Меню

Как открыть отель в Испании с нуля

Испания находится на втором месте в мире после Франции по количеству туристов. Согласно статистическим данным на 2019 год, около 35% путешественников останавливают свой выбор на апарт-отелях или гостевых домах. Если вы хотите открыть отель в Испании рекомендую обратить на этот кусок пирога внимание, конечно если вам не хватает средств для покупки отеля на 100 и более номеров, но это уже немного другой сегмент рынка.

Немного статистики о росте спроса на апарт-отели

Конечно, конкуренция будет огромной, но в связи с последними событиями связанными с Covid-19, пальма первенства будет продолжать смещаться в сторону апарт-отелей, которые до вируса и так становились с каждым годом все популярнее. Их количество достигло трети всех броней, хотя несколько лет назад апарт-отели и гостевые дома вообще не пользовались популярностью.

Стоимость проживания в апарт-отелях обычно ниже чем в звездных отелях, а условия обслуживания зачастую мало чем уступают уровню обслуживания сетевых брендовых отелей. Кроме того, в апарт-отеле можно жить всей семьей и самостоятельно готовить, что приводит к существенной экономии бюджета путешественников.

Согласно опроса путешественников 66,2% назвали расположение жилья самым важным при выборе варианта размещения. Цена — для 55,3% опрошенных, отзывы и рейтинг — для 54,5%, рекомендации друзей — для 8,9%, количество звезд — для 6,6%, наличие дополнительных сервисов — для 3,1%. 

Интересно то, что на выбор объекта размещения в первую очередь влияет его расположение, а не цена. Туристам не хочется тратить много времени и денег на то, чтобы каждый день добираться до главных достопримечательностей, они скорее предпочтут остановиться в сердце города. Стоимость жилья для путешественников важна так же, как и отзывы других туристов.

Гостиничный бизнес, первые шаги

Во-первых нужно принять решение каким будет ваш новый бизнес и какая «фишечка» будет у него, чем вы будете отличаться, например, баня, сауна, тематический или он будет находится в историческом центре, а может это отель у моря или видовой в горах? Каков портрет ваших клиентов, кто они?

Итак, подбираем идеальное место для отеля

После этого рекомендую приступить к поиску подходящего места или здания под ваш будущий отельный бизнес. Ну, в центре города место под застройку найти сложно, да и цены кусаются. Часто предприниматели в Испании выкупают этаж здания, подъезд жилого дома или отдельное здание. Мы сделали так: нашли подходящее помещение в историческом центре Валенсии, точнее здание (финка), в котором продавались квартиры и выкупили его отдельными квартирами. И только потом приводили его в соответствие с пожарными требованиями, делали необходимый ремонт, получали туристическую лицензию и т.д.

Причины купить отель в Испании

Некоторые предприниматели объект под отель берут в долгосрочную аренду, но мое мнение покупка, даже с банковским финансированием, но купить здание под отель. Причин несколько:

  • Для приведения здания в соответствие с вашими планами потребуется дорогостоящий ремонт, покупка мебели и многое другое. Высок риск, что по каким-то причинам собственник захочет расторгнуть с вами договор аренды. Конечно, есть договор и т.д., НО…
  • Аренда обязывает вас держать уровень цен для гостей на достаточно высоком уровне, чтобы получить прибыль, а это далеко не просто сделать.

Перепланировка, ремонт и обустройство отеля

Концепция и дизайн вашего будущего отеля проработаны, переходим к процедурам! Начинаем перепланировку и ремонт нашего объекта размещения гостей. Для этого в Испании нужно получить лицензию на ремонт. Все, что не новое строительство, а текущий или капитальный ремонт попадает в разряд статьи как получить лицензию на ремонт квартиры. В процессе ремонта можно подать заявку на получение Туристической лицензии. Ремонт отеля закончен, теперь мебелируем наш отель и закупаем бытовую технику, расходные материалы: постельное белье, посуду, швабры, тряпки, чистящие средства и прочую мелочь.

Поиск поставщиков услуг и подбор персонала

Очень больная тема для работодателей и не только в Испании — персонал. Персонал лучше подбирать как часто писали в 90е «без опыта работы в советской торговле». Мы обучали сами, тем более огромного опыта для наведения порядка в апартаментах не нужно, но некоторые стандарты должны быть. Что касается стирки белья, мы договорились с владельцем прачечной самообслуживания, его персонал нам стирает белье.

Где брать клиентов для апарт-отеля

От собственного сайта мы отказались сразу. Есть масса агрегаторов типа Booking или AirBnB, которые благополучно обеспечивают нам клиентов, но если у вас планируется номерной фонд от 20-30 апартаментов, можно подумать о собственном сайте. В первое время рекомендую цену на проживание держать немного ниже среднерыночной в соответствии с расположением и уровнем услуг конкурентов. Таким образом вы получите первые отзывы и соответственно рейтинг в показах у агрегаторов.

Предложение сотрудничества

Обращайтесь, одним из направлений нашего бизнеса в Испании является оказание помощи в выборе, покупке, ремонте недвижимости и организация вашего гостиничного бизнеса в Испании.

Ранее я уже писал о туристических апартаментах, почитайте, точно будет полезно.

Страхование в Испании: социальное медицинское и полис для туристов

Социальное страхование в Испании – это часть государственной организации, которая реализует конституционные права испанских граждан и резидентов на финансовую помощь в случаях:

  • болезни,
  • ограничения трудоспособности,
  • частичной или полной безработицы,
  • сиротства или вдовства,
  • по достижению пенсионного возраста.

Высшим исполнительным органом социального обеспечения является Министерство труда и социальной экономики. Верхнюю нишу Министерства занимает Государственный секретариат по вопросам занятости и социальной экономики.

Нерезиденты страны взаимодействуют только с социальным фондом через систему здравоохранения путем оформления медицинского полиса.

Каждый застрахованный (работающий гражданин и члены его семьи или резидент) имеет номер социального страхования (Seguridad Social), на основании его получает индивидуальную медицинскую (санитарную) карточку социального страхования (Tarjeta Sanitaria Individual TSI/SIP), проверяется при каждом обращении к врачу или посещении медучреждения. Оформить номер и карточку социального страхования в Испании можно по месту прописки в региональных офисах Министерства.

При наличии карты TSI можно рассчитывать на медицинскую помощь в Европе, но для этого надо предварительно заказать карточку TSE (Solicitud Tarjeta Sanitaria Europea) на сайте электронного офиса системы социального обеспечения (https://sede.seg-social.gob.es).

Категории застрахованных лиц

К лицам, обладающим правом на получение социальных пособий, относятся:

  • Граждане страны, проживающие на её территории.
  • Пенсионеры, имеющие государственную страховку.
  • Индивидуальные предприниматели и наемные сотрудники, отчисляющие взносы в фонд социальных гарантий.
  • Граждане, которые получают временные или регулярные социальные выплаты (к примеру, пособие по потери кормильца).
  • Граждане, которые исчерпали свой лимит на пособие по безработице или подобные государственные выплаты, но продолжают числиться в списке безработных, и при этом проживают в стране. Этот пункт не распространяется на нелегальных жителей.
  • Граждане стран ЕС, Швейцарии и Европейского экономического пространства, которые числятся в Центральном регистре иностранных граждан, с доходом не выше 100 тысяч евро.
  • Апатриды или подданные других государств, законно пребывающие на территории Королевства.
  • Граждане до 18 лет, находящиеся под опекой государства.
  • Граждане, застрахованные до принятия Королевского декрета-закона 16/2012 от 20 апреля.
  • Бенефициары застрахованных лиц.

Режимы социального страхования для работников

Социальная система делится на два вида отношений по виду трудовой деятельности: общий режим (Regimen General) для наемных работников и режим индивидуальных предпринимателей (Regimen de Autonomos).

Общий Режим

К общему режиму относятся работники, нанятые предприятием. Предприятие отчисляет государству от 19 до 42% от заплаты работника, работник – от 4 до 8% из своей зарплаты. Обязанность зарегистрировать работника лежит на работодателе.

Оплата взносов Фонду социального страхования по общему режиму дает право работнику на следующие пособия:

Безработица

Работники, уволившиеся по собственному желанию, не получают это пособие. Для получения денежной помощи требуется отработать отчисления за 12 месяцев. Пособие начисляется до 2 лет.

Медицинская помощь

Трудящиеся и члены их семьи в праве получить медицинскую помощь в случае болезни или несчастного случая.

Защита от нетрудоспособности

Государство предоставляет поддержку на тот период, на который работник ограничен в трудоспособности по причине болезни.

Беременность и роды

Декретный отпуск в Испании равен 16 неделям. 500 евро в год мама получает на ребенка возрастом до 3 лет. С 3-18 лет выплата уменьшается до 290 евро. Предприятие обязано сохранить рабочее место за женщиной. Кормящая мама может требовать сокращения рабочего дня на 1 час и прибавку к зарплате в 100 евро.

Пенсия

Официальный возраст для назначения пенсии – 65 лет. Для того, чтобы получать 50% денежной выплаты, требуется отработать не менее 15 котированных лет. Для получения 100% пенсии – 35 и более котированных лет. При раннем уходе на пенсию сумма выплаты будет сокращена.

Вдовья пенсия и субсидия сиротам.

Социальный взносы, сделанные предприятием, дают ему право на получение государственных субсидий.
К примеру, за каждого сотрудника до 30 лет фирма получает налоговые льготы равные 1200 евро в год, а за трудоустройство длительно неработающего — 8 тысяч евро, но с ограничениями по контракту.

Режим индивидуальных предпринимателей

К режиму индивидуальных предпринимателей относятся все независимые работники, осуществляющие экономическую или профессиональную деятельность ради прибыли. Предприниматель сам регистрируется в социальной системе и платит ежемесячно взносы в государственный фонд.

Медицинское страхование в Испании

Медицинское страхование в Королевстве делится на государственное и частное. Государственная система здравоохранения финансируется за счет подоходного налога и бесплатна для большинства граждан и резидентов.

Высший исполнительный орган этой системы – Министерство здравоохранения. К руководящим структурам Министерства относятся:

  • Государственный секретариат здравоохранения,
  • Генеральный секретариат для цифрового здравоохранения, информации и инноваций Национальной системы здравоохранения,
  • Подсекретариат здравоохранения.

Частная медицина предоставляет обслуживание в частном медицинском секторе и финансируется потребителем услуг.

Государственная (социальная) медицинская страховка

Медицинское государственное страхование включает в себя: экстренную медицинскую помощь, посещения терапевта, регулярные обследования и анализы, ведение беременности и роды, операции по болезни и частичную оплату лекарств. Она исключает стоматологию, кроме неотложной стоматологической помощи, пластическую и эстетическую хирургию.

К недостаткам бюджетной медицины относятся продолжительные очереди, посещение терапевта для визита к узкому специалисту, отсутствие выбора врача. Но государственные медицинские центры есть везде и больному везде будет оказана неотложная помощь, тогда как частная страховка может быть ограничена одним регионом.

Категории лиц с правом на бесплатную медицину

Бесплатная медицинская помощь доступна:

  • Гражданам и резидентам, зарегистрированным в фонде социального страхования;
  • Гражданам Евросоюза, имеющим карточку медицинского страхования ЕС;
  • Туристам других стран, с которыми у Королевства подписаны соглашения об оказании медпомощи;
  • Туристам с медицинской страховкой, действительной на территории страны Шенгена;
  • Детям до 18 лет и беременным женщинам в случае оказания неотложной помощи.

Частная медицинская страховка

Частное страхование в области здравоохранения превосходит государственное отсутствием очередей, возможностью выбора специалиста в профессиональном и в языковом плане, качеством предоставляемых услуг и их широким спектром.  Так же, для получения ВНЖ в Испании вам необходимо сделать частную (добровольную) медицинскую страховку.

Единственным условием при оформлении такой страховки для иностранца служит счет в любом банке Испании. Если он отсутствует, то страховку придется оплатить единым платежом. Страховка оформляется минимум на год.

Стоимость ее зависит от объёма предоставляемых услуг и возраста клиента. В среднем минимальная стоимость страховки для лиц младше 50 лет равна 36 евро в месяц. Медицинские услуги страхового полиса будут доступны не менее, чем через 6 месяцев с момента заключения договора.

Перечень авторитетных страховых компаний в Испании:

  • Aetna International
  • Allianz Care
  • Cigna Global
  • Bupa Global
  • Globality Health
  • Mapfre
  • Sanita
  • Swisscare

Полис для туристов в Испании

Медицинская туристическая страховка гарантирует туристу срочную медицинскую помощь при необходимости, наблюдение в больнице, консультации узких специалистов, экстренное обследование и операционное вмешательство.

Минимальный туристический полис расширяется следующими опциями:

  • Компенсация получения травм, полученных во время активного или экстремального туризма;
  • Возмещение при утрате имущества или документов;
  • Возврат средств за билеты или путевки в результате отмены поездки;
  • Оплата переводчика при лечении в стационаре;
  • Компенсация третьим лицам вреда, причиненного застрахованным клиентом.

Опция «При алкогольном опьянении» гарантирует организацию помощи тем, кто пострадал в результате употребления алкоголя.

Минимальная стоимость полиса на недельную поездку составит 600-700 рублей.

К благонадежным страховым компаниям относятся:

  • Зетта Страхование
  • Тинькофф Страхование
  • Ингосстрах
  • Согласие
  • Интач
  • РЕСО-Гарантия

Высокий уровень медицины в Испании покрывает стоимость полиса даже при единичном обращении.

Районы Валенсии, часть 7 (16-19, Benicalap, Pobles del Nord, Poblats de l’Oest, Pobles del Sud)

Валенсия в Испании — это замечательный город для тех, кто решил приехать сюда в качестве туриста, а также отличное место для постоянного проживания.

16. Лучшие районы Валенсии для жизни. Беникалап.

Среди районов Валенсии у него номер 16, но это не рейтинг, а просто порядковый номер.

Обо всех районах Валенсии в этих статьях:

Рассматривая лучшие районы Валенсии для проживания, Беникалап занимает вполне достойное место.

На сегодняшний день никто не даст точного перевода названия района. Как утверждают специалисты, первая часть, то есть «Бени», означает «сыновья», в переводе с арабского. А чьи это сыновья и откуда они, науке не известно.  Как и все коллеги-окрестные районы, Беникалап был скоплением деревушек, занимающихся сельскохозяйственным производством. Во время межрелигиозных войн король Хайме Первый, активно раздавал местные земли тем, кто помогал ему одержать победу над маврами.

Достопримечательностями квартала являются самое старое здание района

старая мельница, старинное кладбище и даже старинный фабричный дымоход, охраняемый как объект исторического культурного наследия. Сам завод давно развалился, но дымоход остался. Есть также здание, построенное знаменитым архитектором Антонио Кортесом.

Если говорить о лучших районах Валенсии для проживания, то можно отметить, что в рассматриваемом районе планируется строительство нового стадиона футбольной команды «Валенсия». Кому-то понравится вливаться в шумную толпу болельщиков, а кто-то, наоборот, предпочтет более спокойное место для проживания.

Примечательным местом можно назвать велодром «Луис Пуч», на котором помимо собственно велосипедных мероприятий, проходят различные концерты и развлекательные шоу.

Кварталы Benicalap

Каковы же кварталы, из которых состоит этот славный район Валенсии? Это одноименный квартал Benicalap и Ciutat Fallera.

Здесь все очень даже неплохо с образованием. 3 школы, Народный университет Валенсии, учреждения дошкольного образования. При церкви есть воскресная школа «Аве Мария». Неподалеку расположен Центр культурных инициатив, более известный как Зал Сервантеса. Если есть желание погулять, то здесь расположен живописный парк, с водопадом, мостом ухоженный, уютный и приспособленный для пеших прогулок и спортивных пробежек.

Лучшие районы для жизни в Валенсии. Недвижимость.

Если говорить о ценах на жилье, то здесь соблюдается принцип, чем дальше от центра, тем демократичнее цены. Это, конечно не отменяет цен элитного сегмента, ибо роскошный дом можно построить и на окраине.

Тем не менее, средние цены вполне демократичны и позволяют выбрать приличное жилье в пределах 150 000 евро. Вот, например, вид из апартаментов по цене €192 000 за 103 квадратных метра.

В этой квартире 3 спальни, 2 ванные комнаты. Стеклопакеты, паркет. В стоимость также входит парковочное место. Дом современный, соответственно лифт – в наличии.

