Меню

Инвестиции в недвижимость в Испании – надежный способ заработать

Открыть бизнес в Испании – отличная возможность для эмиграции. Наилучший вариант начала своего дела в другой стране, с моей точки зрения – инвестиции в недвижимость в Испании. Это прекрасный бизнес в Испании для русских. Почему? Давайте я расскажу.

dohodnaya nedvizhimost ispanii Инвестиции в недвижимость в Испании – надежный способ заработать

Если вы опытный инвестор или знаете чего хотите получить от вложений в недвижимость, узнайте, что мы предлагаем нашим партнерам —инвесторам.

Плюсы инвестиций в европейскую недвижимость

Чтобы заниматься торговлей или оказывать услуги надо знать язык, местный рынок, менталитет, предпочтения целевой аудитории, ценовые особенности и так далее. На родине мы понимаем большинство вещей на уровне интуиции, но в новой стране совсем не так. В первое время даже поход за продуктами может вызвать затруднения, уж поверьте.

Инвестиции в недвижимость Испании в данном случае – беспроигрышный вариант.

Получение прибыли от сдачи доходной недвижимости в аренду актуальна в любой стране, в том числе и в Испании. Вы можете сдавать жилые площади, приобрести помещение под кафе или магазин, открыть мини-гостиницу или отель, построить логистический склад или производственный цех и сдавать в аренду… или купить готовый вариант одного из таких бизнесов, возможно который вам наиболее понятен.

Конечно, все равно придётся учить испанский язык, разобраться в особенностях оформления сделок и разных юридических тонкостях. К тому же, если вы пока не живете в Испании, или вообще не хотите здесь жить – все равно придется время от времени прилетать и контролировать свои вложения. Что нужно знать при покупке квартиры в Испании

Мои услуги инвестирования в испанскую недвижимость

  • Организация и управление строительством вашего инвестиционного проекта;
  • Подберу готовый вариант для инвестиций в недвижимость Испании с учетом ваших предпочтений;
  • Проконтролирую ремонт недвижимости и наполнение объекта необходимым оборудованием и мебелью;
  • Сдам в аренду при вашем желании для получения стабильного ежемесячного дохода;
  • Продам с выгодой;
  • Решу другие вопросы, как ваш помощник, партнер или официальный представитель.

Инвестировав капитал единожды, вы можете получать дивиденды всю оставшуюся жизнь. А возможно, это станет вашим новым бизнесом на территории Европейского союза.
Ваш бизнес будет спокойно работать в Испании и вам даже не придется часто прилетать, если вы не можете или заняты.

Обращайтесь по любым вопросам, связанным с инвестициями в испанскую недвижимость, открытия отеля в Испании с нуля или покупкой готового бизнеса в Испании – проконсультирую.
Вы можете узнать обо мне подробнее или почитать статьи в блоге.

Реальный кейс по заработку на инвестициях в недвижимость в Испании, смотрите видео.

Сколько можно заработать на инвестициях в недвижимость в Испании

Квартира в Испании75 000 €
+ городской налог (10%)7 500 €
+ расходы на нотариуса500 €
+ агентство3000 €
+ стоимость ремонта20 000 €
Итого вложений106 000 €
  
Сейчас стоимость120 000 €
Маржа (прибыль до налогообложения)14 000 €

Хотите тоже заработать на инвестициях в испанскую недвижимость — пишите мне в контакты.

Особенности инвестирования в Испании

Испания любит инвестиции – рынок недвижимых объектов здесь во многом ориентирован на иностранцев, при желании и определенных условиях можно получить «золотую визу» инвестора. Сам инвестирую в испанскую недвижимость, поэтому понимаю, о чем говорю. Каких-то проблем с покупкой обычно не возникает. Тем более, если вам будет помогать Ваш надежный представитель.

