Открыть бизнес в Испании – отличная возможность для эмиграции. Наилучший вариант начала своего дела в другой стране, с моей точки зрения – инвестиции в недвижимость в Испании. Это прекрасный бизнес в Испании для русских. Почему? Давайте я расскажу.
Если вы опытный инвестор или знаете чего хотите получить от вложений в недвижимость, узнайте, что мы предлагаем нашим партнерам —инвесторам.
Плюсы инвестиций в европейскую недвижимость
Чтобы заниматься торговлей или оказывать услуги надо знать язык, местный рынок, менталитет, предпочтения целевой аудитории, ценовые особенности и так далее. На родине мы понимаем большинство вещей на уровне интуиции, но в новой стране совсем не так. В первое время даже поход за продуктами может вызвать затруднения, уж поверьте.
Инвестиции в недвижимость Испании в данном случае – беспроигрышный вариант.
Получение прибыли от сдачи доходной недвижимости в аренду актуальна в любой стране, в том числе и в Испании. Вы можете сдавать жилые площади, приобрести помещение под кафе или магазин, открыть мини-гостиницу или отель, построить логистический склад или производственный цех и сдавать в аренду… или купить готовый вариант одного из таких бизнесов, возможно который вам наиболее понятен.
Конечно, все равно придётся учить испанский язык, разобраться в особенностях оформления сделок и разных юридических тонкостях. К тому же, если вы пока не живете в Испании, или вообще не хотите здесь жить – все равно придется время от времени прилетать и контролировать свои вложения. Что нужно знать при покупке квартиры в Испании
Мои услуги инвестирования в испанскую недвижимость
- Организация и управление строительством вашего инвестиционного проекта;
- Подберу готовый вариант для инвестиций в недвижимость Испании с учетом ваших предпочтений;
- Проконтролирую ремонт недвижимости и наполнение объекта необходимым оборудованием и мебелью;
- Сдам в аренду при вашем желании для получения стабильного ежемесячного дохода;
- Продам с выгодой;
- Решу другие вопросы, как ваш помощник, партнер или официальный представитель.
Инвестировав капитал единожды, вы можете получать дивиденды всю оставшуюся жизнь. А возможно, это станет вашим новым бизнесом на территории Европейского союза.
Ваш бизнес будет спокойно работать в Испании и вам даже не придется часто прилетать, если вы не можете или заняты.
Обращайтесь по любым вопросам, связанным с инвестициями в испанскую недвижимость, открытия отеля в Испании с нуля или покупкой готового бизнеса в Испании – проконсультирую.
Вы можете узнать обо мне подробнее или почитать статьи в блоге.
Реальный кейс по заработку на инвестициях в недвижимость в Испании, смотрите видео.
Сколько можно заработать на инвестициях в недвижимость в Испании
| Квартира в Испании | 75 000 € |
| + городской налог (10%) | 7 500 € |
| + расходы на нотариуса | 500 € |
| + агентство | 3000 € |
| + стоимость ремонта | 20 000 € |
| Итого вложений | 106 000 € |
| Сейчас стоимость | 120 000 € |
| Маржа (прибыль до налогообложения) | 14 000 € |
Хотите тоже заработать на инвестициях в испанскую недвижимость — пишите мне в контакты.
Особенности инвестирования в Испании
Испания любит инвестиции – рынок недвижимых объектов здесь во многом ориентирован на иностранцев, при желании и определенных условиях можно получить «золотую визу» инвестора. Сам инвестирую в испанскую недвижимость, поэтому понимаю, о чем говорю. Каких-то проблем с покупкой обычно не возникает. Тем более, если вам будет помогать Ваш надежный представитель.
Читайте тут как купить квартиру в испании русскому
Ко мне часто обращаются с вопросами о предварительной оценке доходности инвестиций на какую-то виртуальную инвестиционную сделку с квартирой или коммерческим помещением и о рисках, с которыми можно столкнуться. Попробую ответить на вопросы, рассказать от чего зависит инвестиционная привлекательность и предложу примеры расчетов некоторых объектов недвижимости.