А вот за квартиру площадью 96 квадратных метров, вот в таком доме

придется выложить €265 000. 3 спальни, 2 ванные комнаты, дом 2002 года постройки. В цену, как и предыдущем объекте, входит парковочное место. Также в квартире хороший ремонт, все необходимые шкафчики. В общем, – заселяйся хоть завтра. Дома красивые, но цены как в центре города.

А можно ли купить жилье по цене около €1000 за метр? Можно. Вот такая квартира

площадью 93 метра стоит €110 000. И это при том, что тоже есть лифт, правда ремонт не везде (только кухня), одна ванная комната и никаких данных о парковке. Если же и это не под силу с финансовой точки зрения, то есть совсем бюджетный вариант.

84 метра за €79 000. 3 спальни, кухня, гостиная, 2 балкона. Близко остановка общественного транспорта. Но, при такой цене, есть и минус в виде отсутствующего лифта. Вторым относительным недостатком можно назвать 1955 год постройки. Хотя хозяева уверяют, что дом крепок как долговременная огневая точка (ДОТ).

Покупка недвижимости – не самое простое дело. Нужно хорошо знать не только рынок, но и уровень безопасности, транспортную инфраструктуру, наличие поблизости объектов здравоохранения, образования. Для того, чтобы скомпоновать все требования заказчика и выбрать действительно подходящее жилище, необходимо обратиться к специалисту, который знает страну, законы, рынок недвижимости и хорошо ориентируется в городе.

Лучшие районы Валенсии для проживания. Benicalap. Итог.

Benicalap — вполне приемлемый район. Городская инфраструктура, парк, велотрек, стадион, старинные церкви, умиротворяющая атмосфера садов. Плюс выбор жилья в широком ценовом диапазоне, от элитного до вполне себе бюджетного. Классический спальный район (до того момента, конечно, пока там не построят новый футбольный стадион). Хотя и для активного отдыха возможностей предостаточно. В общем, район на любой вкус. Набирая в поисковике фразу «валенсия хороший район», можно иметь Беникалап в виду потому, что он действительно неплохой.

17. Лучшие районы Валенсии. Pobles del Nord.

Валенсия в Испании – это парки, архитектура, постоянно действующий калейдоскоп национальных кухонь и приветливое местное население. Сочетанием всех этих факторов можно объяснить ту популярность, которой пользуется этот славный испанский город у наших соотечественников и не только. Одним из районом Валенсии, на который имеет смысл обратить внимание, можно назвать Pobles del Nord, что в переводе на русский означает «северные деревни».

В самом его названии есть указание на то, что он расположен на севере Валенсии. По величине площади считается вторым районом Валенсии, но плотность населения невелика, а общее их количество составляет около 6500 человек. На территории района до сих пор есть фруктовые сады, что неудивительно: почва представляет собой смесь ила, песка и глины, что благоприятствует садовым культурам.

Кварталы Pobles del Nord

Район состоит из следующих кварталов:

  • Benifaraig;
  • Pueblo Nuevo;
  • Carpesa;
  • Casas de Bárcena;
  • Mahuella;
  • Tauladella;
  • Rafalell y Vistabella;
  • Masarrochos;
  • Borbotó.

Кварталы эти представляют из себя скопление так называемых «андалузских фермерских имений», располагавшихся вдоль русла реки Турии.

Присоединение их к Валенсии произошло после Королевского указа, разрешившего присоединять муниципалитеты численностью до 2000 человек. Процесс присоединения (или, выражаясь языком рейдеров – поглощения) шел поквартально и продлился с 1888 до 1900 года. Первым влившимся в город кварталом был Borboto, последним Benifaraig.

Выделить какой-либо квартал сложно, можно лишь отметить, что Masarrochos – квартал, где раньше добывали сырье для местных мастерских, изготавливавших изделия из керамики.

В Benifaraig и Carpesa есть медицинские центры. Попытка построить на территории этих кварталов очистные сооружения, натолкнулась на яростное сопротивление местных жителей, но местные чиновники не теряют надежду реализовать этот амбициозный проект.

С точки зрения муниципальной системы управления, каждый из маленьких кварталов имеет своего мэра. Вот, например, мэрия Карпеса.

Лучшие районы Валенсии для жизни. Pobles del Nord. Достопримечательности.

Что такое «Аве Мария»? Произведение великого Шуберта? Правильно. Но это еще и надпись на фасаде Церкви Санта-Мария-Магдалена-де-Бенифарайг, построенной в далеком XVII веке, с одним нефом с часовнями на контрфорсах.

Церковь Санта-Ана-де-Борбото, также построенная в XVII веке, отличается великолепной фреской «Страшного суда» и старинным алтарем, с изображением Святой Анны в окружении библейских персонажей. Часть витражей были изготовлены в XIX веке, но это нисколько не умаляет их красоты.

Церковь Сантос Абдон и Сенен де Карпеса. Образец испанской средневековой архитектуры.

Располагается на землях, принадлежавших когда-то знаменитому Ордену Монтеса.

Из оставшихся достопримечательностей можно выделить лишь старинную фермерскую усадьбу XVII века, используемую и сегодня для проведения различного рода церемониалов.

Демографическая ситуация не радует бурным ростом, население стареет. Но, может это не так и плохо: место получается все более уютным и тихим.

Справедливости ради, необходимо отметить, что каждый квартальчик проводит собственный фестиваль, где можно показать себя и посмотреть других. Неплохая традиция, кстати, к которой есть смысл присмотреться и нашим небольшим, но славным городам.

Районы Валенсии для проживания. Pobles del Nord. Почем квадратные метры в деревне?

Как вам такой вид? За такой дом 120 квадратных метров придется выложить €235 000? Или почти €2000 за метр. Значительно дешевле можно купить 237 квадратных метров вот в таком доме, — далеко не новом, но (как утверждает продавец), в отличном состоянии.

Цена 237 метров составляет €135 000, что по московским меркам – просто оголтелый демпинг.

Районы Валенсии где лучше жить. Pobles del Nord. Итог.

Подводя итог, скажем, что Pobles del Nord – тихий, патриархальный район, находящийся вдалеке от шумных туристических троп. Численность населения сокращается (но, приехав сюда, демографическую ситуацию можно исправить). Достопримечательностей не так много, они представлены в основном средневековыми церквушками, но они очень милые и тоже патриархальные. Рассматривая лучшие районы Валенсии для проживания, «северные деревни» смотрятся очень достойно по соотношению такого важного параметра, как цена-качество. Подобрать хорошее жилье по приемлемой цене в этом районе вполне реально. Нужно лишь обратиться к профессионалу, который хорошо ориентируется на местной северодеревенской местности.

18. Лучшие районы Валенсии для проживания. Poblats de l’Oest

Что такое Валенсия в Испании? Это культурно-архитектурный уникальный город, в котором можно увидеть средневековые церкви с роскошными фресками, развалины старинных замков, дворцов мавританских королей. Это смешение кухонь, песен, диалектов и архитектурных стилей. Выбирая лучшие районы для жизни в Валенсии, предлагаем рассмотреть Poblats de l’Oest, что в переводе на русский язык означает «Западные деревни».

Как и всех остальных районов Валенсии, у Западных деревень есть свой мэр, координирующий работу городских служб.

Кварталы Benimamet

Район состоит из двух кварталов:

  • Benimamet;
  • Beniferri,

граничащих на юге с районом Campanar.

Квартал Benimamet, численностью населения около 14 000 человек, известен тем, что здесь расположен Выставочный центр Feria Valencia, где проходят международные ярмарки, которые посещают около полутора миллионов человек в год, а торговый оборот составляет около €750 000 000.

Исторические находки на территории квартала свидетельствуют о возможном присутствии древних римлян, судя по найденным древнеримским монетам.

В начале XX столетия квартал был известен как место отдыха горожан. Население квартала росло, в частности, за счет тех жителей Валенсии, которые захотели выбраться из шумного центра города. Конец XX века и начало XXI века ознаменовались ростом количества иммигрантов из стран Африки и Азии. Как и у любого спального квартала, промышленность и сельское хозяйство здесь не сильно развиты.

Квартал Бениферри также был маленьким городишкой, которого поглотила Валенсия в конце XIX века. Если раньше на территории квартала были фруктовые сады, то теперь территория урбанизировалась и квартал имеет вид обычного городского района. Достопримечательностями являются Церковь Апостола Сантьяго, расположенная на площади Доктора Секера. Еще одной известной достопримечательностью можно назвать крест на дороге на Лирию.

Удаленность от центра обеспечивает тихую и спокойную жизнь.

Из достопримечательностей района можно назвать колоритные средневековые церкви.

Первая из них Сан-Висенте-Мартир, построенная в далеком 1536 году и отреставрированная в 2005. Она построена в стиле классической городской испапской церкви, не броская снаружи и с красивым алтарем и роскошными фресками внутри.

Также в этом районе расположена церковь Сантьго Апосто Бениферри, с элементами барокко, отреставрированная в 1802 году. В ходе реставрации, правда, снесли колокольню, но в общем и целом, это добротная кирпичная красивая церковь. Мэрия расположена в Бенимамете.

Если отсчитать 700 метров от центра Бениферри на юг, то упираемся в одноименную станцию метро. Таким образом, транспортная инфраструктура работает вполне успешно.

Лучшие районы Валенсии для проживания. Недвижимость. Цены и качество.

По ценам картина такая же, как и во всем городе: цена зависит от года постройки, домовой и придомовой инфраструктуры.

Вот такая квартира 92 метра площадью, обойдется в кругленькую сумму €100 000.

Возраст дома – 50 лет, есть лифт, 4 этаж.

Примерно такой же дом, таунхаус, но на первом этаже, площадью 110 метров

обойдется в €92 000. Жилье долго стояло непроданным по цене €110 000, но потом цену снизили аж на €18 000. Это означает, что торговаться можно и нужно, но делать это лучше с профессионалом, разбирающимся в тонкостях покупки недвижимости в Валенсии.

Можно ли купить отдельный дом? Чтобы не слушать соседа по многоквартирному дому, которому однажды, не подумав, подарили новенький перфоратор… Можно.

Вот такой дом, площадью 302 квадратных метра можно приобрести за €300 000, то есть чуть дешевле €1000 за метр.

Районы Валенсии где лучше жить. Poblats de l’Oest. Итог.

На фоне динамично развивающихся районов, которые строят стадионы, новые жилые кварталы, Poblats de l’Oest выглядит несколько… если не депрессивным, то статичным. Жизнь здесь словно замерла. Возможно, это связано с тем, что жители как-то и не особо гонятся за временем. Может быть, застройщики пока только приглядываются к району. Но цены на недвижимость явно благоприятствуют приобретению жилья. Можно за реальную сумму купить неплохое просторное жилище.

Придут ли инвесторы? Практика показывает, что «свято место пусто не бывает». Придут, это вопрос времени. Подобно многим валенсийцам, перебравшимся сюда из шумного центра, здесь, в тихом спальном районе, охотно покупают жилье жители других городов из разных стран, уставшие от суеты и бешеного ритма жизни. Главное – не упустить время и привлечь в случае необходимости специалиста по недвижимости Валенсии.

В качестве дополнительного аргумента «за» можно назвать высокий уровень безопасности и наличие транспортной инфраструктуры в лице автобусного сообщения, а также станции метрополитена. Если набрать в поисковике «валенсия хороший район», то с высокой степенью вероятности в выдаче можно будет увидеть Poblats de l’Oest.

19. Лучшие районы Валенсии для жизни. Pobles del Sud

Валенсия в Испании – это отдельная история. Причудливое, но органичное сочетание различных культур, архитектурных стилей для каждой исторической эпохи. Думается, что лучшее определение для Валенсии в Испании – привлекательная и интересная.

В переводе на русский язык, район называется «Южные деревни». Название абсолютно справедливое, ибо это и есть самый что ни на есть юг.

Несмотря на то, что количество проживающего в районе населения составляет около 21 000 человек, плотность его невелика, так как сам район имеет довольно приличную площадь. Значительную часть территории района традиционно занимают фруктовые сады. Климат позволяет выращивать вкусные фрукты.

Лучшие районы Валенсии для проживания.  Pobles del Sud. Из чего состоит?

Район состоит из кварталов:

  • Horno de Alcedo,
  • Castellar-Oliveral,
  • Pinedo,
  • El Saler,
  • El Palmar,
  • El Perellonet,
  • La Torre
  • Faitanar.

Начнем по порядку. Horno de Alcedo.

Переводится как Печь Альседо. Дело в том, что здесь было фермерское имение, в котором и стояла эта знаменитая большая хлебная печь. От нее и пошло название квартала. За помощь в изгнании мавров король Хаим I пожаловал здешнюю территорию нескольким рыцарям. К рыцарям присоединились шустрые аббаты и все они коллективно подвергли местные угодья жесткой сельскохозяйственной эксплуатации. Квартал расположен вдоль нового русла реки Турии.

В 1877 году квартал вошел в состав Валенсии. Квартал существовал как совокупность деревень, пока кооператив железнодорожников не решил в 1960 году обеспечить трудящихся, то есть себя, жильем. Лиха беда начало, и сейчас район довольно прилично застроен, хотя и не весь.

Железная дорога, кстати, является кварталообразующим предприятием. Помимо дороги, налоги поступают от производства мебели, а также от сельского хозяйства (все тех же фруктовых садов). Шоссе V-31 обеспечивает связь квартала с «Большой землей», то есть центром города. Достопримечательностей немного: церковь Iglesia del Santísimo Cristo de la Agonía, построенная в 1914 году и получившая статус прихода в 1942.

Квартал Castellar-Oliveral. История квартала аналогична предыдущей: все тот же король Хаим I подарил район своим верным рыцарям за помощь в победе над маврами. Но что-то пошло не так, и в оговоренный срок рыцари на районе не появились. Король обиделся и подарил драгоценные гектары другим доблестным рыцарям. У этих дисциплина, видимо, тоже не была самым сильным качеством, ибо они поступили также, то есть попросту не пришли.

С третьей попытки королю все-таки удалось найти группу дисциплинированных рыцарей, которые приняли деревни под свой патронат. На территории квартала есть канал, который ведет к озеру Альбуфера. Основа экономики квартала – сельское хозяйство. В квартале много старых, классических испанских домов.

Из достопримечательностей – бассейн, любительская команда по футболу и церковь 1862 года постройки.

В середине сентября ежегодно празднуется День молодежи.

Квартал Pinedo. Если характеризовать коротко, то это фруктовые сады, рисовые поля и море.

В середине 1970-х годов на побережье стали открываться кафешки, ресторанчики и дискотеки. Достопримечательностей немного, разве что большой крест на набережной

И пляж, на котором в конце августа проводят скачки.

Из транспортной инфраструктуры – шоссе, идущее в квартал Эль-Салер.

В квартале Эль Салер проживает всего 1640 человек. Переводится как «соляной раствор». Почему соляной? Потому, что до XX века на территории квартала добывали соль, что и было основой его экономики.

Изначально добычу соли приватизировал все тот же Хайме I, который установил квоту добычи и цену. На территории соляного карьера даже был солдатский городок, охранявший доходный бизнес короля.

В 1960-х годах возникло острое желание местных властей превратить квартал в рай для туристов. Был составлен план строительства ипподрома, аэропорта, универмагов, яхт-клуба… После этого местные жители, видимо, поняли, что рай для туристов это ад для местных, и нажали на тормоза. Из достопримечательностей можно назвать Церковь Святого Хосе, построенную в 1926 году.

El Palmar. Название говорит само за себя: пальмы. Через квартал проходит канал.

Квартал известен веселыми вечеринками в конце июля, на день Святого Луиса, покровителя молодежи. Достопримечательность: Церковь Ниньо-Хесус, построенная в 1985 году.

Квартал El Perellonet. Основа экономики  рыбная ловля, а также рисовые поля и теплицы с овощами.

Пляж и Церковь Нуэстра-Сеньора являются единственными достопримечательностями, если их так можно назвать.

В квартале не очень динамично с медициной (только фельдшер), но есть футбольное поле.

Квартал La Torre, что в переводе на русский язык означает Башня.

Примечательным местом этого квартала можно назвать жилой комплекс Социотате, строительство которого было профинансировано Правительством Испании и Валенсийским институтом жилищного строительства. Идея проекта – интеграция жилого комплекса и фруктового сада.

В квартале есть также дошкольное образовательное учреждение. Из транспортной инфраструктуры — шоссе и автобусные маршруты.

