу профессиональный технический надзор за строительством в любой точке планеты Земля. Разработаю комплекс мероприятий под ваш проект и обеспечу рациональное расходование средств!