Инвестиции в недвижимость считаются самыми надежными, тем более инвестиции в европейскую недвижимость и в недвижимость Испании в частности, однако инвестору необходимо знать возможные риски, чтобы избежать потерь.
Какие риски существуют при инвестировании в европейскую недвижимость:
- Низкая ликвидность — неудачно выбранный объект недвижимости, плохое расположение, соседство, даже неучтенная роза ветров;
- Изменение законодательства — повышение расходов на налоги, запретительные изменения в законодательстве планового использования недвижимости, смена градостроительных планов развития района.
- При инвестировании в строительство или реконструкцию — ошибки проектирования, снижение доходности проекта из-за превышения реальных расходов над плановыми, повышения цен на строительные материалы и оборудование, задержки сроков строительства из-за согласований проектных изменений, «ляпов» строителей, банкротство подрядчика и пр.
- Падение рыночной стоимости из-за финансовых кризисов.
- Ошибки менеджмента инвестиционной компании.
- Нарушение договорных условий арендатором. Риск невыплаты арендатором оговоренной суммы, или ее части.
- Повышение эксплуатационных расходов.
Это основные риски инвестиций в недвижимость, однако повторюсь, инвестиции в недвижимость считаются самыми надежными, при правильном подходе, практически безрисковыми.
Инвестиции в недвижимость Испании, что делать, чтобы снизить риски:
Наши друзья и партнеры инвесторы, желающие инвестировать в недвижимость в Испании, зачастую приобретают доли в нескольких объектах каждый из инвесторов, через нашу инвестиционную компанию, таким образом диверсифицируя свои риски.
Факторы, влияющие на доходность инвестиций в недвижимость в Испании:
- Стоимость покупки. Бывают очень удачные сделки, иногда такие варианты ждем до трех месяцев, пока появится возможность выкупа недвижимости.
- Стоимость ремонта — зависит от состояния объекта, который выбирается с целью инвестирования;
- Рыночная стоимость после перепланировки и ремонта;
- Правильный выбор стратегии инвестирования.
Инвестиции в недвижимость с целью переезда в Испанию на пенсию
Это вариант инвестиции в доходную недвижимость с оплатой ипотеки арендатором для людей, планирующих свою пенсию на морском побережье в Испании.
Все сделки купли — продажи недвижимости в Испании проходят у нотариуса он проверяет документы и регистрирует сделку. Его работа и регистрация дополнительно составляет 0,5-1% от стоимости объекта недвижимости.
Пример 1
Возьмем для примера, квартиру в Валенсии стоимостью 100000 евро
Для покупки инвестиционной квартиры привлекаем банковский кредит (ипотеку). Допустим, банк дает инвестору 50% от стоимости квартиры сроком на 15 лет под 3% годовых.
Затраты, возникающие при инвестициях в недвижимость в Испании:
| Данные | Финансы |
| Налог на передачу права собственности 10% = 100000 × 0,1 | 10000 евро |
| Агентское вознаграждение 3% = 100000 × 0,03 | 3000 евро |
| Нотариус 100000 × 0,01 | 1000 евро |
| Ежегодно необходимо оплатить налог на собственность (IBI), зависит от кадастровой стоимости квартиры | 300 евро |
| Оплата в коммунидад (эксплуатация общей территории). Воду, газ, электричество и интернет оплатит арендатор. | 400 евро в год |
| Арендная плата, облагается подоходным налогом, для нерезидентов | 20% |
Финансовый результат инвестиционной квартиры с заемным капиталом:
| Данные | Финансы |
| Сумма кредита: (50% от 100000 евро). | 50000 евро |
| Собственный капитал: | 50000 евро. |
| Регистрация сделки, налог и агентское вознаграждение: | 14000 евро. |
| Небольшой ремонт и мебель: | 6000 евро. |
| Итого оплата квартиры из собственных средств: | 70000 евро. |
| Годовой рентный доход: (550 евро/мес) | 6600 евро. |
| Подоходный налог: (20% от 6600) | 1320 евро |
| Платежи по ипотеке: (370 × 12 месяцев). | 4440 евро |
| Налог на недвижимость (IBI): | 300 евро. |
| Платежи в коммунидад: | 400 евро. |
| Итого, ежегодный баланс: | + 140 евро. |
Вы получаете квартиру стоимостью 100000 евро затратив около 70000 евро, остальное оплатит арендатор, не считая того, что ежегодный рост стоимости недвижимости в Испании практически всегда опережает инфляцию.