И наконец, квартал Faitanar, в котором проживает всего 411 жителей. С достопримечательностями здесь тоже не густо: колодец Санта-Барбары

И фермерские дома

Лучшие районы Валенсии для проживания. Pobles de Sud. Недвижимость.

С одной стороны – Южные деревни это окраина Валенсии. Здесь напряженно с достопримечательностями, не очень динамично с медициной (если не считать фельдшера), но здесь тихо. Хотя бы потому, что жители вовремя тормознули пляжный суперпроект Нью-Валенсюков. И тем не менее, жилье можно подобрать и здесь. Квартира 85 метров площадью, в квартале Башня, продается за €119 000. 2 комнаты, 1-й этаж, лифт (не пригодится), + парковочное место.

Трехкомнатная квартира 146 метров, в том же квартале, на 12 этаже обойдется в €130 000.

Если нужен совсем бюджетный вариант, то в доме, на 5 этаже (без лифта), трехкомнатная квартира 50 «квадратов», без ремонта, стоит всего €46 500.

Где лучше купить квартиру в Валенсии. Pobles de Sud. Итог

Этот район для тех, кто хочет жить в тихом месте, за разумные деньги. Окраина города. Автобусы ходят, дороги есть, футбольные поля.

Набирая в поисковике «валенсия хороший район» можно рассмотреть и Pobles de Sud. Главное – правильно расставить акценты.

В любом случае, реальную картину может знать только специалист по Валенсии, профессионал, который погружен в тему. Чтение статей в Сети или отзывов туристов реальной картины не дадут. Позвоните профессионалу, он все расскажет.

Делайте выводы и найдите для себя лучший район в Валенсии для жизни и обращайтесь, если возникло желание подобрать квартиру для вас и вашей семьи, а возможно в качестве инвестиции.

Районы Валенсии, часть 6 (13-15, Algirós, Benimaclet, Rascanya)

Красивый, самобытный, уникальный город. Со своей историей, с букетом национальных кухонь, районных фестивалей, красивыми парками, средневековыми церквушками. С оркестром характеров, национальностей и традиций местных жителей. Угадали? Правильно. Это Валенсия в Испании.

13. Лучшие районы Валенсии для жизни. Algirós

Мы не переборщили с определением: Валенсия – это оркестр. Можно слушать весь оркестр, а можно каждый инструмент в отдельности и мало не покажется. Инструменты – это районы Валенсии где лучше жить.

Обо всех районах Валенсии в этих статьях:

Например, Algirós.

В списке районов Валенсии Альгирос занимает почетное 13 место. Но это не потому, что он 13-й в рейтинге, или не повезло ему по жизни и у него номер 13, а просто по списку. Так вышло. Альгирос – это восток Валенсии, а восток, как говорил товарищ Сухов – дело тонкое.

Район состоит из пяти кварталов:

  • L’Illa Perduda,
  • Cuitat Jardi,
  • L’Amistat,
  • La Bega Baixa,
  • La Carrasca.

До конца 19 века все эти кварталы были маленькими, но гордыми городишками, но королевский указ, разрешавший большим городам запросто поглощать мелкие (до 2000 жителей) окрестные населенные пункты, положил конец их праву на самоопределение и они стали частью Валенсии.

Лучшие районы Валенсии для проживания. Альгирос. Поквартально.

Итак, первым в списке кварталов стоит L’Illa Perduda.

В простонародье этот замечательный район называют «затерянным островом». Почему? Трудно сказать. Изначально на его месте был большой-пребольшой сад. Потом было наводнение 1957 года, потом надо было строить дорогу, которая пробивала в саду здоровенную дыру, потом еще ряд всяких обстоятельств. Видимо, от тоски по вырубленному саду, а также от того, что здесь построены такие большие и одинаковые здания, району дали такую интересную, но необычную характеристику. Говоря о транспортном обеспечении, необходимо отметить наличии станции метрополитена.

Следующий на очереди – Cuitat Jardi.

Чем-то эта картинка напоминает ухоженную, камерную часть центра какого-нибудь российского города. Так и кажется, что вот… пройди еще метров 400 и упрешься в Третьяковскую галерею. Но пальма впереди и мандариновое дерево слева подсказывают, что Третьяковки здесь нет. И синее небо с ярким солнцем в Москве теперь только по праздникам. Сами валенсийцы относят этот квартал к среднему классу. Здесь все хорошо с широкими улицами (в частности проспектом Бласко Ибаньеса) и автобусным транспортом. Плюс, есть где молодежи пообщаться – площадь с характерным названием «Гондурас». Либо площадь назвали в честь Гондураса, либо Гондурас в честь площади. Поди разберись в этих тайнах испанского двора.

Район весьма неплохо обеспечен школами (их здесь три) и детскими садами. Жить можно. Следующий на очереди квартал L’Amistat с населением 7200 человек. Деревней не назовешь, городом тоже. Посему – квартал. Здесь находилась железнодорожная станция Арагон. На станции работали рабочие. Отличительной особенностью этих рабочих были не пьяные драки, а дружба. Звучит странно, но именно крепкая дружба рабочих станции Арагон и дала название этому кварталу – L’Amistat, что переводится с валенсийского на русский язык как «Дружба».

На территории расположен Дом престарелых, поликлиника, частная больница, несколько очень ухоженных и уютных парков. С зелеными насаждениями тоже все очень неплохо.

Следующий на очереди La Bega Baixa.

Небольшой квартал, 6200 жителей. Автобусы ездят, торговый центр работает, зелень растет. Как и соседние квартальчики – ухожен, аккуратный, ландшафтный.

И последний — La Carrasca. Главная достопримечательность – Университет Валенсии.

Есть современные спортивные площадки, широкие улицы с автобусными маршрутами. Есть даже луковое поле.

Что объединяет все эти кварталы: чувство того, что здесь есть выбор. Лучшие районы для жизни в Валенсии? Давайте посмотрим, что у них с ценами на квадратные метры.

Районы Валенсии где лучше жить. Algirós. Почем метры для народа?

Вот за такую квартирку, площадью 175 метров

придется отдать €350 000, что равно пенсии нашего среднестатистического пенсионера за 130 лет.

Дом 1945 года постройки (но крепкий как скала), с 5 спальнями, лифтом, собственным маленьким двориком, по цене €2000 за метр, в районе La Bega Baixa. Приспособлен также для людей с ограниченными возможностями (не финансовыми, конечно).

А вот такую квартиру, площадью 110 метров, продают за €170 000. 4 комнаты, лифт, 5-й этаж.

Дом тоже, мягко говоря, не новый. Но крепкий, еще простоит.

А вот такая квартира в квартале Дружбы рабочих (L’Amistat), 138 метров обойдется в каких-нибудь €245 000. 7 этаж, вид на проспект, лифт.

Лучшие районы для жизни в Валенсии. Algirós. Итог.

Сами жители считают Algirós средним районом. Но средний район для Валенсии – это хороший район.

Метро есть, современные дома – тоже, лифты, планировки. Парки, школы, автобусные маршруты, широкие проспекты. Даже «Гондурас» свой, и тот есть. Для любителей вкусно и недорого покушать – ресторан средиземноморской кухни La Salita. €8 средний чек. Почти как Макдональдс. На площади «Гондурас», кстати, очень неплохой пивбар КОМИКС. Вкусное пиво, вкусные бургеры. Вкусный город Валенсия!

В общем, абсолютно приспособленный район для жизни. Algirós.

14. Лучшие районы Валенсии для жизни. Benimaclet

Уникальный, интереснейший город. Солнечные пляжи и тенистые парки, старинные монастыри и современные кварталы, смешение архитектурных стилей и приветливые, доброжелательные горожане. Все это – Валенсия в Испании.

Являясь самобытным городом, Валенсия состоит из не менее самобытных и интересных районов, которые до конца XIX века были маленькими городишками, но после указа короля Хайма I вошли в состав города.

Итак, район Валенсии — Benimaclet.

Район Benimaclet расположен на северо-востоке Валенсии и граничит на западе с La Saidia, на севере с Rascanya и на юге с Algiros и El Pla Del Real.

Кварталы Benimaclet

Район состоит из двух кварталов:

  • Benimaclet;
  • Camí de Vera.

Численность населения – около 30 000 человек. Название арабское, означает «Сыновья Маджлада».

Первый квартал называется так же, как и весь район – Benimaclet. Центр квартала – городская площадь со старинной церковью.

Отсюда экскурсоводы вереницами водят любопытных туристов. Здесь же проводятся различные фестивали и другие шумные общественные мероприятия.

По пятницам улочки Бенимаклета превращаются в торговые ярмарочные ряды, на которых можно купить все что угодно.

Те, кто не доверяет уличной торговле, могут закупаться в новейшем огромном молле, расположенным в 15 минутах ходьбы отсюда в южном направлении.

За что этот район любят местные жители и туристы – за замечательные кафешки, где можно найти пищу для ума и души на любой вкус. Нежнейшие пирожные в Uma Crêpe, бильярд в El Glop и даже библиотека в Kaf. Здесь же, в Бенимаклете, можно попробовать один из вкуснейших напитков из чуфы или тигрового ореха (земляного миндаля) — орчата. Если характеризовать Бенимаклет одним словом, то это слово – домашний.

Ощущение, что здесь все всех знают. Вот стайка студентов юркнула в кафешку, вот пожилая пара сидит под зонтиком у кафе и наслаждается летним закатом, а вот промаршировала гогочущая армия немецких туристов.

Атмосфера безудержного веселья врывается в Бенимаклет когда начинается  карнавал Моро Маклет и устанавливается огромная статуя мавра, провозглашающего независимость халифата Бенимаклет. Все веселятся, проводятся красочные народные гуляния, после чего статую мавра убирают до следующего карнавала.

В сентябре наоборот, больше христианских праздников, организуемых Братством Провидения Христа.

А в начале марта проводится главный фестиваль Валенсии и Бенимаклета, конечно, Лас-Фальяс. На улице стоит огромное количество скульптур из папье-маше, горят фейерверки. Из этого можно сделать вывод, что карнавалы, фестивали и прочие уличные праздники водятся в Бенимаклете в изобилии.

Если говорить о ночной жизни, то она здесь есть. Можно найти кафе с бесплатным входом и музыкой 60-х, можно пойти в бар Kaf. А как же библиотека?, — спросите вы. Днем был интеллект-кафе с библиотекой, ночью превратился в бар. Диалектика. В Бенимаклете, кстати, есть просто интересные «плиточные» здания. Помните высококачественную испанскую плитку в наших хозяйственных супермаркетах?

В квартале Ками де Вера есть и сельхозугодья, и старая мельница, и здание весьма причудливой архитектуры Эспай Верд: дом-сад в Валенсии.

Если обобщить, Бенимаклет – уютный, патриархальный район Валенсии, который умеет работать и развлекаться.

Лучшие районы Валенсии для проживания. Benimaclet. Недвижимость

В этом районе можно подобрать вполне приличное жилье (если обратиться к профессионалу, конечно).

Пятикомнатная квартира площадью 106 метров обойдется в €140 000. Один санузел. Лифта нет, но квартира находится на втором этаже, так что лифт не особо нужен.

Четырехкомнатная квартира площадью 121 квадратный метр на первом этаже, с лифтом, в доме 1989 года постройки, с двумя санузлами, обойдется в €165 000. Отопления нет, но это не Якутия.

Если же нужно бюджетное жилье, то вот такая двухкомнатная квартира

Площадью 62 метра, продается всего за €115 000.

Районы Валенсии где лучше жить. Benimaclet. Итог.

Бенимаклет – уютный, патриархальный район. Как он был маленьким городишкой, так ментально и остался. Здесь все по-домашнему.

Несмотря на это, в Бенимаклете вполне реально приобрести квартиру с хорошей планировкой, в современном доме, или же в не совсем новом доме, но за бюджетную цену. Транспортное обеспечение на средневаленсийском уровне – есть автобусные маршруты, ходят трамваи.

Есть где развлечься, вкусно поужинать, слиться с толпой туристов, или же наоборот, отделиться от нее подальше. Криминальная репутация хорошая, безопасность на хорошем уровне. В общем, Бенимаклет – неплохой район.  Выбирая лучшие районы для жизни в Валенсии, есть смысл обратиться к профессионалу, который хорошо знает город, местные законы, а также подводные камни, о которых не расскажут продавцы жилья. При поддержке знатока Валенсии, покупка недвижимости превратится в приятное решение выбора хорошего места для проживания.

15. Лучшие районы Валенсии для жизни. Rascanya

Валенсия в Испании – это архитектура, история, карнавал национальных кухонь во вкусных ресторанах и кафе, живая музыка, доброжелательные и приветливые горожане. Сама Валенсия тоже не однородна. Каждый район – это один или несколько бывших маленьких окрестных городишек, вошедших в конце 19 века в состав большого города на правах района. Давайте поближе приглядимся к району Rascanya.

Район граничит на севере с «Северными деревнями» ( то есть Pobles del Nord), с La Saidia и Benimaclet на юге.

Кварталы Rascanya

Он состоит из кварталов:

  • Els Orriols,
  • Torrefiel,
  • Sant Llorenç (Nou Orriols).

Как и в случае многих других районов, Расканья своим названием обязан деревенскому имению, которое король Хаим I подарил своему соратнику в далеком 1237 году за помощь в изгнании мавров. Население района составляет около 55 тысяч человек.

Путешествие по району начнем с первого квартала — Els Orriols. Именно здесь расположен монастырь Сан-Мигель-де-лос-Рейес.

Он был основан в XVI веке Фернандо де Арагоном.

Замечательный образец испанской средневековой архитектуры.

Основатель и идейный вдохновитель строительства монастыря, кстати, завещал ему свое имущество и библиотеку.

Жизнь монастыря спокойной не назовешь: были моменты, когда монахи спасались бегством от французских полчищ и тогда монастырь пустовал. Был он и женской тюрьмой, и отделением гауптвахты, в 1962-м его приобрела ратуша… В общем, жил насыщенной жизнью. Сейчас в монастыре размещается Валенсийская библиотека.

В этом же квартале расположен стадион старейшего футбольного клуба Валенсии Леванте, основанного в 1909 году.

Стадион, вмещающий чуть более 26 000 зрителей, был построен на месте огромного сада. У клуба, кстати, леденящая душу статистика побед. Основан он был в 1909, а высшую лигу попал только в 1963 году. Попал, вылетел, и вернулся в 2004-м. Клуб несколько раз выдавал незабываемые серии по 15 и более матчей без единой победы. Видимо, в клубе прочно укоренилась идеология покорности судьбе. Но болельщики продолжают верить в чудо, чем вызывают искренне уважение. Из красивых мест района можно назвать парк, в котором любят проводить досуг местные жители.

Находясь в Валенсии как-то привыкаешь, что если монастырь, то непременно средневековый. Но на территории квартала есть современный католический храм, Сан-Иеронимо.

Храм современный, но витражи есть, и они вполне в духе традиций Средневековья. Но все же старых монастырей больше. Вот монастырь Санта-Каталина.

Второй квартал по очереди – Torrefiel. Здесь расположен старый фермерский дом.

Но каких-то запоминающихся достопримечательностей здесь не так много. И, наконец, Sant Llorenç. Стоит отметить на территории этого квартала очень симпатичный стадион.

Районы Валенсии для проживания. Rascanya

Валенсия в Испании – теплый, уютный, удобный и комфортный город. Но, если давать объективную картину, то квартал Torrefiel в районе Rascanya не из тех, кого рекомендуют для покупки недвижимости или проживания. Дело в том, что в этом районе достаточно велик процент иммигрантов среди населения и криминогенная обстановка не сильно улучшает настроение тех, кто там проживает.

Количество иммигрантов по некоторым данным доходит до 30-40%. Нельзя сказать также, что полиция сильно контролирует ситуацию в районе. Такое положение неизбежно влияет на уровень цен на недвижимость. С одной стороны – низкие цены на недвижимость, с другой – криминал. Выбор каждого. В двух других кварталах Расканьи можно найти вполне приличную недвижимость. Вот такая однокомнатная квартира, в квартале Сан-Лоренц, на первом этаже в доме без лифта

Площадью 50 квадратных метров обойдется в €65 000.

Вот такая квартира 92 метра в доме 2004 года постройки, с 2 санузлами

и парковочным местом, в том же Сан-Лоренце, стоит €170 000. Не сильно дешево для соседства с иммигрантским кварталом.