Читайте тут как купить квартиру в испании русскому

Ко мне часто обращаются с вопросами о предварительной оценке доходности инвестиций на какую-то виртуальную инвестиционную сделку с квартирой или коммерческим помещением и о рисках, с которыми можно столкнуться. Попробую ответить на вопросы, рассказать от чего зависит инвестиционная привлекательность и предложу примеры расчетов некоторых объектов недвижимости.

consum supermarket Инвестиции в недвижимость в Испании – надежный способ заработать

Инвестиции в недвижимость считаются самыми надежными, тем более инвестиции в европейскую недвижимость и в недвижимость Испании в частности, однако инвестору необходимо знать возможные риски, чтобы избежать потерь.

Какие риски существуют при инвестировании в европейскую недвижимость:

  1. Низкая ликвидность — неудачно выбранный объект недвижимости, плохое расположение, соседство, даже неучтенная роза ветров;
  2. Изменение законодательства — повышение расходов на налоги, запретительные изменения в законодательстве планового использования недвижимости, смена градостроительных планов развития района.
  3. При инвестировании в строительство или реконструкцию — ошибки проектирования, снижение доходности проекта из-за превышения реальных расходов над плановыми, повышения цен на строительные материалы и оборудование, задержки сроков строительства из-за согласований проектных изменений, «ляпов» строителей, банкротство подрядчика и пр.
  4. Падение рыночной стоимости из-за финансовых кризисов.
  5. Ошибки менеджмента инвестиционной компании.
  6. Нарушение договорных условий арендатором. Риск невыплаты арендатором оговоренной суммы, или ее части.
  7. Повышение эксплуатационных расходов.

Это основные риски инвестиций в недвижимость, однако повторюсь, инвестиции в недвижимость считаются самыми надежными, при правильном подходе, практически безрисковыми.

Инвестиции в недвижимость Испании, что делать, чтобы снизить риски:

Наши друзья и партнеры инвесторы, желающие инвестировать в недвижимость в Испании, зачастую приобретают доли в нескольких объектах каждый из инвесторов, через нашу инвестиционную компанию, таким образом диверсифицируя свои риски.

Факторы, влияющие на доходность инвестиций в недвижимость в Испании:

  • Стоимость покупки. Бывают очень удачные сделки, иногда такие варианты ждем до трех месяцев, пока появится возможность выкупа недвижимости.
  • Стоимость ремонта — зависит от состояния объекта, который выбирается с целью инвестирования;
  • Рыночная стоимость после перепланировки и ремонта;
  • Правильный выбор стратегии инвестирования.

Инвестиции в недвижимость с целью переезда в Испанию на пенсию

Это вариант инвестиции в доходную недвижимость с оплатой ипотеки арендатором для людей, планирующих свою пенсию на морском побережье в Испании.

Все сделки купли — продажи недвижимости в Испании проходят у нотариуса он проверяет документы и регистрирует сделку. Его работа и регистрация дополнительно составляет 0,5-1% от стоимости объекта недвижимости.

kak vyglyadit podpis notariusa v ispanii Инвестиции в недвижимость в Испании – надежный способ заработать
так примерно выглядит подпись нотариуса в Испании

Пример 1

Возьмем для примера, квартиру в Валенсии стоимостью 100000 евро

Для покупки инвестиционной квартиры привлекаем банковский кредит (ипотеку). Допустим, банк дает инвестору 50% от стоимости квартиры сроком на 15 лет под 3% годовых.

Затраты, возникающие при инвестициях в недвижимость в Испании:

ДанныеФинансы
Налог на передачу права собственности 10% = 100000 × 0,110000 евро
Агентское вознаграждение 3% = 100000 × 0,033000 евро
Нотариус 100000 × 0,011000 евро
Ежегодно необходимо оплатить налог на собственность (IBI), зависит от кадастровой стоимости квартиры300 евро
Оплата в коммунидад (эксплуатация общей территории). Воду, газ, электричество и интернет оплатит арендатор.400 евро в год
Арендная плата, облагается подоходным налогом, для нерезидентов20%

Финансовый результат инвестиционной квартиры с заемным капиталом:

ДанныеФинансы
Сумма кредита: (50% от 100000 евро).50000 евро
Собственный капитал:50000 евро.
Регистрация сделки, налог и агентское вознаграждение:14000 евро.
Небольшой ремонт и мебель:6000 евро.
Итого оплата квартиры из собственных средств:70000 евро.
Годовой рентный доход: (550 евро/мес)6600 евро.
Подоходный налог: (20% от 6600)1320 евро
Платежи по ипотеке: (370 × 12 месяцев).4440 евро
Налог на недвижимость (IBI):300 евро.
Платежи в коммунидад:400 евро.
Итого, ежегодный баланс: + 140 евро.