Считаю, что для тех, кто планирует уехать на пенсию в Испанию — это прекрасный вариант.
Рассчитаем доходность инвестиций в европейскую недвижимость
Опираясь на опыт прошлых лет можно предположить, что испанская недвижимость подорожает за последующие 15 лет не менее чем на 25%. Квартира, стоившая 100000 евро, будет стоить 125000 евро (100000 + 25%).
| Данные | Финансы |
| Цена возможной продажи: | 125000 евро. |
| Комиссия агентства: (3% от 125000) | 3750 евро |
| Прирост стоимости: (125000 – 100000) | 25000 евро |
| Налог на прирост стоимости: (20% от 21250 = 25000 — 3750) | 3750 евро |
| Средняя доходность инвестиций в течении 15 лет (годовых): ((125000 – 4250 – 3750 — 70000) ÷ 70000 × 100% ÷ 15), без учета инфляции. | 4,48% |
Мне хотелось бы доходность получше, но если цель ваш пенсионный отдых на Пиренейском полуострове, то это того стоит, это все же выше банковского депозита.
Кроме того, я взял в расчет более дорогую квартиру, нежели можно купить под аренду, но в этой стоимости она в хорошем районе, приличном состоянии и в нормальном доме с лифтом.
Покупка с целью перепродажи
Теперь стратегия покупка — ремонт – продажа. Покупаем на свои или на деньги инвесторов, срок инвестирования 0,5 года
Пример 2
Финансовый результат инвестиционной квартиры «под ремонт»:
| Данные | Финансы |
| Собственный капитал: | 75000 евро. |
| Регистрация сделки, налог и агентское вознаграждение: | 11000 евро |
| Ремонт и перепланировка + мебель: | 20000 евро |
| Итого капиталовложений: | 106000 евро |
| Цена возможной продажи: | 120000 евро |
| Комиссия агентства: (3% от 120000) | 3600 евро |
| Прирост стоимости (маржа): (120000 – 106000) | 14000 евро |
| Налог на прирост стоимости: (20% от 14000 — 3600 = 10400) | 2080 евро |
| Итого получена сумма: (120000 – 3500 – 2080) | 114420 евро |
| Доходность инвестиции (годовых): ((14000 – 3600) ÷ 106000 × 100% ÷ 0,5) за 0,5 года. | 19,62% |
Как вам такая доходность в евро?
В Испании можно достойно разместить свои деньги и получать хорошую прибыль на инвестициях в недвижимость. Доходность инвестиций в испанскую недвижимость может достигать 20% годовых и более.
Самые выгодные инвестиции в недвижимость в Испании:
- Сдача жилой недвижимости в аренду (долгосрочно и посуточно)
- Сдача в аренду коммерческой недвижимости (торговая, офисная, производственная)
- Открытие хостела, мини-гостиницы, апарт-отеля в существующем здании, возможно после выполнения, текущего или капитального ремонта и т.п.
- Строительство нового здания под отель с целью сдачи в управление гостиничному оператору (управляющей компании)
- Покупка с целью изменения назначения или обновления, учитывая современные требования и дальнейшая перепродажа или сдача в аренду.
При встрече можем определить, какая стратегия инвестирования подходит для вас и как достичь ваших целей.
Для определения вашей инвестиционной стратегии свяжитесь со мной. Инвестиции в недвижимость отзывы читайте тут.