В ответ на ухудшение криминогенной обстановки, застройщики стали действовать по принципу «Красота спасет мир» и построили достаточно современные дома в Торрефиле, где мы никому ничего не рекомендовали. Так, пентхаус в Торрефиле, площадью 113 квадратных метров продается за €179 000. 3 спальни, 2 санузла, терраса, балкон, 1999 года постройки. Парковочное место входит в стоимость. Индивидуальное отопление. Несмотря на то, что цены в Торрефиле низкие, они продолжают падать. Вот в этом доме

стометровая квартира (4 комнаты, 1968 года постройки, без лифта, 86 метров жилая площадь) продавалась дешево, за €85 000. Покупателя по этой цене не нашла и была выставлена за €72 300.

Районы Валенсии где лучше жить. Rascanya. Итог.

На сайтах недвижимости Валенсии можно найти много недорогих симпатичных квартир, но как выбрать приемлемый вариант? Расскажут ли продавцы, что район, в котором расположена квартира – неблагополучный, с не самой благоприятной криминогенной обстановкой? Конечно, нет потому, что их задача – продать.

Для того, чтобы не купить квартиру «с сюрпризом» нужен гид по недвижимости в Валенсии. Профессионал, детально знающий город, который по запросу клиента подберет жилье, реально соответствующее запросу покупателя.

Позвоните мне. Мы подберем квартиру в хорошем районе, по бюджету и без сюрпризов.

Заключительная часть Районы Валенсии, часть 7

Районы Валенсии, часть 5 (10-12, Quatre Carreres, Poblats Marítims, Camins al Grau)

Валенсия в Испании – город с неповторимым сочетанием разных культур и традиций, архитектуры и достопримечательностей, кухни и проведения досуга.

10. Районы Валенсии — Quatre Carreres

Обо всех районах Валенсии в этих статьях:

Если рассматривать разные районы Валенсии и пригороды Валенсии, с точки зрения выбора места жительства, то можно обратить внимание на Quatre Carreres

Как видно на карте города, этот район расположен в южной его части. По численности населения – это не самый маленький район Валенсии, в нем проживает около 75 000 человек.

До XIX века этот район был «житницей» города, то есть сельскохозяйственными угодьями. Проживали здесь не очень обеспеченные испанцы. Кстати, даже в наше время на территории района есть сельхозпоселения.

Само название района переводится как «Четыре дороги». Рузафа, как и многие другие районы, раньше был небольшим самостоятельным городком. Четыре дороги, выходящие из этого района в южном направлении, дали имя району Quatre Carreres.

В конце 19 века разрастающаяся Валенсия поглотила и Рузафу, и Кваттре Карререс.

Кварталы района Quatre Carreres

Он состоит из 7 кварталов:

  • Монт-Оливетте,
  • En CORTS,
  • Malilla,
  • Fonteta де — Сан — Луис,
  • Na Rovella,
  • La Punta,
  • Ciutat de les Arts i les Ciències.

Что можно сказать о кварталах Quatre Carreres?

Квартал Mont-Olivet насчитывает около 20 000 жителей. Уже в XV веке был известен монастырь Святой девы «из Оливета». Оливета – это дерево оливы, на котором спасенный из арабского плена крестоносец увидел лик Святой девы. В настоящее время более известна Церковь Богоматери Монтеоливете, которая была построена в конце 18 века.

Раньше на территории квартала располагались сельскохозяйственные угодья, но сейчас, с развитием городской инфраструктуры, а также со строительством дорог, местное сельское хозяйство пало под натиском урбанизации.

Fonteta de Sant Lluís. Логистически видное место для города. Здесь исторически давно находится железнодорожный грузовой хаб. Для любителей баскетбола этот район также знаковый, ибо здесь располагается домашняя арена знаменитого баскетбольного клуба Валенсии. Здание было построена в 1983 году, и в 2020 году было начато строительство более вместительной и современной арены.

Из исторических достопримечательностей квартала стоит отметить Церковь Святого Бертрана, 16 века. Празднества, посвященные этому святому, проходят ежегодно с 20 по 25 июля. Исключения составляют разве что ограничения, связанные с коронавирусом.

Квартал En Corts назван по имени территории, принадлежавшей Франсиско Кортсу, одному из губернаторов Валенсии.

На этой территории располагался фонтан, якобы обладавший чудодейственной силой, исцеляющей кожные болезни.

В конце 19 века, вместе с другими кварталами, стал частью Валенсии.

Квартал Malilla.

Здесь есть где прогуляться на свежем воздухе. Квартал с населением около 22 000 человек — благоустроенный и ухоженный. Железная дорога, возможно, не самое живописное место квартала, но она необходима как часть транспортной инфраструктуры.

Квартал Na Rovella. Один из самых малонаселенных кварталов, население примерно 9000 человек. Квартал получил это название от имени Канала Ровелло, находящегося здесь. Весьма примечательный  квартал, характеризующийся красивыми 11-14 этажными башнями, откуда открывается живописный вид на горы. Если есть желание слегка позаниматься спортом, то к услугам жителей имеется муниципальная спортивная площадка.

Квартал La Punta. Территорию квартала пересекает железная дорога Валенсия-Барселона. Население всего 2100 жителей. Из транспорта, помимо железной дороги, 4 автобусных маршрута, что вполне покрывает потребности жителей, с учетом их весьма скромного количества. Главной исторической достопримечательностью квартала является старинный монастырь XII века.

По некоторым данным, в этом монастыре в Средние века проходили заседания инквизиции, но так как приход периодически разграблялся, горел и был заливаем наводнениями, документальных доказательств сему утверждению не осталось.

Известно лишь, что до инквизиторов приход был мечетью, построенный арабами в то время, когда они господствовали на этой земле.

Квартал Ciutat de les Arts i les Ciències (квартал Искусства и Наук). Своим современным, фешенебельным видом этот квартал обязан профессору истории наук Университета Валенсии Хосе Паинру, который в конце 80-х годов прошлого столетия предложил на месте парка, расположенного в высохшем русле реки Турия, построить научный музей. Идея получила горячее одобрение властей, и сейчас в этом месте расположены (помимо музея) оперный театр Валенсии, крупнейший в Европе океанариум,

несколько небоскребов (без них никуда). В общем, получилось отличное место, где можно и отдохнуть, и запастись знаниями.

Районы Валенсии для проживания. Quatre Carreres. Почем жилье?

Район довольно уютный и обустроенный. Вполне возможно найти жилье не только в современном доме, но даже и в том, который строится. Например, за квартиру площадью 132 метра вот в таком доме, который будет построен в конце 2021 года,

придется заплатить не менее €2620 за метр. Но виды, открывающиеся из квартиры такого дома убеждают , что квартира стоит таких денег.

ИТОГ. Лучшие районы для жизни в Валенсии. Quatre Carreres

Этот район представляется очень привлекательным. Обилие зелени, удобные, современные дома, наличие транспортной инфраструктуры, делают этот район очень интересным для тех, кто решил обосноваться в Валенсии. Если говорить о районах Валенсии где лучше жить, то рекомендуем присмотреться к Кварталу Искусства и Наук. Да, здесь не самое дешевое жилье, но по совокупности характеристик это – один из лучших кварталов Валенсии.

11. Районы Валенсии — Poblats Marítims

Валенсия в Испании – это не просто город, это — приморский город. Если говорить о приморской составляющей, то это, конечно же, близость к побережью. Согласитесь, приморский город будет выглядеть странно, если в нем нет запаха моря. В этом смысле район Poblats Marítims, что называется,«классика жанра».

Рассматривая районы Валенсии и пригороды Валенсии, на предмет стоимости жилья, муниципальной транспортной системы, наличия торговых центров, мы так или иначе говорим о таком суммарном, комплексном понятии, как «качество жизни». От этого самого «качества» и зависят цены на недвижимость.

Как можно описать район Валенсии Poblats Marítims тремя словами?

  1. Море
  2. Рыба
  3. Пляж

Хотя, если честно, трех слов маловато будет потому, что это еще и знаменитая паэлья, и аромат духов, и атмосфера (умиротворения и покоя).

Впрочем, обо всем по порядку.

Районы Валенсии для проживания. Poblats Marítims. История района

Разрастающаяся Валенсия накрыла собой маленькие рыбацкие деревушки, расположенные вдоль средиземноморского побережья. Деревушки, в которых жили рыбаки и строители лодок, стали районами Валенсии.

Если говорить о «духе Валенсии», города мореплавателей, то он расположен именно здесь, в Poblats Marítims, районе с населением около 60 000 человек. Давайте пройдемся по этому району с севера на юг.

Кварталы Poblats Marítims

Район состоит из следующих кварталов:

  • Малварроса;
  • Эль Кабаньял-Каньямелар;
  • Эль Грау;
  • Назарет.

Первый квартал – Малварроса. Самый север района. Именно в этом квартале, в середине 19 века поселился французский ботаник Робиар, который быстро оценил преимущества мягкого морского климата, плодородной почвы и теплого средиземноморского солнца. Здесь он и начал в огромных количествах выращивать ароматную траву холлихок, которая является важным ингредиентом при производстве парфюмерной продукции, в частности, духов. Именно в этом квартале расположен знаменитый одноименный пляж Малварроса, пользующийся неизменной популярностью у местных жителей и туристов.

Если захочется совместить приятное с полезным, это очень просто сделать, заглянув в дом-музей знаменитого испанского писателя Винсента Ибаньеса, который располагается рядом с пляжем.

С именем знаменитого писателя связано эпическое противостояние жителей нескольких сотен местных лачуг, которых хотели снести для того, чтобы провести авеню (имени писателя) прямо до пляжа.

По соседству с Малварроса, расположен не менее прекрасный пляж, который относится уже к кварталу Эль Кабаньял-Каньямелар, который пару столетий назад был вообще отдельным маленьким городком, но Валенсия поглотила его, превратив в самобытный, уютный и привлекательный квартал.

Спускаясь дальше на юг, мы попадаем в очень интересный квартал – Эль Грау. Здесь есть на что посмотреть. Это и судостроительная верфь 14 века, построенная в готическом стиле и прославившаяся тем, что строила корабли для королевского двора. И наконец, здесь можно посетить Марина де Валенсия – центр водных видов спорта и проведения яхтенных гонок (некоторые этапы мировых состязаний яхтсменов проводятся именно здесь).

Ответить на вопрос: «Районы Валенсии где лучше жить» не просто: они все разные, со своими особенностями и привлекательными сторонами.

Спускаясь дальше на юг, мы попадаем в квартал Назарет. Нет, это название не связано с израильским городом. Дело в том, что в начале 18 века здесь располагался инфекционный госпиталь, в простонародье именуемый «лазарет». Через какое-то время «лазарет» стал Назаретом. Но сути это не меняет – это ухоженный квартал. Здесь, в частности, проводятся гонки «Формулы 1», этап Валенсия.

Характеризуя районы Валенсии, нельзя не отметить, что в Поблатс Маритимс – прекрасные рестораны, которые удивят своей вкуснейшей кухней самых взыскательных гурманов. Там, где рестораны – там и дискотека. Так что скучать не придется.

Транспорт

К транспортной инфраструктуре можно отнести порт Валенсии, расположенный в этом районе.

Отсюда уходят круизные суда на Балеарские острова, а также порт принимает круизные лайнеры со всей Европы.

В северной части района, которая ближе к центру города, есть станция метро Maritim Serreria, автобусные остановки. В целом, ситуация с транспортным обеспечением не хуже и не лучше, чем в других районах города.

Лучшие районы Валенсии для проживания. Недвижимость в Поблатсе.

В 600 метрах от пляжа можно за €120 000 купить апартаменты 70 квадратных метров, квартира расположена на 4 этаже дома. Но нет лифта и требует ремонта, с другой стороны близко к морю, и в 15 минутах до аэропорта на машине.

Если не хочется тренировать мышцы ног, поднимаясь на 4 этаж без лифта, то в такой же близости от моря, примерно за такие же деньги можно купить апартаменты площадью 80 квадратных метров, 1977 года постройки, также недалеко от аэропорта.

На рынке есть предложения о покупке частных отдельных домов, что обойдется, конечно же, дороже, но это уже отдельный дом, никаких тебе соседей с взбесившимся перфоратором.

Главное – что есть выбор. По ценовой шкале цены в Поблатсе можно назвать умеренными. Обращайтесь, подберем интересные варианты.

Итог. Где лучше купить квартиру в Валенсии?

Зависит от того, что Вы считаете приоритетом. Если архитектурные достопримечательности, то это, конечно же, центральные районы Валенсии. Если Вы хотите жить в зеленой зоне, то это Кампанар или Заидия, расположенные вдоль русла высохшей реки Турия. Если же Вам нужно море, соленый теплый ветер, вкусные ресторанчики, ощущение близости к кораблестроительной истории Испании, да и просто прогуляться вдоль берега, — это Поблатс. Особенностью этого района также можно назвать удаленность от центра, что означает минимальную разницу – живешь ты в Валенсии или в пригороде.

12. Районы Валенсии — Camins al Grau

Красивый город, приветливые жители, исторические памятники, парки, вкусные рестораны. Все это – Валенсия в Испании. В Валенсии 18 районов и каждый – отдельная история.

По меркам Валенсии, Camins al Grau — довольно-таки населенный район: почти 65 000 жителей. Район состоит из 5 кварталов:

  • Ayora;
  • Albors;
  • La Creu del Grau;
  • Camí Fondo;
  • Penya-Roja.

Каждый квартал до конца 19 века был маленьким городишкой (или скоплением деревень), но королевский указ присоединил их к Валенсии, чему все рады до сих пор.

Лучшие районы Валенсии для проживания Camins al Grau. Кварталы

Айора. Квартал с населением примерно 26 000 человек.

До 1979 года в квартале располагались трущобы, в которых проживало не самое богатое население Валенсии. В качестве улучшения положения бедствующих граждан был разработан амбициозный план сноса трущоб и строительства на их месте жилья для пролетариев-айорцев.

Достопримечательностью квартала можно назвать дворец купца Хосе Айора, построенный в 1900 году. На территории дворца открыт красивый сад с апельсиновыми деревьями и пальмами.

Альборс. Квартал знаменит своим овощным рынком. Хотя «овощной» это формальное название. Там можно купить мясо, рыбу и фрукты. Местные жители хвалят свежую выпечку, которую также можно приобрести на рынке.

Penya-Roja. В этом квартале расположен крупный развлекательный комплекс. Знатоки рекомендуют выделить несколько дней, чтобы обойти его. В этом квартале можно найти множество хороших отелей и ресторанов. La Creu del Grau. Квартал знаменит своим Крестом, который был установлен в древние времена.

Знатоки говорят, что от древности в Кресте на сегодняшний день ничего не осталось, все элементы заменены на современные.

Исторически на территории квартала выращивались фрукты, но урбанизация не пощадила садоводов, и в наше время район застроен.

Транспортное сообщение развито хорошо — много автобусных маршрутов.

Квартал Ками Фондо

Узкие улочки, много домов 1960-х годов постройки (когда в Валенсии был строительный бум).

Квартал не сильно населен – всего 4700 жителей.

И наконец, квартал Пенья-Роха.

На фото видно, что интерес у застройщиков к кварталу серьезный. Строятся современные жилые комплексы, и достаточно свободного места для будущей застройки. Значит, грядут улучшения и в инфраструктуре, инженерной и транспортной.

Районы Валенсии где лучше жить. Цены на недвижимость Camins al Grau.

В квартале Пенья-Роха можно за каких-нибудь €430 000 приобрести квартиру в доме 2001 года постройки, 9 этаж, лифт, площадью 140 квадратных метров.

3 комнаты, 2 санузла. В цену включено парковочное место. Вообще, в районе есть современные дома, он хорошо озеленен.

За квартиру в таком доме

Площадью 75 метров, с лифтом, просят €168 000, или более €2000 евро за метр. Это не самая высокая и не самая низкая цена недвижимости в Валенсии.

Квартира 81 метр, 3 спальни. 10 минут на машине до пляжа.

2 этаж, лифт. В добавок ко всему вездесущие риэлторы предлагают прокредитовать, если не хватает денег (€128 000). Квартира расположена на Авеню Балеарских островов. Если знакомые спросят «где живешь?», можно небрежно ответить: «На Балеарских островах».

Если с деньгами всё совсем хорошо, то можно приобрести дуплекс площадью 229 квадратных метров за €1 495 000. Или €6528 за один квадратный метр.

Вот такой вид открывается с балкона. 5 спален, 4 санузла. 2002 года постройки. Вид с 10 этажа во двор тоже радует глаз. Чем не вариант?

Районы Валенсии для проживания. Camins al Grau. Итог.

