Декларация о доходах или Renta необходимо подавать в случае проживания в Испании более 183 дней в году. Потому, что вы автоматически превращаетесь в налогового резидента этой страны.
Ежегодно в налоговые органы Испании (Agencia Tributaria) резиденты должны предоставлять информацию со сведениями обо всех личных доходах:
всех своих банковских счетах;
полученных дивидендах;
акциях;
недвижимости;
инвестиционные счета, открытые у любого брокера
обо всех доходах полученных на территории Королевства Испания, в других странах мира и в оффшорных зонах, когда сумма активов превышает 50 тысяч евро. Пока их декларирование носит информативный характер, но в случае сокрытия зарубежных активов, вам может грозить крупный штраф.
Итак, мы выяснили, что все иностранные граждане, законно и постоянно проживающие на территории Испании, в том числе не работающие на территории страны, обязаны подавать декларацию, для исчисления IPRF налога на доходы физических лиц.
Сумма вашего годового дохода не превышает €22 000, значит вы имеете право не подавать декларацию. Юристы советуют делать декларацию.
Какие еще нужно платить налоги на недвижимость в Испании – здесь.
Что вычесть из доходов от недвижимости в аренде?
Когда сдаете свою испанскую недвижимость в аренду, то можете вычесть из суммы доходов, некоторые расходы. Но только связанные с этой деятельностью, такие как:
IBI;
Проценты по ипотеке;
Вывоз мусора;
Страховка, покрывающая жилищные риски;
Оплата коммунидад;
Амортизация имущества;
Расходы на электричество, воду и газ, когда они не перекладываются на арендатора;
Расходы на обслуживание – шпатлевка и покраска, ремонт сантехники и кондиционера, замена системы отопления и пр.
Замена замков и даже водонагревателя.
Я лично пользуюсь услугами хестора (юрист, экономист, бухгалтер), что и вам рекомендую.
Если недвижимость, которую вы сдаете находится в совместной собственности, вы можете подавать две декларации от мужа и жены, по моим данным это экономически целесообразнее.
В какие сроки и за какой период подаётся декларация о доходах от аренды недвижимости?
Когда недвижимость сдается в краткосрочную (туристическую) аренду, а владелец нерезидент, то поквартально в период с 1 по 20 следующего месяца необходимо подать форму 210.
Если имущество сдается налоговым резидентом, то декларацию о доходах необходимо подать за предыдущий год в период с 7 апреля до 30 июня текущего года.
Резидент Испании сдает в аренду свою недвижимость в Испании. Он оплатил налоги в Испании, об этом говорит его декларация о доходах. Нужно ли ему оплачивать налоги в России или нет?
Ответ: нет!
Если вам понравилась статья, поделитесь с друзьями в своих социальных сетях:
Меня зовут Андрей Суслов, я специалист по инвестициям в европейскую недвижимость с большим стажем. Знаю, как правильнее всего вкладывать средства, чтобы выгодно приобрести квартиру, дом или коммерческую недвижимость в Испании для личного пользования или получения дохода.