Вы получаете квартиру стоимостью 100000 евро затратив около 70000 евро, остальное оплатит арендатор, не считая того, что ежегодный рост стоимости недвижимости в Испании практически всегда опережает инфляцию.

Считаю, что для тех, кто планирует уехать на пенсию в Испанию — это прекрасный вариант.

Рассчитаем доходность инвестиций в европейскую недвижимость

Опираясь на опыт прошлых лет можно предположить, что испанская недвижимость подорожает за последующие 15 лет не менее чем на 25%. Квартира, стоившая 100000 евро, будет стоить 125000 евро (100000 + 25%).

ДанныеФинансы
Цена возможной продажи:125000 евро.
Комиссия агентства: (3% от 125000)3750 евро
Прирост стоимости: (125000 – 100000)25000 евро
Налог на прирост стоимости: (20% от 21250 = 25000 — 3750)3750 евро
Средняя доходность инвестиций в течении 15 лет (годовых): ((125000 – 4250 – 3750 — 70000) ÷ 70000 × 100% ÷ 15), без учета инфляции.4,48%

Мне хотелось бы доходность получше, но если цель ваш пенсионный отдых на Пиренейском полуострове, то это того стоит, это все же выше банковского депозита.

Кроме того, я взял в расчет более дорогую квартиру, нежели можно купить под аренду, но в этой стоимости она в хорошем районе, приличном состоянии и в нормальном доме с лифтом.

Покупка с целью перепродажи

Теперь стратегия покупка — ремонт – продажа. Покупаем на свои или на деньги инвесторов, срок инвестирования 0,5 года

Пример 2

Финансовый результат инвестиционной квартиры «под ремонт»:

ДанныеФинансы
Собственный капитал:75000 евро.
Регистрация сделки, налог и агентское вознаграждение:11000 евро
Ремонт и перепланировка + мебель:20000 евро
Итого капиталовложений:106000 евро
Цена возможной продажи:120000 евро
Комиссия агентства: (3% от 120000)3600 евро
Прирост стоимости (маржа): (120000 – 106000)14000 евро
Налог на прирост стоимости: (20% от 14000 — 3600 = 10400)2080 евро
Итого получена сумма: (120000 – 3500 – 2080)114420 евро
Доходность инвестиции (годовых): ((14000 – 3600) ÷ 106000 × 100% ÷ 0,5) за 0,5 года.19,62%

Как вам такая доходность в евро?

В Испании можно достойно разместить свои деньги и получать хорошую прибыль на инвестициях в недвижимость. Доходность инвестиций в испанскую недвижимость может достигать 20% годовых и более.

Самые выгодные инвестиции в недвижимость в Испании:

  1. Сдача жилой недвижимости в аренду (долгосрочно и посуточно)
  2. Сдача в аренду коммерческой недвижимости (торговая, офисная, производственная)
  3. Открытие хостела, мини-гостиницы, апарт-отеля в существующем здании, возможно после выполнения, текущего или капитального ремонта и т.п.
  4. Строительство нового здания под отель с целью сдачи в управление гостиничному оператору (управляющей компании)
  5. Покупка с целью изменения назначения или обновления, учитывая современные требования и дальнейшая перепродажа или сдача в аренду.

При встрече можем определить, какая стратегия инвестирования подходит для вас и как достичь ваших целей.

Для определения вашей инвестиционной стратегии свяжитесь со мной. Инвестиции в недвижимость отзывы читайте тут.