Каминс – довольно разношерстный район. Здесь есть и элитные, шикарные дома, с большими квартирами и роскошными видами, а есть и бюджетные варианты в домах старой постройки.

Но что хочется отметить – у района явно есть перспектива, так как идет активная застройка, есть свободные территории. Каминс очень удачно расположен. Это не окраина, но и не совсем центр. Транспорт развит, много автобусных маршрутов. Есть где провести время, места для пеших и велосипедных прогулок. Вывод: к этому району есть смысл присмотреться, но присматриваться лучше с профессионалом, досконально знающим Валенсию. За одни и те же деньги можно выбрать жилье, разное по качеству жизни. Обращаясь к профессионалу, прежде всего расскажите ему о своих ожиданиях от жизни в Валенсии, о своих предпочтениях, интересах и требованиях. Это сэкономит не только деньги и нервы, но и позволит подобрать лучший вариант с точки зрения такого параметра как соотношение цены и качества.

Еще немного о Валенсии: Районы Валенсии, часть 6

Районы Валенсии, часть 4 (7-9, L’Olivereta, Patraix, Jesus)

Как невозможно представить себе мировую историю, архитектуру и культуру без Испании, также и Испанию невозможно представить без Валенсии. Валенсия в Испании — смешение стилей и эпох. Замок султана и христианский монастырь, уютный парк для прогулок с детьми и бывшая рыбацкая деревушка, ставшая одним из кварталов этого замечательного и многоликого города.

7. Районы Валенсии — L’Olivereta

Обо всех районах Валенсии в этих статьях:

Где в Валенсии лучше жить. Район L’Olivereta. Где это? Его не трудно найти на карте города. Он расположен в западной части Валенсии.

Это не самый удаленный от центра район. С учетом развитой транспортной системы, добраться до центра города можно довольно быстро. Его соседями являются Campanar на севере, Patraix на юге и Extramurs на востоке.

Кварталы L’Olivereta

Район состоит из кварталов:

  • Soternes,
  • Nou Moles,
  • Tres Forques,
  • La Fontsanta,
  • La Llum.

До последнего времени квартал Soternes был совершенно непопулярен у застройщиков, но время изменило ситуацию: в районе старого русла реки Турия открыли парк. Это первый аргумент «за». Через район прошла ветка метро, ведущая из аэропорта в центр города. Это второй аргумент «за». Если есть время и желание, можно посетить Валенсийски исторический музей, располагающийся на территории квартала. Квартал Nou Moles застроен преимущественно зданиями средней этажности, построенными в середине прошлого столетия, но очень добротными и крепкими.

В северной части квартала расположен парк, а в западной части расположена старая тюрьма, в которой сейчас трудятся муниципальные чиновники. Возможно, такое размещение государственных служащих как-то связано с профилактикой правонарушений, связанных с коррупционной направленностью.

В квартале Tres Forques располагаются несколько школ. Виды квартала не могут оставить равнодушным.

В квартале Fontsanta расположен колледж

и университетский госпиталь La Fe

И, наконец, квартал La Llum. Здесь можно приобрести очень дешевую недвижимость, но качество ее может быть довольно низким, как и внешний вид зданий.

Лучшие районы Валенсии для проживания. Где лучше жить?

Набирая в поисковике «валенсия хороший район» хочется подобрать оптимальное соотношение цена-качество.

Сразу скажем, что район L’Olivereta не является лидером по симпатиям со стороны застройщиков и тех, кто приезжает в Валенсию на постоянное жительство. Причин несколько. Первая, это то, что если есть выбор между квартирой в новом доме и полувековой давности, то чаще выбирают новый дом. С лифтом, новой проводкой и т.п.

На общее восприятие ситуации с недвижимостью, серьезно влияет квартал La Llum, где, как уже отмечалось выше, можно найти дешевую недвижимость при непрезентабельном виде зданий и низком качестве домовой инфраструктуры. В таком квартале селятся, как правило, не самые состоятельные граждане, что негативно сказывается на общем фоне района, придавая ему несколько депрессивный характер.

И тем не менее, давайте посмотрим предложения на продажу квартир и цены.

В квартале Tres Forques, в доме 1969 года постройки, площадью 113 квадратных метров, с 4 спальнями, можно приобрести за €110 000. Лифт есть, потребуется сделать ремонт квартиры. Цена не самая высокая, меньше €1000 за метр. Если же дом в отличном состоянии, то и квартиры могут стоить существенно дороже.

Например, квартал тот же, но квартира 74 квадратных метра стоит четь менее €150 000, то есть дороже чем €2000 за «квадрат». В эту же сумму входят теплое испанское солнце, теплое Средиземное море, дружелюбное мирное население и просто Испания как хорошее место для проживания.

Много квартир продается в квартале Nou Moles. Цена составляет примерно €1500 за квадратный метр.

Пятикомнатная квартира, площадью 145 метров, за €230 000. Магазины, школы, торговые центры и больницы – в шаговой доступности. Транспортная инфраструктура – в наличии. Можно доехать до центра города за несколько минут. Рядом располагается парк Кобесера, в 600 метрах расположен сад-парк Рио-Турия (по имени русла высохшей реки).

Еще одна качестве примера – трехкомнатная квартира площадью 91 квадратный метр.

За нее просили €165 000. Отдельно хотелось бы отметить довольно приличную по размерам террасу (24 метра) и очень симпатичный и уютный вход.

Принимать решение где лучше купить квартиру в Валенсии, конечно, приходится исходя из предпочтений, а также имеющегося в наличии бюджета.

К плюсам покупки жилья в Испании можно отнести низкие ставки ипотечного кредитования. Но, в любом случае, покупка недвижимости – дело серьезное и помощь специалиста, знающего все тонкости здешнего рынка недвижимости, не повредит. Вообще, Валенсия – безопасный город, но есть единичные кварталы, которые для проживания не рекомендуют сами валенсийцы. Связано это с большим количеством низкоквалифицированных иммигрантов и, соответственно, не самой благоприятной криминогенной обстановкой.

8. Районы Валенсии — PATRAIX

Что такое Испания? Это солнце, тепло, история, архитектура и Дон Кихот. Что такое Валенсия в Испании? Это самобытность, река Турия, футбол, уютные и ухоженные парки, коллекция национальных кухонь и еще много, много всего.

Можно ли говорить о некоем «Валенсийском» стиле? И да и нет. Каждый испанский город по-своему уникален, у каждого богатая история и Валенсия — не исключение. Но Валенсия это уникальное сочетание исторических, архитектурных и культурных особенностей. Именно они делают этот замечательный город таким, какой он есть и каким мы его любим.

Если задать вопрос, в каком районе Валенсии лучше всего жить, то необходимо уточнение: а что для вас важно? Если вы любите бурлящий городской ритм, шумную толпу туристов, то вам в центр. Если комфортное, спокойное уединение, то наоборот, подальше от центра. Если вы хотите жить в атмосфере патриархальной рыбацкой деревушки, то и даже для такого запроса в многоликой Валенсии найдется уютный район. Такой как, например, PATRAIX, расположенный в юго-западной части города.

Как и многие районы Валенсии, до конца 19 века, он был маленьким, но гордым самостоятельным городишкой. Однако, видя как успешно развивается Валенсия, жители городишки приняли решение обратиться к валенсийцам с просьбой принять их в свою дружную семью, что и было незамедлительно сделано, к обоюдному удовольствию всех заинтересованных сторон. Возможно, объединению способствовало не только горячее желание соединить город и деревню, но и Указ короля от 1866 г., сильно ограничивающий властные полномочия населенных пунктов с количеством жителей менее 1000. Но, как бы то ни было, они воссоединились, и это всем нравится до сих пор.

Сразу скажем – PATRAIX не самый густонаселенный район. Всего около 60 000 жителей. Известен со времен Римской Империи.

Лучшие районы для проживания в Валенсии. Кварталы PATRAIX.

Район Patraix состоит из следующих кварталов: 

  • Patraix,
  • Sant Isidre,
  • Vara de Quart,
  • Safranar,
  • Favara.

Каждый из них заслуживает отдельного рассказа.

Квартал PATRAIX. По его имени назван весь район. Это неудивительно, ибо в квартале проживает почти 26 000 человек (половина населения района). Историки пишут, что в начале 19 века в этом квартале располагалось большое фермерское имение в андалусийском стиле, два полуразрушенных дворца, а также маленькая, но очень уютная тюрьма. Сейчас же этот квартал вполне себе симпатичный, тихий и уютный.

Квартал Sant Isidre. Тихий и неприметный квартал, с населением всего около 10 000 человек. В этом квартале есть одноименная железнодорожная станция. Станция, как и железная дорога имеют давнюю историю, но она была реконструирована под требования высокоскоростных магистралей Валенсии.

Сведений об этом районе не так много, что играет на руку тем, кто решил найти тихое и спокойное место для проживания.

Квартал Vara de Quart – обычный уютный квартал.

Пальмы, небо, тепло и недвижимость на любой вкус. И ресторан с пугающе-мистическим названием «Заклинания Морганы». Хороший, кстати, ресторан испанской и средиземноморской кухни.

Квартал Safranar

Сафранар славится лучшими гравийными велосипедными маршрутами в Валенсии. Здесь современная станция метро. Район обжит, ухожен.

И наконец, квартал Favara, с населением менее 4 000 человек.

Спальный квартал. Своим названием квартал обязан каналу Favara, расположенному здесь.

Лучшие районы Валенсии. Район PATRAIX. Недвижимость. Почем метр счастья?

В районе PAYRAIX можно выбрать как недорогое, так и элитное жилье. Много домов, 1960-х годов постройки, но хорошо отремонтированных и выглядящих «на все сто». Если говорить о ценовом диапазоне квартир, то район занимает золотую середину по ценам. Они не высокие и не низкие, средние.

Нужно оговориться, что цена сильно зависит от года постройки дома и его территориального расположения. Да, даже в пределах одного района существует своя градация. В домах современной постройки, таких как это.

квартира с тремя спальнями обойдется в €179 000. Вид с балкона говорит сам за себя:

Замечательная квартира площадью 95 метров, продается за €185 000. Дом с лифтом, балконом, отличным ремонтом. Чем не вариант? Вполне приличную квартиру можно приобрести и за €100 000, но скорее всего под ремонт.

Можно ли найти дешевле? Тяжело, но можно. Качество, правда, будет хуже, без лифта, и по соседству с общественным заведением, типа ресторана национальной кухни, где с утра до ночи люди радуются жизни.

Валенсия. Хороший район PATRAIX. Итог.

Этот район для тех, кто с одной стороны не ловит звезды с небес, с другой стороны, кто все-таки хочет жить в комфортном, уютном месте, то есть классическая золотая середина. Для желающих с комфортом жить а Валенсии, — вполне пригодное место.

9. Лучшие районы Валенсии для жизни. Jesus

Валенсия в Испании вполне сравнима с большой жемчужиной в россыпи. Это с одной стороны классический испанский город. С другой стороны, город, обладающий своими неповторимыми и уникальными чертами.

Что такое Валенсия в понимании среднестатистического российского гражданина? Это, конечно же, футбольный клуб. Может быть, кто то знает Королевский мост или «Город искусств и наук». Но на самом деле, Валенсия шире и богаче красками. Это историческое и географическое смешений различных архитектурных стилей, направлений, оттенков. Это карнавал национальных кухонь, вполне себе гармонично уживающихся в одном городе. Это различный ритм жизни, от бурлящего людским потоком центра, с армией туристов, до умиротворенных, тихих и уютных спальных районов. Здесь, в Валенсии работали замечательные архитекторы, ландшафтные дизайнеры и, конечно, поработала сама природа в виде буйной южной растительности.

Районы Валенсии пригодные для проживания. Jesus

Позвольте представить район Jesus. Это не самый густонаселенный район, расположенный к северу от центра.

Кварталы района Jesus

Район состоит из следующих кварталов:

  • La Raiosa,
  • L’Hort de Senabre,
  • Creu Coberta,
  • San Marselino,
  • Cami Real.

Квартал La Raiosa – ближайший к центру квартал, что существенно повышает его ценность в глазах тех, кто выбирает – в каком районе Валенсии лучше жить.

В этом квартале расположен железнодорожный вокзал, откуда отправляются поезда на Мадрид. На западной окраине расположен Центральный парк. В городе с таким теплым климатом, близость к парку жители ценят выше, чем близость к морю. Для водителей будет существенным тот факт, что в квартале La Raiosa можно поменять российские водительские права на испанские.

Квартал L’Hort de Senabre граничит с районом PATRAIX.

Многие специалисты в области медицины выбирают для проживания этот квартал из-за наличия в нем больниц.

Квартал Creu Cubierta – малоприметный квартал, расположенный на дороге, ведущий из пригородов в Валенсию. Единственная достопримечательность – Открытая часовня.

Квартал San Marselino. Это тихий квартал, который находится «в сторонке».

Квартал Cami Real. Одним из немногих достопримечательностей квартала, можно назвать кладбище.

Архитектурно очень интересно, но как соседство для проживания понравится не всем. Впрочем, все зависит от уровня философской подготовки.

Районы Валенсии, пригодные для проживания. Район Jesus. Недвижимость.

Разброс цен на недвижимость сильно зависит от уровня домовой инфраструктуры и вообще от состояния дома. Цены могут отличаться в 2 раза и более. Например, квартиру площадью 140 метров можно приобрести за €240 000. Отличный ремонт, готова к заселению. Цена за квадратный метр немного меньше €2000.

Намного дешевле (за €68 000) можно купить квартиру площадью 89 метров. Хороший, ухоженный район. Рядом парк, магазины, но в доме нет лифта и требует ремонта.

Если есть желание заняться бизнесом и приобрести офис площадью 193 метра за €150 000. В квартале Cami Real можно купить свободное помещение дешевле €600 за метр.

191 квадратный метр можно купить за €114 000. В Москве за эти деньги можно купить однокомнатную квартиру на окраине, площадью 38 метров. Разница, как говорится, видна невооруженным глазом.

Главные вопросы тех, кто рассматривает Валенсию как место для проживания, это качество инфраструктуры, уровень безопасности, доступность мест для отдыха и, конечно же, стоимость квадратных метров.

Районы Валенсии где лучше жить. Jesus. Итог.

Несмотря на то, что в районе Jesus проживает довольно много иммигрантов, район считается вполне приличным. Криминогенная обстановка — в норме. Разброс цена на недвижимость от 700 до 2000 евро и выше.

Дома разных лет постройки, с лифтами и без. Нужно выбирать, смотреть. Если говорить о достопримечательностях, то их не так много, как в центральных районах. Безусловным преимуществом является близость к Центральному парку. В жаркую погоду в парке можно гулять, а вечером совершать оздоровительные пробежки.

Транспортная инфраструктура – в наличии. Общественный транспорт ходит исправно, есть железнодорожная станция. Классический спальный район, без столпотворений туристов, тихий, уютный и ухоженный (за исключением пустыря в квартале Cami Real, но и его похоже скоро застроят). Можно ли его рекомендовать как хороший район в Валенсии? Вполне. Комфортное жилье и удобную инфраструктуру здесь найти можно. Главное, как говорят врачи, вовремя обратиться к профессионалам.

Читайте продолжение Районы Валенсии, часть 5

Районы Валенсии, часть 3 (4-6, Campanar, La Zaidia, El Pla del Real)

Что такое Валенсия в Испании? Это город «со своим лицом», историей и уникальными достопримечательностями. Жители Валенсии приветливы, дружелюбны и доброжелательны.

Говоря в масштабах всей Испании, Валенсия – хороший район.

4. Районы Валенсии — Campanar

Мы рассматриваем различные районы и пригороды Валенсии на предмет стоимости жилья, достопримечательностей, транспортной инфраструктуры. В общем, всего того, что называется уровнем и качеством жизни.

Обо всех районах Валенсии в этих статьях:

Так что же такое Кампанар?

Это старая Валенсия. Кампанар (что в переводе на русский означает «поле для прогулок») включает в себя 2 района: Новый и Старый.

Дома в Старом Кампанаре, прямо скажем, не модерн. Многие без лифта. Назвать его престижным тяжело, так как дома старые, уровень профессиональной квалификации местного населения не особо высокий, как и уровень культуры. Сами жители называют этот район исторической деревушкой в центре города.

В силу своей убитости район так бы и не пользовался спросом у инвесторов, если бы не одно «но» — близость к парку Турия. Парк хороший и в принципе, его можно назвать легкими Валенсии. Есть еще один аргумент за старый Кампанар: история. Застроенный мусульманскими фермерскими домами в 13 веке, по краям сельскохозяйственных угодий, он позже, в конце 19 века, был присоединен к Валенсии. Проходя по этому району, попадаешь в состояние испанской городской умиротворенности и покоя. В наше бешеное время – весьма успокаивающая атмосфера, настраивающая на созерцательный, философский лад.

Цены на недвижимость

Говоря о Валенсии вообще – недвижимость здесь вполовину дешевле чем, например, в Мадриде, и на 60% дешевле, чем в Барселоне. В ценовом рейтинге недвижимости Испании Валенсия не в лидерах и замыкает второй десяток в списке городов.

До поры до времени Кампанар, в силу своего деревенского имиджа, был не особо интересен инвесторам и цены на жилье до последнего времени были относительно невысокими: за сильно изношенную квартиру просили около 90 000 евро. В какое-то время особо сообразительные застройщики поняли – за этим районом будущее. Географически он расположен весьма удачно, а расположение, в отличие от обоев, не переклеишь. В итоге раздумий застройщиков, 2000-х годах было построено определенное количество жилья и сейчас за €180 000 вполне можно приобрести 90-метровую квартиру с двумя спальнями. Арендовать такую же квартиру реально за €700 в месяц.

В Новом Кампанаре кипит жизнь, строится недвижимость. Новый Кампанар – это современные дома, улицы, проспекты. Кампанар, думается, можно включить в лучшие районы Валенсии для проживания.

Такую квартиру общей площадью 165 метров, с весьма оптимистичным видом на светлое будущее, продают за €360 000. Если встанет вопрос: Где лучше купить квартиру в Валенсии, мы смело порекомендуем Вам — Кампанар. Здесь есть что выбрать.

Достопримечательности Кампанара

В этом, самом зеленом районе Валенсии, находится Биопарк (так называется зоопарк) и ландшафтный парк Кабесера. Сердце Старого Кампанара – площадь с церковью Святой Девы Сострадалицы и колокольней.

Пройдя по старинным улочкам Мусен Русель и Местре Багант, можно увидеть старейшую в Валенсии пекарню Эль Мануэль, выпекающую замечательный хлеб.

Есть свой торговый центр. Если говорить о колоритных старинных домах и улочках, то Кампанар сам по себе достопримечательность.

Транспортное сообщение

Не самое сильное место района. Одна станция метро и один же автобус, не сильно радующий частотой своего хождения.

Итог

Район не хуже других, мало подверженный акустическим атакам полчищ туристов, со своим лицом, лучше всех озелененный, со старинными улочками и современными домами.

Для жизни пригоден, разброс цен приличный, зависящий от степени убитости квартиры, наличия или отсутствия лифта. Дополнительный аргумент, — близость к центру Валенсии. Если есть желание смешаться с толпой туристов, это можно сделать за 10 минут.

Если говорить об отзывах соотечественников, то Кампанар рекомендуют. Он спокойный, уравновешенный, в меру старинно-деревенский и в меру же современный. Именно поэтому мы включили Кампанар в лучшие районы Валенсии для проживания. С учетом ведущейся застройки можно подобрать отличную квартиру за вполне вменяемые деньги. Достаточно лишь желания и любви к Испании. Ну и денег, конечно.

5. Районы Валенсии — La Zaidia

Что говорят наши соотечественники, попав в Валенсию? Валенсия в Испании, — это отдельный мир, в котором весьма гармонично сосуществуют разные религии, народы, традиции, кухня. Этот мир в Валенсии поделен на районы и в разговоре всегда важное место занимает описание место проживания. Где-то есть замечательный марокканский ресторанчик, где-то уникальный по своей уютности парк, где-то можно замечательно поиграть в теннис, а где-то поесть вкуснейшие пирожные и попить ароматнейшего чаю.

Одним из колоритных районов Валенсии можно назвать Заидию (La Zaidia, на валенсиано и официально La Saïdia), один из центральных районов города, расположенную вдоль бывшего русла высохшей реки Турия. Так что же такое Заидия? Само название района пошло от дворца, который построил мавританский король Абу-Саид. Численность населения района – 50 000 человек. Это один из самых густонаселенных районов города.

Кварталы Заидии.

В район входят следующие кварталы:

  • Марксален (название произошло от болот, образовавшихся вдоль русла реки Турия),
  • Морведре,
  • Тринитат,
  • Сан-Антонио,
  • Тормос.

На территории квартала Марксален располагался дворец Абу-Саида, потом на его месте был построен женский монастырь, который в свою очередь в 1960-м году переехал. В свое время на территории квартала также располагались картезианский монастырь и женский августинский монастырь.

В силу периодических разливов реки Турия, земля для застройки не отличалась стабильностью и грунтовой устойчивостью.

Валенсия хороший район. Достопримечательности Заидии.

В La Saidia есть на что посмотреть. Это и Музей изящных искусств Валенсии,

в котором собрана замечательная коллекция картин средневековых художников, одна из лучших в Испании.

Это основанный в 1242 году монастырь Monestir de la Trinitat, в котором похоронена королева Мария Кастильская.

Королевские Сады, которые называются Королевскими потому, что Король Испании Филипп II решил облагородить территорию, прилегающую к его валенсийской резиденции, и по берегам реки Турии разбил сад.

В ходе Перинейской войны 1810 года как резиденция, так и прилегающий сад сильно пострадали. Через некоторое время сад снова привели в порядок и теперь в нем насчитывается более 3100 деревьев. На славу поработали и специалисты по ландшафтному дизайну и теперь Королевские сады – произведение садового и ландшафтного искусства.

Из садового комплекса можно любоваться видом живописного Королевского моста, украшенного статуями святых, одного из старейших мостов города, соединяющих Заидию со Старым кварталом.

Квартал Сан-Антонио называется по имени старой церкви Святого Антония. Классическая средневековая церковь является хранителем частично утерянного духа средневековой архитектуры.

Где лучше купить квартиру в Валенсии?

Разброс цен по району La Saidia — весьма приличный, как и качество домов и квартир. Можно выбрать нужное жилье исходя из имеющегося бюджета. В продаже можно найти апартаменты по цене около €1000 за метр (рядом с парком Марксален), в доме без лифта, 1964 года постройки и требующая ремонта

Есть и квартиры в современных домах, оборудованных всем необходимым по €1370/м2.

В отличие от шумного центра с толпами туристов, Заидия выглядит как спальный район, где все тихо и хорошо.

Если говорить об уровне цен на недвижимость, то она не самая высокая по городу. Близость к центру, к благоустроенному парку делает район достаточно привлекательным.

Негатива, связанного с отрицательными отзывами об уровне образования и культуры местного населения, также замечено не было. Район не считается неблагополучным или криминальным. По крайней мере, отзывы вполне благоприятные.

В этом хорошем районе Валенсии располагаются рестораны (как, например, Las Hermanas), в которых можно не только очень вкусно, но и очень недорого поужинать.

Район также не обделен транспортом, ходят автобусы, не очень далеко до станций метро Мачадо и Арагон.

Итог. Районы Валенсии где лучше жить

Район La Saidia имеет все, что нужно для комфортной жизни. Торговый центр, места проведения досуга и отдыха. Уровень цен на жилье не самый высокий по городу. Но, при покупке квартиры, конечно, нужно учитывать то, что не во всех домах есть лифт и состояние некоторых квартир оставляет желать лучшего. Это не говорит о качестве квартир вообще, просто нужно выбирать. Отвечая на вопрос: «Какие лучшие районы Валенсии для проживания?», можно рекомендовать один из них — La Saidia. Уютный, зеленый, удобный, комфортный.

6. Районы Валенсии — El Pla del Real

Валенсия в Испании – город, который не спутаешь ни с каким другим. Это собственное историческое лицо, неповторимая культурная уникальность, запоминающиеся памятники культуры и искусства. Если рассматривать районы Валенсии и пригороды Валенсии, то Эль Пла Дель Реал – это самобытный район города с населением около 30 000 человек, находящийся сразу за бывшим руслом реки Турия, к востоку от центра города.

Слово «Реал» может ввести в заблуждение. Да, здесь действительно раньше располагалась резиденция королевских семей Арагона, Габсбургов и Бурбонов, но слово происходит не от слова «королевский», а от арабского слова «Райал». Этим словом всегда обозначали небольшое сельское имение.

Лучшие районы Валенсии для проживания.  El Pla del Real, историческая справка.

Известно, что еще в XI веке в этом районе находилась королевская резиденция. Но на сегодняшний день от нее остался лишь Королевский мост, и то он – XVI века постройки.

Его построили на месте старого деревянного моста после того, как тот был смыт при разливе реки Турии. С выбором строительных материалов особо не церемонились, благо что недалеко располагалось кладбище с большим количеством бесплатных надгробий. Кстати говоря, разные районы Валенсии могут засвидетельствовать изменение в постройках, связанные с неспокойным характером реки Турия. Нынешний Королевский мост соединяет центр города и замечательные сады Jardins de Real.

Кварталы Эль Пла дель Реал.

Этот район Валенсии состоит из четырех кварталов:

  • Exposició
  • Mestalla
  • Jaume Roig
  • Ciutat Universitària.

Первый квартал знаменит своим зданием Региональной Выставки, которое было построено в начале 20 века в неоготическом стиле.

Пройди мимо здания бывшей Табачной фабрики (сейчас в этом здании располагаются государственные учреждения), можно дойти до достопримечательного проспекта Пасео-де-л’Альбереда, по которому проходит Парад Экипажей во время традиционной ярмарки, проходящей ежегодно, в июле.

Попасть в квартал Exposició можно, пройдя по авангардному мосту «Гребешок». Как и его Королевский собрат, этот мост был построен на месте моста, смытого той же рекой в 1957 году. С этого моста открывается очень красивый вид стадиона футбольного клуба «Валенсия», шестикратного чемпиона Испании, 17-е место среди богатейших клубов мира, 4-е место в рейтинге испанских футбольных клубов. Стадион расположен в центре квартала Месталья.

Название квартала происходит от небольшого канала, который когда-то существовал здесь.

Пройдя дальше, можно упереться в авенида Винсета Ибаньеса (Avenida Vicente Blasco Ibáñez), знаменитого валенсийского писателя (на этом проспекте, дом 144, находится, кстати, замечательный клуб, в котором постоянно проводятся тематические вечеринки. Что это такое? Если выбираете лучший район для проживания в Валенсии, — расскажете потом своим друзьям и знакомым.

А дальше по проспекту – и уже рукой подать до местного Университета.

К северу от проспекта расположен аналог нашего Арбата, квартал Jaume Roig, населенный преимущественно людьми профессий творческих, и названный по имени средневекового писателя. Средние века здесь считаются золотой эпохой местной словесности.

Говоря об этом замечательном районе Валенсии, нельзя не упомянуть тот факт, что здесь находятся отличные бары (такие, как «Тукан» и «Буэно»), а также ориентированные на студентов Университета (судя по ценам на пиво) небольшие забегаловки. Впрочем, для взыскательных гурманов, можно найти ресторан марокканской кухни с ажурным декором. Или для любителей зажигательных вечеринок в ресторанчике Espit Chupitos, где официантам доверяют самим выбрать секретный напиток, и официанты не подведут!

Районы Валенсии где лучше жить. El Pla del Real. Почем метр счастья?

Цены на недвижимость в районе El Pla del Real низкими не назовешь. Так, например, за пентхаус в новом доме в районе Университета, живописным видом, площадью 200 квадратных метров, просят €760 000, что составляет около €3800 за один квадрат. Если хочется более бюджетный вариант, то за квартиру с 4 спальнями и 2 санузлами в квартале Jaume Roig площадью 178 метров, можно уложиться в €385 000, что составляет около €2160 за метр.

Если же Вы – фанат футбольного клуба «Валенсия», то за какие-нибудь €260 000 можно приобрести квартиру в непосредственной близости от стадиона Месталья, площадью 136 квадратных метров, с 5 спальнями, в доме на 3 этаже с лифтом. Жить в такой квартире очень удобно. Супруге, подскочившей от массового вопля на улице, всегда можно ласково сказать: «Не волнуйся, дорогая. Это наши опять забили.».

В общем и целом – район один из лучших в Валенсии. Близость к парку, живописные виды с мостов, наличие современного и не очень жилья – все это аргументы «за». Конечно, за удовольствие надо платить, поэтому цена на недвижимость здесь не самая низкая по городу. Как говорится, «счастье стоит дорого, но оно того стоит». Набирая в поисковой строке фразу «Валенсия лучший район» не забудьте про El Pla del Real. Это действительно хороший район Валенсии.

Продолжение следует Районы Валенсии, часть 4

Районы Валенсии, часть 2 (1-3, Ciutat Vella, L’Eixample, Extramurs)

Валенсия в Испании – это калейдоскоп исторических достопримечательностей, национальных кухонь, праздников и фестивалей, архитектурных стилей разных эпох. Начиная с древнеримского города Валентия, территория развивалась, росла и расцветала талантами жителей города и его правителей.

1. Районы Валенсии — Ciutat Vella

Помимо того, что Валенсия – это уникальный город в Испании, она сама состоит из районов, каждый из которых имеет свое «лицо», свои традиции, свою историю. Один из таких районов — Ciutat Vella. В списке районов Валенсии он идет под скромным номером 1. Почему 1? Потому, что это самый центр города.

Это место с уверенностью можно назвать сердцем Валенсии. Это центр центра. Ciutat Vella представляет самую старинную и монументальную часть Валенсии, где можно наблюдать архитектурные прелести, у которых за плечами несколько веков.

Численность населения упала с 1981 года с 35 000 до 25 000 человек. Каких-то серьезных внешних причин этого печального факта не наблюдается. Видимо – просто кризис демографии.

Обо всех районах Валенсии в этих статьях:

Кварталы Ciutat Vella

Район состоит из кварталов:

  • La Seu,
  • La Xerea,
  • El Carmen,
  • El Pilar,
  • El Mercat,
  • Sant Francesc.

La Seu – старейший квартал Валенсии. Здесь расположен Кафедральный Собор Валенсии (Собор Святой Марии).

Дату строительства Собора называют примерно — 13 до 18 века. Пятисотлетний срок строительства собора в Средние века был не такой уж и редкостью. То войны, то эпидемии, то просто деньги лет на 300 кончились. Строительство знаменитого Кельнского собора, например, вообще растянулось почти на 700 лет. Собор Святой Марии был построен на месте древнеримского храма Юпитера (колонны этого храма, кстати, находятся по-соседству, в музее Альмиона)

Рядом с Собором располагается Базилика Богородицы, покровительницы Валенсии

Отрывочные сведения о Базилике встречаются с 1414 года, но в нынешнем виде она была построена в семнадцатом веке.

Фрески Антонио Паломино 1701 года считаются началом стиля испанского барокко в живописи.

Неподалеку находится Церковь Святого Николая из Бари

Судя по росписи, неудивительно, что эту Церковь называют валенсийской Сикстинской Капеллой. Дворец Маркиза-де-ла-Скала (Palacio del Marqués de la Scala) сегодня является Штабом провинциального Совета Валенсии.

Суд Валенсии, как и Штаб, не стал мелочиться и въехал в Дворец Benicarló

Стоит ли говорить, что Правительство Валенсии тоже, с точки зрения помещения для работы, тоже, явно не бедствует.

Квартал La Xerea. До 14 века был на правах пригорода за городской стеной. В середине 14 века стену передвинули (видимо, из-за тесноты) и квартал стал частью Валенсии. Достопримечательности квартала – Культурный центр Валенсии

Здесь же расположен Дворец Альмиранте, в котором комфортно разместилось Министерство финансов.

Рядом с ними расположены бани

построенные в начале XIV века одним местным юристом, во времена короля Хайме II.

Квартал El Carmen

вырос в период между 11 и 14 веком, как раз между двумя городскими стенами (арабской и христианской).

Из достопримечательностей можно назвать Монастырь Кармелитов, основанный в 1280 году

и, к сожалению, переделанный под музей современного искусства.

Квартал El Pilar (прежнее название Velluters, что переводится как «Шелковники»). Заметным зданием можно назвать школу Pia de València

Квартал El Mercat также входит в перечень самых центральных в Валенсии.

В конце 19 начале 20 века зачем-то снесли Монастырь Святой Магдалены и на его месте построили Центральный рынок. Денег стало больше.

Квартал Sant Francesc (в переводе на испанский «Сан-Франциско»)

Назван по имени исчезнувшего монастыря Святого Франциска.

Районы Валенсии где лучше жить. Cuitat Vella. Почем метр для народа?

Цены в центре – одни из самых высоких. 3-4 тысячи евро, далеко не предел. Квартира вот с таким очаровательным видом, в квартале Эль-Кармен, площадью 248 метров

Продается за €519 000. Дом 1958 года постройки, 7 этаж, с 2 санузлами, уютной гостиной, лифтом и кондиционером, но без отопления.

Трехкомнатная квартира в районе Sant Francesc, площадью 165 квадратных метров

Продается за €560 000. Дом 1930 года, 3 спальни, 3 санузла, индивидуальное отопление, лифт, 4 этаж.

А вот пентхаус с роскошным, королевским видом, 94 метра, 5 этаж, с лифтом, 1945 года постройки

продают за €349 000.

Лучшие районы Валенсии для проживания. Cuitat Vella. Итог

Cuitat Vella – центральный район города, и этим сказано все. Такого сосредоточения исторических достопримечательностей нет ни в каком другом районе города. Вся атмосфера района пропитана историей, талантом замечательных архитекторов, зодчих и художников.

Рассуждая на тему «где лучше купить квартиру в Валенсии», нужно иметь в виде, что в центре города некоторая проблема с новостройками. Есть такое понятие «исторический облик центра города» и никакой главный архитектор не даст разрешение на застройку центральной части такого красивого города, коим является Валенсия в Испании.

Единственным относительным минусов центра города можно назвать акустические волны, издаваемые армией туристов. Впрочем, если нравится шумная, веселая компания, то туристы будут в самый раз.

Выбор места жительства – дело серьезное. Оно не терпит не только суеты, но и непродуманных решений. Деньги немалые, и к решению вопроса оптимально привлечь знатока Валенсии, который разбирается в районах, ценах (чтобы не переплатить), законах и различных плюсах и минусах. Вообщем, нужен доверенный человек и профессионал. Мы учтем все пожелания и подберем качественное жилье в хорошем районе без переплат по цене.

2. Районы Валенсии — L’Eixample

Солнце, небо, море, пляжи, тенистые парки (расположенные вдоль бывшего русла реки Турии) — это все Валенсия в Испании.

Валенсия – это имя собственное и в архитектуре, и во фресках старинных монастырей, выполненных в стиле испанского барокко. В городе на удивление органично сочетаются исторические памятники и современность. Одним из районов замечательного города Валенсии является L’Eixample.

В официальном списке районов города он стоит под номером 2 и звучит как «Эшампле».

Кварталы L’Eixample

Район состоит из следующих кварталов:

  • Ruzafa,
  • El Pla del Remei,
  • Gran Vía.

Район до 1877 года был частью муниципалитета Рузафа, а теперь Рузафа – один из кварталов Эшампле. Своим названием квартал обязан арабскому слову «Русафа», что означает «сад». Название квартала созвучно имени родившемуся здесь арабскому поэту Аль-Руссафи, который писал очень красивые стихи про местного короля.

Квартал Рузафа появился изначально как поместье и сад, заложенный в районе 9 века прежде проживавшими здесь арабами. После того, как арабы покинули Валенсию, сад был сохранен и использовался горожанами как место отдыха.

В качестве стратегической военной площадки Рузафа расположен просто идеально. Король Хайме I расположил свои войска для захвата города именно здесь. После того, как христиане захватили город, окрестные фермерские дома, принадлежавшие мусульманам, были розданы приближенным короля. Сельскохозяйственная деятельность была основой экономики района вплоть до 19 века. В настоящее время Рузафа – полноценный городской квартал. Среди достопримечательностей можно назвать Рузафский Собор.

Он неоднократно горел и так же неоднократно был восстановлен.

Другой значимое религиозное сооружение — Монастырь Богоматери Ангелов. Его существование обязано факту захвата королем Хайме I Валенсии, точнее Актом капитуляции, подписанным мавританским королем Зайяном в 1238 году.

Заметным объектом Рузафы является Рынок.

Также можно отметить барельеф отца испанской стоматологии Дона Бернандина Араго. Вторым по списку кварталом идет El Pla del Remei со зданием Сельскохозяйственного рынка (mercado colón), имеющего уютный «ресторанный дворик».

Испанцы бережно относятся к своей истории, не особо акцентируясь на политических взглядах бывших правителей. Вот, например, монумент генерала Франко и его погибших товарищей, воздвигнутого между 1944 и 1946 гг.

И наконец, квартал Gran Vía.

Это спальный квартал, в котором, однако, есть и транспорт, и кафе с ресторанами.

Численность населения квартала составляет чуть более 12 000 человек.

Районы Валенсии где лучше жить. L’Eixample. Почем недвижимость?

Дорого. Квартира вот в таком доме 1993 года постройки, в квартале El Pla del Remei площадью 161 квадратный метр,

с лифтом, машиноместом, 2 санузлами и балконом, стоит €820 000. То есть почти €5000 за метр. Это почти вдвое выше средней цены «квадрата» по Валенсии.

А вот четырехкомнатная квартира в том же квартале El Pla del Remei

Площадью 207 квадратных метров, в доме 1962 года постройки, 6 этаж, вид на улицу, терраса, балкон, лифт, 2 санузла, стоит €800 000.

Если банковский счет ломится от денег, то вот такая пятикомнатная квартира 1990 года постройки

Площадью 269 квадратных метров, на втором этаже (на уровне верхушек деревьев), с огромной гостиной, просторной кухней, панорамными окнами, мраморными полами в холле и гостиной, с отделанной деревом спальней, стоит €995 000.

А есть ли в этом логове миллионеров бюджетные квартиры?

Добро пожаловать в квартал Рузафа! Односпальная квартира площадью 47 квадратных метров стоит всего €110 000.

5 этаж, без лифта, рядом с рынком, один санузел, 1958 год постройки. Относительно дешево и относительно сердито.

Если же есть куча денег и страстное желание от нее поскорее избавиться, то за какие-нибудь €3 400 000 можно купить здание площадью 1 109 квадратных метров (11 соток, в понимании наших дачников), с жилыми и хозяйственными помещениями.

Расположено на одной из самых престижных улиц Валенсии Cirilo Amorós. Продавец указывает количество санузлов: 2. Не очень много для здания с площадью, сравнимой с футбольным полем. Но есть лифт, что очень утешает. Здесь скорее вопрос стратегии инвестирования в этот объект недвижимости.

Лучшие районы Валенсии для проживания. L’Eixample. Итог

Эшампле – весьма неплохой район Валенсии. Здесь можно выбрать и бюджетную «однушку» и роскошную квартиру с панорамными окнами, огромными гостиной и кухней. Все зависит от бюджета и пожеланий Заказчика.

Хотя, бюджет не всегда является определяющим фактором. Можно потратить большие деньги и не достичь результата, то есть купить не лучшую недвижимость. Что же сделать, чтобы деньги не были потрачены впустую? Обратиться к знатоку Валенсии, человеку, хорошо знающему рынок недвижимости, цены, а также испанские законы, касающиеся приобретения и регистрации недвижимости. Позвоните нам. Мы подберем лучший вариант исходя из имеющегося бюджета.

3. Районы Валенсии — Extramurs

Очаровательный город с отзывчивыми, доброжелательными жителями – это Валенсия в Испании. Старинные монастыри и современные кварталы, уютные кафе с живой музыкой, прохладные парки, теплые солнечные пляжи – это тоже Валенсия в Испании.

Каждый из районов этого замечательного испанского города имеет свою историю, свои традиции и свое архитектурно-ландшафтное лицо. Один из районов города – Extramurs, идущий в официальном каталоге районов под номером 3.

Как и всякий другой район города, Extramurs состоит из кварталов.

Кварталы Extramurs

Кварталами, образующими Extramurs являются:

  • Botànic,
  • La Roqueta,
  • La Petxina,
  • Arrancapins.

История вхождения каждого квартала  состав большого города своя, но большинство кварталов были либо деревушками, либо небольшими городками, которые в массе своей вошли в состав Валенсии в конце 19 века, когда был издан королевский указ, предписывающий окрестным мелким населенным пунктам с числом жителей меньше 2000 входить в состав больших городов.

Квартал El Botànic называется так не потому, что здесь компактно собрались все ботаны Испании. Просто на территории квартала расположен весьма живописный Ботанический сад.

С точки зрения транспорта все тоже очень даже неплохо – помимо автобусных маршрутов есть 2 станции метро – «Турия» и «Анхель Гимера». По рейтингам для районов, отмечается хорошая ситуация с супермаркетами (но не очень – с магазинами шаговой доступности), не сильно хорошо и с уличными парковками.

Но зато с барами и ресторанами – все отлично. В квартале расположена Церковь Святого Себастьяна

Квартал La Roqueta. По-русски звучит как «ракета», но ни одной пусковой установки там нет. Дело в том, что La Roqueta с испанского переводится как «скалистый холм». Это место было окружено болотами, куда в 340 году было брошено тело казенного проповедника Святого Винсента. А на территории квартала теперь располагается Монастырь его имени.

Состояние монастыря не назовешь идеальным – он нуждается в реставрации. Разговоры о необходимости реставрационно-восстановительных работ ведутся очень давно, но то денег нет, то не удается договориться о порядке проведения и объеме необходимых к исполнению работ.

Церковь была известная еще в X веке, но приобрела сегодняшний вид только в XVIII-м. На территории квартала располагается Северный вокзал

Построенный между 1906 и 1907 годами. Северный вокзал – значимый транспортный узел, через который в город прибывает множество туристов.

Квартал Petxina, с населением около 16 000 человек. Квартал ухоженный, озелененный.

Квартал действительно уютный, с площадью и пальмами, как и положено уважающему себя южному приморскому городу.

Замыкает перечень кварталов Arrancapins. Это – классический спальный район. Здесь много ресторанчиков и баров, но нет суеты и шума перегруженного туристами центра Валенсии.

Районы Валенсии где лучше жить. Extramurs. Недвижимость.

Цены на недвижимость в Экстрамурсе демпинговыми назвать трудно. Например, квартира на Площади Испании, что в квартале Arrancapins, площадью 201 квадратный метр

трехкомнатная, второй этаж, с лифтом, двумя санузлами, видом во двор, стоит €600 000. Дом 1965 года постройки, в цену входит парковочное место. Но цена – почти €3000 за метр, что по валенсийским меркам не так уж и мало.

Пятикомнатная квартира площадью 134 квадратных метра в том же квартале Arrancapins, в доме 1949 года постройки,

На 5 этаже, с окнами на улицу, с лифтом с 2 санузлами стоит €245 000. По сравнению с предыдущей квартирой, разница в цене заметная.

А есть ли в Экстрамурсе квартиры, рассчитанные на экономный бюджет? Есть. Вот одна из них.

Двухкомнатная квартира площадью 56 квадратных метров стоит €99 000.4 этаж, в доме без лифта, 1 санузел.

Лучшие районы Валенсии для проживания. Extramurs. Итог

Экстрамурс можно назвать «средним» районом Валенсии. Здесь средний уровень цен на недвижимость, средний уровень криминогенной обстановки (низкий по городу)/ Транспортное сообщение хорошее, автобусные маршруты функционируют исправно.

Туристы из России отмечают, что в этом районе можно очень даже недорого снять квартиру. В районе много хороших ресторанов и кафе, в барах исправно играет живая музыка. Наличие озеленения располагает к пешим прогулкам и пробежкам, в отличие от пляжей южной части города, где под палящими лучами солнца особо не побегаешь.

Для того, чтобы эффективно вложить денежные средства в испанскую недвижимость, требуется знаток Валенсии, ее особенностей и испанских законов. Обращаясь к профессионалу, вы можете быть уверены в том, что вам подберут лучший вариант из возможных, с учетом всех пожеланий, предпочтений и исходя из имеющегося бюджета. Позвоните нам, мы знаем о недвижимости Валенсии почти все.

А сейчас наша небольшая прогулка по центру Валенсии подходит к своему завершению и я очень надеюсь, что сумел помочь сформировать общий взгляд на эти районы Валенсии.

Валенсия вас заинтересовала, тогда читайте продолжение Районы Валенсии, часть 3

Районы Валенсии, часть 1 (Выбор жилья в Валенсии)

Вот и наступил момент, связанный с выбором и покупкой жилья в Испании, рассмотрим районы в Валенсии. Данное приобретение может быть связано как с покупкой первого жилья, так и с инвестированием. Это волнительный и ответственный момент. Следует учитывать множество факторов. Проанализируйте свои финансовые возможности, свои требования и нужды по отношению к приобретаемому имуществу и характеристики рассматриваемого жилья в Валенсии.

Если вы ошибетесь с выбором жилья, ваш сон будет нарушен. А для желающих получать прибыль от приобретаемого жилья это как минимум недополучение прибыли, а возможно убытки.

Валенсия – это немаленький город (около 800 000 жителей), который предлагает достаточно большой выбор недвижимости для людей с разными финансовыми возможностями и разными требованиями к жилью.

Обо всех районах Валенсии в этих статьях:

Как выбрать жилье в Валенсии

Ниже рассмотрим основные пункты, на которые следует опираться при выборе недвижимости в Валенсии, кратко дам характеристики районов города. Валенсия, как уже было сказано, это большой город. Выбор того, где именно будет расположено Ваше новое жилье, это один из наиболее важных нюансов. Выбор огромен. Валенсия состоит из 19 районов и 87 кварталов.

Расположение недвижимости

  • Ближе к центру;
  • Район, где хорошо развит общественный транспорт;
  • Доступность к основным автомобильным дорогам, соединяющим Валенсию с пригородами и другими большими городами;
  • Школы;
  • Поликлиники и больницы;
  • Спортивные комплексы и т.д.

Центральные районы Валенсии

От месторасположения недвижимости это будет зависеть по большому счету. Недвижимость, расположенная в центральных районах города, будет приносить прибыль от туристов, желающих временно посетить Валенсию.

валенсия жилье купить

Эти районы Валенсии – это история, культура и праздники. Здесь так же есть огромное количество ресторанов, баров и дорогих бутиков. Жизнь здесь кипит, ночные тусовки и культурная программа Валенсии может продолжаться всю ночь до утра. В центре Валенсии расположены самые престижные адвокатские конторы, психологические кабинеты и даже медицинские клиники. Поэтому, приобретение жилой недвижимости в центре Валенсии станет неплохим вариантом для получения дохода от краткосрочной, туристической аренды. И для долгосрочной аренды квартир под проживание или под офис компании.

Районы Валенсии для длительного проживания

Рассмотрим теперь районы Валенсии, которые пользуются большей популярностью у людей для долгосрочного проживания. Как было сказано, центр, это не очень удобно для повседневной жизни из-за суеты, проблем для парковки и высокой стоимости недвижимости.

Спальные районы города. В любом из них прекрасно организовано движение общественного транспорта. Также перечисленные районы имеют хороший доступ к автомобильным трассам. В каждом из этих районов есть государственная больница и поликлиники. Конечно, они снабжены хорошими школами, как частными, так и государственными, и детскими садами.

Слишком низкая цена на недвижимость в некоторых кварталах, должна вас насторожить, потому, что может таить в себе такие сюрпризы, как очень низкий социальный статус, проживающего в них контингента, возможно торговля наркотиками.

Еще один вопрос, который может у вас возникнуть относительно расположения жилья, это его близость к морю. Валенсия это город, где можно приобрести жилье недалеко от набережной и порта.

Цель покупки

Обсуждая вопрос, связанный с расположением будущего приобретения, первостепенно следует отдавать предпочтение анализу целей покупки недвижимости.

Первый вариант: цели связаны с последующим проживанием в квартире, то нужно оценить свои финансовые возможности, потребности и запросы.

Второй вариант: целью является инвестиции в недвижимость, то нужно будет определиться с потенциальными покупателями или арендаторами, которые могут быть заинтересованы в покупке или аренде вашей собственности.

Районы Валенсии и инвестиции

Недвижимость в Валенсии очень разная. Жилье может находиться в новостройке, а может и принадлежать к домам разных лет постройки. Конечно, вторичный рынок недвижимости куда разнообразнее, чем первичный. Приобретая квартиру в новостройке, возможно, будет меньше нюансов, на которые стоит обращать внимание. Далеко не все могут иметь возможность приобрести новое жилье (стоимость новой квартиры в новостройке Валенсии от 160 000 евро).

Люди охотно покупают и снимают квартиры там, где развита инфраструктура, где им удобно добираться до работы или центров досуга. При этом, имея возможности пользоваться как общественным транспортом, так и автомобилем.

Вести разговор о районах Валенсии можно практически бесконечно. Каждый из них уникален и предлагает возможности инвестирования в недвижимость различными способами.

На вторичном рынке недвижимости я вижу больше возможностей для инвесторов. Поэтому предлагаю вам присмотреться ко вторичному рынку недвижимости города Валенсия.

Характеристики жилья на которые стоит обратить внимание

Здесь следует обратить внимание на год постройки дома и иные качественные характеристики, такие как наличие лифта, состояние подъезда и мест общего пользования, и состояние самого жилья. Это неоспоримо значимый нюанс, и он должен соответствовать цене, приобретаемого жилья. Стоимость на квартиры в каждом из районов в основном варьируется от 760€ до 2 000€ за квадратный метр. Есть варианты и по 6 000€/м2.

Состояние и год постройки многоквартирного дома

От этого зависит состояние самой квартиры. Необходимо узнать состояние и год строительства дома. В провинции Валенсия, в том числе в самом городе Валенсия, имеется огромное количество построек, которым 50 и более лет. Существует возможность убедиться в том, что здание находится в удовлетворительном состоянии для проживания. Речь идет о Технической Инспекции Зданий. Этот документ составляют архитекторы после проверки состояния многоквартирного дома. В особенности проверяются те здания, которым больше 45 лет. Затем этот документ возобновляется каждые 10 лет. Ну а узнать, какой давности жилищный комплекс, может помочь Кадастр Недвижимости.

Оценивая состояние многоквартирного дома, следует обращать внимание на подъезд и на места общего пользования. Можно сделать это визуально. Привлекательная цена на жильё не поможет свыкнуться с обшарпанными, разукрашенными стенами и грязным подъездом.

Лифт

Наличие или отсутствие лифта – это тоже вопрос, над которым стоит призадуматься. Обычно квартиры на 4-ом, 5-ом этажах в зданиях без лифта стоят гораздо дешевле. Оценивая этот факт, следует призадуматься, чему Вы хотите отдать свое предпочтение: удобству или цене. Я бы не рекомендовал покупать такую квартиру. Наличие лифта или квартира на 1-ом, 2-ом этажах будет более привлекательным вложением.

Состояние и жилищные условия самой квартиры

Что бы Вы хотели видеть, заходя к себе домой? Этот вопрос поможет Вам достойно оценивать качество и характеристики жилья при выборе. Особенно, если Вы не планируете делать капитальный ремонт.

При осмотре обратите внимание на:

  • Наличие/отсутствие балкона и/или террасы;
  • Состояние окон;
  • Двери;
  • Полы;
  • Ориентация квартиры;
  • Состояние и толщина стен. Валенсия – это город, расположенный возле моря. Поэтому влажность повышена. Зачастую стены в квартирах покрываются плесенью. В различных районах это ощутимо в большей или меньшей степени.
  • Состояние санузлов и электропроводки. Определить это самостоятельно сложно, можно пригласить специалиста.
  • Размер квартиры. Этот фактор тоже неопровержимо влияет на выбор жилья. Здесь нужно будет учитывать, сколько человек будет проживать в квартире и личные предпочтения. Конечно, цена тоже будет зависеть от размеров квартиры. Жилье в Испании, отличается несколько странной планировкой. Бывает так, что очень много пространства занято коридорами. Рекомендую обратить внимание на возможность сделать в будущем перепланировку и ремонт.
  • Наличие/отсутствие гаража. В Испании зачастую трудности с парковкой машин. Поэтому наличие гаража в придачу к квартире – это большой плюс.

Соседи

Казалось бы, какая разница, кто живёт у тебя за стеной. Тем не менее, опыт показывает, что это стоит учитывать и желательно до заключения сделки купли-продажи. Причём не важно покупаете ли Вы квартиру для личного пользования или же в инвестиционных целях.

Качество приобретаемого жилья тесно связано и с тем, кто живёт по соседству. Иметь достоверную информацию относительно такого щекотливого вопроса будет непросто. Ведь дело касается личного пространства и конфиденциальности каждого.

Но можно обратить внимание на некоторые нюансы при посещении оцениваемой квартиры. И, конечно, всё познаётся в сравнении. Не останавливайте свой выбор только на одном варианте.

Подведём некоторые итоги и рассмотрим районы Валенсии подробнее.

При покупке жилья в Валенсии следует заострить своё внимание на расположении, приобретаемого имущества, а также на его качественные характеристики. В общих чертах в этой статье были описаны основные нюансы, которые должны быть учтены для объективной оценки будущей собственности. Но следует понимать, что выбор жилплощади требует настолько индивидуального подхода, что без помощи профессионального совета зачастую не обойтись.

Здесь на сайте Вы найдете много полезной информации о типах недвижимости в Испании, о покупке жилья в частности в Валенсии, наилучшие варианты недвижимости для инвестиций и многое другое.

А если Вы уже решились на покупку недвижимости в Испании, обращайтесь и не сомневайтесь в получении самой профессиональной и эффективной помощи.

Недвижимость в центре Валенсии

Приобретая недвижимость в Валенсии, каждый покупатель первым делом обращает внимание, и даже тщательно изучает, районы города. Это абсолютно нормальная практика.

Давайте рассмотрим Валенсию по районам подробнее. Это позволит сориентироваться, какого рода недвижимость можно приобрести в том или ином месте. Для начала хотелось бы дать представление обо всем разнообразии районов и окрестностей Валенсии, а тем самым, и о чем пойдет речь в каждой из статей.

Итак, наша Валенсия во всей своей красе по районам и кварталам:

рис.1 Карта города Валенсия по районам

рис.2 Карта города Валенсия по районам и кварталам

В этой части статьи речь пойдет о самом центре Валенсии, а именно Ciutat Vella,  L’Eixample и Extramurs. Чтобы иметь лучшее представление о том, где мы сейчас находимся, лучше взглянуть на карту.

Районы, которые будут рассмотрены выделены желтым квадратом.

Следует иметь в виду, что однообразия и здесь быть не может. Даже концентрируясь лишь на одном районе Валенсии, можно найти недвижимость абсолютно разную. Единственное, что объединяет недвижимость центра — это его высокая цена.

А сейчас прогуляемся по центру Валенсии? Тогда читайте продолжение Районы Валенсии, часть 2

Полезные номера телефонов

Генеральное консульство Российской Федерации в Барселоне

Адрес:Авенида Пирсон (Avenida Pearson), 34, 08034
Прием посетителей:с понедельника по пятницу
с 10.00 до 13.00
Телефоны:93 280 02 20,
93 280 54 32
Факс:93 280 55 41
E-mail:barcelona.mid@mail.ru

Приём по всем вопросам только по предварительной записи через сайт http://barcelona.kdmid.ru

Генеральное консульство России в Барселоне обслуживает следующие регионы Испании :

  • Арагон
  • Балеарские острова
  • Валенсия
  • Каталония
  • Наварра
  • Мурсия
  • провинция Альмерия (Андалусия)

Консульский отдел Посольства России в Мадриде

Адрес:ул. Хоакин Коста (Joaquín Costa), 33, Мадрид, 28002
Телефоны:91 411 29 57
справки с 16.00 до 19.00
Факс:91 562 78 30
http://www.rusmad.mid.ru

Посольство России в Мадриде

Адрес:ул. Веласкес (Velásquez), 155, 28002
Прием посетителей:с понедельника по пятницу
с 9.00 до 14.00
с 16.00 до 19.00
Телефоны:(+34) 91 562 22 64,
(+34) 91 411 08 07,
(+34) 91 563 71 92
Факс:(+34) 91 562 97 12
E-mail:embrues@infonegocio.com

Почетное Консульство России в Валенсии

Почетный консул Российской Федерации в ВаленсииРамон Конгост Вальес
консульский округ:ГК России в Барселоне.
Адрес:Av. Aragon, 4 – bis, 46021, Valencia
Телефоны:+34 961 475 318 ;
+34 648 019 438 ;
+34 686 464 277 .
E-mail:consulrusocv@consulrusocv.com

Телефоны экстренных служб и помощи


Круглосуточный телефон для экстренной помощи в случае чрезвычайных ситуаций российским гражданам:
(+34) 670 848 773
Телефон на случай чрезвычайных ситуаций (полиция, пожарная служба, скорая помощь):112

Аликанте: полезные номера телефонов

Справочная аэропорта Аликанте-Эльче:(+34) 966 919000
Служба такси:(+34) 965 252511
(+34) 965 101611
(+34) 965 910591
Потерянные вещи:(+34) 966 919 223 (Полиция),
(+34) 965 149 969
Помощь горожанам:(+34) 965 140 947

Барселона: полезные номера телефонов

Справочная аэропорта Эль Прат де Ллобрегат (El Prat de Llobregat)(+34) 902 404 704
(+34) 91 321 10 00
Служба такси:(+34) 930 13 01 06
Потерянные вещи
(справочная мэрии (Ajuntament):
010
(круглосуточно)
Для вещей, забытых в такси:(+34) 902 111 564
Для вещей, забытых в городском транспорте:(+34) 902 075 027

Валенсия: полезные номера телефонов

Справочная аэропорта:(+34) 902 404 704 ,
(+34) 91 321 10 00
Служба такси:(+34) 963 703 333
Потерянные вещи, вещи забытые в такси (справочная мэрии):(+34) 963 525 478
Для вещей, забытых в городском транспорте
(по истечении 7 дней с момента потери – звонить в мэрию):
(+34) 963158515

Мадрид: полезные номера телефонов

Справочная аэропорта Барахас (Barajas):(+34) 902 20 01 62
Служба такси:(+34) 608409659,
(+34) 91 588 96 31,
(+34) 913 71 21 31
Потерянные вещи (справочная мэрии Ayuntamento):(+34) 915 27 95 90
objetosperdidos@madrid.es
Для вещей, забытых в такси:(+34) 914 804 613,
(+34) 914 804 619
Для вещей, забытых в городском транспорте:(+34) 902 507 850, (+34) 914 068 810

Декларация о доходах, как подается?

Декларация о доходах или Renta необходимо подавать в случае проживания в Испании более 183 дней в году. Потому, что вы автоматически превращаетесь в налогового резидента этой страны.

Ежегодно в налоговые органы Испании (Agencia Tributaria) резиденты должны предоставлять информацию со сведениями обо всех личных доходах:

  • всех своих банковских счетах;
  • полученных дивидендах;
  • акциях;
  • недвижимости;
  • инвестиционные счета, открытые у любого брокера

обо всех доходах полученных на территории Королевства Испания, в других странах мира и в оффшорных зонах, когда сумма активов превышает 50 тысяч евро. Пока их декларирование носит информативный характер, но в случае сокрытия зарубежных активов, вам может грозить крупный штраф.

Итак, мы выяснили, что все иностранные граждане, законно и постоянно проживающие на территории Испании, в том числе не работающие на территории страны, обязаны подавать декларацию, для исчисления IPRF налога на доходы физических лиц.

Сумма вашего годового дохода не превышает €22 000, значит вы имеете право не подавать декларацию. Юристы советуют делать декларацию.

Какие еще нужно платить налоги на недвижимость в Испании — здесь.

Что вычесть из доходов от недвижимости в аренде?

Когда сдаете свою испанскую недвижимость в аренду, то можете вычесть из суммы доходов, некоторые расходы. Но только связанные с этой деятельностью, такие как:

  • IBI;
  • Проценты по ипотеке;
  • Вывоз мусора;
  • Страховка, покрывающая жилищные риски;
  • Оплата коммунидад;
  • Амортизация имущества;
  • Расходы на электричество, воду и газ, когда они не перекладываются на арендатора;
  • Расходы на обслуживание — шпатлевка и покраска, ремонт сантехники и кондиционера, замена системы отопления и пр.
  • Замена замков и даже водонагревателя.

Я лично пользуюсь услугами хестора (юрист, экономист, бухгалтер), что и вам рекомендую.

Если недвижимость, которую вы сдаете находится в совместной собственности, вы можете подавать две декларации от мужа и жены, по моим данным это экономически целесообразнее.

В какие сроки и за какой период подаётся декларация о доходах от аренды недвижимости?

  • Когда недвижимость сдается в краткосрочную (туристическую) аренду, а владелец нерезидент, то поквартально в период с 1 по 20 следующего месяца необходимо подать форму 210.
  • Если имущество сдается налоговым резидентом, то декларацию о доходах необходимо подать за предыдущий год в период с 7 апреля до 30 июня текущего года.

Задавайте ваши вопросы в комментариях.

Как перевезти родителей в Испанию на ПМЖ?

Перевезти родителей в Испанию не такой сложный процесс, как кажется вначале. В последнее время опыт обращения наших соотечественников все чаще завершается успехом. Визу на воссоединение можно получить при соблюдении ряда норм и условий. Главное – доказать, что в другой стране родным без вас не возможно прожить.

Такой аргумент, как «тоска по родственникам», к сожалению, не работает. Просителю надо доказать, что родители зависят от него материально, и он в течение последнего года ежемесячно перечислял им помощь в размере не менее €200, но показания на счет суммы разнятся и требуют уточнения.

По новому регламенту, право на воссоединение имеют только обладатели долгосрочного пятилетнего вида на жительство в Испании (larga duracion). Воссоединяемым родителям должно быть при этом больше 65 лет.

Куда обращаться с вопросом о воссоединении родителей

Если все перечисленные выше условия выполнены — можно начинать действовать через иммиграционный офис Extranjería. Туда нужно направить заявление на воссоединение семьи. Вас попросят объяснить причины, по которым жизненно необходим переезд родителей. Например, болезнь или немощь одного из них или рождение внука, за которым нужен уход.

Что предоставить, чтобы перевезти родителей

Воссоединяющий при обращении в Эстранхерию с заявлением о воссоединении должен показать наличие у него средств для содержания себя и воссоединяемого (Статья 54 Регламента). Для этого от вас понадобятся квитанции или выписка с вашего счета о денежных переводах родителям, справки о вашем доходе, копия последней налоговой декларации, часто запрашивают среднегодовой остаток на счете, а также другие документы список, которых, в этой статье ниже.

Также потребуется предоставить заключение о достаточной жилплощади для размещения родных. За ним нужно обратиться в мэрию – специальная комиссия осмотрит жилище и вынесет решение. Из опыта, к некоторым приходил полицейский на осмотр жилья, а к кому-то техник из мэрии.

Чтобы привезти к себе родителей сумма на счете воссоединяющего должна быть не менее не менее 100%IPREM/мес + 50%IPREM/мес на воссоединяемого + 50%IPREM/мес на каждого члена семьи.

Eсли у вас европейский паспорт или общеевропейское разрешение на работу «голубая карта» – воссоединение оформляется по упрощенной процедуре.

Список документов на воссоединение родителей

Воссоединение нужно начинать оформлять в Испании, в Экстранхерии, а не в Консульстве. Подать документы можно в электронном виде при наличии электронной подписи в Испании (Certificado Digital)

Вот необходимый пакет документов:

  • Заявление ЕХ-02
  • Свой загранпаспорт и ВНЖ
  • Загранпаспорт родителя(ей)
  • Свидетельство о рождении воссоединяющего
  • Свидетельство о браке (если менялась фамилия)
  • Налоговая декларация воссоединяющего
  • Выписка из банковского счета о наличии средств
  • Медицинская страховка на воссоединяемого
  • Достаточные жилищные условия — заключение о соответствии жилья новому количеству проживающих (Informe de vivienda adecuada).
  • Показать материальную «зависимость», выписка из банка о ежемесячных перечислениях с вашего счета на счет воссоединяемого родителя(ей).
  • Tasa 790 оплата госпошлины.

Когда вы получите разрешение на воссоединение семьи, родители в течение 30 дней должны подать на визу (Visado de residencia para Reagrupación Familiar).

При положительном ответе и с этим решением воссоединяемый идет в консульство со следующими документами:

  • Две анкеты + 2 фото
  • Загранпаспорт со сроком годности, всего не менее 4-х месяцев
  • Паспорт России
  • Справка о несудимости с апостилем
  • Медицинская справка, по форме № 082/у
  • Разрешение — положительная резолюция о воссоединении из Экстранхерии в Испании
  • Свидетельство о рождении дочери (сына)
  • Копия NIE воссоединяющего (дочери, сына)
  • Медицинская страховка

Всё с копиями, переведённое и легализованное в Консульстве Испании в России или переведенные поверенным переводчиком в Испании.